城市综合体分析范文

城市综合体分析范文第1篇

当这些问题的提出者用满怀期待和崇敬的目光望向万达时，积累了无数实践经验和成功案例的万达人的回答铿锵有力：那是因为，万达首创了“订单商业地产”模式。

“一个商业地产项目的成功开发，并不仅仅是一个生产与销售的简单过程，而是通过对商业物业的持有和商业运营来实现增值。在商业和地产的组合中，如果说地产是骨骼和肌肉，那么商业便是心脏和血液，而其开发模式就是灵魂，只有三者齐备完善了，商业地产才能健康运转。”一位房地产专家如此形容商业地产。

在每一个商业项目，能不能实现真正的旺铺经营，更重要的也在于入场品牌能不能更好的对消费者形成“吸金效应”。在万达广场，仔细观察会发现，许多品牌店随着万达出现在每一个城市的万达广场里，事实说明，万达广场的发展也使他们在短时间内，积累了大量财富，并由小做大，迅速形成规模效应。

在每一个城市综合体，入场项目能不能实现真正的旺铺经营，一方面源自建造者的前期规划和后期管理，更重要的也在于入场品牌能不能更好的对消费者形成“吸金效应”，在万达广场，仔细观察你会发现，一些中小主力店随着万达的连锁开发而出现在每一个城市的万达广场里，也正因此，很多商家随万达而迅速形成连锁品牌，很多世界500强的企业也因万达的屡战屡胜而成为万达的拥护者，万达到哪，他们就跟到哪里 商业模式决定企业的成败，这一理念越来越多地得到企业家与业内专家的认可。中国的商业地产发展要向更高的境界迈进，必须依靠商业模式的创新。而能否打造符合国情和市场规律的商业模式，是中国企业决胜未来的关键所在，万达的成功便在于此。

所谓的万达第三代商业地产城市综合体，就是把国外的室内步行街与中国的商业大楼结合在一起，同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等业态，商业中心里面增加文化、娱乐、健身、餐饮等内容。总结万达几年来的发展，正如王健林董事长所言：万达的成功主要是商业模式的成功。因为万达的产品尤其是号称第三代城市综合体的产品的成功不仅是商业的成功，更是投资模式的成功，万达从第一代单店和第二代复合店卖街铺到现在只卖非商业之外的产品如写字楼、公寓，既达成了综合体规模上的城市标志性象征的目的，又解决了产品链和资金链的最优组合和良性循环，正在逐步实现从原来以营销为导向的订单地产向持有型订单地产的重大转折，从而为真正的资本之路搭建了坚实的基础，为资产之桥构筑了预期的升值空间。

值得一提的是，万达独特的“订单商业地产”形成了强大的竞争优势，获得了市场的高度认可，而且这种模式在现在的市场环境中是别人无法复制的，每到一地就能把一地做热，进而拉动一个城市的经济发展和税收，这只有万达能够做到;吸引众多品牌主力店追随万达，进入每一个万达广场，这也只有万达能够做到;先租后建、满场开业、场场旺铺，这些，也只有万达能够做到。王健林董事长在对自己的员工进行培训的时候说，商业模式比产品甚至品牌的建立更重要，而最好的商业模式是人无我有的商业模式，作为国内唯一的全国性商业地产商，万达独创的“订单商业地产”模式因为带动了区域周边的发展、拉动了整个城市经济的上升而获得了各地政府的认可并成为各地政府邀请的对象，而也是因为万达独特的富有竞争力的商业模式，万达还获得了中国企业在国际上的最高评级。国内金融界的认可、国内外投资机构的追捧，使得万达创造的财富神话口碑相传，流传久远。 2007年12月22日，宁波万达广场一周年庆典活动隆重举办，百家商户现场共贺万达周年庆，感谢万达为他们开启了财富大门，时光倒回到一年前，2006年的12月22日，宁波市委市政府领导、万达高管人员齐聚宁波万达广场参加在这里举办的宁波万达开盘仪式，为这次开盘能够成功举行，万达人倾注了无数的心血，并为此做出了长达一年的准备，开盘现场飞舞的彩旗、齐鸣的礼炮，是万达做了精心准备的，但是，在现场出现的近20万消费者从四面八方汇集涌入万达广场却是万达人也始料未及的，在这个项目开工建设之时，周边还是杂草丛生、荒无人烟的地处同样的奇迹在万达的发展史上屡见不鲜，更成为投资者对万达的信心源泉，一些由万达组织到北京、上海、成都等地考察万达项目的业主看到已经开业的万达能够产生如此强大的“吸金效应”纷纷竖起大拇指，赞叹万达所创造的财富神话，更多的人，则以落单万达的实际行动参与到了神话的缔造中来。

现在的万达广场所在的区域，无论在万达进入之前是怎样的一种荒凉状态，如宁波鄞州，无论在万达进入之前是怎样的无人问津，如上海五角场，但在万达进入后，这些第三代城市综合体项目的大规模、大体量都在所在城市成为新的地标式建筑、新的商业中心、新的城市中心、成为一个城市新的象征、行业新的标准，周边很多知名地产商在销售房子时，都把距离万达多少米作为项目的最大卖点，可见城市综合体的影响力之大。

万达之所以能够成功，与其对于自身成为“国际万达”的标准有着密不可分的关系，对于选友，“国际万达”的辞典里有这样一条标准，那就是：合作伙伴是国际级。至今，以这样的标准选择合作伙伴，万达已经拥有多家不同业态的主力店作为“紧密型合作伙伴”，多家国际合国内的知名公司作为“战略合作伙伴”和一大批中小店铺连锁企业伙伴。这些独有的商家合作伙伴资源合成了万达的核心竞争优势。

此外，为了保证合作伙伴能赚钱，万达在发展项目时也会充分听取各主力店的意见和建议，在城市和地段的选择上兼顾合作伙伴的利益，达成双方的利益最大化。从做订单开发开始，随着市场需求和中国经济环境的变化而慢慢向专业的商业地产运营商迈进，有了品牌战略合作商家、有了详细的前期策划、规划方面的经验，万达进行商业开发的准确性才能不断提高，甚至已经可以保证场场旺铺，在现在的商业环境中，可以做到没有拍卖拿地时就可以大约知道做什么类型的物业，容积率多少等等的，惟有万达，从中可见万达作为一个中国商业地产领袖人物的魅力所在。

在万达对商业伙伴的选择共赢中，万达广场的规划先行策略起到了举足轻重的作用，正式注册成立于2007年的万达商业规划研究院是中国第一家专业从事城市综合体及大型商业综合体开发、设计、研究的商业规划、建筑研究机构，由来自建筑设计领域及房地产开发领域的众多精英人才组成。万达商业规划研究院不但是万达商业地产链条中的核心环节，还是中国唯一一家专业从事城市综合体、大型商业中心和五星级酒店规划、设计的机构，研究院汇集了全国商业中心、五星级酒店设计各专业的一流人才，更是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。

在每一座万达广场招商开始后，规划研究院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，像餐饮的隔油池、游泳馆的降板、超市的荷载等诸多细节在规划设计阶段就已经给予确认，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。

有人说，中国的商业地产的竞争要从低端的销售竞争向高端运营竞争发展，在这个过程中，如何提升价值并最终与资本市场取得连接价值最大化才是根本，毕竟商业地产回到其核心就是在于运营所带来的价值的提升。为什么物业投资市场称：“住宅有价，店面无价”，是因为店面这个平台后面所带来的商机决定的，而不是水泥加钢筋决定其价值的。回到加之提升这个问题上，其核心就是通过开发模式的不断创新来提升其价值，这是一个系统的成功路径，经过选点、定位、引商、开业、运营、调整阶段不断实现商业价值。万达集团就是将这种开发模式的创新从销售铺面的第一代向只租不售联合国际知名品牌主力店共同经营的第三代前进，最终取得了骄人的业绩，并以此领跑中国商业地产，在世界商业帝国的发展版图上屹立起中国的旗帜。 短短几年时间，随着万达在全国扩张商业版图，对万达始终信心十足并一直追随万达的中小店铺主力店以惊人的速度形成连锁并取得了骄人的销售业绩，连万达人自己都半开玩笑的说，如果可以，希望我们自己也开个小店，一路跟着万达走，不出几年，一定能成为国内连锁品牌，并创出自己的知名度。

万达的商业地产模式，犹如达尔文的进化论在另一个领域内的应用，它有一个清晰的进化过程。如今可视为“第三代”模式王健林把其称为“城市综合体”模式。

对比第一代和第二代的模式，“城市综合体”已有了相当大的改变。

第一代模式“单店”的开发很简单：“建一个大房子，第一层开精品店，第二层开超市，第三层开家居，第四层还可以搞个电影院等等，一个店大概五六万平米。”当时的概念是，每一层设置一种商业业态，但每种业态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售。当时第一个项目是2003年长春商业地产的开业。王健林谈到，这个项目和沃尔玛的合同，光租金就整整谈了六个多月。“长春项目仅仅是个单店，后来做的综合购物中心差不多有68个主力店，如果照这样谈合同，可能一个项目一年时间就过去了，这就制约我们快速发展。于是我们跟所有跨国企业建议，能不能把中国的城市划定为两个等级，北京上海、广州、深圳等城市为第一等，剩下都算第二等。一等多少租金，二等多少租金事先规定好。这样合同洽谈的时间大大减少。这是我们两年多时间能在中国快速发展的决定性因素”。批量的谈判，减少了单个项目谈判的时间和精力，从2002年开始到2005年，万达按照这样的模式快速发展。

到了2004-2005年，万达开始进入“组合店”模式，“一个项目有四五个独立的楼，分别作为商业、百货、超市、电影院，通过一个室外步行街连起来做一个广场”。

随着第一代和第二代模式的摸索，万达开始进入第三代的城市综合体模式，也是被学者认为是做加法模式延长产业半径的开始。在第二代的管理模式上，万达只停留了短短两年的时间。“如果说第二代的管理模式是出于对产业链的把握，万达的第三代管理模式则完全是出于对商业规律更深的认识。”王健林如是说。

一个具体的例子是，万达每一个战略合作伙伴都有自己的标准装修时间，万达商业管理公司会根据业态、装修时间的不同，与万达的建设部门一起排出详细的完工进度表，来对接每一个商户的入场时间，一定要保证店铺在开业前能进场装修。如此类推，来保证同期满铺开业。“如果是外聘的管理公司，他们会选择等，达到条件再出现，这是完全不同的概念。

在王健林眼中，这正是万达模式无法复制的精髓。“我经常讲，除非你挖走整个链条，否则，能拿U盘拷走的，还算什么核心竞争优势呢?”王健林说。

在相当的一段时间里，万达的三大新兴支柱产业并非简单意义上的多元化，事实上，无论是院线、酒店还是百货，都是万达“城市综合体”业态中必需的组成部分，借助于万达广场的发展而发展，可以说，是万达商业地产的组成部分。 “打一个简单的比喻，就像是榕树，他的根须落在地上，会长出一棵新的榕树来，但是新长出来的榕树和从前的榕树是血脉相通的，更重要的是，所有的榕树都长在同一个生态环境里，这才是商业地产。”

城市综合体分析范文第2篇

城市当中具备综合功能的建筑物的特点是:其性能极多、层次感丰富、地域性显著, 它在相对固定的空间环境之中高效的把城市当中的商业区域、用于居住的区域、进行办公的区域、酒店还有餐饮等这些方面全部集中在一起, 还有就是它的所有部门存在的联系是依存, 并且用这种关联来构筑具备极高效率的综合性质的建筑物, 能够更加优良的将城市朝着立体化这个方面的发展的有关要求得到满足。

一、特点

(一) 空间

因为这个建筑物是城市当中的地标性建筑, 同在建设期间, 不只是单纯的同城市的发展规模之间有相当良好的匹配, 而且还要同城市当中的道路具备相应的关联性, 这就要求这种类型的建筑物在外部空间上面的尺寸必须在规定的范围之内。还有就是为了可以确保同室外的空间尺寸的协调性, 对其在大量功能方面的要求进行满足, 所以, 此类建筑物的内部空间的尺寸同其他建筑物做比较的话也同样足够大。

(二) 交通

在对这个建筑物进行设计期间, 普遍会使用道路树型的交通系统, 就是科学合理的将地下区域以及地下的夹层区域还有天桥这三个区域进行规划, 高效地把建筑群当中的所有空间区域连接到一起, 而却还必须同城市当中的交通体系还有建筑当中的交通体系结合到一起, 构造出整体的一个交通系统, 让街道的空间极具变化性。

(三) 购物以及娱乐两者的有效组合

在以前的商业街道当中, 购物以及娱乐这两者之间以及达成了有效的组合。使用目前城市当中的综合的商业建筑来替代之前的闭合的商业区域, 不只是空间当中的网络具备的功能性更多, 还有就是室内以及室外的空间同城市当中的景致同样达到了高效的交融, 将购物以及娱乐两者的有效组合, 为人们建造出一个将购物以及娱乐还有休闲这三个方面交织在一起的公共场所。

二、设计

(一) 理念

因为设计是在建设之前的一项工作, 所以, 在对这类建筑进行设计期间, 必须要依照相关的商业发展的方式引导它的设计理念, 在此基础上进行整体的商业开发工作, 保证该建筑的设计工作圆满完成。

(二) 位置

现在城市当中该类型的建筑物大部分坐落在城市当中的交通便利区域, 它对于交通的依赖程度极高, 意思是外界的交通系统会对该建筑内部的所用功能的应用效率以及范围造成最为直观的影响。所以, 在对城市当中的该建筑物进行设计工作的话, 必须全面考虑有关原因来科学的认定该建筑物在城市当中的位置。第一, 该建筑要处于城市当中的中间商务区域, 这是因为该区域的地商务活动多, 并且极具复杂化, 将这些活动当作基础点, 繁衍出一套有关的商业形态, 例如:品牌商业、高档餐饮等这些。第二, 该建筑必须处于开发的区域或者是全新的城市中心区域。这是因为该建筑物的面积相对极大, 而且还有良好的商业气氛, 可以在极短的时间当中变成该地域的商业的副中心。所以, 着这些区域建造这个类型的建筑物, 科学的分配该建筑物的位置, 可以更好地强化商业当中的人气。

(三) 交通

该建筑物的内部区域空间极大, 所以为了可以让人们迅速的抵达内部的制定位置, 它的内部就必须具备流畅的交通线路。意思就是科学的将所有的出口以及入口的数量进行设计, 这些区域的位置必须同客人的流量以及来源进行高效的搭配, 还有就是使用外界的天桥与其展开连接。使用地下区域以及外界的道路把该建筑物的周边同其他的建筑之间高效的连接在一起。能够使用中庭的天桥将建筑物内部之间的交通高效的结合在一起, 使用扶梯以及电梯还有货梯让竖向的交通路线得以完成, 用这种方式来构造出顺畅的交通线路。针对于该建筑物的最底部的区域, 为了可以高效的将人流吸引开, 能够使用步行街的方式把建筑的区域进行划分, 使用功能以及服务性质之间的差异来达成对空间的高效联系, 在对人流进行指引分流的时候, 还可以强化对人流的吸引。

在对这种类型的建筑当中的裙房或者是楼层较高的辅助购物的区域进行设计的期间, 它的设计工作则是更加的复杂, 在进行设计工作时, 能够将建筑物平面当中的商业流动线路高效的使用起来, 将建筑内部当中的主要的店面、次要的店面还有商业铺面以及中庭这些区域高效的连接在一起, 让它变成楼层的重要的水产方面的交通线路。

(四) 空间

目前, 这种建筑物的附属产品的表现方式大部分是酒店以及办公写字楼还有商业区域、公寓、住宅等这些区域, 在进行详细的设计工作期间, 相关的设计工作人员必须针对细节性的目标还有它在多样化以及参与性当作它的基础理念, 对公共区域部分进行的设计时, 必须要给予高度的重视, 充分的使用公共区域来对人流进行指引, 在对细节的开发工作进行规期间, 必须保证存在差异的产品之间的结合的最好比例, 这样做的话可以让建筑物内部的所有功能区域可以十分密切的连接到一起。详细的设计方法能够使用整体进行设计, 然后再同构造方式还有防火方面的规范以及所需区域的大小规范来实施对该区域的联合设计, 保证达成经济技术的最好标准。

三、结束语:

城市当中的全面商业建筑能够将其称作是该城市的地标性质的建筑, 在很大限度上彰显着该城市在商业以及经历着这两个方面的发展状况。最近这几年以来, 这个类型的建筑项目逐渐被人们更广泛的喜爱, 所以, 在对其设计工作进行期间, 必须科学高效的将所有功能区块联系在一起, 将各个区域之间所包含的功能的差异性完美地展现出来, 让他们的性能得以发挥, 为人们供给一个进行消费以及娱乐还有休闲的区域。

摘要：城市当中建设的用于商业的综合体建筑是面积最大的综合体的实验, 在现在的城市进行建设期间, 受到的关注度变得越来越高。所以, 必须将这类建筑的设计工作良好的完成, 而在对设计工作进行实际操作期间, 则必须同商业的运作还有招商的这些方面的计划高效的联系到一起, 还要保证它们同时进行, 以此为这个类型的建筑物的成功运作做好铺垫。本文从累累建筑物的特点推进, 探究其在城市当中的价值, 进而对其设计展开详尽的探讨。

关键词：现代城市,商业综合体,建筑设计

参考文献

[1] 刘旭.现代城市综合体规划建筑设计分析--以鼎泰和云玺为例[J].建筑工程技术与设计, 2014 (26) .

城市综合体分析范文第3篇

一、城市园林绿化植物病虫害的特点与现状分析

1、城市园林绿化植物病虫害特点

作为城市生态系统的重要组成内容, 园林病虫害发生在城市生态系统中具备自身发展规律。一方面, 城市热岛效应使城市温度普遍高于城郊, 给园林绿化植物病虫害带来了良好的生长环境, 使病虫害发生周期延长, 另一方面, 由于城市园林工程是由人工建设而成, 在植物配置方面, 相比自然生态系统更加脆弱, 当发生病虫害灾害使其自身调控系统较差。除此之外, 现阶段我国城市环境污染问题较为严重, 大气以及粉尘等污染都在一定程度上刺激了病虫害的产生与发展, 使得现代城市园林病虫害问题成为园林建设中的普遍现象。综合以上分析, 当前在城市园林病虫害防治工作中受到诸多因素影响, 存在防治难度大以及防治效果差的特点。

2、城市园林绿化病虫害防治现状

城市园林绿化植物病虫害的分布通常具有一定的地域性特征, 在城市园林绿化施工中, 园林工程建设的开展打破了绿化植物的生长特性, 一部分反季节种植以及异地种植苗木将在无形中增加病虫害的传播范围。除此之外, 现代化城市发展过程中, 我国城市的废气废水、污染物排放对园林植物生长环境造成了极大的破坏, 园林植物抵御病虫害能力下降。近年来, 我国城市园林建设过程中, 不断加大了对园林绿化植物病虫害的防治研究, 但是总体来看, 其防治效果仍然无法达到预期。与此同时, 现阶段城市园林病虫害防治中, 多以化学方法作为主要的防治措施与手段, 物理防治与生理防治方法应用较少, 化学防治虽然可以在短期内取得良好的病虫害防治效果, 但是长此以往病虫害的耐药性将增强, 对于城市生态环境, 也将造成一定的消极影响。因此, 城市园林部门要重点关注现代园林建设中的病虫害防治典型问题, 运用多种综合措施将病虫害消灭在萌芽状态。

二、城市园林绿化植物病虫害综合防治措施

1、合理选择绿化植物

在城市园林绿化建设过程中, 许多苗木是从不同地区调运过来, 在无形中增加了园林工程建设中的病虫害传播范围, 这种人为的病虫害传播方式对园林绿化工作带来了严重的威胁。因此, 在现代城市园林建设过程中, 要进行科学的苗木选择, 并在产地做好绿化植物的检疫工作, 从源头上避免由于绿化植物检疫部门工作不到位造成的病虫害问题。除此之外, 选择尽量选择本地树种进行绿化种植, 对发现的病虫害进行及时处理。

2、科学进行栽培管理

城市园林建设过程中的病虫害通常是在相同树种之间进行传播, 如果在园林绿化施工中, 选用相同植物营造大面积绿化范围, 将在无形中使病虫害传播范围扩大, 而合理的植物搭配, 将使相同植物被其他植物隔离, 减少病虫害传播速度。同时, 通过植物合理搭配方式, 也有利于林业部门及时发现某一树种的病虫害问题, 并快速采取措施将病虫害问题进行解决。在园林绿化工程建设中, 可以通过将乔木灌木等树种进行科学合理的搭配, 以此抵抗由病虫害再来的植物损害。除此之外, 要科学的进行施肥灌溉工作, 在确保植物健康成长同时开展合理的施肥灌溉工作, 注意各种元素之间的平衡, 最大限度减少病虫害产生, 如运用完全腐化基肥作为底肥, 根据植物生长特点进行科学的灌溉方法与时间选择, 通过有效的施肥灌溉管控, 降低病虫害产生的可能性。

3、运用多种策略做好防治工作

首先, 可以运用机械或者物理手段进行病虫害防治工作, 如利用病虫害的趋光性特点, 通过在现代园林中进行灭蚊灯以及防板等设备设置, 驱赶和消灭害虫。在有条件的地方才可以通过超声波热处理等方式进行种子与插条处理, 从植物源头进行病虫害消除。如在我国北方地区, 根据松毛虫下树越冬的习性, 可以在春季到来之前, 在树上进行塑料带捆扎, 有效减少春季松毛虫上树, 降低病虫害对植物造成的损害。在春季, 可以通过地膜覆盖的方式对植物起到增温保湿的作用, 同时, 地膜覆盖方式也可以提高地表的温度, 阻隔病虫害的出土。除此之外, 可以通过释放害虫天敌, 以及真菌防治等生物防治方法进行病虫害防治, 这种防治方法, 既不会对人与植物造成损害, 同时也可以避免化学防治方法中, 病虫害出现的抗药性问题。但是在生物防治方法运用中, 需要与其它手段进行有效结合, 才能达到最佳的病虫害防治效果。当前, 我国园林工程中的病虫害主要天敌有赤眼蜂及异色瓢虫等, 在一定范围内进行病虫害天敌昆虫的人工释放, 可以在一定程度上降低病虫害发生的次数, 减少病虫害产生的密度。最后合力开展化学防治工作, 运用应用见效快以及选择性较多的化学药剂进行病虫害防治, 但是在进行化学药剂选择过程中, 应尽量选择低残留、低毒以及对人与植物伤害较小的药物, 使化学农药在发挥消灭病虫害的优势同时最大限度降低毒副作用。

结语:在现代城市园林绿化工程建设中, 病虫害防治是一项十重要并且十分繁琐的工作, 作为园林施工人员要基于病虫害控制特点, 从生物防治方法以及物理防治方法, 化学防治方法方面进行灵活运用。通过新技术新方法的合理开展, 在一定程度上完善园林植物病虫害防治工作, 使城市园林绿化建设得到更好发展, 为人类生存创造更好的生态环境。

摘要：我国当前城市规划过程中, 园林绿化的作用日益得到凸显, 城市园林工程建设需要运用大量的植物树木进行绿化施工, 如果不能对植物的病虫害做到合理控制, 将对城市园林绿化造成严重的负面影响。本文从城市园林绿化中的病虫害发生现状出发, 对如何有效进行病虫害综合防治的对策进行了探讨, 希望为实现园林植物病虫害防治质量的提升发挥参考作用。

关键词：城市园林,植物,病虫害,综合防治

参考文献

[1] 程英芬.生态文明建设下城市园林植物病虫害防治现状和措施研究[J].河南农业, 2017 (11) :37+40.

城市综合体分析范文第4篇

作为古“丝绸之路”起点的西北地区, 从资源特征看, 其自然资源丰富, 在国土开发上属于资源开发主导型地区;从经济发展水平来看, 西北是全国经济实力最弱的地区;从经济实力看, 西北与东部地区的差距正在呈进一步扩大的趋势;从生存条件看, 生态环境失衡, 开发新资源的成本不断提高。由于西北地区的特殊性, 使得经济发展与体制改革单靠自身的力量是难以走出困境。本论文正是在这样的背景下, 我们讨论的对象是西北地区每个省份的主要城市, 包括西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐这四个城市, 考虑到这些城市的经济综合实力、居民生活水平、基础设施建设、科技教育实力和外向经济实力这5个主要影响因素, 对于西北地区未来的发展以及东西部协调发展有着重要意义。目前, 学术界关于城市综合实力的研究主要集中在评价模型的选择及指标体系的构建上。运用现代数学的多元统计方法对90年代沈阳城市经济综合实力的水平进行全方位的定量测定, 并通过与全国八大中心城市的比较, 对其进行定位与评价;认为城市综合经济实力是城市所拥有的全部实力、潜力及其在国内外经济社会中的地位和影响力, 是城市综合竞争力的重要基础, 并采用因子分析对陕西省经济发展方面所面临问题提出相应对策及建议;从经济发展水平、社会发展水平和环境现状水平建立了城市综合实力指标体系, 进行了基于人工免疫网络模型的城市综合实力聚类研究。

现有文献对城市综合实力的研究颇为深入, 但对西北地区城市综合实力的研究还较少, 因此, 本文在参考以往方法及指标的成果上, 选取了2013-2017年的综合指标, 通过主成分分析法来分析西北地区主要城市的综合实力, 并对其进行比较, 得出相应结论。

二、城市综合实力的评价指标体系

因为定量测定和实证分析的需要, 我们从西安统计年鉴、兰州统计年鉴、西宁统计年鉴、银川统计年鉴、乌鲁木齐统计年鉴获取了基本的经济统计资料, 根据科学性、可操作性和可比性的原则, 兼顾每年指标数值的连续性和指标间信息不重叠, 选取了2017年城市综合实力的18项指标, 建立起评价和测定西北地区城市综合实力的单项和整体的指标体系, 具体如下:

经济综合实力:国内生产总值 (亿元) 、固定资产投资 (亿元) 、地区财政收入 (亿元) 、社会消费品零售总额 (亿元) 。

居民生活水平:农村居民可支配收入和城镇居民可支配收入 (元) 、储蓄余额 (亿元) 、居民消费价格指数 (%) 。

基础设施建设:城市公园人均绿地面积 (平方米) 、民用汽车保有量 (万辆) 、全社会用电量 (亿千瓦时) 。

科技教育实力:在校学生数 (万人) 、教育费用支出 (亿元) 、科技成果数 (项) 。

外向经济实力:进口总额和出口总额 (亿美元) 、入境旅游人数 (万人) 。

三、研究的方法

基于上文建立的城市综合实力指标体系, 本文采用了主成分分析方法对西北地区主要城市发展水平进行分析评价, 主成分分析是考察多个变量间相关性的一种多元统计方法, 它是研究如何通过少数几个主分量来解释多个变量间的内部结构。

也就是说, 它可以减少指标数量和计算压力, 定量分析降维后的具体指标, 消除指标之间的冗余度。因此, 本文构建的主成分分析模型步骤如下:

(一) 建立一个原始数据矩阵

设有n个样本空间, 每个样本都有p个指标, 构成的原始数据矩阵为χn*p。

(二) 原始数据标准化处理

保证综合评价结果的客观合理以及消除变量在数量级或量纲上的影响。

(三) 根据标准化后的数据矩阵求出相关系数矩阵、特征值和贡献率

如果累计贡献率大于85%, 就可以确定主成分因子的有效个数。

(四) 计算综合评价得分

即

其中为方差贡献率。

四、城市综合实力的实证分析

(一) 综合实力的静态分析

为了科学严谨地对西北城市综合实力进行实证分析, 本文选取西北地区5个具有代表性的城市:西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐, 进行比较和分析。对于上文构建的综合实力指标体系, 首先分析经济综合实力这个一级指标, 一级指标下的二级指标有4个具体指标, 然后将上述指标值输入到SPSS后, 进行主成分分析, 软件会自动对数据进行标准化处理, 同时还可得出相关系数矩阵、特征值以及贡献率。如表1所示:

由表1可以看出, 第一个主成分的特征值为3.956, 而其他成分的特征根小于1, 说明其他成分的解释力度还不如直接引入一个原变量的平均解释力度大, 按照方差的累计贡献率≥85%的原则, 确定主成分的个数为一个, 然后计算这个指标的相关系数矩阵的特征向量和特征值, 可求出各城市在经济综合实力上的总得分以及排名。然后按照上述方法对城市居民生活水平、基础设施建设、科技教育实力、外向经济实力、综合实力进行分析, 进而得出这几个方面的得分以及排名, 如表2所示:

根据以上的主成分分析法可以得出西安市排在西北地区省会城市的首位, 乌鲁木齐市列名第二, 以上两个城市的综合实力得分均为正值, 说明这两个城市在西北地区发展较好, 但是两者之间的综合得分相差很远, 说明乌鲁木齐虽在西北地区发展相对不错, 但是还有很大的提升空间;剩下的城市中, 兰州市排在第三位, 银川市排在第四位, 西宁市排在五个城市的最后一位。

(二) 综合实力的动态分析

在前一部分是对西北地区省会城市综合实力的分项指标进行静态比较, 而城市综合实力是一个动态的不断更新的概念, 因而本文又选择了2013-2017这五年的数据对综合实力的分项指标进行动态比较, 文章选取的指标与静态比较中的指标体系相同, 研究方法也是采用主成分分析法。通过对各个城市综合实力的指标提取主成分、计算主成分函数、根据权重计算综合得分, 我们可以得到五个城市在五个方面的排名情况。

从表3可以看出在2013-2017年西北地区的五个省会城市在经济、居民生活、科教、外向经济总体上是处于稳定的。西安市仅在2017年居民水平排名第二, 2014年基础设施上排名第二, 其他年份在各个方面都居第一;乌鲁木齐在经济、居民水平、外向经济方面比较靠前, 而需要提高基础设施和科教水平;其他三个城市得分基本上都为负值, 排名情况在五年内改变的也并不剧烈。总体来说, 各个城市的分项综合实力基本处于稳定状态 (见表3) 。

五、结论分析及政策建议

综上所述, 西北地区发展不平衡问题突出, 各省会城市在综合实力的分项指标上的排序也不尽相同, 受限于历史发展、区位条件、资源禀赋等影响, 各区域都有短板和长板, 因此, 各地区应该充分结合自身特点, 根据现有发展情况, 选择适合自身发展的政策。

西安是未来西北发展的领头羊, 对西北周边地区表现出一定辐射力, 但随着经济距离的增大, 与新疆及甘肃等外围区域经济联系较弱。

因此, 西安需要重点关注周边地区经济发展状况, 全面、均衡地扩展区域发展空间, 带动西北广大地区全域发展。

乌鲁木齐毗邻中亚各国, 又作为我国陆路交通的重要交通枢纽, 乌鲁木齐可在今后的发展中, 应加强与周边地区的贸易发展, 提高其经济实力, 同时还需进一步推动旅游业纵深发展。通过上面分析, 发现乌鲁木齐在科技教育实力欠缺发展, 需要凭借国家建设双一流大学的契机, 引进大量高素质人才, 加大科研投入。

兰州是西北五省的交通枢纽, 相对于西宁和银川较繁华;但兰州主要是石油化工和一些重工业为主, 污染较重, 空气质量较差, 应提高基础设施建设;由本文可得知兰州城乡居民贫富差距较大, 以政府投资为主导模式、完善财政投融资体系显得尤为重要, 采取有效措施来解决农产品卖难问题, 积极扩大需求, 增加农村收入, 不断把农村市场的巨大潜力变成现实的购买力。

银川无论从建筑外形、街道风貌、广场景观等皆具有浓郁的伊斯兰风格, 居民生活质量较高, 需要创造一个投资环境制度, 完善基础设施, 打造优质软环境, 进而吸引资本、人才、科技等入驻, 打造自己鲜明的名片。

西宁有着得天独厚的人文景观, 但这些景点的知名度与资源禀赋并不匹配, 再加上缺乏宣传, 没有将其知名度打响到世界各地, 因此旅游人数不多;其次, 西宁地处青藏高原, 位置偏远, 气温日较差, 基础设施建设比较薄弱, 航线少、服务设施陈旧, 导致西行的游客望而却步。

因此, 西宁需要抓重点、补短板、发挥长处, 发挥高原特色农产品、医药产业方面的优势, 注重引入生物技术、高原绿色食品加工等综合性加工销售企业, 重点发展生态文化旅游、高原农牧产品加工, 形成以生物技术、中藏药及绿色食品加工为主导的产业群。

摘要：由于历史、地理位置、生态环境等因素使得西北地区的经济水平出现不平衡、发展滞后的现状, 本文选取2013-2017年数据, 通过建立5个主要方面、18个指标的指标体系, 运用主成分分析法对西北地区5个主要城市的综合实力进行比较与评价, 得到各城市的综合实力得分, 通过得分高低将5个城市分为3个等级:西安是西北地区的“首都”;乌鲁木齐和兰州呈现赶超发展态势;银川和西宁则有进一步边缘化的隐患。最后根据发展现状提出一些可行建议。

关键词：西北地区,主成分分析,综合实力

参考文献

[1] 韩毅, 杨旭东, 袁国敏.90年代沈阳城市经济综合实力的水平测定与比较[J].辽宁大学学报, 1998 (2) :10-13.

城市综合体分析范文第5篇

一、系统总体框架设计

智慧城市的建立包括多种不同类型, 对框架体系的层次性也提出了严格的要求。从逻辑结构上分类, 可以主要分化为六个层次, 分别为感知层、网络层、数据层、平台层、应用层以及用户层。作为物联网最基础的层面, 感知层也可以看作是终端层, 在这一层中其中包含多个感知终端。如, 我们最常听到的二维码标签、二维码标签识读器、RFID标签、RFID标签读写器、GPS、摄像头、传感器网络等。这几个感知终端具有十分重要的作用, 能够识别出不同的物体, 并对其信息加以采集。网络层的主要作用是对信息进行传输, 该层面是由于多个网络系统共同组成的, 包括通信网络、互联网、移动网络以及物联网。顾名思义, 数据层最主要的任务就是搜集数据, 将从终端得到的信息与业务系统进行及时的对接, 然后得出精准的分析, 并反复确认数据的准确性。通过这样的方式, 能够找到信息与城市地理空间之间的关系, 从中判断出所需的发展方式, 进而建立智能化的平台, 保证海量信息及时传递;平台层的作用是提取、管理数据的目录, 有针对性的进行审批服务, 保证信息发布的一致性, 从而维护好系统的运行;应用层负责对所获取信息进行实际应用, 它最大的优势在于能够利用好空间数据, 并以此为基础开展深度融合, 在用户决策时提供有效参考。

二、系统建设关键技术及实现

数据在来源上的广泛性的特点决定了数据综合分析的有效性和决策支持的有效性, 各种空间数据与业务信息数据是支撑综合信息分析系统的数据来源和动力, 只有发挥出系统建设关键技术的优势作用, 对城市建设情况加以深入了解, 才能挖掘出有效信息, 为区域经济的发展提供指导。

(一) 城市级时空综合数据模型

空间特征和时间特征是城市中各个要素都具有的明显性特点, 智慧城市的下的信息分析要将不同要素之间的关系理顺清楚, 并找到其中的相似点, 对各方信息进行集中处理。与此同时, 要以数据模型的方式建立一个多维度的时间变化模型, 将空间和时间关联表述清楚。城市级时空综合数据模型不仅能够从多个尺度、多个时态、多个维度甚至是多个专题的四个维度的角度来完成对城市级时空综合数据概念模型的建立。在对空间尺度的划分方面和不规则多级划分城市区域时, 可以利用嵌套的关系, 也就是说, 要凸显多尺度划分的优势特点, 对城市地理空间位置进行描述。基于时间尺度的划分, 则要将城市按照单元进行排列, 以时间节点为核心加以记录, 凸显时序上的优势。而在综合信息应用上, 则要对多源异构业务进全面分析, 整合和理清数据资料, 并经过整理、加工、分析明确信息采集的居停形式, 构建判断路径, 从而提供多专题的信息服务。

(二) 多源异构数据融合、存储及动态更新

在城市级时空综合数据库的实际建设和应用中面临着政府各部门系统建立、城市数据方面已解决管理机制的问题。政府各部门的数据管理系统都是独立进行建设的, 而且政府各部门数据的类型、组织、数据的存储方式和数据平台的构建都存在着或大或小的差异, 并且需要通过清洗、重组、融合等方式对这些混乱复杂、毫无头绪的信息源进行净化后才能达到获取有效信息的目的。随着物联网技术的发展以及在各方面的广泛应用, 城市的感知和新的数据形式如:文本数据、音频视频数据、图像数据以及动画数据等都受到了越来越多的关注和重视。这些非结构化数据在结构上的分散异构和数据量上的庞大, 对数据的管理、数据的存储、数据间的传输和数据的共享都提出了全新的标准和要求, 带来了新的挑战。公共信息平台是数据交换, 信息流动的主要场所, 数据就是平台的“生命”, 是保证平台能够正常运转的重要基础。所以说, 若想建立一个长效的机制体系, 实现长期的平稳运行, 就必须分配好各方职责, 按照周期进行管理, 对数据准确性加以确认。

系统构建是一种集中管理的架构方式, 其核心在于能够实现数据之间的融合与集中管控, 利用多个分中心和异构业务系统数据库间的联系衔接完成了抽取数据、审查数据、清洗数据、编码数据预处理等工作, 从系统的各个环节完成了数据服务性能的提高。系统元数据和数据日志记录数据的利用保证了数据的一致性和准确性。

(三) 城市级空间全要素编码

对于其他各领域信息来说, 无论是信息的管理、分析还是最终的存储, 都与城市地理空间发展息息相关。传统的空间剖分的方法是基于规则格网 (如四叉树) 进行, 但是为了达到实现专题数据间的深层次融合需要打破常规的对空间进行剖分的策略, 在地理空间内部开展多层次的剖分, 并借助不规则空间格来实施操作。这一突破性技术能走出固有的局限性, 提高实体空间目标与剖分空间之间的对应性, 尽可能的实现对城市空间地域的全编码处理。我们常见的需要深层次融合的专题数据有人口、经济、环保、交通、规划等。

(四) 多层级城市综合信息展示与分析

数据信息的获取以及智慧城市的建立, 其最终目标都是要对所获取信息进行有效的应用。所以, 首要分析要确保准确性, 要以模型建立为基础。因此, 综合信息分析系统的核心就是获取地理空间信息, 突破原来的行业壁垒, 打破内部行业限制, 对专题信息加以集中整合并对外进行展示。借助多种技术方法实现对数据的深入挖掘, 提取对空间发展有利的信息数据。

城市综合信息分析对象应当满足面向多用户、分析多尺度、展示多维度、对比多时态、专题多相关等特点。面向多用户指的是要根据不同用户需求提供给用户不同的功能。分析的多尺度指的是在分析地理空间上的业务信息时, 统计与分析地图尺度级别并进行识别和精细定位统计分析、粒度控制统计分析。展示的多维度指的是指系统支持展示多维度的地理空间信息, 对城市地理空间进行全面多角度的展示。多时态对比指对比分析不同时期的遥感卫星和航摄影像, 直观地展示城市建设的变化。多相关专题指系统支持跨部门、跨业务的专题相关信息的展示。综上、智慧城市系统的构建需要大数据平台的支撑, 需要多方数据之间的融合, 本文就如何设计智慧城市管理系统进行了分析和探讨, 希望能为同行提供参考。

摘要：在数字城市到智慧城市的这一转变的背景下, 数据信息间的交流置换需求已经不仅仅是数据的单纯共享, 而是向数据的整合分析这一需求发展, 改变了原本对数据资源整合的看法, 也从不同的角度对综合信息进行了分析。本文将对智慧城市的综合信息分析系统中涉及的技术以及技术特征进行分析, 对关键技术的研究内容、研究方向和技术重点进行了深入探讨, 所研究探讨的内容涉及到与智慧城市相关的技术研究, 如全要素编码分析、数据模型构建分析、实施动态生成等等。同时, 还涵盖多层级的城市综合信息研究内容和方向上的展示, 与此同时, 对系统的内部体系架构和总体技术的路线以及实际建设和应用进行了阐述。

关键词：智慧城市,综合信息分析系统,设计,实现

参考文献

[1] 蒋建春, 肖佳平, 唐琨.面向智慧城市的数据驱动信息物理系统安全威胁分析模型与方法[J].计算机系统应用, 2018, 27 (07) :50-56.

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[3] 张垚.面向智慧城市的地下管线信息管理技术研究[D].南京理工大学, 2018.

[4] 李莉.建立在信息媒介和合作网络上的智慧城市评《智慧城市的演化:管理、模型与分析》[J].传媒, 2017 (08) :91.

[5] 向尚, 邹凯, 张中青扬, 毛太田.智慧城市信息生态链的系统动力学仿真分析[J].情报杂志, 2017, 36 (03) :155-160+154.

[6] 周枫, 杨智勇.面向智慧城市的数字档案馆信息服务需求分析以需求层次理论为视角[J].档案学研究, 2016 (04) :103-106.

[7] 苏婷.宁夏自治区民生综合信息系统的设计与实现[D].电子科技大学, 2016.

城市综合体分析范文第6篇

一级行政区

一级行政区指行政区划中按照管理层级直接受政权或政府管辖的行政区域，属于相对概念。中国直属中央政府管辖行政区称为“省级行政区”(或国家一级行政区”、第一级地方)。 大都市区

大都市区的一般概念是一个大的人口核心以及与这个核心具有高度的社会经济一体化的邻接社区的组合，一般由县作为构造单元。它也不是一级行政单元，而是城市功能上的一种统计单元。