零星工程维修合同范本

零星工程维修合同范本（精选8篇）

零星工程维修合同范本 第1篇

零 星 工 程 维 修 协 议

甲方： 乙方：

经协商，甲乙双方零星工程维修承揽施工事宜达成如下协议：

一、工程概况

1、承包范围：甲方指定的各项零星工程。

2、承包方式：包工包料

二、双方义务

（一）甲方

1、做好施工前准备工作，确保乙方能按时进场施工。

2、保证乙方施工用水、用电等条件。

3、协助乙方维持现场秩序，及时处理各种问题。

4、在施工过程中，施工若有变更，应提前合理时间通知乙方做好相应的准备，并负责随时检查督促工作进度和质量。

（二）乙方

1、开工前应通知甲方，以便甲方派人进行监督。

2、施工产生的垃圾乙方必须及时进行清扫处理，保证施工现场的卫生整洁、干净。

3、乙方负责人要保证好施工人员的防火、防盗、防意外事

故等安全保障工作，发生相关损害的，由乙方自主承担责任。

三、工程验收

施工完毕后，由甲方进行质量验收，乙方应予配合。

四、工程价格及结算方法

1、总工程量：按实际工程量计算。

2、工程定价：项目清单为准。

五、保修

发生质量问题时，乙方应当及时、有效、充分地履行维修义务。

六、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲

方：

（盖章）

乙

方：

（盖章）

委托人：

委托人：

****年**月**日

****年**月**日

零星工程维修合同范本 第2篇

经协商，甲乙双方就xx局2017年零星维修承揽施工事宜达成如下协议：

一、工程概况

1、承包范围：甲方指定的各项零星维修。

2、承包方式：根据实际情况商定。

3、使用材料：由乙方自行选定，但必须保证质量。

二、双方义务

（一）甲方

1、做好施工前准备工作，确保乙方能按时进场施工。

2、保证乙方施工用水、用电等条件。

3、协助乙方维持现场秩序，及时处理各种问题。

4、在施工过程中，施工若有变更，应提前合理时间通知乙方做好相应的准备，并负责随时检查督促工作进度和质量。

（二）乙方

1、开工前应通知甲方，以便甲方派人进行监督。

2、施工产生的垃圾乙方必须及时进行清扫处理，保证施工现场的卫生整洁、干净。

3、乙方负责人要保证好施工人员的防火、防盗、防意外事

故等安全保障工作，发生相关损害的，由乙方自主承担责任。

三、工程验收

施工完毕后，由甲方进行质量验收，乙方应予配合。

四、工程价格及结算方法

1、总工程量：按实际工程量计算。

2、工程定价：以协商价为准。

3、总金额：以实际完成验收决算价格结算。

3、结算依据：零星维修审批验收单。

五、保修

发生质量问题时，乙方应当及时、有效、充分地履行维修义务。甲方不承担材料、工钱、交通、食宿等任何费用，但非乙方人为原因或不可抗力造成破坏的情形除外。

六、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲

方：

（盖章）

乙

方：

（盖章）委托人：

委托人：

****年**月**日

谈零星维修工程审计的问题及对策 第3篇

1 对零星维修工程进行结算审计的必要性和重要性

我国是一个建筑大国, 对既有建筑进行加固改造和维修改造已成为建筑工程的重要组成部分, 需要维修改造的既有建筑工程量大、范围广[1]。根据国家统计局发布的统计数据:2014年建筑业投资总金额为4 034.05亿元, 而其中改建项目投资 (不含农户) 达到505.76亿元, 可见我国每年改造工程的投资金额比重之大, 故不可轻视对零星维修工程的审计工作。

但是单个零星维修工程与大型新建建筑项目相比, 又有着工期短、形式杂、造价低、项目多、缺少图纸的特点, 这些特点很容易导致零星维修工程发生高估冒算、虚报工程量、侵占国资的漏洞, 我国《审计法》第三章第二十二条明确规定:对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算, 必须进行审计监督。因此, 很多单位都明确规定:零星维修工程竣工结算价必须以最终审定结果为准。

2 零星维修工程结算审计中常见问题

2.1 送审资料不齐全

工程竣工结算的审计一般要有完整的资料, 主要包括招投标文件、工程承包合同、工程施工竣工图、工程变更记录单、现场签证单、地勘报告、专项施工方案等资料, 但由于零星维修工程工期短、造价较低、施工企业管理良莠不齐, 导致送审资料不齐全、审计人员难以入手, 主要表现在以下方面:

1) 缺少竣工图图纸。零星维修工程量小、分散、繁杂, 一般没有专门的施工图纸, 尤其是对于年代久远的建筑物, 大多不能提供原有的工程设计施工图, 这样就为审计工作带来很多困难, 无法准确核对工程量, 容易造成施工单位工程量虚报及重复计算, 即使审计人员在施工现场进行测量、记录, 测量结果仍存在误差, 且此过程延长了该项目的审计时间, 耽误了正常的审核进度。

2) 缺少设计变更单及现场签证单。零星维修工程常会遇到根据施工现场的实际情况而作出的临时变更, 这样就会产生大量的更改工作量, 在进行工程结算时, 如果没有相应的设计变更单或是现场签证单, 审计人员对施工期间发生的工程变更情况就不能全面了解, 例如某拆除工程中将原混凝土地面凿除, 就需知道原混凝土层的厚度以及建筑垃圾外运的距离, 才能核算工程量。如果现场代表或其他相关部门没有做好现场变更工作记录, 审计就无从下手, 有时即使双方现场代表都有做工作记录, 但是记录的真实性也需要核实。这都需要审计人员亲临现场, 实地进行抽样勘察和记录, 同时, 督促甲乙双方的现场代表对现场记录及时进行签字认可, 作为后续复审依据材料。

2.2 送审资料信息模糊

1) 装修改造范围及内容不明确。目前大多零星维修工程由于造价低且项目繁杂, 一般没有正式签署合同, 或者只签了施工框架协议。由于未明确维修改造范围, 这就往往造成审计人员不能将应核减的工作量进行核减, 形成漏洞[2]。

2) 施工图设计深度不够, 签证单内容不详。零星维修工程量小繁杂, 往往不方便请专业设计院设计出图, 或者送审的施工图由于设计深度不够, 不能准确说明施工工艺及装修材料, 从而无法确定清单的综合单价, 例如某办公大楼屋面的防水工程, 未说明防水卷材是使用沥青卷材还是采用合成高分子防水卷材。这种漏洞往往造成施工单位送审结算书上出现定额高套的现象。

如果签证单不能准确说明安装材料的品牌、规格、尺寸、造型, 就很难确定安装材料的主材市场价, 例如某公司国学体验室装修项目竣工结算审核, 送审结算书中大吊灯的主材价为6 961元, 但没有说明品牌和规格。审计人员在看现场时拍了照片, 带着照片去灯具市场调查市场价, 在询价过程中发现灯具的品牌不同、造型不同、直径不同其价格也大相径庭, 其次是购买数量的多少也会影响价格高低、不同地域的价格也不相同, 所以查询到的市场价得不到施工方的认可, 造成“扯皮”现象。

3) 结算计价依据不明确。零星维修工程不同于新建工程, 一般没有明确的质量标准、定额套用和取费标准, 容易造成施工单位结算报价的人材机取费过高、措施费及其他费费率不合理的现象, 同时审计人员由于缺乏审计依据, 使审计工作难以入手。

3 解决零星维修工程结算审计中常见问题的几点建议

3.1 前期应审核项目资料的完整性

对于不需要招标程序的工程, 应建议业主方与承包方签署合同, 同时审计人员应当对合同底稿的重要条款进行初审, 重点审核该合同的维修改造范围、合同价款及支付方式、工程变更及变更项单价调整依据等, 做到内容完整、描述准确、易于理解。

对于工程量较大的零星维修工程, 应建议业主方尽可能补充施工图图纸, 设计深度应达到一定要求。同时应组织现场工作人员做好现场工作记录, 及时办理现场签证, 避免后补、虚签现象。

3.2 中期应做好现场勘查记录工作

现场勘查是审核工程量以及定额套用最为有效直观的审计方法。审计人员应亲临现场做好现场勘查记录, 向工程管理人员仔细了解改造范围、材料选择、装修做法和最终效果, 并实地丈量装修改造范围的平面布置、标高尺寸等。特别是拆除工程和隐蔽工程应尽可能详细, 比如土方开挖, 应包括土质、土方开挖深度以及是否放坡, 同时, 督促业主方与承包方的现场代表对现场记录及时进行签字确认。

待工程全部完工, 应将施工图纸、工程签证单、工程变更单和结算书与现场进行对照, 看其间有没有出入, 尤其应注重设计变更引起的新增清单项目或应取消的原有项目, 防止将应做而未做的清单项目也列入结算书中。

3.3 后期严把材料关做好主材价查询

建材市场材料品种繁多、质量参差不齐。因此, 审计人员在现场察看时, 应仔细考察建筑材料的品种和质量, 如在某零星维修项目的结算审计中发现:结算书中卫生间洗手台按照天然花岗岩台面报价, 可实际用的是人造石台面, 而天然石材的价格自然较高。因此, 这就需要审计人员熟悉掌握建筑材料和装饰材料的特性, 防止施工方以次充好、用低报高。

在审核材料单价时, 一般常用的建筑材料应参考省、市定额站工程造价管理信息发布的材料市场价格。对于价格较高且在信息手册上查不到的建筑材料, 审计人员应准确记录它们的型号、规格或造型, 再到当地建筑市场以消费者的身份调查该材料的市场行情, 通过向商家讨价还价的方法获得该主材的市场价。最后, 经业主方和承包方协商一致后, 双方签字确认。

4 结语

对零星维修工程进行结算审核是一门繁琐中要求细致, 在经验积累中注重技巧的工作, 这就需要我们在工作中做到认真负责, 不断学习、总结和提高, 秉持客观公正, 实事求是, 廉洁奉公的职业道德标准, 不断在实践中总结提高零星维修工程结算审计质量[3]。

摘要：论述了零星维修工程进行竣工结算审计的必要性和重要性, 结合工程实例, 列举了零星维修工程审计中经常遇到的问题, 并提出了相应的解决方法和建议, 旨在提高零星维修工程结算审计的质量。

关键词：零星维修工程,结算审计,送审资料,现场勘察

参考文献

[1]朱纯宜.既有建筑结构加固技术经济分析[D].南昌:华东交通大学硕士学位论文, 2012.

[2]李小伟, 张荣.关于独立院校零星维修工程管理工作的思考[J].山西建筑, 2016, 42 (1) :256-257.

零星工程维修合同范本 第4篇

[关键词] 医院；零星维修；措施

doi：10.3969/j.issn.1004-7484（x）.2014.03.636 文章编号：1004-7484（2014）-03-1700-01

零星维修工程是指对旧有建造物及其基础工程等附属工程进行应急性、应需性的修改活动[1]。

1 医院零星维修工程管理中常见问题

1.1 缺乏工程规划和预算 许多医院对零星维修工程，尤其是规模很小的工程，往往不进行严格的规划及预算。根据经验也许以为仅仅是一个极小的维修工程，所以在没有进行规划及造价评估的基础上就开始施工了，然而在施工过程中，各种出乎意料的新的维修处不断增加，这样维修量大大增加，造成维修费用大大上涨，极大的超出预料[2]。

1.2 审批手续不齐全 根据国家有关部门相关法规，医院的零星维修工程，超过一定数目的工程，需报有关主管部门审批，并在院内公开招标后方可开始进行施工；没有达到一定数目的，医院具有自主权，各种流程方便许多。某些医院为了赶进度、省时间，抢在审批前就施工；更有的个别医院为了规避审批、公开招标等流程，把大项目拆分成小项目。例如，将某个片区的整体装修翻新拆分成每个楼层的单独装修，甚至有将一个大科室的装修翻新拆分成各个房间的装修翻新等等，将大项目细分成许多小项目来施工，这样每个项目的工程款就会降低，就可以规避有关部门的审批。如此做法可能为以后留下不必要的麻烦[3]。

1.3 招标本身存在缺陷 当前，为了公平起见招标通常以低价中标为准则，按照这种准侧下中标的工程可能存在诸多不确定风险和因素[4]。

1.3.1 无法保障工程进度 施工单位或个人中标后，可能由于材料、人工成本上涨等因素，使其无法获得足够利润，这时施工单位可能通过中断施工胁迫医院追加工程款。医院为了按时完工，极可能必须答应施工单位的追求工程款的要求。

1.3.2 无法保障工程质量 有些施工单位或个人故意以低价中标，然而为了其利润在工程施工过程中，为了降低工程成本，采用更换品牌材料以及以次充好等手段。医院验收的时候倘若没有进行仔细、严密的核对，极易让其蒙蔽过关。

1.3.3 对施工单位约束力不强 面对施工单位或个人的违约情况，医院基本没有处罚措施，造成施工单位违约代价过低。

1.4 结算不及时或合并付款 某些医院零星维修工程完工后不及时结算，有些医院为了减少财务人员结算核对的审核次数，合并多个小工程一起结算，有的甚至把半年或一年、几年的全部零星工程综合在一起结算打款，这样人为的将小项目成为了大项目，造成支付金额大大增加，同时财务风险也大大增加[5]。

1.5 财务监督未真正发挥作用 按照相关规定医院零星维修工程内部招标必须要求财务以及监察人员与会，然而财务和监察工作人员常常在项目开标时方被通知，这样没有足够时间去了解整个项目，同时很多财务及监察人员对基建业务不熟悉，看不懂工程设计图纸、对装修材料品牌也知之甚少，甚至不知基本材料的大致价格，这样起到的监督作用就十分有限了。

2 医院零星维修管理工作的改进措施

2.1 建立完善的招投标制度 对近年来的零星维修总支出进行总结，分类汇总零星维修项目，将其统一纳入第二年的财务总预算当中，逐步建立和完善医院的招投标制度。每年初始采用公开招投标方式，依照国家相关工程招投标管理的法规，组织人员对医院零星维修工程的管理办法进行制定和完善，一般工程项目按照发包工程管理执行，特大的改造维修工程需要单独列出，明确规定达到一定数额以上的维修工程务必本着“公开、公平、公正”的三公原则来招投标，方便医院管理；同时医院零星维修工程的财务管理需要加强，在与中标单位的合同中必须明确规定结算依据，结算上报日期、结算采用的定额标准，使招投标这个有效竞争措施在维修资金的控制监督得到充分利用利用。

2.2 加强对现场签证的管理，建立施工现场签证 权限和工程变更合签制度。在制度中明确现场管理人员的签证权限，涉及工程量变更较大的应及时通知审计、监察、财务部门，如遇重大变更则应由医院经办人、项目负责人和分管领导审核，提交医院基本建设领导小组、单位领导班子集体审定，同时应建立完善工程变更的流程，保证变更内容的合理性和可行性。

2.3 建立切实可行的工程质量管理监督制度 派驻对工程管理熟悉的工作人员到达施工现场，严格把关施工的每个环节。特别是对隐蔽工程签证多加关注，严格把关工程材料的质量、品牌、型号、数量、尺寸等，且在签证上要求逐条明确。

3 总 结

本文从工程规划和预算、工程的审批手续、工程的质量、工程招标状况、工程监督及财务状况等方面细致的分析了当前医院零星维修工程中存在的各種问题。在深入分析这些问题的基础上，从质量、预算，审批手续等方面相应的提出了加强管理的措施和手段。

参考文献

[1] 李毅芬.医院零星维修工程内控管理审计关键控制点浅析[J].金融经济，2012，22（07）：209-210.

[2] 李毅芬.医院零星维修工程的内控管理探讨[J].医院管理论坛，2013，03（11）：25-26+19.

[3] 刘敏.从内审角度浅谈医院零星维修工程的管理[J].价值工程，2013，18（23）：92-93.

[4] 陈青青.对医院零星维修工程管理的几点建议[J].卫生经济研究，2012，06（05）：48-49.

零星工程维修合同范本 第5篇

随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，能够利用到合同的场合越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编精心整理的零星工程维修合同范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

甲方：

乙方：

一、工程概况

1、承包范围：甲方指定的各项零星工程。

2、承包方式：包工包料。

3、使用材料：由乙方自行选定，但必须保证质量。

二、双方义务

(一)甲方

1、做好施工前准备工作，确保乙方能按时进场施工。

2、保证乙方施工用水、用电等条件。

3、协助乙方维持现场秩序，及时处理各种问题。

4、在施工过程中，施工若有变更，应提前合理时间通知乙方做好相应的准备，并负责随时检查督促工作进度和质量。

(二)乙方

1、开工前应通知甲方，以便甲方派人进行监督。

2、施工产生的`垃圾乙方必须及时进行清扫处理，保证施工现场的卫生整洁、干净。

3、乙方负责人要保证好施工人员的防火、防盗、防意外事。

故等安全保障工作，发生相关损害的.，由乙方自主承担责任。

三、工程验收

施工完毕后，由甲方进行质量验收，乙方应予配合。

四、工程价格及结算方法

1、总工程量：按实际签证工程量计算。

2、工程定价：以签证协商价为准。

3、总金额：单价×总施工数目(最后以实际完成工程量结算)。

五、保修

发生质量问题时，乙方应当及时、有效、充分地履行维修义务。甲方不承担材料、工钱、交通、食宿等任何费用，但非乙方人为原因或不可抗力造成破坏的情形除外。

六、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：(以下简称甲方)

乙方(以下简称乙方)：

兹因甲方需要在进行日常零星维修工作。要求乙方负责做好零星维修工作，此零星维修工程为包工包料，所有材料由乙方提供。经双方协商特订以下协议：

一、工程内容：工程要求：

1、在上班时间进行维修时，不能影响正常的学校秩序，同时需要切实做好安全防范工作，施工时不能影响其他设施，如有损坏，由乙方负责赔偿修复;

2、工作时，必须按照相关规范施工，遵纪守法，遵守甲方相关规章制度;

3、乙方在施工过程中必须严格采取相应的技术措施;

4、乙方在施工过程中必须认真负责，不能危及原有设施，若有损坏，一切责任由乙方承担并负责修复，甲方保留对乙方进一步追究法律责任的权利;

5、乙方在进行高空作业时，应自主做好安全防范工作，做好自身的人身安全，一切安全责任由乙方自行承担，甲方概不负责。

二、工程造价：按实际结算费用为(小写：元)(具体费用见验收清单)。

三、付款方式：在工程验收合格后一个月内付清。

四、保质期：自完工验收合格之日起满一年。(此维修工程在年月日已全部完工，验收合格。)

五、乙方须按国家和地方有关规范、规定做好现场施工的安全防范工作，严格遵守安全操作规程，施工期间发生的各类事故由乙方自负，甲方不负任何责任。一切施工工具由乙方自理。

六、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

零星电气维修工程施工合同 第6篇

甲方：宁波技工学校

乙方：宁波市海曙中苑水景工程有限公司

甲方因设施电气维修需要，委托乙方进行工程施工。为保证工程顺利进行，根据中华人民共和国有关法律、法规，经甲乙双方协商一致，签订本合同，以共同遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：宁波技工学校零星电气维修工程

2、工程地点：宁波技工学校

3、工程范围：学校范围内电气维修

4、委托方式：包工包料

5、工程造价：人民币（大写）贰万壹仟叁佰玖拾陆元整。￥: 21396 元。

二、质量要求

1、本工程质量要求为：一次性验收合格。

2、工程使用的主要材料的品种、规格、品牌须经甲方认可。

3、工序、隐蔽工程及本工程完成后乙方应通知甲方验收，甲方在接到通知2天内应组织验收。

三、工程价款及结算办法

1、本工程采用可调总价形式，最终造价以审计部门审核为准。

2、结算编制依据

⑴《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）；

⑵《浙江省安装工程预算定额》（2010版）；

⑶《浙江省建设工程施工取费定额》（2010版）；

⑷《浙江省建设工程工程量清单计价指引》（2008版）；

⑸ 其它有关补充定额、文件；

⑹ 取费标准：工程类别为工业建筑工程三类工程计取；

施工组织措施费、企业管理费和利润按规定取弹性区间费率中值，其中安全文明施工费按“市区工程”中值计入；

施工组织措施费只计取安全文明施工费、检验试验费、已完工程及设备保护 1

费和二次搬运费，其余不予计取；

规费2按“甬建价„2011‟13号”文件规定计取，税金按市区计取；

⑺ 材料价格参照2012年第4期《宁波市建设工程造价信息》（综合版）宁波栏；人工市场信息价及机械费调整系数按照2012年第4期《宁波市建设工程造价信息》（综合版）计入。

四、付款方式

本工程无预付款，竣工验收合格，决算报有关部门审计结束后7天内支付审计款的95％，余5％作为质量保证金，在工程完工一年后无息结清（无息）。

五、材料供应

1、本工程材料由乙方采购、保管。材料的质量责任及因质量问题导致的甲方损失由乙方承担。

2、乙方在材料进场前须报材料清单供甲方审核确认，清单须列明材料名称、品牌、规格、型号、数量、单价、合价等信息。如甲方需要提供样品的乙方应及时提供。

六、质量与验收

1、本工程质量要求为：一次性验收合格。

2、验收标准和依据： 按宁波市现行有关规定。

七、安全施工

1、乙方承诺安全达到合格标准。

2、乙方必须遵守工程建设安全生产管理的有关规定，做好安全文明生产及必要的安全围护工作，悬挂安全及文明施工标志，遵守有关职能部门及社会治安有关规定，采取必要的安全防护措施，消除安全隐患。如因违章罚款或发生工伤安全事故等，均由乙方承担，与甲方无涉，甲方不承担任何责任。给甲方造成损失的由乙方负责赔偿。

八、违约责任

1、甲方违约责任

⑴ 甲方无故不参加验收的，视为验收合格。

⑵ 工程未验收合格甲方强行使用的视为已验收合格。

2、乙方违约责任

⑴ 因乙方原因导致本工程不能一次性验收合格的，罚结算工程款3％的违约金。

⑵ 施工过程中。因乙方措施不到位导致发生安全事故的，乙方除承担由此导致的各方损失外，罚结算工程款3％的违约金。

⑶ 本合同自双方签字盖章后生效，合同一式六份，甲乙双方各执三份,双方义务履行完毕后自行失效。

甲 方：

宁波技工学校

(盖章)（地 址：

法定代表人(签字)：

电 话：

零星维修工程施工合同书 第7篇

甲方：内蒙古自治区人民医院 乙方：呼和浩特市汇泰装饰工程有限公司

依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程项目

1、工程名称：

2、工程地点：内蒙古自治区人民医院

3、工程承包方式：包工包料

二、工程装修内容1、2、三、工程造价

工程造价以甲方的使用要求及设计要求为依据；

工程造价为：￥元。

四、工程期限

工程开工日期：

工程竣工日期：年月日

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

1、合同签定后。

2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的。

3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方全部工程款。

七、双方责任

1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺放生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证”形式由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工结算追加当中。（如本工程报价外的工程已经发生或工程项目材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样有效。）

3、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

4、其它未尽事宜由双方协商解决。

5、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称：

（盖公章）

零星工程维修合同范本 第8篇

关键词：独立学院,零星维修工程,管理制度,维修经费

独立学院是由普通本科高校与社会力量合作举办的进行本科层次教育的高等教育机构, 是按照新的机制和模式举办的本科层次的二级学院。实质上是经教育部规范后的公有民办二级学院[1]。独立学院和母校关系密切, 教学资源共享, 有些管理部门共用, 比如后勤管理处, 一旦独立学院真正意义上地脱离母体, 那就必须拥有一套适合自身发展的管理模式和制度, 零星维修作为后勤管理的一项重要的日常工作, 随着高校后勤社会化改革进程的加速, 学校后勤零星维修逐渐由校外有资质的施工单位代替校内维修工程队, 如何搞好独立学院零星工程管理, 提高维修经费使用效率, 具有较高的实践意义。

1 零星维修工程的特点

1. 1 工程规模小, 工作量大面广

零星维修工程分布零散、类型杂乱, 单个工程金额较小, 牵涉到校园除新建工程保修期外的所有房屋, 可以涉及整幢大楼的改造, 也可以小到维修一个电灯, 更换一块窗玻璃, 工作量十分巨大。同时, 零星维修工程分布于校园各个角落, 从教学楼、办公楼到体育场、地下车库, 各个区域都涉及到零星维修, 这就要求独立学院零星维修工作者必须具有高度的责任心。

1. 2 具有突发性, 缺乏规划

零星维修工程很多具有突发性, 比如哪栋楼水管爆裂, 地下管线出现问题需要抢修, 任务重, 时间紧, 很多工程项目只能粗略按照草图或者经验估算, 致使工程造价难以精确控制, 容易造成高估冒算[2]。

2 零星维修工程的管理现状

2. 1 管理制度不够完善

由于种种原因, 从工程立项开始, 到施工, 再到竣工验收、结算收尾, 很多独立学院还没有建立一套成熟的管理办法。有些没有完全脱离母体的独立学院采取由独立学院后勤管理处立项、施工、验收, 然后交由母校审计处、财务处协助完成的管理模式, 由于大校审计人员没有跟踪审计以及对现场不熟悉等因素, 会造成审计结果与实际有偏差, 故该种模式管理相对来说比较粗放。

2. 2 管理人员配置数量不够

随着独立学院逐渐脱离母体, 实现真正意义上的完全独立, 很多部门的建设都是从零开始, 包括部门的人事管理, 人员配置数量是否合理, 管理人员的专业素质是否合格, 直接决定着独立学院零星维修的管理水平。

2. 3 施工监管难度大、强度低

零星维修工程量小、繁杂, 往往不方便请专业设计院设计出图。对于这方面的管理, 通常由后勤管理处邀请几家经常跟学院合作的施工单位到现场踏勘估价, 然后根据工程特点及工作量大小来选择合适的施工单位。对于比较急的抢修工程, 往往省去现场踏勘环节, 直接指定施工单位在周末进行施工, 对于工期要求稍微长点的工程, 一般利用寒暑假施工, 这就需要后勤管理处相关人员利用假期休息时间到现场负责协调与监管, 这样对于工程的监管就不可能面面俱到, 直接导致工程偷工减料, 施工质量得不到保证。

2. 4 施工单位不按实结算

零星维修工程项目的预算一般由踏勘现场的施工单位编制, 建设单位按照现场实际情况结合几家施工单位的预算报价择优选择负责该项目的施工单位, 建设单位审核认可后施工, 工程量较小的项目由独立学院负责现场监管的工作人员审核决算。超过一定金额的工程项目, 由独立学院将决算报送母校审计部门审核。由于零星工程量大、繁琐的特点, 容易造成施工单位工程量虚报及重复计算, 材料费、机械费及人工取费不合理, 工程造价提高的情况, 而建设单位管理人员现场踏勘工作往往不够细致, 不能精确地计算工程量, 对于施工单位这种情况往往不能直接洞察, 容易造成维修经费的浪费。

2. 5 校园维修档案不健全

有的独立学院刚到异地独立办学, 没有增设专门的人员来对修缮工程档案进行有效地管理, 再加上零星工程维修档案涉及的内容较多, 并且技术性较强, 管理人员建档、归档意识淡薄, 很多零星工程在竣工之后管理人员未能及时将资料整理并进行归档, 这样就给日常维修工作带来很大不便, 维修人员需要耗费大量的时间对现场进行踏勘, 了解水电管网分布、走向等现场实际情况。

3 零星维修工程的管理办法

3. 1 管理制度需有序、严谨、科学

独立学院相关部门应建立健全和不断完善零星维修工程管理制度, 规范零星维修工程的立项、管理、验收、审计等环节, 坚决杜绝“人情工程”, 做到公平竞争, 依法、科学、高效办事, 保证工程质量, 后勤管理处、审计处、财务处相互配合, 相互监督, 严格按照制度执行。

3. 2 有计划地确立维修项目

后勤管理处作为学院零星维修工程管理的扎口部门, 每年制定的部门经费预算应深入实地, 根据学院发展需要, 确定修缮计划与目标, 有步骤、分阶段的实施, 保障基本教学条件的同时, 让学校基本建设锦上添花。

确定零星维修工程方案, 从实际情况出发, 分轻重缓急, 在满足使用单位使用功能的前提下, 做到有选择性地进行立项, 有的放矢, 同时还需为临时性的、突发性的工程项目预留一定的准备金。

3. 3 落实相关部门管理人员的责任

零星维修工程项目量大分散, 一般没有专门的施工图纸, 决算时往往不能直接套用定额, 这样很容易造成实际工作量的多报, 冒算。因此, 必须严格执行学院零星工程管理相关规定, 实行现场管理人员与决算审计人员分工合作、责任明确, 确保工程质量过关, 确保决算资料的完整、真实与准确。

3. 4 严格施工合同管理

零星维修工程不同于新建工程, 一般没有明确的质量标准、费用计取、定额套用等, 再加上零星维修面广繁杂, 很多工程量小的项目连合同都不签, 工程竣工验收合格, 一次性付清工程款, 不可预见因素较多, 对工程质量没有保障。

施工合同作为明确建设单位与施工单位权利义务的有效载体, 建设单位应加强施工合同管理制度, 规范程序, 分清双方责任主体、明确工程工期、进度及质保条件与期限、尽量避免一次性付清工程款的支付方式, 按照合同规定, 严格把关零星维修的施工过程, 从而为工程项目的顺利实施及工程质量提供保证。

3. 5 建立健全零星维修工程档案管理制度

应正确、全面地认识零星维修工程档案管理制度的性质和地位, 绝不能片面地认为, 工程现场监督重于档案管理, 不能认为工程竣工验收结束就意味着这个项目彻底结束[3]。

加强零星维修工程档案的管理, 将工程按照施工地点, 工程性质进行分类归档, 可以收集相关工程信息, 为后续类似维修工程提供样本参照; 可以有效地记录工程从开始到结束的过程, 加强对工程过程的监督; 将校园水电管网图纸收集整理, 可以有效缩短工程排查、检修时间, 节约工程成本。

4 结语

随着独立学院的快速发展, 办学规模及基础设施建设逐年扩大, 零星维修作为学院建设的重要保障之一, 工作量也在逐年增加, 其管理方式需要在实践中不断加以总结、创新, 更加科学、高效、合理地利用维修经费, 将学院利益放在首位, 为学院的健康发展提供强有力的支撑。

参考文献

[1]冯向东.处在十字路口的独立学院[J].高等教育研究, 2011, 32 (6) :36-41.

[2]张彩峰.高校零星维修的探讨[J].高校后勤研究, 2015 (2) :45-47.