汉中生态农业观光园范文

汉中生态农业观光园范文第1篇

业主(甲方)：宜宾蒋氏旅游开发有限责任公司 (项目负责人：蒋超) 承包方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚信的基础上，经友好协商进行施工工程达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条：工程概况

1、工程名称：宜宾牡丹花生态农业综合观光园项目

2、工程地点：临港区沙坪街道办新路2社

3、开工日期：2016年

月

日，完工日期2016年

月

日 第二条：施工范围

1、施工范围：花木种植(详见品种清单)、道路、设施等工程量按现场实际发生工程量结算，由双方代表签证盖章认可，甲方花木品种乙方报价经过甲方先确认价格质量资料以后乙方才能采购进场，进场以后甲方参与验收，但单价不允许超市场综合价格的限额，结算时乙方无条件开具发票方能与甲方办理结算。房建工期等方案和图纸设计好政府审批以后另约定。

第三条：施工方式

1、本工程由乙方艺包工、包料的包干形式进行施工。 第四条：工期

1、工期自定开工日期之日起至乙方竣工并通过合同约定的全部验收之日止，共计150天(包括法定假日)，不计乙方通知甲方验收后等待甲方验收的时间。

2、如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经甲乙双方代表签证，工期相应顺延，否则视为乙方放弃签证的权利，工程期不予顺延。

(1)因甲方原因影响工程施工进度，未提供水塔接点，甲方变更设计等。

(2)不可抗力因素。 第五条：工程质量及验收标准

1、工程质量必须达到合格(验收标准按甲方设计要求及行业规范执行)。

2、乙方提供的苗木必须事先控制质量，苗木规格严格按照设计要求进行选择，苗木种植质量必须严格按照绿化种植规范种植，每次所有使用品种及购买的市场价格必须经过甲方认可以后才能购买使用。

3、苗木成活率达到95%，房屋及公路等工程质量应达到合格工程。

4、工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。双方现场检查工程质量，质量合格，即由甲方签收。

第六条：工程价款及结算、付款方式

1、临港区沙坪街道办新路2社含茶园等共计620亩宜宾国花源生态农业综合观光园项目工程预算总价款为人民币约5000万元(大写伍仟万元整)包括房屋建设及配套设施等。材料和人工以宜宾当地市场综合价为计算依据，每批花草树木经甲方确认价格、数量后乙方再进行货种植施工(乙方将甲方确认后以签字认可的数据作为结算工程量的依据)。花木种植及其它费用，按四川2015定额计算、公司三级资质取费标准市场调差下浮百分之四计算(按当月宜宾市物价的当地市场价格进行调差)。土建、管网、道路等设施按现场实际发生工程量按公司三级资质取费标准、四川2015定额市场调差下浮百分之六计算(按当月宜宾市物价的当地市场价格进行调差，凉亭另外协商单价)，以上工程价格包含安全文明施工费。翻土深度不能少于50mm、捡杂木根、草根、石头及清理出场处理按实际翻土亩数丈量包干价每亩1200元。(堆场由甲方提供，运距1公里内)，需要新开垦的土地按协商价计算，花木的购买和运输所产生的费用由乙方承担，花木及所有工程的一切税费由乙方承担缴纳，结算时乙方向甲方提供税务发票方能结算。

2、付款方式：

(1)相关花卉苗木种植

亩、大门、一口鱼塘、两口游泳池、临时设施及配套设施、620亩范围内的钢丝网墙和道路、公路、游步道及翻土、管网、索道等工程施工在2016年

月

日前完毕以后甲方15日内支付乙方工程量的百分之80的工程款。以后每个月的工程进度款甲方于次月15日前付乙方上月完成工程量总额的80%的工程进度款，甲方应在预定开工日期乙方施工完成全部工程量验收后15个工作日内向乙方付所做工程总价款的10%，同时不计利息退还乙方的保证金。

(2)甲乙双方办理竣工验收10个工作日内完善结算手续后甲方向乙方加付土建工程结算总款额的5%。

(3)土建工程结算总价款的5%做工程质量保修金，绿化工程结算总款额的10%作为工程质量保养金，甲方应在保养期满12个月时会同乙方现场复检并办理保养终结手续。

(4)本项目工程合同保证金150万(合同签订时乙方向甲方缴纳保证金

万)，以上付款方式均以现金或转账方式支付给甲方。

第七条：保养期

1、苗木保养期为12个月，从本工程施工完成合同约定的全部园林绿化完工验收之日起计。

2、保养期内，凡因乙方施工造成的质量问题，乙方接甲方通知之日起3日内，应无条件予以保养，苗木不成活的应及时更换。否则，甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保养金内扣除，超过保养金的部分费用，甲方有权向乙方追偿。

第八条：双方义务

1、甲方义务

(1)委派现场代表负责对工程建设进行监督管理。(2)向乙方提供施工场地，保证施工场地外两公里范围内的运输道路畅通，同时提供施工用水、用电(水电费由乙方承担)搭接地点，乙方施工期间需要的临时设施乙方给当地农户租用，甲方不承担任何费用。

(3)提供本项目施工测绘图纸，负责提供草图一份、组织详图图纸会审和技术交底。

(4)甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在两周内通知乙方核对工程价款，并完成结算。全部工程完工验收合格结算以后五日内甲方不计利息退还乙方八十万保证金(乙方完成本工程五千万的工程量以后无息退还乙方七十万的保证金)。

(5)在施工期间甲方负责协调本地纠纷。

2、乙方义务

(1)向甲方提供总公司整套营业执照、公司委托书等相关证件，并委派现场代表负责对施工期间的全面管理。

(2)根据甲方确认的施工要求进行生态农业光区的工程施工，按照本合同约定完成承包范围内的施工项目。

(3)按相关安全法规进行安全文明施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现特大施工人员安全事故除保险公司赔偿外的费用甲方承担百分之20，乙方承担百分之80，其它事故问题一切费用由乙方承担责任并支付赔偿。所有工人保险费由乙方承担，保险票据交甲方保管。

(4)工程交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费及时予以修复并按合同约定期限交付甲方。 (5)乙方应确保工程质量达到验收标准。

(6)乙方确保

亩的花卉苗木种植及相关配套设施、大门、一口鱼塘、两口游泳池、临时设施及配套设施、钢丝网围墙和道路(620亩)、管网等工程施工在2016年

月

日前完毕。

(7)本合同签订时乙方向甲方缴纳保证金150万元现金，如果未按约定缴纳，则视为乙方违约，并承担本合同内第九条第5小条规定的违约责任。

(8)合同签订以后乙方在合同指定日期内必须无条件进行施工，如乙方拖延进场开工时间视为违约，同时乙方赔付甲方工程总价款(5000万元)1%的违约金，并放弃向甲方要回已支付的150万保证金的权利。

第九条：违约责任

1、因甲方工程量变化或图纸变更造成工期延期的，竣工日期应予以顺延。

2、甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。

3、工程质量达不到约定标准，由乙方承担一切责任及费用。

4、乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得意任何理由停工，非上诉原因连续停工两个工作日以上的，甲方有权解除合同，造成甲方工期延误或其它损失的，乙方应予全额赔偿。但如果因甲方资金原因造成停工的，乙方有权解除合同，造成乙方工期延误或其它损失的，甲方应予以赔偿。

5、如乙方签订合同以后不及时进场开工甲方有权利终止此合同并追收乙方应向甲方缴纳的150万保证金等违约费用，乙方并且赔偿支付此合同项目前后甲方的一切损失同时乙方付甲方工程总价款(5000万元)1%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。但如果合同签订乙方进场以后不能正常施工，甲方应及时处理，如果甲方超过一个月时间都没有处理好(如果因为国家政策原因造成的停工，甲方不承担任何违约责任)，乙方有权终止合同，并由甲方全额退还乙方的保证金，同时甲方付乙方工程总价款(5000万元)1%的违约金。

第十条：转让条款

未经合同双方共同书面同意，任何一方不得单方面转让其在本合同项目内的权利和义务。

第十一条：合同终止

1、因以下情况解除而终止 (1)本合同按约定履行完毕; (2)本合同经双方协商一致而终止;

(3)本合同因一方出现本违约擅自转让本合同项内的权利义务行为。

(4)法律法规定终止的其他情形。 第十二条：适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律规定。 第十三条：争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方均可向有关管辖权的人民法院起诉(翠屏区法院)。

第十四条：其它

1、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、合同及其补充协议经双方签字、盖章之日起生效，并在保养期满，结清余款之日起自行终止。

4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，每份均具同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 地

址：

地

址： 法定代表人：

法定代表人： (或授权签约人)：

(或授权签约人)：

年

月

日

年

月

汉中生态农业观光园范文第2篇

业主(甲方)：宜宾蒋氏旅游开发有限责任公司 (项目负责人：蒋超) 承包方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚信的基础上，经友好协商进行施工工程达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条：工程概况

1、工程名称：宜宾牡丹花生态农业综合观光园项目

2、工程地点：临港区沙坪街道办新路2社

3、开工日期：2016年

月

日，完工日期2016年

月

日 第二条：施工范围

1、施工范围：花木种植(详见品种清单)、道路、设施等工程量按现场实际发生工程量结算，由双方代表签证盖章认可，甲方花木品种乙方报价经过甲方先确认价格质量资料以后乙方才能采购进场，进场以后甲方参与验收，但单价不允许超市场综合价格的限额，结算时乙方无条件开具发票方能与甲方办理结算。房建工期等方案和图纸设计好政府审批以后另约定。

第三条：施工方式

1、本工程由乙方艺包工、包料的包干形式进行施工。 第四条：工期

1、工期自定开工日期之日起至乙方竣工并通过合同约定的全部验收之日止，共计150天(包括法定假日)，不计乙方通知甲方验收后等待甲方验收的时间。

2、如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经甲乙双方代表签证，工期相应顺延，否则视为乙方放弃签证的权利，工程期不予顺延。

(1)因甲方原因影响工程施工进度，未提供水塔接点，甲方变更设计等。

(2)不可抗力因素。 第五条：工程质量及验收标准

1、工程质量必须达到合格(验收标准按甲方设计要求及行业规范执行)。

2、乙方提供的苗木必须事先控制质量，苗木规格严格按照设计要求进行选择，苗木种植质量必须严格按照绿化种植规范种植，每次所有使用品种及购买的市场价格必须经过甲方认可以后才能购买使用。

3、苗木成活率达到95%，房屋及公路等工程质量应达到合格工程。

4、工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。双方现场检查工程质量，质量合格，即由甲方签收。

第六条：工程价款及结算、付款方式

1、临港区沙坪街道办新路2社含茶园等共计620亩宜宾国花源生态农业综合观光园项目工程预算总价款为人民币约5000万元(大写伍仟万元整)包括房屋建设及配套设施等。材料和人工以宜宾当地市场综合价为计算依据，每批花草树木经甲方确认价格、数量后乙方再进行货种植施工(乙方将甲方确认后以签字认可的数据作为结算工程量的依据)。花木种植及其它费用，按四川2015定额计算、公司三级资质取费标准市场调差下浮百分之四计算(按当月宜宾市物价的当地市场价格进行调差)。土建、管网、道路等设施按现场实际发生工程量按公司三级资质取费标准、四川2015定额市场调差下浮百分之六计算(按当月宜宾市物价的当地市场价格进行调差，凉亭另外协商单价)，以上工程价格包含安全文明施工费。翻土深度不能少于50mm、捡杂木根、草根、石头及清理出场处理按实际翻土亩数丈量包干价每亩1200元。(堆场由甲方提供，运距1公里内)，需要新开垦的土地按协商价计算，花木的购买和运输所产生的费用由乙方承担，花木及所有工程的一切税费由乙方承担缴纳，结算时乙方向甲方提供税务发票方能结算。

2、付款方式：

(1)相关花卉苗木种植

亩、大门、一口鱼塘、两口游泳池、临时设施及配套设施、620亩范围内的钢丝网墙和道路、公路、游步道及翻土、管网、索道等工程施工在2016年

月

日前完毕以后甲方15日内支付乙方工程量的百分之80的工程款。以后每个月的工程进度款甲方于次月15日前付乙方上月完成工程量总额的80%的工程进度款，甲方应在预定开工日期乙方施工完成全部工程量验收后15个工作日内向乙方付所做工程总价款的10%，同时不计利息退还乙方的保证金。

(2)甲乙双方办理竣工验收10个工作日内完善结算手续后甲方向乙方加付土建工程结算总款额的5%。

(3)土建工程结算总价款的5%做工程质量保修金，绿化工程结算总款额的10%作为工程质量保养金，甲方应在保养期满12个月时会同乙方现场复检并办理保养终结手续。

(4)本项目工程合同保证金150万(合同签订时乙方向甲方缴纳保证金

万)，以上付款方式均以现金或转账方式支付给甲方。

第七条：保养期

1、苗木保养期为12个月，从本工程施工完成合同约定的全部园林绿化完工验收之日起计。

2、保养期内，凡因乙方施工造成的质量问题，乙方接甲方通知之日起3日内，应无条件予以保养，苗木不成活的应及时更换。否则，甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保养金内扣除，超过保养金的部分费用，甲方有权向乙方追偿。

第八条：双方义务

1、甲方义务

(1)委派现场代表负责对工程建设进行监督管理。(2)向乙方提供施工场地，保证施工场地外两公里范围内的运输道路畅通，同时提供施工用水、用电(水电费由乙方承担)搭接地点，乙方施工期间需要的临时设施乙方给当地农户租用，甲方不承担任何费用。

(3)提供本项目施工测绘图纸，负责提供草图一份、组织详图图纸会审和技术交底。

(4)甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在两周内通知乙方核对工程价款，并完成结算。全部工程完工验收合格结算以后五日内甲方不计利息退还乙方八十万保证金(乙方完成本工程五千万的工程量以后无息退还乙方七十万的保证金)。

(5)在施工期间甲方负责协调本地纠纷。

2、乙方义务

(1)向甲方提供总公司整套营业执照、公司委托书等相关证件，并委派现场代表负责对施工期间的全面管理。

(2)根据甲方确认的施工要求进行生态农业光区的工程施工，按照本合同约定完成承包范围内的施工项目。

(3)按相关安全法规进行安全文明施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现特大施工人员安全事故除保险公司赔偿外的费用甲方承担百分之20，乙方承担百分之80，其它事故问题一切费用由乙方承担责任并支付赔偿。所有工人保险费由乙方承担，保险票据交甲方保管。

(4)工程交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费及时予以修复并按合同约定期限交付甲方。 (5)乙方应确保工程质量达到验收标准。

(6)乙方确保

亩的花卉苗木种植及相关配套设施、大门、一口鱼塘、两口游泳池、临时设施及配套设施、钢丝网围墙和道路(620亩)、管网等工程施工在2016年

月

日前完毕。

(7)本合同签订时乙方向甲方缴纳保证金150万元现金，如果未按约定缴纳，则视为乙方违约，并承担本合同内第九条第5小条规定的违约责任。

(8)合同签订以后乙方在合同指定日期内必须无条件进行施工，如乙方拖延进场开工时间视为违约，同时乙方赔付甲方工程总价款(5000万元)1%的违约金，并放弃向甲方要回已支付的150万保证金的权利。

第九条：违约责任

1、因甲方工程量变化或图纸变更造成工期延期的，竣工日期应予以顺延。

2、甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。

3、工程质量达不到约定标准，由乙方承担一切责任及费用。

4、乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得意任何理由停工，非上诉原因连续停工两个工作日以上的，甲方有权解除合同，造成甲方工期延误或其它损失的，乙方应予全额赔偿。但如果因甲方资金原因造成停工的，乙方有权解除合同，造成乙方工期延误或其它损失的，甲方应予以赔偿。

5、如乙方签订合同以后不及时进场开工甲方有权利终止此合同并追收乙方应向甲方缴纳的150万保证金等违约费用，乙方并且赔偿支付此合同项目前后甲方的一切损失同时乙方付甲方工程总价款(5000万元)1%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。但如果合同签订乙方进场以后不能正常施工，甲方应及时处理，如果甲方超过一个月时间都没有处理好(如果因为国家政策原因造成的停工，甲方不承担任何违约责任)，乙方有权终止合同，并由甲方全额退还乙方的保证金，同时甲方付乙方工程总价款(5000万元)1%的违约金。

第十条：转让条款

未经合同双方共同书面同意，任何一方不得单方面转让其在本合同项目内的权利和义务。

第十一条：合同终止

1、因以下情况解除而终止 (1)本合同按约定履行完毕; (2)本合同经双方协商一致而终止;

(3)本合同因一方出现本违约擅自转让本合同项内的权利义务行为。

(4)法律法规定终止的其他情形。 第十二条：适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律规定。 第十三条：争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方均可向有关管辖权的人民法院起诉(翠屏区法院)。

第十四条：其它

1、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、合同及其补充协议经双方签字、盖章之日起生效，并在保养期满，结清余款之日起自行终止。

4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，每份均具同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 地

址：

地

址： 法定代表人：

法定代表人： (或授权签约人)：

(或授权签约人)：

年

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汉中生态农业观光园范文第3篇

1 生态型农业观光园区的规划设计原则

1.1 因地制宜原则

由于农业发展本身就具有极强的地域性和周期性特点, 因此, 生态农业观光园在规划和设计时就需要把握因地制宜的原则来进行综合性规划。首先, 将该地区现有的原生农业资源利用起来, 就地取材, 创造出区域性特色的服务和产品[1]。其次, 要通过技术和资金投入到受限于技术和机械的农产品当中, 进一步丰富园区作物的内容, 创造出更多的项目。最后, 集中力量建设生态农业观光园的基础设施, 保障良好的交通、水电及食宿等, 开发极具地方性、品牌性及文化性的旅游精品项目。不仅使农民收益提升, 也要发挥服务社会的作用。

1.2 绿色、环保以及可持续原则

生态农业观光园作为紧密联系自然环境的一项产业, 不仅要以服务和产品来吸引客户, 更需要来自于自然环境的支持。因为良好的风俗地貌、文化氛围及自然景观更能够吸引到旅客。因此, 生态农业观光园的建设需要严格把握绿色、环保及可持续发展的原则, 建立良性发展的生态经济模式。首先, 需要禁止滥砍乱伐, 减少大兴土木对园区环境和自然生态的影响。其次, 需要尽量减少化工、化肥及生活垃圾对环境的影响, 进行合理的规划, 建立持续经营的管理模式。最后, 对整体收益进行合理利用, 不仅要为当地农业从事者创收, 也要为社会和环境做出贡献。

2 生态农业观光园的设计定位

事实上, 生态农业观光园的经营目标是为城市居民提供一个缓解压力、回归农耕以及融入大自然的服务, 这也体现生态农业观光园和城市景观在设计定位上的差异性。城市景观规划设计更加偏重于城市个性、历史及文化等特点的突显, 而生态农业观光园的规划重点是提供短暂休憩和娱乐[2]。因此, 生态农业观光园的规划设计定位主要可以从以下方面阐述。

2.1 观光园主题设计定位

生态农业观光园大体上可以分为观光、农园及教育三个部分, 为了满足不同的客户需求, 可以让生态农业观光园具有更加丰富的营业空间。生态农业观光园的农园主要是通过让客户参与到农业产品的生产、收获及进一步加工等环节, 并可以在此间进行欣赏、品尝及购买, 以此实现收益。而观光服务只要集中体现在农业特产销售、团体休闲及园林观光等;同时, 这类园区往往也会提供度假、餐饮、食宿及会议接待等方面的功能性服务之, 旨在体现人文、自然和经济等多方面资源的综合利用, 具有服务集成化的特点。而教育农园的开放则要更多考虑到教育实践和科技普及的方面, 一来可以选将农场植物的发展、演变及研究等, 也可以让更多领略到农业发展给社会带来的进步。因此, 管理人员在确定整体园区的规划方案时, 需要结合当地的地理、人文、农产品季候及气候环境等要素进行综合分析, 最后决定具体的功能与主题。

2.2 观光园生态景观设计定位

至于生态农业观光园内的生态景观建设, 则需要更多限度保留当地的自然景观, 对原始生态自然进行真实的还原, 维系原有的生态系统平衡。

3 生态农业观光园的综合服务体系和景观设计分析

农业生态观光园作为一项农业和旅游业的交叉产业, 在服务体系上具有丰富的内容, 不仅包括了一般的餐饮、休闲、娱乐及观光, 更将农业中的农副产品收获、采集及精加工融入到娱乐部分, 帮助生态观光园与其他产业的服务设施建设明显的区分开来, 具体工作主要从以下三个方面展开。

3.1 整体设施设计体现农业观光园的主题

整体设施在设计需要突显出生态农业观光园在农业这一基本主体中的作用, 不仅是整体建筑风格和道路规划, 也需要在一些细致的部位上突显农业元素, 如公共座椅、垃圾回收设施以及道路指引牌等[3]。此外, 在艺术品建设方面也需要尽量突出农耕文化, 不仅仅可以利用农业机具和农产品原型等要素进行创作, 也可以通过对农耕时代的人文和神话进行设计, 给游人以生态农业和农耕文明的艺术感染。

3.2 建筑景观设计体现生态农业特点

农业观光园的建筑景观规划设计表现为农业观光园区的大背景塑造, 以建筑体现生态环境, 美化和亮化农业园区。生态农业观光园建筑景观设计体现农业特色必须做到三个融合:一是建筑景观与园区的自然景观相融合;二是建筑景观要与园区的人工生态景观相融合;三是与生态园区的人文环境相融合。

3.3 经济价值主导的服务项目设计

农业观光园在服务项目的设计上要遵循科学规律, 在把握合理原则的基础上对功能进行配置和规划, 科学地设计生态农业区、观光区域、休闲区域、食宿区域及自然景观保护区域等。同时, 需要根据不同区域的特点进行相应的设置, 作为产业化的设计, 最主要的便是突出经济效益的产出, 将农业生产和旅游观光进行良好的结合, 充分挖掘每个园区潜在的经济价值。此外, 需要注意在经济价值挖掘外对整个园区的环境、人文和生态等方面引起重视, 综合设计, 实现可持续发展的生态农业观光园经济。

4 结语

生态农业观光园是目前发展势头最猛的新型农林旅游产业, 但其在经济模式还缺乏足够的完善, 对设计主题和原则缺乏精准的把握, 难以最大限度地挖掘园区内的商业价值。因此, 本文针对这类问题分别从设计主体、规划原则及服务价值体现三个方面进行了详细的阐述, 希望可以因地制宜地对经济效益进行挖掘, 以鲜明的主题来打入市场, 但也要重视社会效益和生态效益, 争取早日走上可持续发展的道路。

摘要：近年来, 高速增长的社会经济给我国城镇化建设带来了巨大的动力, 城市人口呈现高速增长的态势。然而, 相应的基础设施和绿色建设却没有跟上高速增长的步伐, 人们的生活质量受到较大的影响。因此, 人们希望在城市生活之外需求一种原生态的农家生活来调整情绪、旅游及观光休闲等。随后, 原生态的生态农业观光园得以迅速发展, 但要想在全国旅游建设的浪潮中脱颖而出还需要投入更多的力量。结合生态农业观光园建设和规划的原则、主题方向及定位进行详细讨论, 希望可以有所助力。

关键词：生态农业,观光园,规划设计,原则

参考文献

[1] 徐宝辉.农业生态观光园规划设计研究[J].中国环境管理干部学院学报, 2014 (6) :29-30.

[2] 夏锦, 李蔚青.现代农业生态观光园规划设计浅议[J].现代园艺, 2013 (21) :56-58.

汉中生态农业观光园范文第4篇

近几年，我区大力调整农业产业结构，积极发展休闲观光农业，引导农业向观光、休闲、旅游等方向延伸，以休闲观光农业展示带和滨海渔家乐为抓手，拓展农业功能，延伸产业链，努力打造滨海新区农业新亮点。

一、 休闲观光农业发展现状

我区的休闲观光农业发展可追溯到上世纪90年代前，以原角斜的民兵节和原老坝港的开渔节为代表，吸引城里人到农村观光旅游。从2006年中国“乡村旅游年”开始，滨海新区“渔家乐”休闲旅游业发展进入了快速发展阶段。到2015年底，全区共有休闲观光农业企业5家，从事休闲观光旅游农业村1个，“渔家乐”酒店和宾馆14家，直接从业人员300多人，间接从业人员1000多人，乡村旅游年收入1000多万元，基本实现“吃、住、行、游、购、娱、养、育”八要素在乡村集聚，形成了以民兵节、开渔节、采摘、垂(海)钓、温泉度假、农事体验、农业科学普及、农业发展展示等内容的多样化旅游产品。

我区休闲农业发展重点企业：1.南通龙洋水产公司;2.宏宇农庄;3.了凡木屋;4.乾居农庄;5.晓杰农庄。其中：乾居农庄、晓杰农庄被县农办、旅游局确认为2015年度村干部领办(参股)农家乐旅游休闲观光农业项目。

二、存在的问题

我区休闲观光农业建设仍属起步阶段，尚存在不少问题，主要表现在以下二个方面：

一是土地制约。近年来，我区建设了多种类型的休闲观光农业项目，但由于缺少用地指标，项目分散，未连点成片，不能形成规模效益。

二是特色不浓。休闲观光农业项目赖以生存和发展的是它的特色农业。但有些休闲观光农业项目是跟风而上，缺乏长久发展的特色农业基础，很难避免盲目和重复建设。

三、下一步打算

1.突出“一园、一带、一街”建设。“一园”是指围绕中洋河豚庄园、了凡木屋项目，加快滨海新区现代农业产业园建设，以河豚美食、黄海风情、特色地热温泉为主要吸引点;“一带”是指沿新G328国道两侧规划建设，生态休闲观光旅游展示带，年内必须初建规模，建成：150亩采摘基地、50亩食用菌种植基地、200亩绿色生态休闲场所、50亩鱼文化产业园、引进一个含台湾、日韩元素的100亩种植基地或一个100亩以上的外资项目。“一街”是指省级“渔家乐”示范街，依据资源优势，创建海滨特色，在三个渔业村和海港村建设一个“渔家乐”一条街。注重农业发展与旅游业以及新农村建设有机结合，依托资源优势、文化特色和现有基础，明确发展空间布局、发展方向和重点，努力打造具有沿海特色的现代农业示范区。

2.坚持正确定位，科学规划滨海新区休闲观光农业发展。做到有序发展、合理布局、规模经营，防止一哄而上、无序开发。要加强对发展休闲旅游农业的统筹规划，确保规划的整体性、前瞻性和延续性，使滨海新区观光农业真正走上以特色农业为基础的新兴产业。

汉中生态农业观光园范文第5篇

一、总论

1、项目名称：(名称待定)现代观光农业园

2、拟建地点：项目拟定建设地点位于荣昌县峰高镇金银村和凤凰村

3、建设内容与规模

(1)建设内容主要包括：一期蔬菜露地栽培和部分设施建设，二期苗木果树等非蔬菜栽培及开始引进旅游观光，三期完善农业产业链及相关旅游观光设施设备建设最终打造具备影响力的品牌。

(2)建设规模：一期100亩(露地栽培70--90亩，设施栽培10--30亩)，二期300亩(其中规模化种植面积100--150亩，打造旅游观光绿化设施50--80亩，养殖50--100亩)，三期是以前两期的基地规模辐射及利用的周边地区打造影响更大，范围更广的集特色种养殖、旅游观光、以及带动整合周边农业资源的大型生态农业园。

4、建设年限：一期1年，二期2--3年，三期是在前两期成功的基础上用最大投入和时间进行完善。

5、概算投资：一期项目总投资为90万，二期总投资为200万，三期总投资为300--?万。

二、项目建设的必要性和条件

1、建设的必要性分析

(1)商品蔬菜基地建设是保障城镇居民的日常生活的需要。

蔬菜是人们日常生活中不可缺少的农产品。近年来，随着城镇建设飞速发展的需要，临近城镇的菜地大部分被征用，导致蔬菜市场供求矛盾突出。据不完全统计，目前我县每年均需从外地运入数万吨蔬菜来满足本地市场需求。如能在县城周边乡镇建

立蔬菜基地，不仅能以此满足一部分城镇居民日常生活所需，而且还具备生产运输成本低的优势。

(2)是推进农业产业化发展，促进社会和谐稳定，增加农民收入的需要。

蔬菜生产具有周期短、茬次多、见效快，效益高的特点。同时又是劳动密集型产业。规模化蔬菜基地的建设可吸纳大量农村剩余劳力，为农民就业创造良好条件，对维护农村稳定增加农民收入起到了积极作用。这正是当下城乡结合的重点。 (3)是时代进化，产业调整的必经状态

当代的时代发展，已经从工业时代开始向农业时代反扑，大量农村劳力涌向城市，而土地这块真正的“黄金”正被实力投资者所看重，在产业结构调整的中后期，土地必将做为产业发展的必须资源而被推上历史舞台的风口浪尖。

2、建设条件分析 (1)自然条件优越

(1)拟建地经纬度、地势、海拔产区位于四川盆地东南部，东经105º17´-110º11´、北纬28º10´-32º13´之间，属浅丘地区，海拔315-500米。(2)气候条件产区属亚热带湿润东南季风气候区，气候温和，降充沛，四季分明。年平均降水量1099毫米，年平均气温18ºC左右，平均湿度为82%，无霜期平均为327天。极端最高温度42ºC，极端最低温度-3.4ºC，历年日平均气温稳定通过12ºC为265天，年平均日照时数1282小时。(3)水源和水质产区境内溪河纵横，灌溉便利，流域面积1054平方公里，水流量3.25亿立方米，土壤主要为紫色土。(4)农作物各类及产量农作物一年两熟或三熟，以水稻为主，其次为高梁、甘薯、小麦、大麦、豆类和油菜。适宜种植的蔬菜品种多，无特殊难度。 (2)交通运输便利

拟建地地处荣昌县城乡结合部的近郊，又和即将建成投产的“古昌台商农业园”毗邻，距县城仅15公里。 拟建地是荣昌县的西北部，距大足30分钟车程、永川50分钟、重庆主城约1.5小时左右即可通达，交通运输非常便捷。 (3)优惠政策配套

改革开放以来，国家对蔬菜生产一直相当重视，把“菜蓝子工程”作为一个系统工程来抓。而荣昌县各级政府部门也将农业做为优势特色产业重点发展。对规模生产、开发种植达到标准的，给予基础设施建设扶持资金：钢架大棚1万元/亩，普通竹架棚3000元/亩。

三、建设规模与建设方

一期100亩

1、 第一期实施，种植开发100亩，其中设施建设10--30亩，每期开发按10%左右的设施栽培设计。

2、建设方案：以时鲜蔬菜为主，引进部分名优蔬菜新品种，开发套袋蔬菜及精品蔬菜具备市场竞争力的蔬菜新品种。 二期300亩

1、在一期建设的基础上增加200亩左右的开发面积，主要应用于后期旅游观光项目的前期建设，如种植经济果木、观赏植物花卉、生态养殖、游乐设施等。

2、建设方案：以生态养殖为主导，同时进行花卉果木的种植，以养殖收益平补种植投入，在种植初见成效时引入游乐设施建设。完成种植---养殖---种植---游乐的进程。

三期可以辐射及利用的周边地区

三期的建设应视前两期的建设情况和收益状况制定相应的适合发展的方案进行。

四、技术方案、设备方案和工程方案

1、技术方案：拟建基地将围绕无公害栽培模式、绿色蔬菜、观光农业进行生产，严格按照国家、制定的《无公害蔬菜生产技术规程》中规定的要求实施，以有机肥、沼液肥为主，采取配方施肥，尽量减少商品肥的使用次数和数量;在病虫防治上，以农业防治、物理防治、生物防治为主，化学防治(选高效、低毒、低残留的药剂)为辅

的综合防治措施。

2、生产流程：苗床整地种子消毒浸种播种育苗大田整地土壤消毒小苗移栽田间管理采收分级市场销售。

3、第一期主要建设内容

(1)建立无公害蔬菜检测中心一个，配备与之相关的设备 (2)建设大型沼气池2--3个 (3)修建排灌系统

(4)镀锌管骨架大棚10--30亩

五、投资估算及资金筹措

(一)一期投资估算：

1、项目总投资：70万元

(1)水、电、路基础设施费100元/亩200亩=2万元 (2)沼气池3个3000元/个=0.9万元

(3)大棚骨架、大棚膜、安装费、运输费10000元/亩20亩=20万元 (4)蔬菜种子、农药200元/亩200亩=4万元 (5)肥料150元/亩200亩=3万元 (6)劳动工资400元/亩200亩=8万

(7)劳动用具、植保器械等2万元 (8)办公场所、住所10万元

(9)土地租金200亩800元/亩=16万元 (10)灌溉、照明电费1万元

(11)不可预见费：70万5%=3.5万元 (12)销售运输：1万元

2、资金流转时间：

(1)水、电、路基础设施费100元/亩200亩=2万元，(当年9月--10月) (2)大棚膜架10000元/亩20亩=20万元，(当年9月---10月建成--验收--补助至12月资金回收)

(3)沼气池3个3000元/个=0.9万元，(当年9月----10月) (4)蔬菜种子、农药200元/亩200亩=4万元，(当年9月) (5)办公场所、住所10万元，(当年10月--12月) (6)肥料150元/亩200亩=3万元，(当年9月)

(7)劳力工资800元/亩200亩=16万,(当年支付3万元，翌年支付13万元) (8)灌溉、照明用电费1万元，(翌年支付)

(9)土地租金：200亩800元/亩=16万元，(翌年10---12月支付) (10)不可预见费用：3.5万元(翌年支付) (11)销售运输：1万元(翌年支付)

(12)劳动用具、植保器械等2万元(当年支付)

(二)资金筹措

1、自筹资金40万元

2、政府政策性补贴20万元

六、效益分析

一、产出效益

1、销售收入估算：

第1年露地栽培150亩5000元/亩=75万元 设施栽培20亩8000元/亩=16万元

合计：91万元-(5%运输、损耗)5万元=86万元

2、每年基本成本费用

(1)大棚架膜20亩1800元/亩=3.6万元 (2)蔬菜种子、农药200元/亩200亩=4万元 (3)劳动工资等16万元

(4)肥料200亩150元/亩=3万元 (5)灌溉、照明电费1万元

(6)土地租金：200800元=16万元 (7)合计：43万元

3、利润分析

第1年：销售收入86万元-成本费用70万元=16万元 第2年: 销售收入86万元-成本费用43万元=43万元

4、投资回收期二年

二、社会效益：

该项目的建设既满足了市场需求，同时可为当地建成一个具有示范效应的地方龙头，为社会提供100余人的就业机会，既增加了农民收入，又获得了较好的社会效益。

项目具有较强的可操作性，回收期短，经济效益良好，对促进当地蔬菜产业发展有着较大的示范带动作用。如果实施顺利的情况下，还可以形成成熟的旅游观光业，为当地创造出一种新型农业模式。

七、自身优势与风险评

项目建成后，我们会将以下几个方面做为工作重点来突出：

1、合理规划布局，聘请专家加强指导，提高科技含量。

2、抓好组织管理，组建管理机构。

3、抓好蔬菜生产的技术培训，提高菜农种菜的科技含量。

4、构建三个网络，即：

⑴市场网。蔬菜销售涉及到运输、入市、肥务等环节。其市场网络的编织极为重要，不仅要继续托靠贩运户、消费大户、菜农自销和蔬菜营销公司进行销售，还要扩大主体市场的网员设臵，以及通过新闻媒介、网络无形市场加以促销。

⑵信息网。通过网络，建立自己的主页，发送产品信息，突破在网上交易的瓶颈。同时，与主体市场及其它市场加强联络，随时获取、交换市场信息。

⑶协调网。在项目小气候形成之后，建立产品监测制度，改善销售环境。通过发展广大菜农成立销售利益联盟或产销协会，以给打造品牌提供一个接口，衔接产销、提供相应服务和指导。

5、培植品牌。项目小气候形成之后在生产上调整产品组合，提供货真价实的品牌雏形;在销售中刻意打点、包装品牌;在宣传上雕刻产品，扩大影响，意图形成品牌。依靠品牌提升档次，以此做为项目建设的一个战略目标。 而项目可操作性，还主要体现在自身的一些优势上。

一、完整成熟的植保体系

寻找具备资历的专业团队做为项目植保保障，具备一线植保经验的专业植保机构，对重庆地区农作物植保有相应完善的植保操作模式。

二、放心可靠的品种引进

种植品种是否优良合格是决定种植项目成败的第一要素，合作成员中必须考虑有相关种子经验及渠道的人选。因此种植品种的选择及引进基本不会有大的风险出现。

三、相关的基地操作体系

合作人具备蔬菜基地的实际操作经验，可在项目实施过程中提供具有实践意义的茬口安排、人工分配、销售信息等相关信息。

四、相对成熟的销售体系

销售做为除计划、生产以外最重要的环节，需做为重点内容，而合作人三年多的市场销售，已经形成一个基本稳定的相对比较成熟的销售体系和网络，项目运作前期的销售基本不会存在大的问题。

五、合作人超前的思想性

任何投资项目不可避免的会出现一些风险，而农业的主要风险体现在以下两个方面

一、非人力抗拒的自然灾害

极端的恶劣天气是农业生产的第一大敌，而除去冰雹、狂风意外的恶劣天气只有靠设施、错季来抵御。

二、不够完善的市场体制带来的价格风险

经济市场的风险在于其不可预见性，而只有长期的市场信息调研和寻找农业产品固有、特有的市场规律加以调整，以求尽力规避这种风险。

八、总结

汉中生态农业观光园范文第6篇

【关键词】浙江省休闲观光农业SWOT分析发展对策

SWOT分析方法是一种企业内部分析方法，即根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S代表 strength(优势)，W代表weakness(弱势)，O代表opportunity(机会)，T代表threat(威胁)，其中，S、W是内部因素，O、T是外部因素。休闲观光农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的一种新型的交叉农业。它在农业生产的基础上充分开发具有观光、旅游价值的农业产品，把农业生产、科技应用、艺术加工和游客参与农事活动等融为一体，是一种集观光、休闲、度假、修学、娱乐等功能为一体的游憩体验形式【1】。

浙江省第六次人口普查数据显示，全省常住人口为5442.69万人。2010年人均GDP为52058元，位居全国第四，随着浙江省人均收入的快速增长，浙江人民过上了真正的小康生活，对类似于休闲观光农业体验这样短期旅游的需求大大增加。休闲观光农业给社会带来的经济、社会、教育、环保、游憩、保健、文化传承功能日益吸引着政府和专家学者的眼光。 1浙江省发展观光农业的SWOT分析

1.1优势strength

1)独特的区位优势。我省农业产业化经营和生态特色农业发展快速且成效显著，已有各类农业产业化经营组织27035个，有中国特色之乡50多个，茶叶、水果、水产品、竹木、

【2】花卉、食用菌、茧丝绸、中药材等具有优势和特色。同时，工商企业实力雄厚且充满活力，

民营企业家和率先致富农民愿意积极投资休闲观光农业。得天独厚的自然资源条件、多样的农业自然资源、不断推陈出新的名优新产品、深厚的人文历史底蕴、宝贵的人才优势，加上地处长三角的区位优势、雄厚的资金优势、充满活力的机制优势和发达的交通基础设施，都为我省加快发展休闲观光农业创造了良好的基础条件。

2)方便快捷的水陆空立体交通网络。发达的交通网络，是游客参与农业休闲观光活动的必要条件。在政府部门的正确领导下，“九五”以来，我省旅游交通能力逐步提升。高速公路从无到有，已建成沪杭甬、上

三、金丽温、杭金衢、台金、甬金、诸永高速公路;甬台温、杭宁、申嘉湖杭、乍嘉苏等高速公路部分建成;全省高速公路通车里程已超过3000公里，一级公路已达2000公里以上，“康庄工程”使公路路面硬化到村工作快速推进。杭浦高速公路在杭州湾跨海大桥通车以后，已串联起宁波、乍浦、上海大小洋山港四个港口群，拉近浦东、萧山两个国际航空港，从海陆空缩短了长三角的时空距离铁路的复线改造、火车提速、旅游专列的开行、航运的内河改造、港口建设、船舶更新等都大大改善了游客的旅行环境。杭州萧山国际机场的建成通航，改善了我省的客运航空条件，为开通杭州至全国各省市、浙江至世界各地区的航线奠定了基础，为我省国际旅游线路的开发和国内长线旅游的发展创造了良好的条件，使省内外游客开展农业休闲观光游提供了便捷的条件。

3)广阔的消费者市场。长三角收入普遍高于全国平均值，居民有假日出游的需求，并且这种需求逐年呈上升趋势，对旅游的质量和意义有更高的要求。从我省现有的客源市场分析，随着国民经济的发展和对外开放的不断扩大，我省旅游业得到了长足的发展。2010年

【3】全年共接待入境旅游者684.7万人次，接待国内旅游者29500万人次。全省已初步形成以

杭州为中心，东、西、南、北4条各具特色的旅游线路和全省旅游网络。还成功推出了“新

1江南秀丽山水”新线路，拓展了我省接待入境游客的区域。从百姓意愿来看，城区规模的扩张，生活节奏的加快，使得都市居民十分向往乡村的恬静悠闲，走出城市钢筋水泥丛林到农村大自然中去观光、休闲、度假的愿望强烈。从消费能力来看，长三角地区人均国内生产总值早已远超3000美元;并且国内多数城市的居民已经具备外出休闲旅游的经济支付能力。我省资源丰富，作为上海等长三角大城市居民的“后花园”，发展休闲观光农业称得上“天时地利人和”，绝大多数项目特别适合城乡居民休闲旅游的消费需求。

4)一流的生态环境和生态农业。省委、省政府2009年《浙江省人民政府关于当前稳定农业发展促进农民增收的若干意见》提出积极发展生态林业和生态渔业和提升农业设施装备水平。近年来，全省一方面以13个省级农业高新技术示范园区为代表的农业园区、特色优势农产品基地、科技示范场等建设得到快速发展【4】;另一方面，我省经济社会得到前所未有的快速发展，综合生产能力得到极大提高。这些客观上不仅为我省发展休闲观光农业积累了经验，更为我省发展休闲观光农业奠定了坚实的基础。当今，发展休闲观光农业既符合新阶段农业发展要求，又适应我省经济社会发展规律;既是贯彻落实省委、省政府重大决策的现实举措，更是新时期大力发展高效生态农业的重要内容。

5)一定的产业基础。近年来，浙江省依托现代农业产业，大力拓展农业功能，培育了一批高效生态的休闲观光农业区(点)，有农庄经济型、园区农业型、特色产业型、自然人文景观型、农家乐型、农业贸易型等6大类。到2010年底，全省已有各类休闲观光农业区(点) 1683个，从业人员7.44万人，园区面积80.15万亩;年接待游客4214.29万人次，年总产值达 52.8亿元。2009年由省农业厅、省旅游局、省旅行社协会和省休闲观光农业行业协会联合评选了12条休闲观光农业精品线路，和浙江省休闲观光农业优秀线路的8条线路。整合并突出了我省精品休闲观光农业园区，为进一步提升产业质量打下坚实基础。

6)省委省政府的政策支持。从2007年颁布的《浙江省人民政府办公厅关于加快发展农家乐休闲旅游业的意见》和2011年颁布的《浙江省人民政府办公厅关于提升发展农家乐休闲旅游业的意见》不难看出，省委省政府对休闲观光农业在近几年的发展极为重视，此外，配套出台的农家乐经营户(点)旅游服务质量星级评定办法、特色示范农家乐、农家菜评比大赛以及各种奖励机制都使得投资者、农户们的经营积极性越来越高，从而带动休闲观光农业产业又快又好发展。

1.2劣势weakness

1)缺乏统一规划，整体效益不高。目前休闲观光农业的发展基本上以乡村和工商业主自主开发为主，缺少整体规划和科学论证，项目设计雷同、布局不尽合理、功能不配套、简单仿效、粗放经营、市场定位不明，在开发建设上随意性较大，存在着一定的无序性和盲目性。浙江省的多数观光农业旅游项目是在原有农业基础上自发形成的，缺乏严格的审批制度和可行性研究，显得杂乱无章。投资者简单地按自己的理解进行开发，缺乏科学的规划和有效的经营管理，忽视游客的需求和满意度，整体效益不高，在很大程度上制约了浙江省休闲观光农业的发展。

2)基础设施不完善，接待服务能力低。浙江省最早的休闲观光农业普遍是小规模经营的农家乐，现己开发的多数观光农业项目规模小，综合接待服务能力低。部分观光园基础设施建设滞后，体憩服务设施不足，餐饮、住宿的卫生状况较差，目通往观光园区的道路多为村野小道，行车不便。这些都影响了浙江省观光农业的发展，导致旅游效应低下

3)项目内容单调，缺乏特色。全省休闲观光区多为低档次、小规模、较散乱，高品位、高档次、多功能、知识型的休闲观光农业区较少，多数观光园区设施普遍简陋，内容不够丰富，社会影响力不大，知名度不高，缺乏高品位。由于受农业规模、科技水平和资金投入等因素的影响，浙江省目前的观光农业产品类型单一，游客参与性不强。缺乏真正体验农村民俗民情、普及农业科技知识的旅游项目和具有鲜明地域特色与文化基础的项目，无法满足游

客高层次文化活动的需求，严重影响了产品的吸引力和游客的回头率。

4)缺乏对目标市场的研究与细分。浙江省目前观光农业项目的开发，往往就资源论资源，不重视市场分析与目标市场定位，缺乏针对目标顾客的产品开发，未能提供分层次和个性化的服务。同时，对现有的观光农业旅游项目的宣传力度不够，单体市场占有率低。据调查，浙江省各大旅行社在省内游的线路中，只有为数不多的农业观光景点被推介，因此，游客对观光农业的相关信息了解不多，故难以产生旅游动机。

5)管理人员和从业人员综合素质普遍不高。目前浙江省休闲观光农业经营管理人员，大多是原来从事生产、加工、营销工作的人员，对旅游业缺乏管理经验。从事休闲观光农业服务业方面的人员，绝大多数不是正规的职业学校毕业生，虽然有关方面专门组织了短期的岗前职业培训，但整体素质仍然偏低。例如，浙江省凤生香草园种植了几十种香草，各有不同的功能和特色，却无专业人员讲解介绍，单凭游客自己观赏，无法达到预期的旅游目的。而一些观赏园中，即使有人讲解，也是生硬地背讲解词，不能从科学、艺术、美学的高度介绍景区的各种知识，对于游客现场提出的各种问题也无法回答，大大影响了游客的美好感受。

1.3机遇opportunity

【5】1)“假日经济”发展带来机遇。世界旅游组织的相关数据显示，当人均GDP达到3000

美元以上时，旅游业将进入比较快速的发展阶段。2010年，全国人均GDP为4400美元，为中国居民旅游出行奠定了经济基础。随着经济收入水平的提高和闲暇时间的增多，居民潜在的旅游需求不断增加。目前，我国传统的节日，如清明节、五一劳动节、端午节、中秋节都放假，“长假”变身“小长假”适合周边居民短途旅行，而春节、国庆节两个旅游黄金周，则更适合各省的客人来浙旅游。

2)各种文化主题活动带来机遇。2006杭州世界休闲博览会、2008北京奥林匹克运动会、2010上海世界博览会，被誉为本世纪初中国的三大国际盛会。2011年全国残疾人奥运会的举办，更为浙江省增加了知名度。世界休博会“休闲--改变人类生活”的主题演绎，是融休闲、旅游、娱乐、会议、展览、大型活动为一体的国际盛会，第一届世界休博会有60个以上的国家和地区、5000多家海外客商赴会，计划接待国内游客1500万人次，海外游客100万人次。第二届世界休博会在第一届的基础上做精、做强，面对世界休博会历时半年、数以千万计的巨大客流，为我省休闲观光农业旅游点带来了可观的创业和获利机会;举办世界休博会所引进的先进休闲理念，倡导的健康休闲方式，丰富的休闲体验项目，为我省休闲观光农业旅游创造了更加广阔的发展空间。因此，我们应当坚定信心，抢抓机遇，努力寻求创新和突破，推动我省休闲观光农业的新发展。在打响浙江省特色农产品销售的同时，加大观光农业旅游精品的宣传，吸引更多的外地客源。

3)浙江海洋经济区带来的机遇。浙江海洋经济发展示范区是国家第二个海洋经济区，它包括了浙江全部海域，杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、台州7个设区市的市区及7个市下辖的沿海县(市)的陆域(含舟山群岛、台州列岛、洞头列岛等岛群)，示范区陆地面积共3.5万平方公里，其中包括2000平方公里的海岛，占浙江全部国土面积约1/3，海域面积26万平方公里。浙江将打造“一核两翼三圈九区多岛”为空间布局的海洋经济大平台，宁波-舟山港海域、海岛及其依托城市是核心区;在产业布局上以环杭州湾产业带为北翼，成为引领长三角海洋经济发展的重要平台，以温州台州沿海产业带为南翼，与福建海西经济区接轨;杭州、宁波、温州三大沿海都市圈通过增强现代都市服务功能和科技支撑功能，为产业升级服务。在此基础上形成九个沿海产业集聚区，并推进舟山、温州、台州等地诸多岛屿的开发和保护。浙江省休闲观光农业可以此为契机，大力发展海岛观光农业，做出具有浙江特色的海岛休闲观光产业。

1.4威胁threats

浙江省的休闲观光农业发展会受到地理、气候、环境相似的其他地区观光农业的威胁。【6】

其中，最明显的就是来上海和江苏的挑战。上海、江苏和浙江在自然资源和农业资源上有着极高的相似度。上海观光农业自20世纪90年代兴起至今，己形成观光农园、体闲农场、市民农园、农业公园、民宿民俗、假日花市、教育农园、森林游乐区、屋顶农业、观光渔场、观光牧场等多种旅游形式。不论是理论研究、实践经验，还是开发建设、推广管理都取得了丰富的经验。而浙江省的观光农业仍在多类农园发展阶段，在实践探索中仍存在许多问题。两地观光农业结构上的同构，以及发展水平上的落差，势必影响浙江观光农业的竞争优势，分流部分客源。此外，江苏省近年来休闲观光农业得到长足发展，2011年其休闲观光农业点拥有量在国内各省份中位于前列，以其产品类型丰富多样，品牌打造凸显成效获得了显著的经济效益和社会效益，同样对我省发展的休闲观光农业带来同质竞争的威胁。

2推进浙江省休闲观光农业的发展对策

浙江省休闲观光农业发展应以休闲观光农业的经济、社会、教育、环保、游憩、保健、文化传承等主要功能为出发点，结合我省实际情况，加强领导，科学积极地着力把休闲观光农业培育成现代农业新的增长点，培育成农业现代服务业的闪光点。

2.1市场导向，政府扶持。从统筹城乡发展，建设社会主义新农村的战略高度出发，切实将休闲观光农业作为推动农村经济结构调整和农村经济社会协调发展的重要力量来培育，在政策扶持、项目建设、规范管理、工作引导上加大力度，研究出台一批可操作的政策，及时解决影响休闲观光农业发展的困难和问题，为休闲观光农业发展创造良好的环境。休闲观光农业园必须有良好的经济效益，关键问题是如何提高自己产品的竞争力、市场导向要求培育市场主体、建设高效便捷的市场流通体制(发展市场中介组织等)、开发适应市场需求的科学的项目。同时必须考虑到休闲观光农业具有形式多样性，参与主体广泛性的特点，多方参与、市场化运作是休闲观光农业成功的关键。

政府应加强对观光农业发展协调服务，制定观光农业项目发展优惠政策和行业管理规范，对项目立项条件、申请程序、管理制度等事宜予以明确。政府通过设立发展基金、减免税收、补贴、低息投资贷款等对农业旅游给予特定的支持和帮助。政府通过编制发展规划，制定服务规范，举办节庆活动宣传造势等工作，可以起到强力助推器的作用，促进休闲观光农业快速发展。南京市在推广休闲观光农业发展时启动市场化运作，成功实施“政府+旅行社+景点+农户”合作发展休闲农业的模式，它将旅游目的地的旅游产品与旅游客源地紧密地联系起来，实现了企业、农户和游客之间良性循环，取得了“三赢”的效果

2.2科学定位，理性开发。实践告诉我们，发展休闲观光农业必须遵循经济发展的客观规律，充分考虑区位、自然生态、民俗文化等条件以及投入能力、市场容量和环境承载能力等因素，因地制宜制定本地区休闲观光农业发展规划，明确发展方向和重点，合理产业布局，做到量力而行，适度开发，循序渐进，分步实施。要以农业生产为基础，尽可能在农业现有开发基础上增加观光功能，帮助农民参与休闲观光农业开发，使休闲观光农业真正成为农民增收的新的增长点;要充分利用荒山、荒滩、荒地等后备资源，做好节约耕地、水土保持以及废弃物处理等环境治理工作，实现休闲观光农业与环境保护的协调发展。

浙江省观光农园的数量很人但规模都比较小，根据国外的经验，农业观光区在半径为

29. 5 km区域才可以发挥最人的经济效益，而我国的人多数农业观光区的半径都低于这个数字。科学的规划是一项重要的基础性和战略性工作，要尽量避免盲目发展、无序发展的倾向。科学规划要求突出特色与个性化相结合，挖掘农村生话风貌和乡上文化内涵，注重生产、生话、生态、文化“四位一体”的结合，同时也要提高农业产业经济效益。

2.3政教合作，部门联合。目前省内大多民营自建的小型“农家乐”都以农民服务员为主，他们的思想水平不高，服务意识较弱，在游客繁忙的季节往往会降低服务质量，导致游客们乘兴而来，败兴而归。休闲观光农业园区必须加强人才培训，培养休闲观光农业经营的管理人才、规划人才、导游培训教育人才，提高其经营管理水平。2009年浙江旅游职业学院与【7】

浙江省农业厅合作打造“浙江省休闲观光农业培训研究基地”，目的是促进旅游业与农业的充分融合，完善管理服务体系，提高休闲观光产业的整体素质，开创我省乡村旅游新面貌。此外，建立休闲农业与乡村旅游工作网络体系，农业部门主要负责休闲观光农业发展规划，投资建设工作，旅游部门主要负责组织旅行社及游客前往休闲农场观光旅游，以扩大客源市场。两个部门也需加强协调，形成合力，促进休闲观光农业向规模化、产业化、品牌化发展。

2.4主打产品，强调游憩。目前，中国大部分地区的观光农业主要处于观光阶段，而农业景观、农产品都具有很强的季节性，这样造成了淡旺季严重失衡，往往是旺季车水马龙，淡季门庭冷落。要建立一套系统的营销网络，拓宽销售渠道，加强休闲观光农业的信息特别是特色农产品的发布，加强与国内外旅游业合作进行项目推介，协助开发文化节、展览会等进行宣传促销，增加休闲观光农园在淡季的可玩性。休闲观光农业追求的是新、特、奇的农村农业资源和人文文化，优势在“农”字、休闲观光农业园的建设者和经营者应研究特色、挖掘特色、突出特色、打造特色品牌;应以新取胜、以特色取胜、以品牌取胜;在开发话动项目时，必须突出特色、突出参与性，从整体上提高休闲观光园的趣味性和吸引力。

2.5品牌创建，特色宣传。浙江省多数观光农业景点的旅游功能多为其生产功能的延伸，处于次要地位，这使得人们的市场竞争意识和宣传营销观念不足，所以很多观光农业景点宣传促销力度不够。【9】如何通过有效的营销手段使潜在游客了解并相信产品质量，对观光农业的经营者来说是很重要的。我省应根据自己国情，充分发挥自身的资源、文化风俗等地方特色，为游客提供丰富多样的与之相匹配的旅游服务。各级政府和有关部门应做好规划，加强宣传力度，提高观光农业的知名度。大型的节庆促销活动，对于展示旅游目的地的形象，提高旅游目的地的名气，营造休闲观光农业的发展氛围，将起到十分重要的作用。浙江省农业资源丰富，每年可举办大大小小近百个农事节庆(节会)活动，每个节都应以当地规模农产品和特有的农业资源为载体，通过主题鲜明、参与性娱乐性强、内容丰富的特色活动和旅游线路，拓展和挖掘农业旅游市场，使各地休闲观光农业提高知名度，增强吸引力。同时应积极创造条件，组织申报和展示宣传全国农业旅游示范点，为全省休闲观光农业树立成功典型。

2.6协会带头，强化服务。2008年12月，在浙江省农业厅、省民政厅指导和监管下，浙江省休闲观光农业行业协会成立，我省应利用这一机构，进一步加强对休闲观光农业景点规划编制的指导，提高休闲内容策划设计水平，增强开发项目的特色，建立多样化的休闲观光农业发展模式;进一步规范休闲观光农业的经营行为，提高企业的经营管理水平和服务质量;进一步加强培训服务，促进从业人员从农业生产型向旅游服务型转变，提高行业整体素质;设立、细化促销宣传专项经费，加大宣传力度，通过市场化运作增加休闲观光农业的知名度，促进休闲观光农业又好又快发展。

2.7重视教育，传承文化。在西方发达国家“郊野教育”成为中小学教育的重要成分，休闲观光农业园在旅游开发的同时必须加强对青少年儿童的科普知识教育，增强人文、科学配套讲解服务。农园应向人们提供认识农业、了解农村动植物生长过程、体验农村生活、认识农村文化及生态环境、利用农园中所栽植的作物、饲养的动物以及配备的设施如特色植物，热带植物，水耕设施，栽培，传统农具展示等方面的知识服务，并进行农业科技示范，生态农业示范，让参与者更加珍惜农业农村的自然生态资源、自然文化资源，激起没热爱劳动，热爱生活，热爱大自然的兴趣，也进一步增加人们保护自然，保护文化遗产，保护环境的自觉性。同时，农村特有的生活文化、产业文化及许多民俗文化等通过休闲观光农业的发展得以继承，并创造出具有特殊风格农村文化。由于传统农耕文明文化和休闲娱乐思想的侵浸，以及民俗习惯的凝聚力和我国文化的延续性，使得我国传统的民间娱乐旅游活动具备很强的历史延续性和文化展示性。如农村二月二闹春社，男人们在野外赛田鼓、喝春酒，尽兴狂欢。清明前后到田野乡村去踏青、九月九重阳节登高赏菊花等等。通过加强文化传承功能也能开【8】

拓更为广泛的客源市场。

参考文献：

【1】宋金平，盖文兴.我国观光农业发展存在的问题与对策【J】.中国软科学，2003(2)：31-3

4【2】浙江省农业厅课题组.浙江休闲观光农业现状与对策研究【R】2005:9-10

【3】皇甫宁.2010年中国旅游业分析报告【R】2011:5-6

【4】浙江省委、省政府.《关于切实做好2005年农业和农村工作的若干意见》.2005

【5】陈浩，朱亚波，徐爱琴，等.泰兴农业标准化示范区建设的实践与思考【J】.上海农业科技，2007(5): 11-12

【6】王志新，石巍.标准化促河北农业示范区大幅增收【N】中国食品质量报，2008- 03- 25(7)

【7】王文婷.论我国农业旅游开发中存在的问题及对策【J】经济地理，2008 (8).：67-69.

【8】毕洪文.我国旅游观光农业的特征及发展方向【J】.北方园艺，2009 (6):33-36.