更新改造项目流程范文

更新改造项目流程范文第1篇

1、基本概况(小型泵站现状、发展情况、存在问题等)

2、总体思路、目标

3、工程量及投资(分远期目标、近期目标叙述)

4、改造效益

5、泵站管理体制及运行机制规划

第一章基本情况

1.1规划区基本情况

1.1.1自然地理概况

(简述地理位

置、地形地貌、地质土壤等，概述河流水系情况。)

1.1.2社会经济概况

(简述项目区基准年人口、国民生产总值、财政收入及产业结构状况等。)

1.1.3水文水资源概况

(1)水文气象

(简述项目区地表、地下及外来过境水资源现状、水资源特点。)

(2)现状水资源开发利用情况

1.2水利工程现状

(简要表述区域性骨干水利工程现状，详细叙述农村水利工程建设情况，突出小型泵站发展概况，以及在农业生产中的地位作用。)

1.3小型泵站工程现状评价

本次小型泵站更新改造规划范围：单站装机流量小于10m3/s、乡镇以下(含乡镇)管理的小型泵站。

1.3.1工程现状

(统计现有泵站的数量、建设年代、装机情况等基本参数，按“单灌、单排、灌排”三种功能结合建设年代分别进行统计、分析。)

1.3.2管理运行情况

(从管理形式、运行情况、工程效益等方面对小型泵站现状进行分析。)

1.3.3存在问题分析

(从工程现状以及管理体制、资金投入等方面存在的问题进行分析。)

第二章规划指导思想、目标和原则

2.1指导思想和目标

2.1.1指导思想

全面贯彻落实科学发展观，以建设社会主义新农村、构建和谐社会为指导，以提高农业综合生产能力、完备城乡防洪保安体系、保障农村经济社会发展为目标，科学制定灌排标准，合理调整泵站布局结构。实施小型泵站更新改造，达到安全、节能、高效运行，为农业增产、农民增收、农村社会经济发展提供有效保障，为我省率先全面实现小康，率先基本实现现代化奠定物质基础。

2.1.2总体目标

远期目标：用8年时间(2008-2015年)基本完成全省现状老化失修的小型泵站更新改造。恢复和提高小型泵站灌排能力，改善农村生产条件，形成布局合理、功能完备、运行高效、管理科学的农村排灌工程体系和管理服务机制。

近期目标：20082010年，重点实施全省老化失修严重、严重影响农业生产，亟需更新改造的泵站。力争使50%的老化失修严重的泵站得到更新改造。

2.2规划水平年

现状基准年：2006年

近期规划水平年：2010年

远期规划水平年：2015年

2.3规划原则

全省各地经济社会发展水平不同，小型泵站在泵站型式上、规模和建设标准上、泵站的布局、老化失修程度、管理体制和运行机制等差异较大。根据实际情况，科学合理确定建设标准和布局，同时要符合区域规划要求，要本着以节能高效为原则，采用节能高效泵型，提高工程效益，降低建设和运行成本为目标，按照统筹规划，分步实施的原则，有计划的进行小型泵站更新改造。

2.3.1全面规划、突出重点，分实施的原则

2.3.2先急后缓、从实际出发，讲究实效的原则

2.3.3运用和创新更新改造技术，确保技术先进的原则

2.3.4更新改造与运行管理同步规划的原则

2.3.5实现经济运行和科学调度的原则

2.4建设标准

2.4.1除涝标准

苏南地区达到20年一遇标准，模数达到1.11.4立方米/秒/平方千米;苏中地区达到10年一遇标准，排涝模数达到0.71.1立方米/秒/平方千米;苏北地区达到510年一遇标准，排涝模数达到0.61.0立方米/秒/平方千米。

重要城镇除涝的泵站，在符合区域规划要求下，标准可适当提高，一般不超过50年一遇标准。

2.4.2灌溉标准

苏南地区灌溉保证率达90%以上，苏中地区达85%以上，苏北地区达到75%以上。水田种植区，规划灌溉模数每万亩不超过2m3/s;旱作种植区，规划灌溉模数每万亩不超过1.0m3/s。

2.4.3泵站完好率及效率标准

按《泵站技术管理规程》(sl255-2000)标准，工程完好率(kgo)≥80%，设备完好率(kab)≥90%，能源单耗e5kw?h/(kt?m)。按《灌溉与排水工程技术管理规程》(sl/t246-1999)标准，更新改造后，泵站效率η站≥54.4%;特低扬程(净扬程ha<3m)，泵站效率η站≥50%。

2.4.4管理标准

产权清晰，管理人员和经费落实，制定小型泵站管护制度，保证泵站正常养护、

维修，确保正常运行，发挥效益。

第三章工程规划

3.1工程总体规划

(20082015年，按照科学制定的标准和合理调整布局的要求，提出需拆建、维修改造、新建泵站的总座数、台套、流量、装机容量等。)

3.220082010年工程规划

(20082010年，按照统一规划，分步实施，

突出重点的原则，提出需拆建、维修改造、新建泵站的总座数、台套、流量、装机容量等。)

3.2.1泵站拆建工程

拆建座数、台套、流量、装机容量，拆除工程量、土建及机电设备工程量等。原有泵站拆除、优化布局改换地址而兴建的泵站，列入拆建工程，编码选用原站(或其中之一)站址编码，经纬度采用新站址实测数据，并在表格备注栏中说明;泵站装机容量较原来发生较大变化的，应进行充分论证和说明。

3.2.2泵站维修改造工程

维修改造座数，土建及机电设备工程量等。

3.2.3泵站新建工程

新建座数、台套、流量、装机容量，土建及机电设备工程量等。近期目标以现有泵站更新改造为主，适当考虑新建急需排涝动力的半高地无站圩，新建泵站工程需做可行性研究报告，进行论证。不符合区域治理规划要求的小型泵站禁止列入本次规划范围。

3.320082010投资估算

3.3.1工程投资估算

分拆建、维修改造、新建三种类型，进行工程投资估算。

3.3.2典型泵站投资估算

依据《江苏省大中型灌区工程设计概(估)算编制规定》及配套定额、动态基价，按拆建、维修改造、新建三种类型分别进行投资测算。每种类型选择不少于3个典型泵站，并进行单位功率和单位流量的投资分析。

第四章效益分析与经济评价

4.1直接效益

4.1.1排涝效益

4.1.2灌溉效益

4.1.3节能效益

4.2间接效益

4.2.1社会效益

4.2.2生态效益

4.2.3环境效益

第五章环境评价

5.1规划方案对环境的影响

(简述规划方案对水环境、生态环境、土壤环境等的影响)

5.2工程施工对环境的影响

(主要分析工程施工对环境的影响，以及对群众生产生活等的影响)

5.3结论

(对污染环境因素、破坏环境因素分析，进行治理方案比选，提出治理措施方案。)

第六章保障措施

6.1加强组织领导

6.2加大资金投入

6.3规范项目管理

6.4强化工程建设管理

6.5完善建后管理体制

附表：

表1县(市)小型泵站基本情况汇总

表2县(市)小型泵站基本情况统计表

表3县(市)20012006年小型泵站更新改造实施情况调查表

表4县(市)小型泵站运行管理情况典型调查表

表5县(市)小型泵站更新改造规划汇总表

表6县(市)20082010年小型泵站更新改造规划汇总表

表7县(市)20102015年小型泵站更新改造规划汇总表

表8县(市)20082010年小型泵站更新改造规划表

表9县(市)20102015年小型泵站更新改造规划表

表10县(市)小型泵站更新改造规划效益表

地理信息系统：

1、泵站编码

采用行政编码+泵站编码。行政编码：市+县(市、区)的行政编码;泵站编码定义：bz+数字编号，如bz0001。(基本情况中对现有泵站进行编码，泵站名称与编码应一一对应，新建泵站可新增编码。)

2、信息采集

所需地理信息系统数据库软件由省开发后下发，信息录入以县为单位采集，省、市汇总。

3、电子地图

待县乡水系规划电子地图制作方法明确后，统一由数据库自动生成电子地图。为此，数据库信息必须准确，每个泵站的经纬度数据用gps定位仪进行实测(精度要求偏差在10米以内)。

数码照片：

需拍摄每座小型泵站的数码照片，照片内容包括：泵站外观(需照到站名)、机电设备现状;每座泵站不少于二张，用于地理信息系统。

泵站规划表.xls

填表说明

一、规划范围

根据gb50288-99《灌溉与排水工程设计规范》中工程等级划分标准，本次小型泵站更新改造规划范围：单站装机流量小于10m3/s、乡镇以下(含乡镇)管理的小型泵站。

二、填报分工

所有表格县级负责填写，市级负责汇总。

三、具体填写说明

1、编码：与信息系统中小型泵站的编码统一。(新建泵站可新增编码;拆建泵站仍采用原编码，涉及到泵站布局调整工程，选择原泵站编码替代，经纬度采用新站址实测数据，并在表格备注栏中说明。)

2、表2

(1)“地形地貌”一栏按平原、圩区、山丘区填写。

(2)“改造日期”指最近一次所进行的技改、增容、加固或扩建的时间。

(3)“泵站类型”一栏按单灌、单排、灌排三种类型填写。

(4)“工程完好情况”一栏按完好、带病运行、报废填写。

(5)“投运时间”指泵站建成后，正常开始运行的年份。

(6)柴油机填写在“电动机”一栏，并标明。

(7)“泵站效率”定义：动力机效率、传动效率、水泵效率、管道效率、进出水池效率的乘积。

(8)“产权情况”按国有、集体、个人填写。

(9)“管理形式”按县管、乡管、村管、个人填写。

(10)“经纬度”采用gps定位仪实测数据(精度要求偏差小于10米)。

3、表3

(1)“项目来源”按水利、开发、国土、其他填写。

4、表4

按单灌、单排、灌排结合三种形式，根据运行情况的好、中、差各挑选一个典型泵站，进行典型调查。

5、表

8、表9

(1)“建设类别”按拆建、维修改造、新建三种类别填写;

更新改造项目流程范文第2篇

目前甘肃瓮福公司磷酸浓缩装置目前拥有4套磷酸浓缩系统, 浓缩系统副产氟硅酸约有8000吨。副产的氟硅酸则只能稀释后进入循环水系统作为冲渣水使用, 随着渣场池水多次进行回收使用, 造成装置内循环水氟离子的富集, 此外, 随着国家对环保的要求越来越严格以及周围居民对环保意识的逐步提高, 氟排放问题受到越来越多的关注, 甘肃瓮福公司氟硅酸的处理问题已迫在眉睫。

公司提出的氟硅酸钠更新及扩能改造项目, 是在原有氟硅酸钠装置的基础上进行了必要改造。项目建成投用后, 不仅有效解决了公司的氟硅酸滞留问题, 也为公司带来可观的经济效益。

2技术原理及性能指标

2.1技术原理

经过对各种氟硅酸钠工艺流程的对比分析, 本次氟硅酸钠项目采用工业盐-氟硅酸间歇合成法生产工艺。其工艺流程简述如下。

用斗提机将工业氯化钠送入化盐槽, 加水化盐, 合格的盐水经溢流进入盐水储槽, 用盐水泵将比重为1.16-1.18的盐水送至盐水高位槽备用;将磷酸装置的氟硅酸加入氟硅酸储槽, 澄清后用氟硅酸泵送入氟硅酸高位槽备用。

按先加酸后加盐水的顺序将澄清的氟硅酸和盐水按质量比1:1加入合成反应槽, 搅拌反应10-15分钟后, 停搅拌桨, 继续结晶、沉淀40-45分钟后将生成的氟硅酸钠料浆从合成槽底部放至沉降洗涤槽, 氟硅酸钠料浆沉降、洗涤合格后经缓冲过滤槽流至离心机脱水;启动离心机, 控制转速, 同时放入经过滤合格的氟硅酸钠料浆, 氟硅酸钠经离心机脱水后用皮带运输至产品堆放区, 母液则排入母液槽循环利用, 洗液进入洗液槽收集后用泵输送到氟盐废水收集池存放。

2.2氟硅酸钠装置更新改造方案

针对目前氟硅酸钠装置存在的设备损坏, 工艺老化等问题, 在尽可能节省费用的前提下, 将氟硅酸钠装置进行必要的改造, 使其能在满足安全、环保的条件下进行生产, 达到生成要求。具体改造如下:

2.2.1在原有工艺的基础上增加母液收集槽、母液泵及搅拌装置;洗液收集槽、洗液输送泵及搅拌装置, 地下槽、地下槽泵及搅拌装置。

2.2.2将不能运行的设备、管道及仪表进行更新, 将部分能运行的设备进行维修, 使其能稳定运行。

2.2.3将部分闲置的废旧设备及钢结构进行拆除, 清理现场各类垃圾, 以便增加操作空间和消除安全隐患, 保持生产现场的整洁。

2.2.4对装置内成品区、氟硅酸泵区、地沟等地面贴耐酸瓷板进行防腐处理, 对设备、管道、钢构及平台护栏等进行刷防锈漆的防腐处理。

2.2.5在部分操作面增设安全防护栏, 以保证操作安全。

2.2.6更新配电柜、电缆, 照明灯具、按钮箱等。

2.2.7根据工艺要求, 更新显示仪表。

2.3氟硅酸钠装置扩能改造方案

更新改造完成后由于浓缩装置产生的氟硅酸仍有富裕, 为充分消耗富裕氟硅酸, 改善优化工艺条件, 提高生产的连续性, 进一步提高装置产能, 经装置内现场勘查, 充分利用现有装置基础条件, 对装置进行扩能改造。具体改造方案如下:

2.3.1增加两台20m3合成结晶器, 使装置氟硅酸钠合成能力大幅度提高。新合成结晶器采用碳钢衬预硫化胶结构。

2.3.2新增增稠器一台。将澄清的氟硅酸钠母液进入增稠器, 进一步澄清, 排除水分, 使氟硅酸钠浓度提高, 离心分离时提高了效率和氟硅酸钠成品的品质。新增稠器采用碳钢衬预硫化结构, 直径取2500mm, 以提高效率。

2.3.3新增一台刮刀式离心机, 使装置拥有2台离心机, 实现了连续生产, 在故障时保证了生产的不间断, 也提高了产量。

3性能指标

3.1产品为99% (干基) 的氟硅酸钠

3.2生产规模为3000吨/年扩能到9000吨/年的氟硅酸钠。

本改造技术已成功实施并投入运行, 工艺合理、技术先进、安全可靠, 适用性和可操作性强, 主要适用于磷复肥行业氟硅酸的处理及氟硅酸钠的合成利用, 在同行业同工程施工范围内, 达到了国内领先水平。

存在问题:因反应会产生废水, 其主要成分为硅胶, 盐酸等, 需单独存放, 以面造成环境污染, 盐酸的利用目前公司也没好的处理工艺, 有待进一步研究。目前公司已尝试用芒硝代替食盐进行氟硅酸钠生产, 副产硫酸可在公司装置系统内循环利用, 减少了外排水, 有效缓解外排废水存放压力将起到积极作用。

摘要：目前甘肃瓮福公司磷酸浓缩系统中的氟被吸收后形成氟硅酸, 公司副产的氟硅酸只能稀释后进入循环水系统作为冲渣水使用, 随着渣场池水返回装置多次进行二次回收使用, 造成装置内循环水氟离子的富集, 对装置的长周期稳定运行产生不利影响。同时, 随着国家对环保的要求越来越严格以及周围居民环保意识的逐步提高, 氟排放问题受到越来越多的关注。针对目前因氟硅酸而引起的生产和环保问题, 通过本项目的建设, 可有效解决氟硅酸滞留所带来的磷酸装置氟离子富集对装置产生的不利影响, 及氟排放造成的环保问题, 并有效利用副产氟硅酸发展氟化工产业, 充分提高企业的经济效益和社会效益, 也为企业的发展开拓了新的思路。

关键词：氟硅酸钠,更新,扩能

参考文献

[1] 周大军, 揭嘉.化工工艺制图.北京:化学工业出版社, 2005.6.

[2] 张允湘.磷肥及复合肥工艺学.北京;化学工业出版社, 2008.1.

更新改造项目流程范文第3篇

车辆报废更新制度

1、凡营运车辆到报废期，驾驶员必须提前二周到公司填车辆报废更新申请表，并确定购置新车的车型和车辆颜色，报交政务中心运管处审批公示。

2、凡车辆公示后按程序先报废旧车，然后购新车，不得擅自在公示期间或车辆没有报废情况下购新车， 否则管理部门将按黑头车查处。

3、新车购置后到公司办理车辆入户手续(保险、购置税、合同)办理行驶证和营运证更新，未办理完善前车辆不得从事营运。

英吉沙县顺通运输有限公司

2013年1月5日

车辆安全生产文明服务制度

1、出租驾驶员必须参加管理部门定期交通运输业务知识和相关交通法规培训。学习和了解营运车辆的法律、法规，杜绝重大事故发生。

2、做到遵守交通规则和安全营运，不违章、不闯红灯、不超速、不乱停乱放、不欺客、不宰客、不拒载，不擅自收费等违章行为。搞好车容、车貌。“微笑服务、温馨交通”拾金不昧、礼貌待客，文明服务，做市民满意的出租车。

3、不得将出租车车辆私自租赁给没有驾驶证和没有旅客从业资格证、没有出租车服务资格证的人员营运。租赁车辆双方必须凭协议到公司登记建档相关从业人员信息。

市光彩出租车服务有限公司

车辆年检年审制度

1、出租车驾驶员按时参加车辆驾驶证、行驶证、营运证等证照的年审、年检。不按时参加年检、年审车辆或年检、年审不合格的车辆不得参加营运。

2、按时参加公司车辆交强险和三者责任险的投保，做到定期进行车辆维修、二级维护保养，否则将不于参加年检、年审。

3、参加营运车辆从业人员，必须达到驾驶证三年以上驾龄和办理旅客运输从业资格证，办理服务资格证。未办理的不参加营运、年检、年审。

更新改造项目流程范文第4篇

八佰伴坐落于浦东陆家嘴商圈, 是上海著名的地标商厦和“老牌”百货公司, 95年开业当天创下了107万客流的吉尼斯纪录。而经过二十多年的历史, 现如今大型购物中心百花争艳, 八佰伴需要通过商场改造, 来进行转型调整, 升级体验。

八佰伴的室外改造工程主要包括了拆除工程、幕墙改造及室外总体三大部分。其中幕墙改造面积约30000㎡, 包括石材幕墙12000㎡, 外墙真石漆11000㎡、铝板幕墙3500㎡、玻璃橱窗采光顶等3000㎡、外墙修复清洗10000㎡。外总体施工面积约8000㎡, 包含花岗岩地坪铺装、花坛、水景、景观绿化以及室外地下管道的开挖更换。

2. 难点分析

八佰伴室外改造工程施工难点主要有以下几点:不停业施工、新型脚手架的应用以及外墙瓷砖空鼓修复。

2.1 不停业施工

从施工安全角度:由于商场地处陆家嘴商圈, 人流密集, 既要使工程紧锣密鼓的进行又要确保施工与社会交接面的有条不紊。施工时, 施工人员可能进入商场内部影响正常运营, 商场顾客也可能进入施工区域造成安全隐患。

针对这种情况:首先, 施工部位采取全部密闭与公共区域隔离, 沿街位置搭设防护棚;其次是合理设置商厦入口通道, 有效引导客流。并将施工人员通道与顾客通道进行隔离分流, 保证施工人员进出场不影响商场的运营管理。必须进入商场时, 先开施工申请单物业批准后由管理人员带入有组织的进行施工。材料无特殊情况全部工厂化加工, 比如石材现场禁止开槽切割, 工地四周设置喷雾装置, 避免扬尘影响正常营业。

在室外地面铺装阶段, 人行通道需要进行多次移位以满足不停业施工的需要, 实际是采用了市政围挡将路面隔开, 一边行人正常通行, 另一边开始破除作业, 等到施工路面铺装完成养护后对行人开放, 再对另一边进行施工的多次翻浇作业。

不停业施工还对材料的运输造成了很大的影响。本工程地处闹市, 周边环境复杂, 本身就场地狭小, 再因各类分流防护通道将整个场地隔断, 对现场材料的水平运输相当不利。针对这种情况:通过向当地交通部分申请夜间临时占道作业, 采用大型汽车吊夜间临时占道将材料直接卸至施工指定区域, 减少二次搬运。

由于八佰伴外墙均为剪力墙几乎没有窗洞, 所以材料的垂直运输只能从外部进行, 人货电梯不能覆盖每个立面。

针对这种情况, 我们采用了创新的外墙石材垂直运输设备, 通过快装承架、卷扬机、限位装置、承重操作平台、吊篮、垂直导索等构件的配合工作, 使得脚手架内垂直方向上的石材运输变的简单、可靠, 不但解决了本工程垂直运输的难题, 还大大降低了多次搬运造成的劳动力和材料的损耗。

2.2 盘扣式脚手架应用

本工程另外一个难点是外墙采用了承插型盘扣式脚手架, 该类脚手架为新型产品, 八佰伴也是建工集团推行试点的第一个工程, 要求打造成盘扣脚手架样板工程。

在本项目之前落地式盘扣脚手还没有一次性搭设超过30m的案例, 本工程搭设最大的高度为49m而且现场情况不适用悬挑搭设, 所以经多方专家多次开专题会议研究讨论决定采用加粗直径为60mm的钢管进行搭设, 并且每五步加斜撑加固, 连墙件经计算全部非标定制, 根部采用四片劲板加固, 方案最终通过论证。

另外由于是在闹市人流密集, 一是为了防止脚手架上杂物掉落砸人, 二为了提升施工的整体形象, 脚手架沿街外侧全部采用了冲孔铝合金网板封闭, 也是首次尝试, 效果显著。

2.3 外墙面砖修复

本工程第三个难点是外墙面瓷砖的空鼓修复, 难主要难在对于空鼓部位的排摸, 通过与检测单位的多次沟通最终采用红外热成像的技术对外墙进行普查。原理是在阳光照射下空鼓部位由于砖与基层之间存在空隙所以温度与正常密实的墙面不同从而红外线成像出的颜色也不同, 再对存在异常的部位进行敲击检测和砖拉拔试验, 最终确定需要修复的区域。实际修复采用喜利得环氧锚固钉植入空鼓砖面的灰缝处, 500mm一档, 待锚固胶完全固化后, 再用专用的勾缝剂进行勾缝封口。需要注意的是打孔时严禁使用大功率钻头, 以防震动二次扩大空鼓范围。

3. 过程控制要点

3.1 后置锚栓施工

在本工程的实际施工中, 质量上除了一些常规的控制点, 后置锚栓的安装也是一大要点, 由于是改造项目, 八佰伴建筑结构已有二十多年历史, 考虑安全系数本工程外墙的后置锚栓型号均比常规大一号, 而且从左图可以看到锚栓孔相当密集, 很容易破坏原始结构, 所以打孔时不能盲目, 施工之前, 我们请了专业检测单位对外立面主体结构内部钢筋进行了红外线探测排摸, 并在外墙上标记了主筋的位置, 这样在钻孔的过程中就大大降低了打断主筋的风险。

3.2 盘扣式脚手架施工

盘扣式脚手架为新型产品, 与常规脚手架不同施工中需要特别注意, 其优点是全金属不容易发生火灾, 而正因为这点, 全金属却易导电发生触电事故, 所以必须严格控制用电设备, 凡是上脚手架的都必须做好绝缘措施, 如图电焊机采用木板与脚手架隔离避免漏电通向脚手架, 后期现场所有电焊机均配有一个木盒上脚手。

4. 经济效益分析

4.1 不停业施工模式分析

八佰伴不停业施工分为两个阶段, 第一阶段为7月到9月, 1-5F停业封闭施工, 6-10F及B1、B2层正常营业, 期间每天的营业额仍保持在一百万元以上, 平均客流过万;第二阶段为10月到12月, 1-5F装修完毕恢复营业, 6-10F及地下室停业施工, 这三个月的总营业收入达到了62, 201.64万元。经统计2016年八佰伴全年的营业收入为196, 834.25万元, 可以发现在不停业施工的这半年里营业收入仍占到了37%, 如果全面停业施工营业收入为零, 说明了改造达到了增益的效果, 也充分体现了不停业施工模式的成功与重要性。

4.2 新产品应用分析

引入的新型盘扣脚手架成本约为普通钢管脚手的1.5倍, 冲孔网板的价格更是阻燃灰网的数倍, 然而对于城市更新这一新的领域我们不能只注重眼前, 盘扣脚手除了搭设便利安全可靠以外, 文明美观带来的社会效益也是长远的, 冲孔网板较网布更能在多个工地重复利用降低了消耗成本。在项目改造期间媒体争相报道, 八佰伴改建的标语频频出现在了各大网站和报纸上, 随着媒体的传播, 项目的关注度也越来越大, 良好的文明措施便顺势展现了企业的形象。盘扣脚手在本工程中得到了推广将应用于今后更多的工程之中。

5. 总结

历经六个月项目顺利完工, 八佰伴时隔22年焕然一新, 达到了预期的目标, 同时也得到了业主的认可与好评。跨年活动当晚的营业额相较于去年活动有了大幅提升, 也象征着八佰伴改造升级的成功。

运用不停业改造施工技术的上海第一八佰伴项目吸引了众多同行前来观摩和调研, 特别是有商场改造意向的业主, 包括附近的华润时代广场、正大广场等业主纷纷前来八佰伴学习经验考察情况。八佰伴改造项目中成功的经验将在接下来的项目中继续沿用, 不足之处则会引以为鉴, 为上海乃至全国的大型改造项目提供参考。

摘要：对于上海这座具有百年历史而又充满现代化气息的国际大都市, 城市更新已成为发展的主要方式, 既有建筑的改造将会越来越多, 前景广阔。浦东第一八佰伴作为上海著名的地标商厦和“老牌”百货公司需要通过商场改造, 来进行转型调整, 升级体验。

关键词：城市更新,八佰伴,改造,不停业,管理

参考文献

更新改造项目流程范文第5篇

1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明;

2、违规违法建设及处理情况;

3、初步改造意向。(1区政府关于村庄整合的意见;(2居住用地和生活保障用地(含机动用地选址意向、范围、面积以及是否合并重组使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的,可提出用于房地产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于1: 2000地形图上;(3需安置村民人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。(4村民拆迁安置和后续生活保障意见;(5旧村改造的资金筹集方式;(6其他需说明的问题。

承办部门:区旧村改造领导小组。

二、总体策划方案的报审: 申报资料:

1、总体策划方案编竣后,由区旧村改造工作领导小组审议通过并形成审查意见,报市旧村改造工作领导小组办公室;

2、市旧村改造办公室组织会审,综合各部门意见通过后,报市旧村改造工作领导小组会议审议;

3、市领导小组会议审议通过的旧村改造项目总体策划方案,正式行文批复。 承办部门:市旧村改造领导小组。

三、申办规划策划方案审批: 申报资料:

1、申办规划策划方案策划要求通知单; 办理时限:8个工作日。 申办程序: 出具规划方案策划要求通知单及附图。通知单应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村民安置、生活保障(含机动用地、捆绑开发用地规模等规划条件。

2、编报规划策划方案。(委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设计单位进行编制,其成果应达到修建性详规的深度。

办理时限:8个工作日。 申办程序: 规划局出具审查意见。对确需实施招拍挂的地块,市规划局出具规划指标及要求;对村民安置居住和生活保障地块,市规划局予以批复详细规划。

承办部门:市规划局。

四、申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续: 申报资料:

1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局,其中市发改委二份,其他部门各一份;

2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份;

3、企业营业执照副本复印件,新设立企业尚未办理工商登记的,须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;

4、资金落实证明;

5、项目所在地县(市、区发展改革部门和环保部门初审意见;

6、国有土地出让合同或土地使用证;

7、1;500、1:1000或1:2000的现状地形图,并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份;

8、依法必须进行招标的项目,应同时提报济南市建设项目招标方案申请书,包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;

9、依法必须进行地震安全性评价的项目,应同时提报相关申请材料,包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;

10、法律法规规定的其他材料。

承办部门:市发展改革委员会。 办理时限:10个工作日。 申办程序: 市发改委受理后3日内,分送市国土资源局、市环保局。市国土资源局、市环保局对申报项目于5个工作日内分别出具土地预审、环评初审等书面意见;市发改委在2个工作日内出具安置住宅及生活保障建设项目核准文件。

五、建设用地规划许可证: 申报资料:

1、书面申请(含建设要求和内容。

2、经计划部门批准的有效计划文件。

3、1:500地形图。

4、已批准的可行性研究报告。 承办部门:市规划局。 办理时限:7个工作日。 申办程序:

1、持所需材料向市规划局提出申请。经现场勘察,审查、核对相关规划,在15个工作

日内给予答复。需申请建设用地计划指标的,在7个工作日内签发《建设用地规划许可通知书》;需制定详细规划的,在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》。

2、到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的,7个工作日内核发《建设用地规划许可证》。

六、申办旧村改造用地审核意见: 申报资料:

1、委托具有土地测量资质的专业队伍将土地利用总体规划确定的村建设用地的位置、范围标绘于上1:10000土地利用现状图上(附界址点坐标的图件。

2、立项计划(复印件1份,验原件;

3、规划定点意见(复印件1份,验原件;

4、规划范围图纸(复印件1份,验原件;5建设用地规划许可证(复印件1份,1份。

承办部门:市国土资源局。 办理时限:6个工作日。

申办程序: 出具旧村改造用地审核意见及附图,并说明村现状土地利用的有关要求。

七、实施捆绑房地产开发用地招拍挂: 申报资料:

1、要求地对市规划局审查通过的规划策划方案中确定的旧村改造捆绑房地产开发用地实施统征(收购的申请表。

更新改造项目流程范文第6篇

1、工程立项之前由地区项目管理单位(发策部)与***设计咨询单位签订可研报告委托书;***设计咨询单位编制工程可行性研究报告

2、省公司负责可研报告的评审，出具评审结论;同时省公司将结论上报发改委批复，出具发改委批复文件

3、省公司依据发改委及国家电网投资计划下达投资计划的通知

4、初步设计工作。出具初步设计方案和概算

5、省公司组织初步设计评审，出具初设评审意见

6、省公司组织设计、物资、施工、监理进行招投标工作

7、业主单位与中标单位(设计、物资、施工、监理)签订设计、物资、施工、监理合同

9、业主单位在开工前需办理土地、环评、规划等相关手续批文。并编制项目管理规划、安全策划、“里程碑”进度计划等文件 ;中标监理单位依据业主策划文件编制监理规划、安全、质量监理工作方案;施工单位依据“投标文件”中的“技术标”和业主策划文件编制施工、组织、设计等文件。

16、工程开工前施工单位需提前上报开工报审资料。

17、业主单位、施工单位、监理单位按“里程碑”进度计划组织实施项目建设。

18、工程完工后由施工单位进行“三级”自检验收，向监理单位提交验收申请

19、由监理单位组织进行初检验收，同时向业主单位提交验收申请，出具监理初检报告

20、由业主单位进行检查验收，出具业主检查验收报告。同时向地区项目管理单位(农电工作部)提交预验收申请，施工单位则编制竣工报告。

21、地区项目管理单位组织竣工验收，出具预验收报告

22、地区项目管理单位组织地区经研院进行工程结算，出具“169”表