新形式下的地产营销范文

新形式下的地产营销范文第1篇

(一) 网络版权侵权概况

上世纪90年代开始, 互联网技术飞速发展, 根据中国互联网信息中心 (CNNIC) 发布的《第35次中国互联网络发展状况统计报告》, 截止2014年12月31日, 我国互联网用户已达6.49亿人, 互联网普及率为47.9%。随着科学技术的不断进步, 互联网技术广泛应用于社会生产与生活的各个领域, 互联网应用越来越多面化、生活化, 互联网产业与其他产业的融合日趋紧密, 人们更加普遍频繁的使用互联网进行交流、传播。这种信息数据传播的过程就会产生对版权的网络侵权。

网络版权侵权是指利用互联网技术或者在互联网环境下侵犯版权的行为。网络版权侵权的主体可能是自然人, 也可能是法人。网络版权侵权的形式多种多样, 并且可以随着科学技术的发展而不断变化。同时, 由于互联网其虚拟覆盖的特性, 它可以将信息传播到各个角落, 互联网的用户在不断增长中, 因此网络版权侵权的影响远远大于传统的版权侵权, 它具有影响面广、影响程度深、涉及人数众多以及带来的损害难以消除的等特点。

(二) 网络版权侵权的现状

1. 传统的网络版权侵权形式

2005年, 七大唱片公司诉百度案成为互联网上网络版权侵权诉讼第一案, 从2005年开始, 网络版权侵权的案件数量不断增加, 十一大唱片公司诉阿里巴巴案、盛大文学诉百度文库案、韩寒诉百度案等案件都是网络侵权的经典案例, 纵观这些案例我们可以看出, 传统的网络版权侵权的形式多以网络服务商提供网络链接、搜索服务或者网络服务商提供用以上传、下载的交换资源的软件为主。在这些传统网络版权侵权的模式下, 网络服务商的侵权行为容易被确定, 认定其侵权责任也相对容易一些。

2. 网络版权侵权出现新的形式

随着网络版权侵权的案例不断增多, 越来越多的网络服务商为了避免承担侵权责任, 改变了其提供服务的形式, 不再直接提供链接或者为用户提供可交换资源的软件。网络服务商提供服务的转型也导致了网络版权侵权出现了很多新的形式, 例如用户上传、网盘数据传播等。这些新的侵权形式使网络版权的保护出现了新的问题, 对网络版权的保护也带来了新的挑战。

二、用户上传成为新的网络版权侵权形式

(一) 用户上传的概述

用户上传是指互联网用户在网络服务商的提供的平台上自行上传音频、视频、文档等资源, 其他用户可以通过此平台获得相关资源的数据信息交换方式。美国Youtobe网站及我国的百度文库都是比较典型的用户上传的平台。笔者认为, 用户上传与用户生成有一定的区别。根据经济合作与发展组织的定义, 用户生成是指由业余人士通过非专业渠道制作的、包含一定的创造性劳动并在网络上公开可用的内容1。相比之下, 笔者提出的用户上传并不仅限于互联网用户自己制作的、保护一定创造性的作品, 还包括互联网用户通过其他方式和途径获得的资源。

产生用户上传这种新型的侵权形式的原因主要有以下几方面:第一, 传统的侵权形式被限制。在用户上传出现之前, 网络版权侵权主要有网络服务商通过提供链接、搜索服务、提供交换资源的软件等形式, 但随着人们对网络版权侵权的认识的不断加深, 原有的一些侵权形式被法律限制, 侵权行为人不得不寻找新的方式。第二, 传统的侵权形式下的商业模式难以获利。随着传统的网络版权侵权的形式被限制, 这些传统的侵权形式开始被放弃, 例如2005年在互联网上被广泛使用的音频链接模式现在已很少有其踪迹。在这种情况下, 网络服务商必须寻找新的获利方式来维持运营。第三, 网络服务商可以规避侵权责任。在传统的侵权形式中, 网络服务商的侵权行为都已被法律认定, 如果继续使用传统的网络版权侵权形式, 网络服务商就需要承担相应的侵权责任。因此, 他们都在积极寻找一种方式可以避免追究其侵权责任。用户上传的行为主体从表面上看只有互联网用户, 在互联网用户数量如此庞大的今天, 基于法不责众的精神, 网络服务商借此逃避了相关的责任, 用户上传这一侵权形式也得以发展。

(二) 用户上传的特点

与传统的网络版权侵权形式相比, 用户上传有其自身区别于其他形式的特点。这些特点是我们用以分析其本质, 追究其中涉及的侵权责任的重要依据。第一, 个人用户成为主要的侵权主体。用户上传主要是由互联网用户直接在网络平台上上传资源, 个人行为是引发版权侵权的直接原因。由此可见, 在用户上传这一侵权形式中, 个人用户取代了网络服务商, 成为主要的侵权主体。第二, 侵权行为影响范围大。根据国际电信联盟 (ITU) 发布的全球互联网使用情况报告显示, 到2015年底, 全世界的互联网用户将达到32亿2, 在用户上传这种侵权形式中, 每一个用户都有可能成为侵权行为人, 互联网用户通过网络平台将资源上传到互联网上后, 其他用户都可能获取该资源, 并且获取该资源的用户还可以继续扩散。用户的二次扩散并不一定采取上传的方式, 还可以利用存储卡等设备进行线下的交流, 因此, 用户的上传行为可能导致该资源扩散至任何地方。第三、网络服务商是实际获益者。在用户上传的行为中, 表面是由个人用户上传资源造成了侵权损害结果, 但个人用户并没有获得实际的益处。网络服务商在整个行为过程中并没有主动采取任何行为, 但通过个人用户在网络服务商提供的平台上进行资源的交流, 在增加平台访问量的同时也使网络服务商获得了新的收益方式。

三、用户上传中的侵权责任认定

(一) 个人用户的侵权责任

个人用户是用户上传中的侵权主体, 由于个人用户数量庞大并处于不断增长的趋势, 同时, 基于互联网的全球化的特点, 个人用户可分布在世界各地任何被互联网覆盖的地方, 因此, 个人用户的侵权行为致使网络版权侵权的影响范围广, 影响程度深, 损害结果难以消除。但并不是所有的个人用户在网络平台上上传和下载资源的行为都属于侵权行为, 如果一味的限制个人用户在互联网上进行资源的交流也就违背了创建互联网的初衷。因此, 笔者认为, 在界定个人用户的侵权行为时, 应当排除个人的合理使用, 即是说仅限于本人的不以营利为目的的使用。在排除了个人合理使用之后的用户上传就属于侵权行为。然而由于个人用户群数量庞大且分散, 规制个人用户的行为非常的困难, 同时, 如果对互联网用户加之过多限制, 将会减少个人用户使用互联网的积极性, 不利于互联网科技的发展也不利于科学文化的传播交流。因此, 虽然在用户上传中, 个人用户是侵权行为的主要行为人, 但要对个人用户的行为进行严格的限制, 不但在实施中非常困难而且有悖于社会的发展进步。

(二) 网络服务商的侵权责任认定

《侵权责任法》的出台第一次正式定义了网络服务商的含义, 根据《侵权责任法》的定义, 网络服务商就是技术服务提供者和内容服务提供者的总括3。网络服务商在网络版权侵权中扮演着非常重要的角色。在传统的网络版权侵权形式中, 网络服务商的侵权行为被界定为直接侵权和间接侵权, 其中间接侵权包括了帮助侵权和替代侵权等。无论是直接侵权还是间接侵权, 网络服务商都实施了一定的行为导致了侵权结果的发生, 但在用户上传这一新的侵权形式中, 个人用户成为了主要的侵权主体, 从侵权的行为过程来看, 网络服务商并没有实施直接的侵权行为也没有为个人用户的侵权行为提供技术上的服务间接促成侵权行为的达成, 那么, 在用户上传中网络服务商是否可以完全免责, 对此, 国内外的不同案例有不同的判定。

美国Viacom international V You Tube案。Viacom是一家大型的全球传媒集团, 在超过160个国家和地区提供电视、电影、网络和移动互联等业务4。You Tube是全球最大的视频分享网站, 为用户上传的视频提供信息存储服务。2006年, Viacom向法院起诉You Tube侵犯其版权, 称被告在未获得其允许的情况下, 储存了15万条原告享有版权的视频片段, 这些视频片段共被浏览了约15亿次, 被告鼓励、引诱用户上传侵权视频, 并在在其他用户观看视频提高点击率的同时吸引投资商的注意, 实现其通过广告收益盈利的目的。该案先后于2010年、2012年、2013年在美国纽约南区联邦法院, 美国联邦第二巡回上诉法院进行了三次审理, 在原告提出被告事实上明知其网站上存在侵权的视频却放任其存在从而构成对原告的侵权时, 被告以其享有避风港原则作为免责理由进行抗辩, 最后法院支持了被告的主张。法院认为, 根据美国千禧年版权法 (DMCA) §512 (m) 的规定, “故意视而不见规则只适用于特定情况下证明被告事实上明知或应知特定侵权行为”。从本案中可以看出, 美国判例在认定用户上传中的网络服务商的侵权责任时认为, 网络服务商受避风港原则的保护并不以履行监视、审查义务为前提, 也就是说, 故意视而不见规则并不要求网络服务商承担监视义务5, 网络服务商在提供信息存储空间服务时并不要求其积极查找存在侵权的事实。

1. 我国百度文库侵权案

百度文库作为我国最大的信息存储空间服务提供商, 总是深陷侵权之诉的侵权纠纷案件中。其中比较具代表性的案件有2011年韩寒诉百度文库一案和2013年中青社诉百度文库一案。在这两个案例中, 原告都以百度文库作为服务商未尽到注意义务从而放任侵权行为的发生为由, 要求百度文库承担侵权责任。尽管百度文库以享有避风港原则为免责抗辩理由, 法院最后都支持了原告的诉讼请求。法院认为, 百度文库没有直接对涉案文档进行编辑, 不构成明知用户上传的文档侵犯他人版权而放任的侵权行为。但是由于涉案的作品具有一定的知名度, 并且有一定认知能力的人都可以从文档阅读量上合理推知涉案文档是热门文档, 因此百度文库构成了“应知”6。

在国内外的案例中, 网络服务商都无一例外的以“享有避风港原则的免责权利”为理由进行抗辩, 但我国和国外的法官却给出了截然不同的判决, 那么, 在用户上传中, 网络服务商能否借助避风港原则进行免责, 网络服务商又是否对用户上传的内容有审查义务?避风港原则最早出现在美国千禧年版权法 (DMCA) 中, 我国2006年出台的《信息网络传播条例》则首次对“避风港原则”进行系统的规定。“避风港原则”是指, 当网络服务商提供的服务为网络用户的侵权间接的提供了帮助, 并不必然要求网络服务商承担侵权责任, 如果被侵权的版权权利人对网络服务商进行了通知并且网络服务商也及时删除了相关内容, 那么网络服务商就可以免责, 以此对网络服务商就形成了一个避风港。对于传统的网络版权侵权形式中的网络服务商来讲, 如果达成了享受避风港原则的条件 (1) 网络服务商事实上并不知晓侵权行为的发生, (2) 网络服务商没有直接从侵权行为中获得利益, (3) “通知-删除”, 当被侵权人向网络服务商发出通知时, 网络服务商及时删除涉及侵权行为的内容就可以将避风港原则作为免责的抗辩理由。而在用户上传中, 网络服务商在达成这些条件时, 是否理所当然的可以适用避风港原则, 笔者认为有待商榷, 尤其是判定网络服务商是否事实上不知道侵权行为的发生。作为平台的提供者, 网络服务商对于用户上传到平台上的内容是应知的, 并且, 笔者认为网络服务商应当对用户上传的内容进行相关的审查。百度文库目前的做法是将用户上传的内容与库内已有的文档进行对比, 审查其是否侵权, 并通过其内部的文档排名系统增加对用户上传的内容的注意义务, 但是这种对比的范围小, 并且不全面。作为提供信息存储服务的网络服务商, 不仅应当在其内部已有的资源内进行侵权的审查, 还应当在更广阔的范围内对比。理想化的范围是全网, 但这在实施中并不现实, 对于任何一个网络服务商来说, 要进行全网范围的侵权审查几乎都是不能做到的。不过, 从前文中提及的百度文库的两个案例来看, 在司法实践中, 法院认为对于网络服务商对用户上传的内容的认知标准为“应知”, 网络服务商可以在全网范围内, 对有一定知名度的作品进行对比审查, 或者对自己平台上搜索量、点击量达到一定数量的文件进行全网范围的侵权审查。这两种审查的标准都可以作为现行审查方式的扩充。另外, 网络服务商可以适用避风港原则的一个重要条件是没有直接从侵权行为中获利。前文中也提到, 在用户上传这种新型的网络版权侵权形式中, 网络服务商的收益方式较之传统的侵权形式有所改变, 网络服务商是采取了广告获益的方式。利用用户上传的内容提高浏览量, 以此吸引广告商进行投资。虽然不是直接从侵权行为中获利, 但是也是个人用户的侵权行为为网络服务商带来了利益。笔者认为这是网络服务商为了规避法律风险, 利用现有法律法规的漏洞而将原有的盈利方式进行改变而成的, 实质上网络服务商还是通过侵权行为获得了利益, 因此不应享有避风港原则的免责抗辩理由。

四、结语

用户上传是在原有的网络版权侵权行为方式上发展而成的新型侵权形式, 虽然它的行为主体以及内在的运营模式都与传统的侵权形式有所差别, 但究其本质仍是利用互联网对版权实施的侵权行为。个人用户作为用户上传的行为主体, 其行为在实践中难以界定和控制, 并且, 网络服务商在整个过程中是默许侵权行为的存在的。网络服务商不但应知侵权行为的存在而且利用个人用户的侵权行为达到了获利的目的。因此笔者认为要规制用户上传这一新型的网络版权侵权形式还应当从规制网络服务商开始, 通过对网络服务商的行为进行限制来促进网络服务商对其提供的信息存储平台内的用户行为进行限制, 从而达到保护网络版权, 避免网络版权侵权行为的发生。

摘要：随着科学实技术的发展以及法律对网络版权的侵权行为的规制愈加严格, 其侵权形式也出现了新的变化, 传统侵权的规制手段已不能完全被适用, 如何在这些新的侵权形式下界定侵权行为, 确定侵权主体的侵权责任就成为当前的一项重要任务。本文提出了用户上传这一新的侵权形式, 并对其中的侵权行为和侵权责任进行了相关分析研究。

关键词：网络版权侵权,用户上传,侵权责任

参考文献

[1] 杨昱.云计算技术条件下网络服务商的版权侵权责任研究[D].华中科技大学, 2013.

[2] 李文琦.网络侵权责任研究[D].广东商学院, 2013.

[3] 黄健.网络服务提供者的侵权责任研究[D].云南大学, 2015.

新形式下的地产营销范文第2篇

一、互联网时代新媒体营销的内涵

在互联网时代下，计算机和网络都得到了蓬勃的发展，在互联网时代下一个新的名词出现了那就是新媒体，新媒体适合传统媒体相互区别而衍生出来的一个全新概念，在传统的媒体中，主要的表现形式是电视或者是报纸等信息传播渠道，随着当前时代网络技术的不断发展，人们获取和传播信息的途径也得到了多样性的转变，在当前时代下衍生出了一种新的电子通信技术，从而形成了一种新型的信息传播方式，在新媒体中主要是依靠互联网来进行信息的沟通和交流的，并且新媒体的发展在某种程度上讲推动了当前互联网技术的飞跃发展，从中我们可以看出新媒体和网络是相互连接相互依赖的。在互联网时代下，一些企业根据当前网络的发展方向以及新媒体的出现，制定了全新的营销策略，在新媒体营销方面主要是要求一些企业可以将企业本身所生产的产品信息上传到网络中，并且以网络为载体来实现整个营销的过程。互联网时代的发展给企业的营销和经营带来了许多便捷之处，可以说给企业的发展带来了一个新的机遇，相关企业一定要充分的利用新媒体营销的优势和特点，不断地扩展企业本身的营销方式和营销范围，从而促进企业可以在当前互联网时代下得到良好的发展。与此同时在企业扩展自身营销方式和营销范围的过程中，也在一定程度上使得人们的日常生活和学习变得十分快捷化和多元化，有利于推进当前社会经济和社会趋势的不断发展。

二、互联网时代下新媒体营销的特点

（一）多元性的特点

随着我国当前电子信息技术的不断发展，人们纷纷看到了电子信息技术的优势，逐渐将电子信息技术应用于日常的生活和工作中，在这种条件下互联网得到了崛起，互联网在发展的同时，互联网信息传播平台以及传播形式得到了有效的扩展，在互联网上人们既可以通过图片来进行信息的传播，还可以通过视频等方式来进行信息的获取，从企业的角度来看，企业的营销方式和营销手段也得到了有效的更新，丰富了企业的营销范围。在互联网上，相关用户可以根据自身的需求来进行产品的搜索，运用互联网技术可以在短时间内为用户提供想要的产品内容和产品信息，用户在获取这些信息时，如果是自己所需的话，那么会完成整个交易过程。另外随着当前互联网的不断发展，由于互联网的兼容性是十分可观的，因此企业可以将本身的产品信息上传到互联网中，从而凸显产品的优势以及个性化特征，企业在将产品的信息上传到网络中，可以丰富产品的传播途径以及营销信息，全面地打破了传统营销方式的局限性，使得企业所生产的产品可以在网络的衬托下变得更加具有吸引力，从而最大限度地满足消费者对产品的需求。因此在互联网时代下新媒体营销具有多元化的特征，用户可以根据自身的需求来选择想要的产品。

（二）普及性

由于新媒体的营销主要是依托互联网而产生的，再加上互联网随着近几年的不断发展，普及的范围也在逐渐地增加，并且在当前时代下互联网已经成为人们生活和工作的必需手段，在这种条件的影响下使得新媒体逐渐地出现在大众的视野中，从企业营销角度来讲，企业相关领导人员要充分的利用互联网的普及性来对自身的产品信息以及营销理念进行普及。在当前时代下，手机已经成为人们在日常生活中必需的载体，更是由于手机的普及，所以新媒体的营销也可以实现短时间内的普及，并且还拥有大量的潜在消费群，相关企业的管理人员利用了新媒体方便快捷的特点，将产品的信息以及企业的信息深入到人们的日常生活中，使人们可以在无形之中受到企业产品的影响，逐渐地提高对购买产品的欲望和兴趣。因此在互联网时代下，相关企业应当充分的利用互联网的普及性来对企业本身的产品进行宣传，根据大众的消费心理以及消费需求，创新传统产品的营销模式，从而成为人民大众所接受的一种新型营销方式。

（三）互动性特征

随着当前时代下互联网的不断发展，人们沟通的渠道也在发生着改变，互联网时代新媒体营销的互动性是新媒体营销相比于传统媒体营销方式最主要也是最具有优势的一个特点，通过网络买方和卖方可以实现在线的交流和沟通，相关企业可以根据客户的需求来进行产品的介绍和推广，在一定程度上避免了不必要时间的浪费，并且在网络上和用户进行沟通时，这部分的客户具有一定的精准性，这部分客户主要是为了满足自身的需求而和企业进行一对一的沟通和交流的，在双方沟通交流的过程中，企业可以选择对自己有利的一些营销信息来向用户进行不断的推广，从而使得新媒体营销的互动性可以在实际中发挥其应有的价值和效果。相关企业在利用互联网互动性和用户进行一对一沟通和交流时，可以最大限度地提高信息传播的效率和信息的利用率，而新媒体营销的互动性可以有效地提高营销的针对性和有效性，用户在了解了这个产品的功效以及用法之后，也可以不断的提高自身对产品的满意度，因此在当前时代下，相关企业应当充分的利用新媒体营销的互动性来进行产品的推广，从而可以打造出一批较为精准的客户源。

三、互联网时代新媒体营销的策略

（一）双向扩宽营销途径

1. 利用微博网站进行营销

在互联网时代下，相关企业一定要充分的把握新媒体营销的优势来对公司的产品进行不断的推广。在互联网时代一些新媒体具有较高的时效性，相关企业应当充分的利用新媒体时效性的特征来对产品进行宣传，这样不仅有利于降低企业的推广成本，还有利于提高企业营销的精准性，从而有助于企业获得较多的经济效益。因此在互联网时代下一些商家可以通过微博网站来进行产品的推广，商家可以自己注册一个微博公众号，然后将产品的信息发送到微博平台中，使得一些潜在的用户可以快速的获取产品的信息。另外微博网站还具有一定的包容性，商家在利用微博网站进行产品推广时，可以在短时间内在全网进行传播，从而提高新媒体营销的有效性和针对性。

2. 微信平台营销

微信平台是当前人们进行沟通和交流的最主要的一个方式，并且微信平台的功能相比于微博平台来说内容是十分丰富的，并且微信还具有一些独特的优势，具有大量的潜在用户，因此一些商家可以利用微信平台来进行产品的营销，从而充分的发挥微信平台营销的正面作用。微信平台的实用性较强，并且人们使用的频率也更大，相关商家可以利用微信平台来不断地开阔潜在的客户群，另外在微信平台中也有支付功能，支付功能相比于微博来说更加的快捷和方便，微信支付已经成为当前时代下人们进行交易的主要手段之一。另外，在微信平台中相关商家可以利用微信平台的互动性特征实时的了解用户对产品的反馈和建议，从而使得企业所生产出的产品可以根据用户的需求以及使用效果进行不断的优化。微信平台除了有以上几个优势之外，还具有一定的分享功能，当用户在收到产品之后，如果用户的满意度是非常高的，那么这个用户就可以在自己的朋友圈中晒出自己的产品，在无形之中起到了一定的推广作用，使得产品的影响力得到了不断地扩大。因此在当前互联网时代下，相关商家应当充分的利用微信平台来进行产品的营销，从而不断地扩大产品的营销范围。

（二）丰富营销内容

1. 满足消费者的需求

为了从整体上提高营销的有效性，相关企业应当以消费者的需求为主来进行营销策略的制定，营销的最终目的就是吸引消费者的目光，并且激发消费者的购买欲望。随着当前互联网时代新媒体营销手段的不断发展，相关企业在利用网络进行信息发布的同时，还应当注意对消费者消费心理和消费需求的获取，这样一来相关企业就可以充分的掌握消费者的消费心理，进一步的把握当前营销市场的动态，这样才可以使本身的产品可以最大限度地满足消费者的需求，从而达到良好的营销效果，在当前时代下电子信息技术得到了蓬勃的发展，人们在网络中需要根据自身的购买需求来进行相关产品的搜索，因此相关企业应当利用先进的互联网技术来全面的捕捉用户的购买轨迹和共买产品的信息，这样一来才可以使企业获取到的用户信息具有一定的有效性。

2. 激发消费者兴趣

为了使产品得到良好的营销，相关企业应当不断地完善产品的信息，根据用户的消费需求和消费心理，最大限度地激发消费者的消费欲望和消费兴趣，这样才可以取得较为成功的营销策略。在不同的领域中，相关企业在网络中上传产品信息时，一定要具备足够的创意以及创新力，使得产品信息可以全面地展示在网络平台中，在消费者获取信息时，可以全面的了解产品的特征以及优势，这样一来才能最大限度地提高消费者的消费欲望。例如，相关企业可以通过网络来进行相关的问卷调查，全面的了解用户对这个产品的期待，以及用户在日常生活中对相关产品的需求，这样一来有助于使企业今后的新媒体营销策略更具有一定的个性化特征。另外，企业在网络中发布自身的产品信息时一定要非常的简洁，这是因为当前时代下人们的生活节奏是非常快的，人们需要在短时间内迅速的捕捉产品的信息，因此相关企业应当根据消费者的这一消费心理来进行产品内容的丰富。

结束语：

随着互联网时代的来临，给一些企业的营销带来了较大的机遇，相关商家应当充分的把握互联网时代的发展，合理地进行新媒体营销手段的制定，通过互联网来了解用户的消费心理以及消费需求，从而提高新媒体营销的有效性，促进企业在互联网时代下的持续性发展。

摘要：随着我国当前互联网技术的不断发展,互联网给人们的生活和工作带来了翻天覆地的变化,在互联网时代下,传统的营销理念和传统营销方式都发生了重大的改变,一些企业为了使自身可以在互联网时代下得到持续性的发展,就需要利用新媒体的特征来制定全新的营销策略,从而使企业可以在当前时代下获取最大的经济效益。

关键词：互联网时代,新媒体,营销途径

参考文献

[1] 张雨.基于互联网时代的新媒体营销探究[D].南京财经大学,2015.

[2] 邵冠彰.基于互联网时代的小米手机新媒体营销策略研究[J].经贸实践,2016(2):126-127.

[3] 荣启平.试析互联网思维下企业开展新媒体营销的策略[J].湖北经济学院学报,2016(37):260-261.

新形式下的地产营销范文第3篇

一、经济新常态对房地产的影响分析

房地产企业受到新经济的诸多影响，国内的市场经济在完善之中，有诸多的表现，比如城镇化加快，让城乡结构出现非常明显的变化，人们的消费意识开始不断提升，这些都让消费结构开始改变，服务型消费开始完善起来，这样制造业以及农业比例就会面临着降低的问题，服务业则是开始提升，占据更高的比例，成为新经济的重要动力。而以往经济有着非常粗放式的发展特点，给资源、环境以及社会保障都造成极大的压力，与新经济已经不再适应，需要对经济模式展开革新，对产业结构展开转型，向高端产业进一步转变，从而让经济结构实现升级。从速度上看，国内的经济开始出现放缓，不再是高速发展的时期，目前国内资本十分雄厚，开始将科技作为国内经济的生存根本，对产业结构展开适当优化，促进生产力的进一步提升，在新经济下，需要对就业问题加强重视，不要借助扶持房地产企业开得到投资。这样就需要房地产企业结合实际的情况以及新经济形势，实现自身的转型。

二、新常态下房地产企业的转型必要性

房地产企业在新形势下实现转型。一方面是对于房地产企业而言，资金链不稳，毕竟房地产企业与其他的企业不用，需要的资金多数情况下是紧密型资金，那么房地产企业就要与诸多金融机构展开合作，双方可以共同促进房地产价位的提升，而银行面临着钱荒真相开始呈现出来，人们对电子银行开始更加依赖，这种局面下银行短期的存款开始被诸多的理财软件容纳。让银行在流动压力方面迎接挑战。另一方面国家对市场加强调控，出现诸多的政策也对房地产企业造成影响。比如国内诸多的城市开始针对房地产，出现了限购令，这些政策本身是有积极作用的，对房地产企业也是需要考虑到的问题。

三、新经济常态下房地产企业发展面临的难题

（一）“十三五”企业战略定位、发展机会存在差异

规划提出后，需要房地产企业不断加强去库存，这样才能满足实际的需求，但是对房地产企业而言这是非常大的压力，另外房地产企业的实际发展中，大型的房地产企业将一些位置好、潜力大的土地资源圈占，而一些中小型的房地产企业，则是只能对其他的土地进行开发，这样形成的效益要更低一些，同时也是会导致大型的房地产企业保持高度发展。中小型的房地产企业则是以无法保证自身发展的前景。在房地产企业的当下发展中，很多的房地产企业发展机会和市场空间不大，这样导致房地产企业的整个行业也面临诸多的挑战。

（二）缺乏良好的发展环境

国家在制定房地产政策方面，对房地产企业也有诸多的优惠政策，但是以大型房地产企业为主，针对中小型房地产企业的优惠政策并不多。这样就导致市场上诸多的房地产企业，开始面临着极大的生存压力，包括融资困难给诸多的房地产企业造成困境。另外当下房地产市场出现一些非常明显的趋势已，就是销售开始稳定回升，城市之间出现严重的分化，以及待售面积非常大。此外是从布局上看，二线城市已经成为了诸多房地产企业的发展重点。三四线城市则是要占比小一些，而房地产企业在一二线城市中的拿地金额要下降一些，整体的发展环境对房地产企业而言，要想实现长远发展，转型是必经之路。

（三）房地产面临去库存的问题

国内的诸多房地产企业面临着库存的问题，市场结构上出现一定的差异化，国内房价的增幅出现明显的收窄，一些月份甚至存在整体下降的趋势，这样就会导致库存下降，而城市之前也存在非常大的分化问题。主要是国内三四线城市的房地产库存依旧是十分严重的，大量的库存难以消除，当下开工面积也是在下降中，这种分化会不断持续，一二线城市的开工有一定增加的可能，但是需要注意的是，调整还是在不断持续，给市场造成诸多不稳定的因素。

四、新常态下房地产企业的转型出路

（一）加强全产业链的融合

在整体的调控下，需要房地产企业有一定的预见性，因为房地产企业可能遭遇失去政策的局面，这样现金流就容易出现缺乏，房地产企业要积极加强自身的转型，在上下游以及周边产业中调整布局，提升自身的风险抵御能力，努力提升自身的利润。比如在下游可以深入到物业行业，上有则是可以进入到建筑承包的行业，这样可以让房地产企业本身实现转型，当下在购房中，非常注重的是产品的配置以及未来生活的服务质量，那么物业管理则是对人们而言十分重要的考虑高质量的物业服务可以给为企业带来长期的回报，在房地产后期可以深入到物业领域，让房地产企业的风险得到降低。建筑承包是项目开发中非常重要的方面，房地产企业也可以深入到这个阶段，让自身的成本可以降低，并提升自身的竞争力，让工程的质量更加符合自身的要求。

（二）树立多元化的投资理念

房地产企业面临着行业调整的阶段，要想实现自身的突破以及发展，房地产企业就要从房地产+X的模式中，找到合理的投资机会，然后促进自身的长远发展，当下诸多的房地产企业，都开始尝试进行转型发展，用跨界经营的方式来寻求自身的发展道路。比如一些房地产企业开始进入到影视传媒、互联网等诸多非常有前景的行业中，这样可以让房地产企业实现跨界发展，自身风险就会得到降低，创造出更多的利润空间以及发展机会。

（三）强化人力资源管理

房地产企业在进行项目开发的时候，会涉及到诸多的环节以及部门，这样各个部门都是需要非常专门的人才，加强对项目开发的专业指导，让项目可以顺利完成。房地产企业在未来发展中，要充分结合自身的情况，积极建构合理的人性化管理，提升自身对人才的吸引力。房地产企业要加强对人才的培训，拓展人才知识面，并让人才具备极强的知识技能以及实际经验，并具备市场营销以及财务知识，也就是说当下房地产企业需要的是复合型人才，一定要具备各方面知识，这样房地产企业才会在人才的支持下，实现自身的转型发展。

（四）科学制定长期战略规划

当下房地产企业面临着十分严重的市场分化，比如在一二线城市，这些城市中的产业、教育以及医疗等诸多的方面都是有不错的发展趋势，还有不错的吸引力，但是因为没有足够的土地资源，导致房地产整体上是供应不足的，在三四线城市中，则是城市建设各方面都是要比较落后一些，居民的购买能力也比较弱，这种局面下市场供需失衡，从而导致房地产企业就要让市场目标更加凝聚，避免战略目标非常分散，房地产企业需要做好对产品线的科学规划，在城市以及区域做好布局，并形成长期的战略规划，这样房地产企业才会实现更加长远地发展，避免市场失衡给自身造成的负面影响，促进自身的不断进步。在国内经济中，房地产企业占据的地位是不可忽视的，当下新的经济形势，让诸多的房地产企业面临着极大的生存压力，过去的发展模式成为房地产企业的限制，要想实现长远发展，房地产企业就一定要结合新的市场形势，实现转型和突破，这样才能提升自身竞争力。

结束语：

当下房地产企业面临诸多的挑战，比如“十三五”企业战略定位、发展机会存在差异、缺乏良好的发展环境、房地产面临去库存的问题，针对这些问题，需要整合地产业各方面的资源，本文也提出加强地产业的产业链的融合、企业要积极树立多元化投资理念、加强对人力资源的合理管理以及制定长期战略规划的措施，希望本文的研究，对诸多的房地产企业实际发展是有一定借鉴价值的，促进行业的整体进步，更好地充当经济支柱，促进经济整体建设。

摘要：房地产在现阶段的经济体系中占据着核心地位，是国内经济的支柱产业，促进整体经济的不断进步，而在新常态下国内房地产却面临诸多的挑战，需要房地产企业加强对自身的转型，从规模性经营逐渐向服务型转变，以新的运营模式提升自身的竞争力，加强组织方式以及资源配置的革新。本文对新常态下国内房地产受到的影响以及发展难题展开探讨，对房地产的转型提出一些建议，希望对诸多房地产企业来说，可以起到参考的作用，促进经济整体的稳定发展，让房地产企业具备更强的竞争力，适应新经济形势，找到适合自己的转型出路。

关键词：新经济背景,房地产企业,转型出路

参考文献

[1] 张伟，刘忻忆.房地产企业基于社区综合服务的轻资产转型研究以花样年集团为例[J].济南大学学报(社会科学版)，2018,28(05):124-133+160.

[2] 杨柳，汤谷良.中国房地产企业的财务战略转型以万科集团和绿地香港“轻资产”模式为例[J].财会月刊，2017,(04):76-80.

[3] 冯梅，丁靖坤.聚焦国有建筑设计院的业务模式转型基于房地产金融模式的思考[J].中国勘察设计，2016,(06):56-59.

新形式下的地产营销范文第4篇

随着我国社会经济的不断发展以及各个领域经济水平的不断提升, 房地产也开始进入经济的新常态。面对越来越激烈的市场竞争以及越来越大的挑战, 作为国民经济的主要支柱之一的房地产, 应该对经济新常态环境下所面临的困难及挑战进行积极的应对。这样才更有利于房地产企业的良好发展以及我国国民生活水平的不断提高。同时对我国在经济新常态环境下, 经济的发展起到良好的促进作用。本文就是对房地产经济的新常态以及房地产在这一环境下, 对其自身所面临的困难以及挑战进行积极应对的相关策略。

2 经济新常态的提出

我国自2014年开始对经济新常态进行密切的关注, 国家主席习近平在当时对河南进行考察的时候就明确指出, 目前我国的经济发展依然处于战略机遇的重要时期, 所以应该将我国经济的发展的相关特点作为基础, 实现对新常态的不断适应, 同时也应该将新常态在战略方面进行保持。这是中央的领导人首次对新周期里的我国经济进行新常态的描述。

正如其字面的意思, 新常态, 就是说经济的发展将从原始的状态开始逐渐做进一个全新的状态, 经济发展的速度将实现适宜的增长, 经济的结构将实现进一步的改善, 经济社会也将更加和谐。在经济的新常态中, 我国经济的增长处于中速的状态, 对经济进行良好的转型和进一步升级, 使经济的驱动得到创新, 提升经济的生产率, 进而有效实现经济的可持续发展。同时经济在增长的结构方面也将发生明显的变化, 经济发展的主动力量将由传统的工业向着服务业发展。

在经济新常态的环境中, 我国应该对新常态中的机遇以及挑战做到充分的了解和认识, 对经济发展的缓慢所带来的一些社会矛盾采取有效的方式进行积极应对。尤其是房地产企业, 在经济的新常态下应该不断的进行改革与创新, 采用科学合理的方式进行应对, 确保房地产企业的良好发展进而推动我国经济的良好发展。

3 房地产经济新常态的特点

3.1 持续的增长

在房地产的经济新常态中, 房地产的各项指标仍处于持续增长的阶段, 因此, 在未来, 房地产经济仍将保持持续向上的发展趋势, 中国经济的持续向上将会对房地产经济持续向上的发展趋势起到决定性的作用。在我国经济长期发展的环境中, 随着城市居民不断增长的收入, 将对居住条件的要求不断提高, 随着新型的城镇化, 将会有跟多的人口聚集到城市, 使居住的规模不断扩大, 以及沿海城市服务业的发展等都将导致房地产经济的持续向上发展并且持续增长。

3.2 增长率不断下降

随着房地产在经济新常态环境中的各项指标不断地增长, 相比较十几年前的高速度呈现下降的趋势, 所以增长的曲线趋于平缓。这是新常态所实现的高速发展到中速发展的趋势。随着国民经济的不断发展, 很多的因素将牵制房地产的经济发展的速度。比如很多大中型城市因为已经经历了经济的十几年发展, 所以已经实现了居住环境上很大程度的改善, 比如当今已经不再是住房短缺的时期, 在未来, 住房短缺的情况也不大可能发生;比如当今的金融市场以及其他资本市场都十分发达, 很多人也不会再将投资的重心放在房地产方面等, 这些因素都将抑制房地产的经济的发展势头, 使其增长率不断地下降。

3.3 与国民经济新常态的如影随形

当今的房地产经济新常态和国民经济新常态呈现出亦步亦趋的状态, 不仅仅是形态上的相随, 更是在时间持续上的相随。对于这样的情况, 应该要有充分认识并在思想上有充分的准备。应该更加全面的掌握房地产新常态下的特点, 不可偏废。同时客观分析其下降或变动的原因, 避免盲目乐观或盲目悲观的现象发生。

4 对房地产经济新常态的积极应对

4.1 在思想上的积极应对

应该对房地产在稳定经济中的作用以及在稳定民生中的作用进行高度的重视。做到对楼市的再一次过热以及虚火上升等情况的有效防范, 有效防止楼市价格出现快速增长的情况, 进而有效的维持楼价的稳定实现新常态的发展趋势。同时还要有效地对楼价下跌进行防范。楼价下跌可能会导致购房者出现房贷违约的情况, 房地产企业也将可能出现资金链的断裂, 最终导致购房者和房企信用违约的现象发生, 大大提升了金融风险。因此在经济新常态的环境下, 维持房地产经济发展的稳定性才是关键, 不可使楼价大幅度上升以及大幅度降低。

4.2 在行动策略上的积极应对

应该让市场的自动协调作用得到充分的发挥, 使其趋势得到真实地展现, 同时使其有效发挥自动调节这一功效, 因此不需要急于人为的行动, 由市场调节作用得到有效的发挥。市场调节可以达到供求平衡的状态, 同时也会对不平衡的供求状态进行显露。因此对市场调节的阻断将会造成极其不良的影响。但是在实际的行动中, 人们常常很难对市场调节和房地产经济之间的关系进行良好的把握。油漆在预期的财政指标没有完成的时候就想通过房地产的经济来实现, 将其作为一种救火的工具, 使楼市的出台措施变得宽松, 完全不在意市场的调节作用, 更多的进行人为的干预。所以如果楼市没有出现急速趋冷的情况, 房价也没有大幅度下跌就不会严重的对金融以及经济造成威胁, 这时不需要进行人为的干预, 等待市场调节才是最明智的选择。

4.3 在观测指标上的积极应对

对销售的数量以及销售的价格应该进行实时的观测, 对价格的指数进行观测尤其重要。在房地产中, 几十项的指标都可以表现房地产的运行情况, 因此要对房地产的市场进行准确的判断, 最为方便快捷的方式就是对房地产销售的数量以及对其价格的指数进行实时观测, 应该更加对房地产的价格指数加以重视。因为价格是市场的核心所在, 所以价格也同样可以将市场的所有问题实现一个集中的反映, 因此如果楼市在销量方面有下降的情况, 但是价格趋于平稳就表明其同样处于稳定的状态。价格缓慢的下跌也并不奇怪, 这在市场在自我调节的过程中属于正常的现象, 这一过程可以有效地将楼市维持在一个合理的状态。

4.4 在经常性的政策上积极应对

应该对自住需求的鼓励作为重点, 对此的态度以及相关的措施一定要做到更加鲜明。对消费进行适当的扩大就可以使我国的经济在发展的方式上形成相应的转变, 这就要求在房地产的这一方向上对自住这一需求进行积极的鼓励。虽然近几年我国的房地产企业对这些已经实现了良好的进步, 但是由于力度不够, 所以取得的成效十分有限。因此在房地产经济新常态的前提条件下, 更应该对住房的自住进行积极的鼓励以及倡导, 并且坚持下去。这样就实现了对民生问题的有效解决。而且对于经济也同样有着良好的作用, 采用这种方法对首次购房的予以贷款以及税收等方面的优惠, 对二次或三次购房也采取相应的形式进行有效的鼓励, 虽然在鼓励的力度上不及首次购房, 但也足以调动人们的积极性。这样对于房地产在经济新常态的环境下取得良好发展有着良好的作用, 同时也可以有效促进我国经济的发展。

5 结语

随着经济新常态的到来, 房地产所面临的困难以及挑战逐渐加强。房地产企业一定要采用积极有效的措施实现房地产在经济新常态环境下的发展。这不仅可以实现房地产经济的有效进步, 也可以对当今社会人们的生活水平有效提高, 同时也符合当今经济新常态的发展趋势, 使我国的经济实现稳步的发展。

摘要：房地产在国民经济中是最为重要的支柱性产业, 因此在经济的新常态这一大环境下, 房地产业应该对其发展的方向进行主动调整。做到在经济新常态下的积极适应, 实现房地产业的进一步发展。因此要对经济新常态下房地产业发展过程中面临的困难以及遇到的问题, 采用科学合理的方式来积极应对。本文就是对我国房地产经济的新常态以及应对的方法进行阐述, 希望对房地产的发展起到良好的促进作用。

关键词：房地产,经济新常态,对策

参考文献

[1] 肖志娟, 贾仁甫, 高网芹.经济新常态下房地产企业发展对策研究[J].房地产导刊, 2018 (6) .

新形式下的地产营销范文第5篇

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新形式下的地产营销范文第6篇

1 当前高职院校的教学改革趋势的是实现多媒体教学形式

就教学模式上而言, 多媒体教学软件是利用计算机网络技术形成一套集合视、听、说等多种形式的综合教学实用系统、这种教学形式利用计算机网络系统的信息面广、资源丰富、交流直观快捷的特点, 让更多高校学生更加便捷的获得教学资源。高校学生通过九年的义务教育已经具备一定的自主学习能力。多媒体教学软件能够辅助教师将更多的课件、信息等教学资源发布给学生突破了时间空间的局限性, 使高等教育更加以人为本。

多媒体教育软件的功能和作用在现代教育中的作用已经越来越重大。多媒体教学软件可实现校园网络教学、资源建设与管理、校园信息化、远程教育应用的多层次结合, 实现教与学互动的教学实践技术, 充分发挥教学资源的应有效能, 也是实现当代先进教育思想综合性和科学性的有效手段。它针对多媒体技术和学校实际网络应用环境进行分析和优化, 具有强大的教学潜能和便捷的操作效力。

由此可见, 现代教育体制下, 利用多媒体教学手段进行教学无容置疑已经成为高校教学资源合理优化不可逆转的发展潮流。

2 高职院校中多媒体教学软件与课程整合的过程中应注意的问题

2.1 教师要明确教学软件知识一种教学工具, 最终母目标是让学生获取知识

多媒体教学手段是现代化的一种教学手段, 它具有传统教学手段所无法比拟的优点和长处。但是, 教师仍然不能过于依赖多媒体教学软件, 而必须把学生对知识的理解和掌握作为教学的主要目的。教师再把授课内容装入到多媒体软件中的同时要注重对课件内容的具体讲解。教师要全面掌控多媒体教学办公软件的特点, 控制住教学节奏将教学办公软件与课程有机整合形成故居特色的多媒体教学形式。这样才能体现多媒体技术辅助教师教学的工具性。

2.2 教师制作课件时应遵循实用的原则

教师制作课件的好坏, 直接影响着多媒体教学的效果。课件是将传统的知识与现代化计算技术有机结合的具体形式。而教师是这一过程的具体操控者。如果课件设计中华而不实的东西过多会误导学生致使学生无法从多媒体终端中获取自己所需要的知识。课件中输入的教学资料必须服从于教学内和教学目的的需要。做到有的放矢、详略得当、简明扼要、恰到好处。

3 教学软件辅助运用于教学中的主要优势

3.1 教育办公软件的运用使课堂信息量大大增加

在传统的高职课堂教学之中, 教学知识之输入主要还是依靠教师的口头讲授与板书, 这一授课方式较大地局限了大学生在一堂课当中所能获取到的信息量。教育办公软件会提供足够多的资料辅助教师教学。计算机辅助教学可借助于计算机多媒体、网络实验室等多种科技手段, 从而为学生与教师提供全方位的视听资料与大量文字资源, 从而使课堂的信息量得到较大的提升。

3.2 教育办公软件的应用让教学场景更为灵活多变

计算机辅助教学让教师的授课不再局限于课堂。除了在课堂中运用多媒体开展知识讲解与难点点播之外, 学生还可运用网络开展练习课, 可以和更多的同学和老师进行交流互动。老师在和学生进行沟通途径也不再受到时间和空间的限制了, 电子邮件、QQ、MSN等都为师生互动提供了便捷的平台。从而让教学的场景更加灵活。也让学生之间、师生之间的联系展现出立体化和多面性。

3.3 多媒体教学能充分提高学生的自主学习兴趣

计算机出现之前, 教学过程中学生处于被动地位。学生们早就不习惯于一边听教师进行讲解, 一边抄写老师板书的笔记。即使后来知识通过音像与图画活跃起来。高职院校的课堂还是以教师为绝对的主导地位、而高职院校的学生已经是成年人有自己的思想和学习方式的。大学生不仅要掌握理论知识, 而且还应对不同文体文本开展反复比对与研究, 在计算机多媒体的协助之下, 大量教学素材可运用课件、音像等形式展现在大学生的面前, 让获取知识的过程变得更加生动, 同时也省略了教师写板书的时间, 师生可开展更多互动, 并通过交流发现教学当中所存在的问题。这样一来, 大学生们也能在课堂活动之中激发出他们的学习兴趣, 进而调动其学习的主动性。

学生之间也可以利用一个小型的网络组建自己的学习社团。将计算机多媒体结合起来的教学场所。由教师操作主机, 学生每人使用一台电脑, 将所有的计算机、服务器与控制台通过通信线路与教学网络软件加以连接起来, 从而建立起一个小型局域网。在此, 教师能够实现教学内容的多元化与教学互动的最优化。学生自己利用局域网络建立互动学习小组探讨教学内容。

4 结语

传统的教学模式, 强调教师教、学生学, 课堂教学中, 教师占主体地位, 但是教学效果不能通过课堂过程反映到学生个体上。多媒体教学软件与课程整合的优势主要表现在以下三个方面:教师可运用多媒体讲授课程的内容, 让学生得到足够的信息量, 可提供学生以大量的文本, 帮助其进行学习;二是教师可利用自身的主机, 随时地分配学习任务, 学生也可利用自身电脑对教师作出回应, 因为这一交互活动具有私密性, 从而让学生以自身的兴趣和知识结构为基础找到属于自己的学习团体;这样有利于提高学生的主动性, 并培养其学习的兴趣;三是教师除了分配任务之外, 还可随时接收学生提出的问题, 及时为学生解除疑惑。同学所提出的问题也都能得到回应, 从而有利于提高学生的学习兴趣。在多媒体教学模式中, 教师可以及时地调整教学进度, 改变教学策略, 使学生能更加积极主动参与教学活动。

面对着社会各界人士对于高职院校的学生各项要求的不断提高, 教育工作者应该通过计算机辅助教学, 将计算机技术与传统课程结合起来, 培养出兼具理论能力和实践能力的新一代复合型人才。与此同时, 为了更好地将计算机辅助运用到高职院校教学之中, 教师自身要与时俱进, 不断探索高校多媒体教学新模式。

摘要：本文对当前多媒体教学的实践作出全面、审慎的分析, 就多媒体教学中存在的问题以及问题的根源进行了深刻归纳和总结。浅析在我国高职教育中通过教育办公软件来实现多媒体教学形式。旨在利用现代化信息技术手段发挥多媒体教学手段的优势功能, 实现课程整合形成全新的多媒体教学形式。