2025年一级建造师《建设工程经济》三色速记手册

《建设工程经济》三色速记手册1《建设工程经济》三色速记手册1红色：表示重难点/蓝色：表示易错点/绿色：表示理解点第 1 章资金时间价值计算及应用【考点 1】资金时间价值的影响因素（1）资金使用的时机不同时机生产运营获利的可能性及水平高低不同，资金在不同时机使用增值潜力不同，具有不同的时间价值。（2）资金的使用时长在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。（3）投入运营的资金数量的多少在其他条件不变的情况下，投入运营的资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。（4）资金周转的速度在资金周转效率一定的情况下，资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。【考点 2】等值计算公式应用要点《建设工程经济》三色速记手册2第 2 章经济效果评价【考点 1】经济效果评价的分类一般包括财务评价（也称财务分析）和经济分析两个方面。角度内容财务评价拟建项目的角度经营性项目——盈利能力、偿债能力、财务生存能力非经营性项目——财务生存能力经济分析从国家经济整体利益的角度分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性【考点 2】财务评价的内容1）盈利能力分析财务收入是构成方案财务现金流入的主要来源，成本费用是方案财务现金流出的主要构成。2）偿债能力分析3）财务可持续能力分析【考点 3】计算期包括建设期和运营期。运营期一般分为投产期和达产期两个阶段。【考点 4】经济效果评价指标【考点 5】投资回收期分析1.概念投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间，这里方案的投资是总投资，包括建设投资、建设期利息和流动资金。2.计算《建设工程经济》三色速记手册3静态投资回收期宜从方案建设开始年算起，若从投产开始年算起，应予以特别注明1）若某方案只有初始投资 I（发生在第 1 年初），且计算期内各年的净现金流量 A 保持不变，则投资回收期 Pt的计算公式可以表示为：2）在实际工作中，通常采用式（2.2-2）计算3.评价准则静态投资回收期与所确定的基准投资回收期进行比较：1）静态投资回收期≤基准投资回收期，表明方案投资能在规定的时间内收回，则可以考虑接受该方案；2）静态投资回收期>基准投资回收期，则方案是不可行的。4.优缺点优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。缺点：没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用【考点 6】财务净现值分析1 计算在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素2.评价准则财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标1）当 FNPV＞0 时，该方案财务上可行；2）当 FNPV=0 时，该方案财务上还是可行的；3）当 FNPV＜0 时，故该方案财务上不可行。3.优缺点优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示方案的盈利水平。缺点：必须先确定一个符合经济现实的折现率或财务基准收益率，而在方案的决策过程中，由于环境因素变化和决策者的心理预期波动，该折现率的设定往往是比较困难的；该指标并不能直接反映方案单位投资的收益水平，也不能反映方案投资回收的速度。【考点 7】财务内部收益率分析1.概念财务内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。《建设工程经济》三色速记手册42.计算常规现金流量方案财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系，是折现率的函数，如图2.2-2 所示，即财务净现值随折现率的增大而减小，财务净现值函数曲线会穿越横轴，该曲线与横轴的交点就是财务内部收益率3.评价准则与财务基准收益率进行比较1）若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以...