工行住房贷款流程范文

工行住房贷款流程范文第1篇

中国工商银行凯里分行：

根据委托人**********的委托，我们将对抵(质)押物(权)位于*****************的土地使用权价值进行评估，并于2014年12月17日已出具了“黔惠土估(2015)*****号《土地估价报告》”。在估价过程中，我们将按照有关土地估价法规规范执业，并郑重承诺如下：

(一)我们具备从事抵(质)押物(权)价值估价的资格，通过最近年度年检，且无行业协会处罚、惩戒，及其他不良记录;从事抵(质)押物(权)估价业务的注册土地估价师熟悉“担保法”的相关知识和贷款企业的有关情况，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的估价业务。

(二)在估价工作中遵守相关法律、法规和估价准则规定;做到诚实正直，勤勉尽责;严格恪守谨慎、独立、客观、公正原则。

(三)抵押目的、抵(质)押物(权)、估价假设、价值类型和估价方法之间存在合理的逻辑关系;支持估价价值的资料和数据真实、完整、合理。

(四)不出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的估价报告，不出具高估或虚假抵(质)押物(权)价值的估价报告。

(五)通过委托人及时向贵行提供执业报告原件、估价技术分析

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报告以及与估价价值有关的数据和资料;支持和配合贵行调查人员到现场勘察、查检;积极答复贵行押品价值估价人员对执业报告的疑问并适当提供技术咨询。

估价机构：(签章)

有关注册土地估价师：(签字)

2014年12月19日

工行住房贷款流程范文第2篇

2. 配偶身份证复印件3份

3. 夫妻双方户口本复印件各一份(户口目录索引页、个人信息卡片页、户主页)

4. 结婚证复印件一份(未婚者提供单身证明，户口所在地县级以上民政局开具)

5. 夫妻双方资信证明各一份(收入证明)

6. 借款人首付款收据、银行进账单复印件各壹份 7. 借款人商品房买卖合同壹份

8. 借款人近期免冠照片一张(1寸或2寸)

9. 东关工行开立结算账户一个

注：﹡签字时所有的复印件必须提供原件

﹡复印件用A4纸复印

﹡婚姻状况为未婚，需提供本人的未婚证明

﹡婚姻状况为离异或离婚的，需提供离婚证，无离婚证的可提供法院判决书或调解协议

﹡结婚证丢失的，需补办结婚证或派出所出具近期户籍证明，以证明夫妻关系。

﹡借款人身份证、户口本、结婚证上的身份证号码必须一致、出生年月一致、姓名一致。

工行住房贷款流程范文第3篇

☆ 产品简介

个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。☆ 产品特色

1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

2. 抵押物范围广：客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;

3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%;

4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。☆ 申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

☆ 申请资料

1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

3. 贷款用途证明或声明;

4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;

5. 银行要求提供的其他文件或资料。

工行住房贷款流程范文第4篇

1、 产权：商品房、经济适用房，回迁房、房改房、央产房、军产房、乡产房等等。区别在于商品房是以出让方式获得的，其他产权都是划拨方式获得的。只有商品房再次出售的时候不用交土地出让金，其他的在出售的时候必须要补交土地出让金。因为商品房在开发商征地的时候已经向国家交纳了土地出让金，而其他产权是国家以福利的性质，以低价出售的，所以在上市出售的时候必须要补交土地出让金，或者综合地价款。

2、 普通住宅与非普通住宅的区别：

普通住宅：面积小于140㎡，非普通住宅：面积≥140㎡

普通住宅：容积率大于1.0，非普通住宅：容积率小于1.0

3、 税费知识：

普通住宅：

契税成交价3%

【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以内按1.5%征收，如个人购买第二套普通住宅契税一律按3%征收】

营业税五年内买入卖出差价 5.6%

五年后免征

个人所得税 成交价 1%或者买入卖出差价 20%

印花税成交价 1‰ (2001年1月1日至2010年12月31日免征)

非普通住宅：

契税成交价 3%

营业税 五年内成交价 5.6%

五年后买入卖出差价 5.6%

个人所得税成交价 1%或者买入卖出差价成交价 20%

印花税成交价 1‰ (2010年1月1日至2010年12月31日免征) 土地增值税成交价 1%(2010年1月1日至2010年12月31日免征)

4、 过户流程：

第一步：买卖双方到地税窗口交纳应该交的税费，买方需带身份证、暂住证原件和复印

件，卖方带身份证、房本、契税票、购房款发票原件和复印件。

第二步：买方直接在地税窗口刷卡交税。

第三步：交完税后持税票到房管局大厅办理过户手续，买方需带身份证、户口本、结婚

证、外地户口需要带暂住证原件和复印件。卖方带身份证、房本原件和复印件，网签合同，办理完毕后，买方在房管局领证窗口领取新房本，并交80元工本费。 第四步：贷款的客户：过完户后担保公司将买方的契税票、房产证交给银行，银行会在此

房抵押完成后将钱放给卖方帐号上。(抵押登记时间在15个工作日左右)。

5、贷款所需资料

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地人提供暂住证，

2、收入证明(月收入开到月还款额的2.2倍)，

3、财产证明(房产、大额存折、股票、基金、尽量提供)，

4、银行流水账单(近半年打印出来，银行盖章)，

5、营业执照副本复印件加盖公章，

6、外地人在京工作满5年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。

工行住房贷款流程范文第5篇

中国工商银行凯里分行：

根据委托人**********的委托，我们将对抵(质)押物(权)位于*****************的土地使用权价值进行评估，并于2014年12月17日已出具了“黔惠土估(2015)*****号《土地估价报告》”。在估价过程中，我们将按照有关土地估价法规规范执业，并郑重承诺如下：

(一)我们具备从事抵(质)押物(权)价值估价的资格，通过最近年度年检，且无行业协会处罚、惩戒，及其他不良记录;从事抵(质)押物(权)估价业务的注册土地估价师熟悉“担保法”的相关知识和贷款企业的有关情况，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的估价业务。

(二)在估价工作中遵守相关法律、法规和估价准则规定;做到诚实正直，勤勉尽责;严格恪守谨慎、独立、客观、公正原则。

(三)抵押目的、抵(质)押物(权)、估价假设、价值类型和估价方法之间存在合理的逻辑关系;支持估价价值的资料和数据真实、完整、合理。

(四)不出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的估价报告，不出具高估或虚假抵(质)押物(权)价值的估价报告。

(五)通过委托人及时向贵行提供执业报告原件、估价技术分析

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报告以及与估价价值有关的数据和资料;支持和配合贵行调查人员到现场勘察、查检;积极答复贵行押品价值估价人员对执业报告的疑问并适当提供技术咨询。

估价机构：(签章)

有关注册土地估价师：(签字)

2014年12月19日

工行住房贷款流程范文第6篇

商业银行对个人信用贷款的借款人一般有严格的规定。申请个人信用贷款，首先需要具备下列基本条件：

①有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民;

②有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;

③在贷款银行开立有个人结算账户

④各行另行规定的其他条件。

个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。展期前的利息按照原合同约定的利率计付。展期后的利息，累计贷款期限不足6个月的，自展期日起，按当日挂牌的6个月贷款利率计息;超过6个月的，自展期日起，按当日挂牌的1年期贷款利率计息。

个人信用贷款期限一般为1年(含1年)，.最长不超过3年。银行通常每年要进行个人信用评级，根据信用评级确定个人信用贷款的展期。

个人信用贷款期限在1年(含1年)以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。

银行依据借款人资信等级、特定准人条件，确定不同贷款额度;并按授权权限和不同额度，报经上级机关审批。对于具体额度的规定，各行差别较大。

个人信用贷款依不同银行有不同的准入门槛。

非国有商业银行在这方面政策较为宽松，但条件比之抵质押贷款仍属严苛。