中粮万科二期-文库-项目监理规划(冰点)--监理规划

广州宏达工程顾问有限公司 中粮万科。金域蓝湾二期中粮万科金域蓝湾二期工程项目监理规划编制人： 审核人： 批准人： 广州宏达工程顾问有限公司中粮万科金域蓝湾项目监理组二 00 七年十二月监 理 规 划一、编制说明： 共 96 页1广州宏达工程顾问有限公司 中粮万科。金域蓝湾二期根据《中粮万科﹒金域蓝湾二期项目工程委托监理合同》，广州宏达工程顾问有限公司在中粮万科﹒金域蓝湾二期项目工程中实施施工阶段及保修阶段监理。为此，特编制本监理规划，以指导项目监理组全面开展监理工作。二、工程项目概况：中粮万科﹒金域蓝湾二期位于广州市白云区金沙洲地段 B3725D01地块，紧靠珠江边，周边交通方便。本项目工程建筑总面积约 18.8 万 m2，连体楼 B4-B8、B9-B13、A7-A9、F1、GJ-5 共 15 栋。每层层高约 3m, B4-B8、B9-B13 每栋建筑物总高度约为 82m；本项目工程结构形式为框架-剪力墙结构。本场地位处珠江三角洲冲积平原区的北缘，属河口堆积地貌。场地现为空地，北部靠在建道路边堆放大量水泥土搅拌桩桩头或砼块，西北部及中部有待搬迁露天停车场，东部有待拆一层旧民房，地面不大平整，标高约 5.7～8.3 米（大部分区域 6.1~7.9 米）。场地西南侧为金沙洲路，西北侧为城西大道，其余三侧为在建道路，场内有金景路通过，交通条件较好。西北侧为“城西花园”住宅区，住宅楼高 7~15 层，南面约 45米为新镇地村 1~2 层居民住宅、西南面约 50 米为沙贝村 1~6 层居民住宅。场地各侧沿道路边线有地下管线通过。在勘探孔深度控制范围内，场地岩土层按地质成因分为第四系填土、冲（坡）积土、残积土和石炭系基岩四层 共 96 页2广州宏达工程顾问有限公司 中粮万科。金域蓝湾二期本项目计划工期为:22 个月。三、监理工作范围:本项目监理范围：基础工程、主体工程、装修及机电安装工程、室外工程、交楼整改工程等。四、监理工作内容:本项目监理工作内容，概况起来就是“三控（造价控制、质量控制进度控制）三管（安全管理、合同管理、信息管理）一协调（组织协调）”。它们在施工准备阶段、施工阶段和竣工验收分阶段各有不同的内容和表现形式：1. 造价控制：1) 施工准备阶段：（1） 分析设计图纸、深入的了解设计要求，分析合同价构成因素，详细分析施工单位提交的工程预算，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。（2） 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的情况发生。（3） 按合同规定的条件，督促业主及时确定需由业主确认的技术方案、工程材料，使工程能如期正常施工、连续施工，避免违约，造成索赔条件。（4） 按合同要求，督促业主及时提供设计图纸等技术资料，避免违约，造成索赔条件。 共 96 页3广州宏达工程顾问有限公司 中粮万科。金域蓝湾二期2) 施工阶段：（1） 按合同规定，协助业主及时答复承包商提出的问题及配合要求，避免造成违约和对业主索赔的条件。（2） 施工中主动搞好设计、材料、设备及其它工程内部的协调、配合，避免造成对业主索赔的条件。（3） 严格控制工程变更设计和修改，事前应进行技术经济合理性预分析。（4） 严格控制工程的经费签证。凡涉及费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，由总监代表核签后方才有效，并报项目总监。主要的投资变更签证要项目总监与业主协商确定。（5） 按合同规定，及时对施工单位提交的已完工程计量进行审核、验方，需要时交公司相关的造价工程师复核造价。（6） 按合同规定，及时审核签认承包商进度款申请，避免造成违约。（7） 完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。（8） 检查、监督承包商执行合同情况，使其全面履约。（9） 总监代表每月定期向项目总监、业主报告工程投资动态情况。（10）定期、不定期地进行工程超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。未尽事项按《建设工程监理规范》5.5 工程造价控制工作执行。2. 质量控制：1) 施工准备阶段质量控制： 共 96 页4广州宏达工程顾问有限公司 中粮万科。金域蓝湾二期监督检查施工单位质...