疫情对房地产行业全景式分析

1 第三部分 | 特别周报2版权声明本书内容为易居企业集团克而瑞研究中心所有，未经许可，不得转载。本书中部分专家及机构观点，源自公开报道，仅为分享所用，不代表我司观点。免责声明本书中的内容和建议仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或者评估。我司及其雇员对使用本书中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。出品单位克而瑞研究中心 总编丁祖昱 张 燕主编孟 音 林 波 研究团队杨科伟 沈晓玲 朱一鸣 房玲 马千里 谢杨春 柏品慧 贡显扬 俞倩倩 易天宇 马娟 吴嘉茗 汪维文 邱娟 羊代红 姚郑康 李诗昀 张家桦 万任澄 查明仪 齐瑞琳 汪慧 李丹 睢晓莹 洪宇桁 陈家凤 周奇监制杨婕 陆笑 第三部分 | 特别周报8前言preface共同战疫4 月 8 日，抖落一身尘埃，武汉在一众热切目光中痊愈归来。过去的一季度，是武汉和全国人民抗疫攻坚的一个季度，也是克而瑞研究中心最忙碌最紧张的一个季度！大量的线上调研、电话访谈，分析成稿，我们在疫情期间日夜兼程，完成了百余篇研究报告，精选其中 43 篇观点、12 篇专题、8 类周度监测呈现在一季度的《研究札记》中，在这本特别制作的专辑中，研究中心从新房、二手房、土地、融资、政策、企业开复工，乃至战略，和整体经济活跃度等八大方向对行业进行了全景式监测与分析。 未来，让我们砥砺前行，共赴挑战！ 研究札记特别版3CONCENTS特别研报 政策1. 共战“疫”，盘点中央与地方稳经济支持政策 102. 10 省市齐发新政撑地产，楼市回稳的 5 大动力和 3 个风险 183. 央行金融会议就房地产释放哪些信号？ 264. 房贷 LPR 是升是降，存量利率转换选固定还是浮动 305. 苏州土拍降标：个别取消现售和封顶要求 346. 房住不炒不变，个别银行、地方下调首付比例 387. 广州解禁个人购买商服公寓，京沪会否跟进 ? 418. 疫情当下为何唯独海南再“打压”房地产 45 市场1. 房地产业实际复工难 472. 环比皆跌逾九成，2020 年春节楼市究竟有多“难” 533. 从一二线流动人口返城情况，看城市经济复建预期 614. 再评估疫情对 2020 年行业销售、投资、新开工和土地购置规模影响 685. 疫情加速一城一策 ,“四大区域”楼市各自影响预判 726. 从招聘趋势来看，这些城市复苏速度更快 78 Page（点击研究报告名称可跳转至详细内容） 第三部分 | 特别周报47. 超预期 ! 深圳、成都等 9 城楼市成交已回升至去年水平 878. 从春节人口迁徙数据看人口流动新趋势 94 土地1. 投资战“疫”，二季度难现“辉煌” 1012. 盘点春节后成交的 108 宗地 1053. 疫情期间“抢地”，“低价捡漏”也需要“不差钱” 1134. 北京、成都等地高溢价土地频出，但地价真的在涨吗？ 118 房企1. 企业加速布局合肥，保利、融创、万科土储优势明显 1242. 疫情期间房企应为市场恢复做好五大准备 1293. 新冠疫情对房企运营商影响几何？ 1324. 跨界抗疫，房企布局医疗迎来更大优势 1355. 留存货值充裕度或左右房企短期业绩 1396. 停摆一个月，百强上市房企有多少“刚性”支出？ 1437. 疫情后，商业地产如何重振？ 1478. 前两月新增货值夺魁，逆周期下绿城的投资布局 1529. 首个 AI 社区落地，美的置业住宅智能化再升级 158CONCENTS（点击研究报告名称可跳转至详细内容） 研究札记特别版5 融资1. 疫情下房企春节后发债不足同期 15%，现金流备受挑战 1652. 火速落地的“抗疫债”，房企能否分一杯羹？ 1693. 2 月规模达 2019 全年发行一半，房企缘何又兴海外短债？ 173 营销1. 疫情之下，超百家房企转战线上售楼处 1762. 恒大营销创新破冰网上购房“只看不买” 1813. 直播卖房的“李佳琦”们怎么卖？ 1864. 乐居等第三方平台成线上营销主战场 1905. 疫情期间房企销售政策全方位比较 1966. 恒大：2 月销售 470 亿逆市大增 118.3% 网上卖房如何实现寒冬突围？ 2027. 碧万恒融：房企 F4 线上售楼处 PK 2058. 线上卖房取得成效，“聚客效应”进一步凸显 2129. 吸引 18 万人围观的项目推广是怎么做的？ 215CONCENTS（点击...