农村宅基地及房屋买卖合同（标准范本）-

编号：_____________农村宅基地及房屋买卖合同甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________签订日期：_______年______月______日农村宅基地及房屋买卖合同卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码见证人 1身份证号码第 1 页 共 5 页农村宅基地及房屋买卖合同 第 1 页/共 5 页见证人 2甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、宅基地及房屋情况：1、坐落于______________河南省______________漯河市_______召_______陵区_______召陵镇_________村，东起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四边分明为界，面积总计_________平方米。2、农村集体土地使用证号码：___________________________二、甲方保证：1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。三、宅基地及房屋总价、付款方式：1、经双方协商，宅基地及房屋总价为_________元整(大写: ________________整)；2、关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大写: ________________整)，作为定金；3、宅基地及房屋交付：甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋，并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款的_______30%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后_______七个工作日内支付给甲方； 5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向有权解除甲方提出解除合同的请求，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时接到请求后甲方应向乙方返还所有已收房款。四、产权归属：1、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。2、乙方作为购买者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配第 2 页 共 5 页农村宅基地及房屋买卖合同 第 2 页/共 5 页偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。五、协调和处理：1、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址房屋所在地法院管辖。六、违约责任：1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式如下：1 年以后违约以每年_______20%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额=宅基地及房屋总价×_______2×（1+_______20%）×N，N=转让年限-1。举例如下：宅基地及房屋总价为_______5 万元，第二年原房主反悔了，违约金=_______5 万元×_______2×（1+_______20%）×（_______2-1）=_______12 万元。3、如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费等），甲方应负责赔偿给乙方，具体赔偿计算方式如下：1 年以后违约以每年_______30%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一...