工程建设前期报建流程范文

工程建设前期报建流程范文第1篇

一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、 人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预 审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。由于 在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环 保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方 案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。具体所交要件 如下：

1、规划 (1)书面申请(原件1 份); (2)投资备案证(复印件1 份); (3)建设工程规划设计方案(2 份，含电子光盘); (4)彩色渲染图(1 套，限重要地段，重要节点及建设项目)

2、消防 (1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1 份); (2)建设工程规划设计方案(1 份，含电子光盘); (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1 份)。

3、环保 由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评 价，出环境影响报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报高 新区环保分局审批，审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。 2

4、人防 所需提交的资料有： (1)防空设施易地建设建议书; (2)防空设施易地建设申请书。

5、绿化 (1)建设工程规划方案(原件1 份，含电子文档); (2)1：500 绿化布置图(原件2 份); (3)规划选址意见书(复印件1 份); (4)建设工程总平面图(1 张)。 方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规 划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿 去核，要件是方案阶段的建筑图1 套(含光盘，要严格按照规划规定 的图层进行画图)。

二、初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门， 消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初 设预审通过后，再由规划发协办通知到各协办部门，待规划拿到几个 协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。具体所需要件如下：

1、规划 (1)《建设工程初步设计审批申请表》(原件1 份); (2)初步设计图说;(原件2 份，含电子光盘); (3)选址意见书及红线图(复印件1 份); 3 (4)建设用地规划许可证及附件(复印件1 份); (5)投资备案证(复印件1 份); (6)工程勘察报告及质量审查合格意见(原件1 份); (7)方案审查意见(复印件1 份)。 注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10 个工作 日。

2、消防 (1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1 份); (2)初步设计图说(原件1 份，含电子光盘); (3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1 份)。

3、园林 (1)初步设计图说(原件1 份，含电子光盘); (2)绿地布置图(原件2 份，含电子光盘); (3)总平面图(原件1 份); (4)说明书(园林绿化说明，原件1 份); (5)规划方案审查意见(复印件1 份);

(6)园林方案审查意见(复印件1 份)。 注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。

4、市政 (1)初步设计图说(原件1 份，含电子光盘); (2)综合管网图(原件1 份); (3)灯饰效果图(一式两份，含电子光盘) 4 (4)规划方案审查意见(复印件1 份)。 注意：如果是高层的灯饰，则要在高层上安装导航灯。

5、节能 (1)节能概算书、模型(原件1 份，含电子文档); (2)初步设计图说(原件1 份，含电子光盘)。

6、防雷 (1)防雷装置初步设计审核申报表(原件1 份); (2)雷电灾害评估报告(原件1 份); (3)初步设计图说(原件1 份，含电子光盘); (4)初设总平面图(原件1 份)。

三、施工图阶段 拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成后找审图公司审图， 获得审图合格书; 施工图阶段需报资料： (1) 书面申请(原件1 份); (2) 申请人身份证明(复印件 1 份，被委托人身份证复印件加 盖公司公章); (3) 国有土地使用证及附图(复印件1 份); (4) 建设工程设计方案审查意见(复印件1 份); (5) 施工图建筑部分(加盖设计单位资质印章，原件 2 份，附 电子文档); (6) 建设项目报建申请表; 5 (7) 施工图审查报告(复印件1 份); (8) 户型统计(90 ㎡为界，户数及户数比例，面积及面积比例， 满足90/70 政策); (9)初设及附图(复印件1 份)。 获得建设工程规划许可证。 施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规 划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿 去核，要件是方案阶段的建筑图1 套(含光盘，要严格按照规划规定 的图层进行画图);同时，到重庆市勘测院进行放线。

四、施工图备案(在办理完建设工程规划许可证后) (1)勘察、设计、图审合同及图审费用发票(复印件1 份); (2)整套施工图(含电子文档)(原件1 份); (3)节能模型电子文档 (4)节能备案登记表(含电子文档); (5)施工图审查单位出具的合格书(节能、消防、综合原件各一 本);

五、招投标 进行招投标的前提是进行施工图备案，招投标委托招投标代理公 司进行，需要配合招投标公司提供相关的资料有： (1)投资备案证; (2)施工图备案凭证; 6 (3)施工单位3 证及项目经理证; (4)施工合同; (5)资金证明(要求银行帐户里的余额大于总造价的30%); (6)图审报告(综合篇); (7)公司章程(采用直接发包的只能是私营企业); (8)企业营业执照; (9)房地产开发资质; (10)建设工程规划许可证。

六、报质量、安全以及施工许可 报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行，但值得注意的是 在报施工许可之前，必须要完善相关费用的缴纳，城市配套费、综合 服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。 申报项目资本金的时候应提交如下资料： (1) 投资备案证;

(2) 初设批复; (3) 土地出让合同; (4) 重庆市房地产权证; (5) 重庆市房地产开发建设项目手册; (6) 重庆市经济技术开发区项目资本金存入申请书; (7) 项目资本金使用计划申请表。 报质量、安全及施工图所需资料： (1)建设工程质量监督登记表(原件3 份); 7 (2)建设工程质量监督登记表上要求提供的资料; (3)建设工程安全管理报监书(原件4 份); (4)建设工程安全管理报监书上要求提供的资料; (5)项目资本金存入证明书;

七、 到防雷审批中心进行防雷备案，到高新区消防支队进行消防 备案。 8篇二：房地产报建年终总结

房地产报建工作总结

xxxx年，对我来说是非常有意义的一年。在公司领导及各位同事的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项工作任务，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。

来公司五年多的时间了，其间酸甜苦麻辣都经历过，但更多的是对公司的感激，因为在工作中不仅增长了知识、技能与方法，同时开阔了思维，这些都是宝贵的人生财富，并将受益终生。新的一年，回顾过往，对一年的工作进行总结，为的是总结自身不足，来年工作有一个全新的规划，能更准确高效及时的完成工作任务，让自身攀登另一个高度。现将一年来的工作总结如下：

一、办公室日常工作。

1、xxxx年xx月至xx月以来，主要工作内容是对各类资讯的汇总以及“xxxx”项目房管局备案工作和项目预售资金的使用申报，其间也参与了“xxxx”项目前期土地证办理相关事项，为现阶段“xxxx”项目报建奠定了一定的基础。

在为领导对各类资讯进行筛选搜集的同时，自身也掌握了大量的信息，对市场也能更进一步的把握，让思维更加开阔，对各方面知识也有了一定的积累。“盛世桃源”项目相关工作不仅使我熟悉了流程，更多的是锻炼了协调能力。

2、xxxx年xx月至今，工作主要围绕“xxxx”项目的报建以及公司内部行政事宜，尽管中途插曲不断，在领导的帮助下，依然尽最大努力使项目先后取得了《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》。与此同时，项目后续工作的前期准备也已全部完成，公文书写能力也得到了进一步的提高。 回顾项目报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。诚然，工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，依然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，提高工作效率。

3、归档工作。保证公司及项目所有审批材料和取得的相关证件以及票据等做到及时归档并做好记录，同时备份复印件，保证资料的准确性、完整性和方便性。

二、xxxx年工作计划。

xxxx年的首要任务是取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，现阶段越级开发、资本金核定及发改委核准相关资料都已整理齐全，待设计方案及施工图完成后即可着手开始办理后续事项，包括人防、避雷、消防等相关部门的审批。新的一年里，我将总结教训，发挥所长，加强学习，以更积极的态度，更高的效率来完成领导交办的所有任务靠结果生存!

三、存在的问题及今后努力的方向。

xxxx年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细究起来，仍然存在很多的不足：

1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的政治理论知识，涉猎更为广泛的文化知识领域，以使自己的工作更上一个台阶。

2、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急戒躁，提高文化素养，保持良好的心境，正所谓细节决定成败，性格决定命运。

3、须进一步提高对外公关及协调能力。

入行五年来，经历了不同的岗位，每个岗位都兢兢业业、任劳任怨，也取得了一定的成绩。总结过去，是为了吸取过去的经验和教训，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃发展，我也将继续贡献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。 xxx xxxx年xx月xx日篇三：2013年房地产公司报建岗位个人工作总结 2013个人工作总结 开发部王征

2013对我来说是非常充实的一年，在公司领导及同事的支持和帮助下，我较好的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项任务，自身在工作和学习两方面都有所提升，为2014年的芊域阳光、沣东城市广场、沣东新城第一学校等项目竣工验收工作打下了良好的基础。现将本人2013年主要完成工作汇报如下：

一、2013个人完成的主要工作

根据2013年部门内部工作调整，主要负责在建项目前期规划审查、消防、人防、测绘、水、电、气暖等市政手续办理及配合部门内部其它相关工作办理。 临电及正式用电：

1、 完成芊域阳光项目正式用电新建住宅配套费80%费用缴 纳。(最终和财务沟通缓缴至2014年初，由于六村堡变正在内部改造，等其增容完毕才可接入，通电准确时间还要项目部配合土建施工进度)

2、 完成沣东城市广场项目正式用电方案取得。(因“马王 变”正在筹建，通电时间待定)

3、 完成芊域溪源项目临时用电增容通电确保项目现场施 工进度。

4、 完成沣东新城第一学校项目临电通电及后期增容迁改等手续。(芊域溪源、沣东新城第一学校项目正式用电资料均已报入供电局) 天然气：

1、 完成芊域阳光项目天然气支线工程报建，签订合同并完 成项目交底进场施工手续。(移交项目部，具体进场施工时间根据现场施工进度决定)

2、 完成沣东城市广场项目天然气支线工程报建，签订合同 并完成项目交底进场施工手续。(因项目现场不具备天然气施工条件，具体进场时间由项目部沟通)

规划审查、消防、人防：

1、 完成芊域溪源、沣东新城第一学校项目总平面及单体施 工图规划、消防、人防、绿化、节能等审查。 测绘：

1、 完成芊域溪源项目、沣东新城第一学校项目定验线复 合。

2、 完成王寺城改、秦时明月项目地形图购买及红线图绘 制。

配合部门及其它部门：

1、 配合完成沣东新城第一学校项目在市立项及相关审批 手续的办理。

2、 配合完成芊域溪源b区、沣东城市广场项目国有土地证

的取得。

3、 配合完成芊域溪源、沣东城市广场、沣东新城第一学校 项目防雷检测相关手续办理。

4、 配合完成部门工作标准化流程、合同审核及会签相关工 作。

3、 配合财务部完成全年相关融资手续办理。

二、2013个人在业务技能提升方面的得与失

回顾项目报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。当然工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，依然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，提高工作效率。2013年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细想起来，仍然存在很多的不足：

1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的知识，以使自己的工作更上一个台阶。

2、丢掉粗心大意、养成良好的工作习惯，对于各项资料要善于总结、勤于归纳 。

3、工作中时有急躁情绪，谦虚谨慎的作风有待于进一步加强，做到戒急、戒躁，提高工作效率，保持良好的心态，正所谓细节决定成败，性格决定命运。

4、还须进一步提高自己对外公关及协调能力。入行三年来，面对过许多不同的岗位的人员，从每一次的沟通与交流中，我也渐渐的成熟稳重起来，印象最深刻的一次就是今年6月中旬，接到市局通知上调相关配套费基数，经过公司领导商议，决定在7月15前必须完成芊域溪源项目规划审查，接到任务后，在张部长带领下，我们倒排时间节点，工作细化到每天，专人专项，客服了时间紧、公关难、资料不全等难题。最终在部门全体同事的努力下提前完成了项目规划审查，为公司节约成本约3000万元。

三、对部门管理方面的意见和建议

1、建议加强部门员工专业知识及技能学习，多一些涉外培训，让员工外出学习大环境下的房地产相关知识及不同城市的房地产信息。

2、建议加强部门现有工作流程和工作制度的更新和细化。

3、建议部门内部可以组织工作经验心得讨论会，达到知识共享，技能共同提升的效果。

四、对公司管理方面的意见和建议

需要进一步加强公司各部门之间的协调，前期工作比较繁琐，办理手续多，涉及政府部门广，仅仅一个前期部是无法面面俱到的。这就需要公司各部门的通力合作。公司各部门对前期部的工作均十分支持，但由于专业所限，有的事情需要提前沟通和协调。在这一方面，开发部和设计部、计划合约部、项目部需加强沟通，在办理各项重点事项时列出详细时间计划，尤其是需要其他部门配合时，提前沟通，准备资料，这样才能在办理时提高效率、节约时间。

五、个人2014年个人工作计划

1、配合本部门完成的芊域阳光、沣东城市广场、沣东新城第一学校等项目交付计划，安排每一步的工作。在公司交付计划确定后，及时编排项目竣工验收的计划，并按计划实施，确保项目如期交付使用。

2、配合本部门完成计划，办理各个项目交付所需的水、暖、电、天然气等市政配套手续的办理。及早进行市政工程所需的相关工作，并及时报批报验。

3、配合本部门完成公司在建项目芊域阳光、芊域溪源、沣东新城第一学校等项目土地证的办理及取得。

4、配合本部门完成公司新建项目王寺村城改、秦时明月、沣科花园等项目前期报批手续办理，提高报批效率，为公司第一个商品房销售创造一个便利条件。

在即将到来的2014年，我不但要努力工作还要时刻提醒自己在工作之余学习相关专业知识，提升专业技能，具体安排如下：

工程建设前期报建流程范文第2篇

1.1 主要内容

建设工程前期报建是指工程建设项目由建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后, 向当地建设行政主管部门进行报建, 按照其工作流程到规划、环保、安监、消防等相关部门办理相关的报建手续, 取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》, 完成项目开工建设前的所有手续, 具备工程开工条件。

1.2 主要关键程序

1.2.1 办理《建设用地规划许可证》。

持项目入区相关批复、备案通知, 合同、征地成果表及地形图及申请表等资料到当地建设行政主管部门 (例如某某开发区管委会规划局) 办理《建设用地规划许可证》。

1.2.2 办理总平图的审查

持环评报告及批复、《建设用地规划许可证》、评审通过的安全预评价报告及项目设计总平图等资料到当地建设行政主管部门 (例如某某开发区管委会规划局) 、环保局等部门办理总平图的审查。

1.2.3 办理《建设工程规划许可证》

持《建设用地规划许可证》、平面环保审核图、建审总平面图、施工图审查意见单等资料到当地建设行政主管部门 (例如某某开发区管委会规划局) 办理《建设工程规划许可证》。

1.2.4 办理《建设工程施工许可证》。

持《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、中标通知书及施工合同、建设工程质量安全监督申报备案表...等等资料到当地建设行政主管部门 (例如某某开发区管委会规划局) 办理《建设工程施工许可证》。

1.3 重要作用

1.3.1建设工程前期报建直接影响到建设工程能否顺利的进行。建设工程项目前期报建手续的顺利完成, 可以使建设项目尽快开始实施, 有利于项目缩短施工工期, 节省资源和费用。

1.3.2 建设工程前期报建工作资料的准确完整, 对建设工程的竣工验收及房屋所有权证的办理而言是至关重要的。

1.4 特点

1.4.1 耗时长

对于一个工程而言, 根据其不同特点, 其报建的时间也不尽相同, 通常都在6个月到1年之间, 占到了整个工程工期的1/3甚至1/2。

1.4.2 程序性

建设工程的前期报建工作要严格依据工程建设报建流程的基本步骤进行, 大部分流程是一环扣一环, 但是其中有一小部分程序可以交叉进行, 因此为了做好报建准备, 应对现行各报建流程进行研究分析, 合理编制报建计划。

2 建设工程前期报建工作存在的问题

2.1 政府部门对工程前期报建工作缺乏有效的认识。

一般只是将企业引进本地, 却没有考虑到企业在办理报建手续所遇到的实际困难, 导致企业不能顺利开工, 致使工期延误, 行政主管部门对于报建工作也没有采取有效的支持和引导。

2.2 报建制度不完善。

当地建设行政主管部门出台的建筑工程前期报建审批流程比较笼统, 可操作性不强, 使得建设单位负责办理报建手续的人员常常跑冤枉路, 既浪费了时间精力, 又损害了政府的形象。

2.3 涉及部门较多。

建设单位内部就有如负责办理工程项目可行性研究报告及立项文件审批的部门、负责项目安全预评价报审的部门等等, 外部有如某某开发区管委会规划局、环保局、消防部门、测绘院、财政局、防雷、施工图审图公司等等, 这么多的部门之间工作又没有交叉衔接, 各自独立, 办理报建工作的人员需要逐一进行咨询办理相关手续, 常常是有些环节的工作可以提前进行, 却因对各业务部门的不了解而浪费了时间, 人为地延长了前期报建的时间。

3 提高建设工程前期报建工作效率的建议和措施

3.1 政府部门合理制定并规范相关的报建制度

政府部门应该充分深入到企业进行调研, 多方征求意见, 根据实际情况去制定相关的报建制度, 注重报建程序的规范性、合理性, 从而保证企业的权益和相关职能部门的责任, 使报建的企业能够对报建工作有规划, 让报建更有保障。

3.2 加强报建人员业务知识的培训

企业或单位要对报建人员进行必要的培训, 使他们具有一定的专业知识, 便于领会和掌握基本建设程序, 了解报建工作的各个环节的要求并能及时准确反馈。在开始报建工作前, 先制定报建工作程序表, 报建工作按照时间先后进行细化, 对有交叉重复的环节要进行时间上的统筹安排, 尽量缩短报建时间, 为工程按计划开工争取时间。同时, 报建人员要与政府、职能部门, 尤其是与具体办事人员建立良好的人际关系, 随时掌握新信息, 及时应对政府工作程序的变化, 并对自身工作作出相应的调整和安排。

3.3 重视报建资料的收集和整理

报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施。在准备报建资料时, 必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录, 再按资料目录准备好报建资料, 并建立前期报建资料的档案目录, 便于报建过程中资料的查找及工作结束资料的归档。

4 结论

建设工程项目报建工作不但是一个专业规范知识和政府规定程序交织组合的系统工作, 还是一个集建筑专业、政策法规、人际关系、项目管理等多学科在内的知识体系, 又是建设项目得以顺利开工的必要的前提条件, 因此建设工程项目前期报建工作就显得尤为重要。加强对前期报建工作的管理, 这就需要我们在实践中不断地总结经验教训, 逐步完善报建工作程序, 增强业务知识办理能力水平, 从而提高建设工程报建工作的效率。

摘要：随着我国建筑行业的不断发展, 建筑市场管理的不断完善, 使得建设工程项目前期报建工作渐渐成为了建设工程管理的一个重要组成部分, 并且贯穿整个工程的管理过程, 其工作的效率直接影响项目的建设周期。而建设工程项目前期报建工作因其涉及的政府和企业自身相关的部门较多、办事手续繁琐、报建制度不完善等原因, 制约了建设单位在建设工程前期报建工作的办事效率, 笔者通过在前期报建工作的实践经验, 总结并提出改进提高报建效率的一些措施和建议。

关键词：前期报建,报建程序,建议措施

参考文献

[1] 李乐华, 浅谈建筑工程项目报建工作效率的提升对策, 中国新技术新产品, 2017年第16期P131-132.

[2] 高扬, 浅谈建设工程前期开发报建工作, 施工技术, 2015年30期, P302-303.

工程建设前期报建流程范文第3篇

1、“立项”报批：委托有资质的单位完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发改委申报项目立项核准、取得相关批复。

2、办理规划许可：进行具体组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作。

3、办理土地相关手续：完成各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续。

4、办理各单项咨询审查：完成人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复。

5、图纸及技术规范沟通：负责提出具体报批报建的图纸技术要求(文本内容、图纸深度、份数);配合设计管理部对经济技术指标和相关规范要求进行核查。负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

6、办理施工及预售许可：负责办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可。

7、办理项目竣工验收手续：负责办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测.

工程建设前期报建流程范文第4篇

一、办理项目选址意见书 审批程序：

1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表

2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局;

3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》; 提交资料：

1、选址意见书申请表 二份

2、规划用地申请表 一份

3、用地可行性报告 二份

4、选址规划图 三份

5、规划设计总平面图 三份

6、单位设计方案 二份电子文件

7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷; 计算机制图费2000-3000元/份

8、联系人：区规划办(区府 联系人： 联系电话： 镇区规划办 市规划局规划科： 地址：

二、购买土地

1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。

2、公司提供规划方案图。(平面图)卖方协助办理相关手续。

3、联系部门： 联系人： 联系电话：

三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请

1、用电申请(供电局)：报手续及报装费均由建设单位承担

2、用水申申请( 自来水公司)：联系电话： 联系人：

3、电话申请(电信局)：联系人： 联系电话： 申装费：2000元/对 工料费：300元/对

4、有线电视申请 联系人： 联系电话： 费用：

5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责，此项可与公司外事 联系人： 联系电话：

四、地质勘探

1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点(点地面

积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点)

2、勘探院 联系人:

五、新增建设用地预审 审批程序：区国土局

1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 领取项目用地预审申请表、填写：

2、建设单位备齐材料交国土分局初审;

3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文;

4、窗口收齐资料移交资源规划科审核;

5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见

6、资源规划科根据审核情况，5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。 如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审国土资源厅审批

提交 资料：

1、新增建设项目用地预审申请表一份

2、可行性报告(内应附场地选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地

情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容)

3、选址意见或规划许可证(影本)

4、公司营业执照、法人证件(影本)

5、土地转让合同

6、《土地利用总体规划图》

7、《土地变更调查表》

8、《地类面积统计表》驱测绘队联系人：

9、收费项目：地籍测量费：0、4元/

10、联系人：镇区国土分局 联系人： 市国土局资源规划科：联系人：市国土局测绘队

六、外经贸局立项

1、企业确定拟投资项目规模、面积等资料，报市外经贸局审批，并出批复文件。

2、如项目投资规模超市省批权限，则上报省外经贸厅或商务部审批。

七、建设用地规划 (建设用地规划证) 审批程序：

1、填报表格、资料区规划办初审、加意见上报市规划局;

2、市规划局规划科审核通过后核发《建设用地规划许可证》 提交资料：

1、《规划用地申请表》1份

2、立项批复(影本)

3、选址红线图(影本)

4、1：500或者1：1000现状界线地形图(交界用地权属人共同盖章确认)1份

5、拟建方案总平面图(电子文件)1 份

6、联系人：区规划办联系人： 市规划局规划科 承诺时限：15个工作日

八、新增建设用地审批(国有土地使用权证) 审批程序：

1、建设单位向国土分局邻取表格填写、准备资料申报;

2、国土分局对项目资料初审，并加具意见;

3、资料报市国土地局窗口收文，后送资源规划科、土地利用科审核、审核同意的报局办公 会议集体讨论;

4、经国土局办公会议集体讨论和报市政府审批，市政府审核同意的报省国土资源厅审核 ，省国土资源厅视市政府审核，市政府审核同意的报省国土资源部审批; 提交资料：

1、新建设用地申请表面化、

2、建设用地规划许可证(影本)

3、立项批复

4、数字化地形图象(一式五份，建设单位及村委盖章，附电子文件)

5、地质勘测界技术报告书(一式三份)(

4、5项由市测绘队办理)

6、《土地利用总体规划图》(标红线)

7、前一年《土地 变更调查图书》

8、《建设用项目呈报说明书》(

6、

7、8由国土分局提供)

9、农用地转用方案、补充耕地方案(涉占用地耕地的)、征地方案(涉及重用集体土地的) 联系人： 区国土局：

九、工程设计

1、工程设计院设计

2、收取设计：5元/M2(建筑面积)厂房7元/M2(仓库)，10元/M2(办公楼)现在厂房已升值

6、5

3、平面设计图

4、图纸由 设计院设计 联系人： 联系电话：

十、办理规划设计方案通知书 1.规划设计方案审定通知书申请表;

2. 建设单位营业执照和法人代表身分证复印件、建设单位法人代表授权委托数极办件人身份证复印件

3. 建设用地规划许可证复印件; 4.土地款交纳证明;

5.按建安设项目选址意见书和附件要求设计2个以上的方案，A3图册、总平面图、A0总体鸟瞰图、效果图;

6.建筑和环境设计方案图A4规格阔初步设计深度，含设计说明、建筑和环境总平面图、建筑瓶里坡面图A1建筑效果图;

7. 1：500或1：1000定线地形图三份由设计院用铅笔楼花初拟建工程位置。 联系人：联系部门

1.1、工程式勘察成果报告(地质报告一份) 1。

2、完整的施工图纸两份

1。

3、结构计算书、结算数据磁盘、计算软件名称及授权号各一份 1。

4、工程设计质量保证书一份

1，

5、勘察设计合同副本及已付勘察、设计费用的证明(发票或银行转账回执) 1，

6、市建筑工程施工图设计文件审查申请表一式三份，去建设局取

1，

7、批准的立项文件，其中按市面上建设局规定应进行初步设计审查的工作项目，应提供 初步设计文件和初步审查意见书及批准文件。 1，

8、费用：A、工程勘察设计收费的15% B、图纸审查费 设计评审=建筑面积*高速系数 勘察评审费=总进尺*(65*15%)

1。

9、大业公司出审查意见：{合格由建设局发批准证书，不合格有设计院或勘察院重新修改，大爷公司再审直到合格

联系部门：市建设局大爷建筑咨询有限公司 联系人：联系电话 建工局总工 室 谁有交情?

十二、建筑规划报建《建设工程规划许可证》 审批程序：

1、填报资料交区规划办初审，加具意见后上报市规划局

2、市规划局报建科审核图纸，计算配套设施数;

3、建设单位缴纳市政配套设施费后，规划局发《建筑工程规划许可证》 提交资料： 报建表面及附1份

2、规划证、红线图、土地证、

3、消防、环保、立项资料

4、建筑施工图2 份结构1份

5、建筑施工图、平面立面图

6、<<房地产开发项目手册>>复印件

7、提供总平面图，首层平面建筑队施工图

8、收费：按建筑面积总造价收取4%的费用

9、联系人;区规划办 联系人： 十

三、环保局立项

办事流程：建设单位(施工单位)申报建设项目环境影响报告表到环保局，环保局皮肤建设项目环境影响审查审批复，建设单位申请办理建设项目管理建设许可证并招投标，施工厂商备案施工图纸到环保局或检测站，检测站检测费水、噪声、废气检测报告，施工厂商再项环保局申报建设项目环境保护设施竣工验收申报表，环保局皮肤建设环保竣工验收合格书，建设单位三个月内向环保局申办排污等及污染物排放许可证

1、扩建申请一份，加盖同工业办

2、设计单位完成后，送环保局 审批

3、环保局批复后做好污水

4、联系人 提供资料：

1、建设项目环保申请一式四份 十

四、工程招标

1、选择投标单位=审资历、实力、了解现场施工管理

2、工程发标、开标，议标，确定施工单位，发中标通知书，签施工合同。 十

五、项目监理;对外保健合同按工程总造价的1%收取，内部合同按工程总造价的2%0收取

十六、报区建设工程劳资协调组 提交资料：

1、<<建筑工地施工合同>>复印件 2<<劳务用工合同>>或购买证明.

3、购买打卡机凭证明。

4、施工单位提供履约保证担保及有关部门证明复印件。

5、购买统一工号

6、施工单位提供履约保证担保及有关部门复印件

7、提交建设韵法人、建设单位工地负责人和建设单位劳资协调人的资料状况以及联系电话。

8、提交施工单位法人、施工单位工地负责人和施工单位劳资协调人的资料新诗况以及联系电话。

9、提交建设工和保证担保函，担保费按建设工程总价的10%委托银行或担保公司

10、联系人：

十七、报区建设工程质监小组 提交资料：

1、固定资产投资许可证或计划批文(立项批文)

2、建设工程用地、规划许可证复印件(提供原件，核对后退回)、红线图或承诺书(家方签名，盖章)

3、盖有设计单位出图专用章、注册建筑师章和注册结构师章的全套施工图一套;包括 总平面图布置、定们图。

4、勘察、设计承包合同;项目设计负责人执业资格证书：勘察、设计单位资质证书、营业执照

5、工程地质勘察报告一份

6、施工合同原件一份及施工单位营业执照、资质证书;

7、建设工程施工许可证或开工报告

8、工程项目招标、投标文件或议标批复复印件;议标工程须预算书一份;

9、施工图审查报告(提供原件，核对后退回)

10、监理合同原件及总监在该公司执业资格证书复印件;监理单位资历质证书及营业执照;

11、设计、施工、监理单位的须提供本单位在地的注册证明

12、建设局工艺的建设工程质量监督手续证明及安装记表

13、项目经理证书复印件

14、办理安全监督手续证明及安监登记

15、建设工程见证人员授权书(建设单位、监理公司各一人，注明手机号)、见证人彩色照片一张及身份证复印件一张

16、质监收费单 镇区质监组组长，副组长联系电话 十

八、报区建设工程安监组 提交资料：

1、安全监督登记表(一十六分)

2、施工图及平面图(设计图纸)

3、施工单位工地现场平面布置图

4、工程中标(议标)书复印件

5、施工合同原件或复印件

6、监理备案证和监理合同

7、施工单位资质证书复印件、施工单位项目经理资格书原件以施工单位安全资格证书 复印件(注：工程申报时项目经理资格证书原件放到规划建设办保存，待工程完工后退还)

8、施工单位员工意外伤害保险单(最低保额意外伤害10万元，意外医疗1万元)

9、建设工程安全、文明施工协议书(一式四份)

10、施工图审查证明fuyingjian

11、高支模计计算书及编制施工方案、深基坑计算书及编制施工方案、外脚手架计算书及编制施工

方案和大跨度支撑安全结构计算书及编制施工方案

12、施工单位收到建设单位措施费及交付银行的收据证明 十

九、办理“建设工程施工许可证 区城建办、市建设局 提交资料：

1、建筑工程施工许可申请表;

2、建设工程规划许可证复印件(盖建设单位公章或业主司长) ;需提交原件核对后退回;

3、中标通知书复印件(加盖招标人公章);如属完全私人、外商投资的工程项目应提供以下有效证明文件

(1)建设单位营业执照副本复印件(甲盖建设单位公章);

(2)相关公司章程复印机(加盖本单位公章)，递交原件核对后退回; (3)其他证件材料。

4、建设工程承发包合同复印件(甲盖建设单位公章); 另附;(1)专业分包合同复印件 (2)劳务争包合同复印件

(3)施工总承包、专业企业、劳务资质证书副本复印件(均加盖企业公章)。

5、<<施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备>>

6、审查机构出具签署合格的施工图设计文件审查合格书，附审查 机构资质证书副 本复印件(加盖审查机构公章);

7、施工图一式两份，附;设计单位资质证书副本复印件(加盖设计单位公章)

8、建设工程地质勘察报告，附;勘察单位资质证书副本复印件(加盖勘察单位公章)

9、市建筑工程质量监督登记表，附：取工程质量监督登记证明(市建设局统一印制);

10、市建筑工程安全监督登记表，附：镇区工程安全监督登记证明(市建设局统一印制);

11、起重设备安装工程专业承包企业资质证明文件;

12、施工组织设计

(1)施工安全管理机构组织机构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单 (2)安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标; (3)安全技术措施; (4)施工现场用电方案;

(5)施工现场总平面布置图，临时设施规划方案;

(6)一下分项工程还需提交专向方案：基坑支护与降水工程，土方开挖工程，模板工程， 起重吊庄工程，脚手架工程，按有关规定的其他危险性较大的工程;

(7)深基坑、地下暗挖工程、高支模工程及有关规定的其他危险性较大的工程的见; 专项施工设计方案的专家审查意

(8)工程项目经理、施工员、安全员和特种组噢业人员的资格证复印件;

13、施工单位安全作业环境及安全施工措施费用的使用计划， 附：建设单位已列明费用的工程概算复印件、合同支付条款复印件;

14、改变原有房屋结构的扩建、改建项目还需提交以下资料： (1)《改变房屋使用性质和结构部位登记表》

(2)原有工程结构安全咨询报告及咨询单位资质政府书、 营业执照复印件(加盖咨询三位公章);

(3)原有房屋工程施工许可证及竣工验收报告的复印件;

15、建设工程监理合同复印件(见该监督和单位公章) 附：监理单位资质阿衡是副本复印件(加盖监理单位公章);

16、缴纳费用单据：

建设工程质量监督费，新型墙体材料专项基金8元/平方米

建设工程散装水泥专项基金3元/吨.平方米，建设工程定额测定费总造价*1%， 安全文明施工措施费50%支付给施工队，

50%支付给规划办，500万元以下5%，500-2000万元4%，2000-3000万元3% 施工报建费(区城建办收取)

总造价*6%押金总造价5%标语口号费800元/套 区城建办电话 ： 联系人： 二

十、消防报建 地点：市公安局消防局第一大队

1、提交资料：报建申请报告及图纸，写明建筑物名称、层数、高度、占地面积建筑面积等;

2、费用：3元/平方米

3、防火科出具建筑工程消防设计审核意见;

4、各局审核意见来组织招标和施工 联系人： 联系电话：

5、施工结束消防验收合格，防火科出具消防验收合格书;

6、此项工程须协同施工单位共同办理。 二十

一、卫生防疫备案

了解项目属新建或扩建，新建需填申报表，扩建项目及补充原有资料： 提交厂房、车间的平面布置图、生产流程图

包防疫站审批，此项工作由攻关和外事办理 二十

二、工程施工

1、新功的供水、供电、排污等管网三通工程的规划预设

2、施工单位组织施工。 二十

三、工程竣工验收

1、交工程验收资料，有施工打挪威将资料(监理、勘察、设计、施工)交区质监组， 通过后由建设单位组织进行

2、现场工程验收：由建设单位、施工单位、设计、监理、区质监组一起实测检查， 区质监组出具竣工报告，全部资料，

规划意见书、环保、消防意见书等递交到市城建档案馆备案 市建设局建档，使质监站核发竣工验收合格证; 审批手续：

1、填报资料区规划办，上报规划局将按察科;

1、立项报批(项目申请报告、可行性研究报告及审批文件);

2、土地文件(国土证);

3、选址意见书;

4、建设工程规划许可证、建设项目建筑设计要点;

5、红线图、总平面布置图;

6、建设工程规划许可证及附件复印件;

7、工程地质勘察报告;

8、勘察设计承包合同、建筑安装工程承包合同书、协议、监理委托合同;

9、建筑工程消防验收意见书;

10、现状实测图1份;

11、竣工图纸，含目录，建筑图，结构图，给排水工程图(消防工程)， 强电工程，弱电工程， 注备：

1、凡需提供复印件、需持原件来核对后，方能提交;

2、建设工程办理规划验收后应向市城建档案馆移交《建设工程规划合格证》;

3、建设工程办理竣工验收备案完毕后应向市城建档案馆移交： 工程竣工验收报告; 工程竣工验收备案表; 工程竣工验收备案证书;

工程质量评估报告(监理公司); 勘察质量将按察报告(勘察单位); 设计文件质量检查报告(设计单位) 二十

四、办理房产证

审批程序：申报--受理--核发 审批单位：区房管所、市房管局 提交资料;

1、土地使用证正本;

2、建设工程规划许可证正本;

3、施工许可证正本;

4、竣工验收合格证正本

5、营业执照影本

6、法人身份证影本;

工程建设前期报建流程范文第5篇

主要部门：无线电管理委员会

1.建设单位递交站点申请报告以及数量(加盖行政章); 2.组织各级职能部门对站点准确定点认可;

3.由无线电管理委员会递交《选址认定书申请报告》给予相关领导批复; 4.颁发选址认定书。

(二)办理《建设工程规划许可证》

主要部门：长沙市城乡规划局或湘江新区国土规划部 1.长勘院出具站点依据图(纳入市政坐标);

2.规划局进窗，通过后返回并要求建设单位出具相关资料;

3.出窗后向城管、无委、路灯所、站点所属管辖等单位在依据图上征求意见并签字盖章; 4.规划局再次进窗，颁发《建设工程规划许可证》。 (三)办理《道路挖掘许可证》、《城市道路占道许可证》

根据《建设工程规划许可证》到基站管辖单位(包括区城管部门以及市城管部门)办理《开挖证》等施工许可证手续。

(四)竣工验收

基站竣工验收后由长勘院进行竣工测量，环评验收，报省无委办核发《电台执照》。

二、证照办理

(一)办理《公用移动通信基站选址认定书》 1.上报计划

受理报规报建订单后，两日内根据招标人的建设计划制定建设需求申请，并上报市通信领导小组办公室。

2.联合查勘

配合市通信领导小组办公室，积极协调无委办，组织规划部门、城管部门、招标人参与(景观型通信基站需要市国土、园林同时参与)现场查勘，同时对查勘每个站点填写查勘记录表，并出具查勘初步意见。根据查勘通过初步意见的站点，一周内出具效果图，并将效果图上报市通信领导小组;查勘未通过的站点，根据招标人需求并结合查勘小组意见进行改址或放弃该站点。

3.环评测试：30个工作日

根据查勘通过的站点，向市环保局申请进行环评测试，出具《基站电磁辐射监测报告》、《基站机房电磁辐射检测报告》以及《基站建设项目环境影响报告(报批稿)》，报请省环保厅出具批复，并同时上报市通信领导小组办公室。

4.联合会审及证书发放 根据环评测试结果，协调市通信领导小组办公室，组织成员单位(含各区县规划、城管局，景观型通信基站需要国土、园林局)进行联合会审。

形成联合会审结果后，通信领导小组办公室报主管领导批准，所批准站点即由市无线电管理委员会办公室下发《公用移动通信基站选址认定书》。

5.相关单位报备

依据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，将《通信基站建设项目审批表》报送市通信领导小组有关成员单位负责人签字盖章。签字完成后，报送市无委办、市城乡规划局、市城管执法局、市路灯管理所、园林局等相关部门办理备案手续。

(二)办理《建设工程规划许可证》：30日之内办理(25个工作日) 1.编制报建图

根据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站规划报建图》。

2.完成第一阶段出窗

准备齐全以下资料：规划设计条件书、测量放线单、划定调查红线的规划依据图或《基站规划报建图》(图上已征求完城管、园林等相关单位意见)，以及项目建设单位的营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证、申请报告等，向长沙市城乡规划局或者湘江新区国土规划部等审报单位办理进窗。

3.编制定位放线图

根据报审单位的批复，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站测量工程放线定位图》。 4.完成第二阶段出窗

提交补充的《基站测量工程放线定位图》，再次进窗，审报单位走完审批流程之后下发《建设工程规划许可证》。

(三)办理《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》： 15个工作日

1.根据《建设工程规划许可证》，组织协调长沙市城市管理和行政执法局各区现场具体位置查勘占用盲道，人行道等情况，以及基站机房箱体占道情况。

2.协调督促各区部门填报基站建设申请明细(包括占地面积、审报单位申请函、营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证等资料文件)，提请各区主管领导批复。

3.将各区县城管领导批复的建设申请明细提交市城管局主管领导及处室批复。 4.根据市城管局批复的建设申请明细要求各区发放《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》。

(四)办理《电台执照》

1.建设完成后，报市通信领导小组申请验收。

2.协调组织无委办、规划、城管、报建单位进行联合验收(景观型通信基站需要市国土、园林同时参与)，并填写验收记录表。 3.验收通过后交付报建单位使用。对不符合要求的下达整改通知单进行整改，并申请复验。

工程建设前期报建流程范文第6篇

主要部门：无线电管理委员会

1.建设单位递交站点申请报告以及数量(加盖行政章); 2.组织各级职能部门对站点准确定点认可;

3.由无线电管理委员会递交《选址认定书申请报告》给予相关领导批复; 4.颁发选址认定书。

(二)办理《建设工程规划许可证》

主要部门：长沙市城乡规划局或湘江新区国土规划部 1.长勘院出具站点依据图(纳入市政坐标);

2.规划局进窗，通过后返回并要求建设单位出具相关资料;

3.出窗后向城管、无委、路灯所、站点所属管辖等单位在依据图上征求意见并签字盖章; 4.规划局再次进窗，颁发《建设工程规划许可证》。 (三)办理《道路挖掘许可证》、《城市道路占道许可证》

根据《建设工程规划许可证》到基站管辖单位(包括区城管部门以及市城管部门)办理《开挖证》等施工许可证手续。

(四)竣工验收

基站竣工验收后由长勘院进行竣工测量，环评验收，报省无委办核发《电台执照》。

二、证照办理

(一)办理《公用移动通信基站选址认定书》 1.上报计划

受理报规报建订单后，两日内根据招标人的建设计划制定建设需求申请，并上报市通信领导小组办公室。

2.联合查勘

配合市通信领导小组办公室，积极协调无委办，组织规划部门、城管部门、招标人参与(景观型通信基站需要市国土、园林同时参与)现场查勘，同时对查勘每个站点填写查勘记录表，并出具查勘初步意见。根据查勘通过初步意见的站点，一周内出具效果图，并将效果图上报市通信领导小组;查勘未通过的站点，根据招标人需求并结合查勘小组意见进行改址或放弃该站点。

3.环评测试：30个工作日

根据查勘通过的站点，向市环保局申请进行环评测试，出具《基站电磁辐射监测报告》、《基站机房电磁辐射检测报告》以及《基站建设项目环境影响报告(报批稿)》，报请省环保厅出具批复，并同时上报市通信领导小组办公室。

4.联合会审及证书发放 根据环评测试结果，协调市通信领导小组办公室，组织成员单位(含各区县规划、城管局，景观型通信基站需要国土、园林局)进行联合会审。

形成联合会审结果后，通信领导小组办公室报主管领导批准，所批准站点即由市无线电管理委员会办公室下发《公用移动通信基站选址认定书》。

5.相关单位报备

依据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，将《通信基站建设项目审批表》报送市通信领导小组有关成员单位负责人签字盖章。签字完成后，报送市无委办、市城乡规划局、市城管执法局、市路灯管理所、园林局等相关部门办理备案手续。

(二)办理《建设工程规划许可证》：30日之内办理(25个工作日) 1.编制报建图

根据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站规划报建图》。

2.完成第一阶段出窗

准备齐全以下资料：规划设计条件书、测量放线单、划定调查红线的规划依据图或《基站规划报建图》(图上已征求完城管、园林等相关单位意见)，以及项目建设单位的营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证、申请报告等，向长沙市城乡规划局或者湘江新区国土规划部等审报单位办理进窗。

3.编制定位放线图

根据报审单位的批复，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站测量工程放线定位图》。 4.完成第二阶段出窗

提交补充的《基站测量工程放线定位图》，再次进窗，审报单位走完审批流程之后下发《建设工程规划许可证》。

(三)办理《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》： 15个工作日

1.根据《建设工程规划许可证》，组织协调长沙市城市管理和行政执法局各区现场具体位置查勘占用盲道，人行道等情况，以及基站机房箱体占道情况。

2.协调督促各区部门填报基站建设申请明细(包括占地面积、审报单位申请函、营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证等资料文件)，提请各区主管领导批复。

3.将各区县城管领导批复的建设申请明细提交市城管局主管领导及处室批复。 4.根据市城管局批复的建设申请明细要求各区发放《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》。

(四)办理《电台执照》

1.建设完成后，报市通信领导小组申请验收。

2.协调组织无委办、规划、城管、报建单位进行联合验收(景观型通信基站需要市国土、园林同时参与)，并填写验收记录表。 3.验收通过后交付报建单位使用。对不符合要求的下达整改通知单进行整改，并申请复验。