分户验收监理实施细则-文库--监理实施细则

质量通病监理实施细则 B13B13XXXXXXXXXXXXXX 工程监理实施细则监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制分户验收监理实施细则 目 录1、 本工程概况…………………………………………………………………P2 2、 监理工作依据……………………………………………………………P23、 分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、 分户验收的时间……………………………………………..P45、 监理工作重点……………………………………………………………P4 6、 监理工作措施及目标值………………………………………… P51分户验收监理实施细则 1、专业工程概况2、监理工作依据 1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10 施工图纸1.11 监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1 组织机构 分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成3.1.1 分户验收人员组 长：（建设单位负责人） 成 员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）2分户验收监理实施细则 3.1.2 分组名单观感组： 实测组： (安装) 记录人：3.2 分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）。(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。（4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。4、分化验收的时间 分户验收在竣工验收之前，所有分部工程完成并且验收合格之后进行。5、分户验收监理工作重点、措施、目标值5.1 分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。5.2 分户验收的概念3分户验收监理实施细则 5.2.1 分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证...