2017年中级经济师房地产考试真题及答案

2017 年中级经济师房地产考试真题及答案一、单选题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。）1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（ ）。A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品答案：C2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（ ）。A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径答案：B3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（ ）理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地答案：A4.房地产价格与房地产（ ）同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置答案：B5.关于地租的说法，错误的是（ ）。A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬和超额利益答案：A6.按城市内部结构，城市分为（ ）。A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市答案：C7.下列用地中，不属于临时建设用地的（ ）。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.材料堆场用地D.在建厂房用地答案：D8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（ ）。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的最低价标准D.不高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（ ）。A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定B.根据同一城市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价直接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案：A10.关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用答案：D11.关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（ ）。A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿D.划拨建设用地使用权连续 1 年未使用的，应无偿收回答案：A12.关于集体用地使用的说法，正确的是（ ）。A.集体建设用地集所有，任何单位和个人只有使用权B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地中级经济师真题答案：A13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（ ）。A.房地产开发企业土地储备量B.房地产成交量C.房地产成交价格D.房地产成交者构成答案：A14.在房地产市场调研中可通过（ ）方式获得第一手资料。A.文档检索B.小组访谈C.查阅文件D.资料剪辑答案：B15.房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（ ）。A.直接性B.经济性C.大众性D.隐蔽性答案：A16.房地产价格调研的重点是房地产（ ）的市场价格。A.合理B.客观C.预期D.理想答案：B17.等额分付资本回收系数记为（ ）。A.(F/A，i，n)B.(A/F，i，n)C.(P/A，i，n)D.(A/P，i，n)答案：D18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（ ）。A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额答案：C19.下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（ ）。A.项自投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表答案：B20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（ ）时的折现率。A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额答案：B21.用产品单价表示盈亏平衡点的公式是（ ）。A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q中级经济师真题答案：B22.单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（ ...