2025年一级建造师《建设工程法规及相关知识》三色速记手册

《建设工程法规及相关知识》三色速记手册1《建设工程法规及相关知识》三色速记手册2红色：表示重难点 /蓝色：表示易错点/绿色：表示理解点第 1 章建设工程基本法律知识【考点 1】法的形式法的形式是指法律的创制方式和外部表现形式。它包括 4 层含义：（1）创制机关的性质及级别（2）外部表现形式（3）效力等级（4）地域效力法律形式名称特征制定单位举例宪法宪法全国人大---法律**法全国人大及其常委会《建筑法》行政法规**条例国务院《建设工程安全生产管理条例》地方法规（自治条例、单行条例）**（地）**条例省人大及常委会《北京市建设工程质量管理条例》设区的市人大及常委会自治州、自治县部门规章规定、办法、实施细则国务院各部委《招标公告发布暂行办法》地方政府规章**（地）**规定、办法、实施细则省级和设区的市级人民政府《上海市生活垃圾处理管理规定》【考点 2】法的效力层级【法的冲突】同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般和旧的特别冲突谁制定谁裁决法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致全国人大常务委员会裁决行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定不一致国务院裁决不同一机关制定地方法规和部门规章冲突国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会常务委员会裁决《建设工程法规及相关知识》三色速记手册3A 部门规章与 B 部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突授权制定的法规与法律规定不一致全国人民代表大会常务委员会裁决【考点 3】物权的设立、变更、转让、消灭提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）1.不动产下列不动产权利，依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。2.物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系未办理物权登记的，不影响合同效力【考点 4】物权种类（所有权、用益物权、担保物权）所有权对自己财产权利，在法律上也受到一定的限制：比如征收房屋（个人利益服从国家利益）。含占有、使用、收益、处分（核心权能）四项权能土地所有权用益物权对他人的物。占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权担保物权对他人物的优先受偿权抵押权、质权、留置权【考点 5】物权种类（所有权、用益物权、担保物权）（一）用益物权1.土地承包经营权土地承包经营权耕地30 年草地30 年-50 年林地30 年-70 年土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。2.建设用地使用权 VS 宅基地使用权土地所有权（公家的）国家所有（建设用地使用权）、农村集体所有（宅基地）《建设工程法规及相关知识》三色速记手册4建设用地使用权（私人的）含义享有①占有②使用③收益的权利，存在于国有土地上设立在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立取得方式出让（卖）或划拨（送）流转转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，且地上附着物一并处分续期住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理消灭建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记宅基地使用权含义享有①占有②使用的权利，存在于集体土地上3.居住权居住权概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要形式用益物权，当事人应采用书面形式订立居住权合同设立居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权登记时设立。变动①居住权不得转让、继承。②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。4.地役权地役权（私人的）概念为使用自己不动产的便利或提高效益，按照合同约定利用他人不动产的权力形式用益物权，当事人应采用书...