联建工程内部合作协议

联建工程内部合作协议（精选8篇）

联建工程内部合作协议 第1篇

联建工程内部合作协议

甲方：

乙方：

为了保证工程顺利实施，促进工程质量和工程进度，保证生产安全和文明施工，落实经济目标，根据国家相关法律、法规规定；甲乙双方经甲乙双方经友好协商，达成以内部合作方式共同承接和实施该工程项目，甲乙双方共同组建项目部，对该工程实行统一管理，但乙方实行独立施工，独立核算，独立账户，盈亏自负的经营管理原则；甲方为本项目的总负责人，乙方为本项目的施工负责人。双方在平等、自愿、诚信的基础上签订本项目内部合作协议，保证严格遵守并执行所有协议内容和承担双方各自的各项责任。

第一章 工程概况

1、工程名称：重庆市两江新区平基土石方工程。

2、工程地点：重庆市两江新区范围内。

3亿元人民币。

4、完成工期：约36个月。

5、工程内容：土石方工程挖、装、运、平、爆破和绿化、管网、道路等市政工程。

6、资金来源：财政拨款。

7、协议始终日期：从与签订正式施工合同起到工程完工，所有款项全部结清为止自动失效。

8、工程质量等级：按与业主签订的施工总合同规定要求执行。

9、两江新区管理委员会提供燃料柴油、炸药、雷管等材料，在工

程进度款的下月进度款中扣除，该材料执行价为政府控制的优惠价。

10、工程进度款按照每月进度款的80%支付；下月份补足本月份进度款20%。

11、保证金在工程正常进行4个元后，按照工程进度比例退还。

12、土方、次坚石、坚石的比例为：1：7：2和1：6：3为主，具体以合同和现场签证为准。

13、土石方的承包结算价格为：按照重庆市2008市政工程定额计价，一级一类和大型土石方工程取费，人工、材料、机械全额按照重庆市当月的经济信息公布价调差，再根据主合同的规定按照定额基价下浮点数执行。税金按照当地政府的规定执行。

第二章 合作条件

1、经甲乙双方对该工程的真实性考察核实后，以甲方为主，乙方协助，共同负责该工程的洽谈和前期相关运作，由甲方与业主单位签订正式施工合同。

2、甲方按与业主签订的合同的土石方和附属工程的总工程量，分配总工程量350亿元人民币的工程量的工程给乙方实施；乙方负责按照业主和甲方签订的合同要求缴纳足额的工程履约和质量保证金，并按约定要求向甲方缴纳管理费。

第三章 合作方式和甲乙双方的责任

1、甲方为签订正式施工合同的公司，必须具备业主签订合同的各项资质要求和注册要求以及备案登记要求。

2、甲方负责工程承接，外联和其他与之相关的事宜。

3、甲方的授权委托人和乙方的授权委托人一起共同与重庆市两江新区管理委员会签订该工程项目总承包施工合同；乙方的公司也应具备满足该项目要求的资质要求，并应得到业主和甲方的认可，由甲乙双方共同组建该项目的项目管理部，现场在项目部下设立工程处，各工程处实行独立核算，自负盈亏。项目部全权主持该项目承包范围内的各项工作，项目部的项目经理和项目总工程师由乙方指派，财务总监由郑晓琴担任，项目施工管理人员和技术管理人员以及财务出纳由乙方指派，项目部的印章由甲乙双方发文启用，印章使用必须经项目部正、副经理同意后方可使用，工程款的支付必须经项目部经理、项目总工会签后方可支付。

4、该工程的总工程量的30%由甲方负责实施施工，承担其工程量的所有费用和保证金；总工程量的70%由乙方负责实施施工，承担其实施工程量的所有费用和保证金；在乙方施工的工程量中，乙方同意分割100亿元人民币的工程量给甲方指定的内部关系人承包实施，即由郑晓琴女士负责对接实施。并负责承担实施工程量的所有费用和保证金。

5、甲乙双方各自根据承担实施施工的工程量，支付0.3%施工管理费给江苏弘盛建设工程集团有限公司。

6、乙方保证银行账户上必须具有真实、合法、可以随时移动的有效资金，资金总量八亿元人民币以上，全力配合签订合同，并在合同签订后保证按照业主和与甲方的事前约定要求，将资金足额及时的转入业主指定账户。

7、由乙方组织施工队伍和现场工程技术人员，编制定施工技术方

案，负责质量、安全、文明施工等现场施工管理，各工程处各自承担自己承担实施工程范围内的一切安全事故责任；甲方实施其该项目的监督管理权利。

8、工程质量与安全

a 乙方必须按图纸精心组织施工，按时完成施工任务。保证工程质量达到国家和行业规定的标准，实现创精品工程的要求，确保实现一次性合格率100%。

b 如乙方施工质量不合格，乙方应无条件在规定期限内返工，返工费用全部由乙方承担。

c 乙方必须制订施工方案，并结合工程实际制订好保证安全的“四大措施”（组织、技术、安全、环保措施），必须贯彻执行国家有关安全生产的方针，政策、法令、法规，遵守国家、行业有关安全施工、文明施工的规定。遵守现场的各项规章制度。在施工过程中发生的安全事故，全部由乙方负责。

承包方式

d 乙方为该工程的承包责任方，全权负责主持承包范围内施工工程的各项工作，并承担风险责任。会同甲方共同组建工程项目部，项目经理、财务总监由甲方指派，项目副经理、总工、现金出纳由乙方指派。

税费交纳规定：乙方应按税收的有关规定支付税费。

e 工程质量：达到施工合同中要求的质量等级。

f 安全生产：杜绝重大伤亡事故。达到当地主管部门安全生产、文明施工的要求。施工现场坚持标准化管理，乙方对现场施工人员加强安全教育并购买意外伤亡保险，聘用特殊工种工人要有操作证，并在项目部备案；乙方须设专职安全员，若发生重伤、死亡事故和重大设备事故，损失和费用由乙方承担。

g 施工工期：按合同工期要求完成。工期提前或延误的奖罚全部由乙方享有或承担。

双方合作恪守诚信，项目部所有经济信息（如材料、劳务、月进度计量等）按公司要求实行透明开放。项目部对外合法印章是甲乙方共同发文启用并在建设方及监理方备案的项目部公章，甲乙方不得私刻甲方任何印章。

劳务工人保护和管理

h 乙方每月应按时发给工人工资，不得拖欠工人工资。如因乙方拖欠工人工资造成工人集体上访给公司造成不良影响，必须承担所有

经济责任及法律责任。若工程所在地政府劳动部门对民工工资发放有相关管理规定的，必须按政府劳动部门规定执行。

i 财务管理

项目部财务工作由甲乙方负责管理，甲方派出财务总监，乙方派出

现金出纳。财务帐户财务人员预留印章由乙方出具并保管，各种财务手续需财务总监、现金出纳共同签字方为有效。项目部财务管理应遵纪守法，按照《会计法》要求建立完善、真实的成本帐；依法缴纳国家规定的税收。业主工程款汇入甲方账户后，甲方必须于当天将乙方报审的工程进度价款拨付给乙方。在承包合同期间，甲乙方不准以此工程项目对外进行任何形式的经济担保。

工程进度款的支付优先顺序为：

h.1、建设单位供应的材料费，代扣代缴的税金及其它应扣费用。

h.2、劳务费及管理人员工资。

h.3、项目部外购材料及设备租赁费。

h.4、最后利润分配。

h.5、工程竣工后，所有的财务账薄移交甲方公司。保修期内发生的维修费用由乙方负责，滞留在建设单位的保修金保修期满后乙方负责结算。

h.6、本工程专用账户待保修金结算完毕后方予撤销。

第四章 联建施工条款

一 甲乙双方必须按照施工图纸和合同要求，国家规范和技术标准进行施工，按规定完成工程任务，执行工程建设强制性条文的规定，不得违反其规定，如有违反承担其全部违约责任。

二 甲乙双方必须遵守“质量第一，安全第一”的宗旨，做好人员培训，搞好施工现场的安全文明施工生产防范，加强质量管理和安全管理工作。

其他约定

1、该工程项目的全部现场施工队伍一律享有甲方与业主签订的合同规定，油料、民爆材料等享受政府优惠政策。

2、甲乙双方如何一方违反上述条款，均按本协议约定工程总量的0。1%作为违约金，由违约方赔偿给守约方。

本协议中约定的各项条款（除工程价格外）与业主方要求相悖者，以业主方合同及相关要求为准。

本协议经双方签字盖章之日起正式生效。

本协议未尽事宜另行协商，签订补充协议。

本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年

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月日年月日

联建工程内部合作协议 第2篇

甲方： XX 乙方： XX 为加快XXX的建设步伐，根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就关于共同开发甲方所完全拥有的厂区国有土地项目，达成如下协议：

一、联建项目

联建项目名称：XXXX

二、联建项目位臵及性质

2.1 联建项目位于XX，具体位臵以壹将科技开发公司厂区现有国有土地使用证确定的四至为准。

2.2 联建项目土地性质为国有工业出让用地，土地使用权为甲方所有，土地权属清晰且无任何纠纷。

三、联建项目规模

合作双方在本协议第二条所述地块上，联建XXXX，计划建设小区物业建筑面积XXXX平方米，具体执行依据以建设工程规划许可证为准。

四、联建方式及投资

4.1 甲方提供自己拥有的具有合法手续的XXXX土地，乙方提供全部建设资金。

4.2 甲方提供的厂区土地应具备根据建设进度所需要的搬迁（甲方自行搬迁）条件，并协助乙方办理立项、规划、土地使用性质变更、土地使

—1— 用权转让、消防审查、绿化审查、报建、施工等房地产开发所需要的全部手续。

4.3 乙方提供的建设资金包括：自项目立项、国土过户至房地产开发完毕验收交房所需要的一切资金。

4.5 在本协议经甲、乙双方授权代表签字盖章后，双方应完成如下工作：

甲方: 4.5.1 本协议生效后10日内，甲方负责将厂区（除现有厂房占地外）土地交付乙方，待完成主管部门审批的联建或招、拍、挂手续后，根据建设进度需要协助乙方进行土地性质变更和国土使用权转移。

4.5.2 协助乙方办理建设用地的选址定点有关手续。

乙方：

4.5.3 在甲方将厂区土地交付乙方三日内即着手办理土地整治、方案设计等开发前期工作。

五、利润分配

5.1 甲、乙双方经协商，双方按如下办法进行利润分成：

5.1.1 甲方分得固定回报人民币XXX万元，整个项目由乙方独立开发、自负盈亏。

5.2 双方约定共同开立联合账户共管销售资金直至甲方全部收回应分得固定回报。

5.3整个小区开发完成后，由乙方自行招聘物管公司管理小区。

六、权利与义务 —2— 6.1 甲方权利与义务：

6.1.1 落实联建项目的合法用地手续，并确定该土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。

6.1.2 完成联建项目规划用地的折迁、安臵及补偿工作，折迁安臵及补偿费用等前期费用由甲方自行承担并能满足分期建设进度需要。

6.1.3 负责联建项目施工期间的整体供水、供电手续办理，费用由乙方承担。

6.1.4 配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并协助乙方办理该项目的土地招、拍、挂以及过户手续。

6.1.5依本协议规定取得固定回报分红。

6.2 乙方的权利与义务：

6.2.1 按本协议第四条的有关规定承担联建项目的土地出让金、配套费、人防费、建筑安装费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费、销售费等房地产开发所需全部资金。

6.2.2 负责项目的建设及销售工作。

6.2.3 自本协议生效后，独立拥有该项目的开发权及建筑发包权。

6.2.4 依本协议规定取得产权房或房屋销售资金。

七、联建项目的建安工作

联建项目由乙方负责报批开发建设，甲方给予必要协助。

八、联建工程管理

本协议生效后，乙方派专人组织联建前期手续、工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排，甲方监

—3— 督乙方开发建设和工程管理中的合法性。

九、房屋交付

9.1 联建房屋严格按照立项时约定期限交付使用。交付条件为：小区道路通、水通、电通、下水通、燃气通、通讯线路到户，经综合验收取得《建设工程质量合格证书》。

十、甲方固定回报的收取

10.1 本协议签署三日内，乙方须向甲方出具XXX万元人民币银行保函以证明自己的协议执行能力，待土地招、拍、挂完成后三日内一次性支付甲方首期固定回报XXX万元人民币。

10.2 乙方第一期开发至进度最快的房屋完成第三层后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.3 乙方第一期开发完成竣工验收后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.4 乙方第二期开发至进度最快的房屋完成第三层后一周内支付甲方固定回报人民币XXX万元。

10.5 乙方第二期开发完成竣工验收后一周内、且甲方厂房全部完成搬迁后一周内支付甲方固定回报余款。

十一、其 它

11.1 本协议签订且乙方出具银行保函三天内，甲方需确保乙方能进场测绘、做小区规划和按规划要求进行土地整治。土地整治成本纳入挂牌成本。

11.2 在招、拍、挂过程中，如因双方不可抗力因素导致该地块以高—4— 于成本价被第三方买走，则扣除双方成本后的收益按甲方10%、乙方90%的比例分配。

11.3 招、拍、挂挂牌成本中涉及的税费由双方各自承担，挂牌增值金额中涉及的税费由乙方承担。

11.4 招、拍、挂过程中如因双方均不可抗力的因素导致该地块开发建设手续不能进行，则双方互不追究违约责任，甲方无条件退回乙方银行保函。

十二、违约责任

12.1 因乙方不能履行本协议十条、第十一条规定的内容，致使甲方不能按时分配应得固定回报，乙方应向甲方支付按总投资计算的5%的违约金（总投资=按现行评估价得出的开发土地总值+按小区总体规划面积测算投入的总成本）。

12.2 因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及国有土地使用权的变更登记，乙方有权退出合作，本协议废除。同时甲方应支付乙方按总投资计算的5%的违约金（总投资计算方式同12.1）。12.3 乙方对甲方的固定回报付款延期付款超过7日，乙方应支付甲方违约金人民币两百万元整。同时乙方须按应付固定回报金额的0.5%作每日处罚。

12.4乙方投资不到位致使项目连续停工超过三个月，乙方应按每三个月承担一次违约金人民币两百万元整。

12.5 乙方须在政府对该土地招、拍、挂公告后三天内以有资格的房地产开发公司参与竞拍，如因乙方未按时报名竞拍或竞拍后不能按时缴纳土

—5— 地出让金从而导致不能取得该土地的开发权，则甲方有权要求乙方兑现银行担保函所列担保责任，同时如在拍卖过程中拍卖价格高于实际成本，增值收益仍按本协议第十一条约定执行。

十三、争议的解决

甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向重庆仲裁委员会申请仲裁。

十四、补 充

甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同法律效力。

十五、文 本

本协议一式陆份，甲、乙双方和担保方各持二份，本协议自双方签字并盖章后生效。

甲方： 乙方：

法人定代表人：

法人定代表人：

（授权代表）

（授权代表）

—6— 年 月 日

联建工程内部合作协议 第3篇

SMPTE成立于1916年, 初名为美国电影工程师协会, 1950年改名沿用至今。该组织制定了多项电影、电视行业的标准, 在全世界电影、电视、视频和多媒体行业中, 代表了标准的发展和现实的权威。ECTTL成立于2007年, 为了适应中国经济高速增长、迎接中国媒体事业大发展, 为了更好地发挥华东地区电视媒体技术的先导作用, 华东地区13家主流电视媒体和14家国内外主要的电视设备供应商等组织或机构, 经过友好协商, 建立互惠互利、充分发挥区域性联合优势的战略协作体华东电视技术协作体。

这次合作旨在促进全球范围内影视技术的长足发展, 增进国际间影视技术交流合作。ECTTL与SMPTE经友好协商, 决定结为合作伙伴关系, 开展国际间的广播电视技术交流与协调, 共同推广国际广电技术向前发展。

工程内部合作协议书 第4篇

甲方： 代表： 地址： 电话：

乙方： 代表： 地址： 电话：

以甲方名义承接的________工程，交由乙方具体负责施工，乙方是在完全理解和接受_______有限公司和业主签订的总包合同各项条款的基础上，甲、乙双方同意就相关内容达成如下协议：

一、甲方责任

1、负责向乙方提供已有证书等资源，对乙方施工的工程质量、安全、工期进行监督，定期进行检查，发现问题及时提出整改意见和处置决定。

2、负责审核乙方工程量报表、施工组织设计、工程预决算等。

3、向乙方下达甲方质量管理体系和信息化工作要求。

4、负责办理与业主单位、项目部的有关财务手续，监督乙方合理的使用资金。

5、协调与业主单位、监理单位及主管部门的工作关系；负责与业主单位签订合同并督促总包工单位履行合约；监督、配合、服务乙方按规范及总包单位、监理的规章制度完成工程项目的实施。

二、乙方责任

1、乙方为本工程具体承包责任方和实际施工管理者，全面负责与业主单位签订的承包工程的合同内容或相关条款中甲方承担的责任，甲方与乙方共同承诺业主单位的各项条款均由乙方承担。乙方自行自负盈亏的核算体系，自行组织项目部管理班子，接受并执行甲方的监督管理和相关规定要求。

2、乙方严格按甲方管理体系的要求，强化工程施工管理，争创文明工地、优质结构等企业业绩和个人荣誉。乙方在施工过程中，必须严格执行规范、图纸、操作规程及总包单位的要求，及时办理所有相关手续，否则由此发生的一切法律和经济责任均由乙方负责。

3、乙方承担自进场施工到工程竣工、保修等安全责任、经济责任、履约责任等，承担工程项目可能出现的不可预见及不可抗拒的包括工程停缓、资金未能到位、履约保证金返还等市场风险、责任风险和经济风险。在总包单位、业主单位侵犯甲、乙双方权益时，乙方有义务承担责任，同时乙方无条件放弃对甲方的任何诉求。

4、乙方组织的施工人员必须有体检合格表、符合《劳动法》的用工条件，特殊工种及技工必须持证上岗。

5、业主单位资金不到位，甲方授权乙方直接向业主单位要求按合同规定执行。甲方配合乙方办理注册、环保、开竣工等手续，费用由乙方承担。因拖欠材料款及人工工资等纠纷未解决前，甲方有权从乙方应收的工程款、履约款和乙方自有资产中抵扣。

6、乙方不得以甲方名义赊欠材料。乙方要以自己的名义对外采购材料、租赁施工机械，其签订的合同也承担相应的经济责任、法律责任。如甲方同意盖章并由乙方签字认可的材料、人工等合同文件，乙方必须自觉履行其文件内容，否则由此产生的所有责任由乙方负责。

7、乙方向业主单位承诺的各种费用及向业主单位缴纳的各种履约保证金由乙方负责。

三、双方约定

1、乙方承接的工程为________工程，不包括________工程，工程施工地点在________市场范围内。乙方必须确保遵守当地税务、公司、建管等主管部门的规则制度。

2、工程款必须汇入甲方________分公司或合同要求的约定账号（含甲方批准后的其他账号），为保证资金安全操作，乙方财务人员必须做到在账号安全的情况下速进速出，确保资金安全操作。总包工单位支付工程款时必须由甲方或甲方分公司出具专用收款收据。乙方必须每年底对清与甲方、总包单位的往来款。

3、双方在合作前各自的所有债务、债权各自负责与承担。

4、关于印章方面的约定：

（1）甲方总公司、分公司的所有印章乙方必须按甲方公司规定办理登记，留存、审批等手续，经同意后乙方承担相应的包括借款等经济责任。

（2）除甲方负责人________同志同意审批外所有公章不能用于贷款、担保、承诺、签订合同等经济类事宜，同时乙方不具备委托权。

（3）对涉及到企业信誉、重大事项须用章时必须经甲方领导同意审批。

四、乙方上缴给甲方的相关费用

1、本工程乙方在______年______月______日前应缴纳给甲方履约保证金______万元（履行完本协议约定退还无息本金）。每年上缴给甲方项目建造师使用费______万元。两个项目以外的另行计算。

2、本工程乙方上缴给甲方管理费（目标利润）按开票金额______%比例收取。（或者年包干上缴________万元，其中在每年________月份前上缴________万元，另一半在________月前上缴）。

3、乙方承担并缴纳各种税费，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税。乙方负责缴纳当地主管部门的各种费用（包括定额编制费、测量费、注册费、经济处罚费）。

4、乙方承担甲方派出人员的工资及相关费用，其中：________每年包干费万元，________年包干费用________万元，此费用在施工期间按月由乙方按月结清。

五、违约责任

合作期间若一方不履行本协议，另一方可自行决定终止本协议，并有权追究违约方的法律责任和经济赔偿等。

六、争议解决

协议有效期内，若双方发生任何争议，应本着相互谅解、互惠互利的原则协商解决。如果协商不成，双方可向______方所在地人民法院诉讼。

七、其他

1、本协议一式_______份，各执______份，本协议自双方签字盖章后生效。

2、本协议的有效期从______年______月______日起至______年______月______日止。

甲方（签章）： 代表人（签字）： ______年______月______日

工程项目内部合作股份协议 第5篇

甲方（承接工程方）：

乙方（工程施工方）：

根据国家法律法规规定，双方本着互利互惠、公平公正、平等自愿、诚实守信的原则，双方以优势互补、资源共享相互合作、共创各方所得，经充分协商达成合作共识形成如下股份条款（此条款不受本工程其他协议影响）； 主合同（后附合同）

工程量单价；

一、经承接项目合作股东研究决定，该项目实行内部承包股份制运作模式。项目部内部分工：承接工程以甲方为主，乙方为辅，施工以乙方为主，甲方为辅，以_______公司为施工主体（以公司项目形式体现）。以__________为代表与业主签订施工合同。

二、甲方负责承揽工程，协调上级主管单位及相关渠道，参与财务共管，乙方负责工程质量、安全及相关经济法律责任参与财务管理，工程款双印监管，维护共同利益。

三、甲方责任：

1、甲方负责承揽联系工程业务承接工程，做好签约 前的全部工作。

2、甲方承揽工程业务的全部费用由甲方承担。

3、在施工过程中协调配合主管单位工作事物。

4、甲方业务人员及人数由甲方根据工作量自行安排，其劳动报酬给付，业务经费支出均由甲方垫付，不发生有效工程签订乙方不承担。

5、合同完成后，在银行开设账户，双方实现财务共管，享受股份制企业股东及业主分红的权利及承担股东义务。

四、乙方责任：

1、乙方派代表安排或工程师监督管理及工程质量进度等工作。

2、负责协助办理相关工作业务所需手续，组织施工及管理。

3、负责与上级主管单位履行工程合同执行与施工工程完工和验收。并承担按合同要求应负的工程保修责任。

4、在施工合同期内，乙方对工程全面管理，承担安全、质量全部责任，出现安全工伤事故与甲方无关，对机械设备独立使用保管和管理。在施工中因违规操作造成机械损失和人员伤害，及工程延期而造成拒付工程款项的，均由乙方负责并对工程承担相应责任。

5、提供合法有效的施工资质签订施工合同，对工程承担法律和经济一切责任及债务纠纷。甲方不承担施工管理债务纠纷，乙方按国家规定各种税费和规定费用。

6、安排持卡人代交缴纳工程规定的保证金及相关费用，协调用合法有效的帐外资金支付费用，工程款进帐后 将此款扣除。

五、利润分工及分配

1、以签订施工合同的总工程量为准，双方确定这部分利益中的一部分分配，乙方自愿以_______元/立方的固定利润分红（包括前期所有费用）给甲方，共计人民币_______元。其他工程利润归乙方支配。

2、付款方式：交完国家规定后借支每立方________元，工程款到账后扣除，不影响工程进度，用帐外资金支付，余

款部分按比例分次付清。严禁任何单位个人挪用工程款，做到专款专用，保证工程顺利施工。

六、该协议如遇本公司变更法人、企业改名、改制、转让等仍具有法律效力，如不能兑现，我公司愿承担一切经济法律责任，并放弃抗辩权，工程范围内无论价格变化、合同名称变化、仍然执行此条款。

七、违约责任：

1、乙方不按本协议 执行或发生纠纷，协商解决，如协商不成，乙方同意甲方委托上级主管单位代扣代付分红款，或由法律部门解决，由此发生的一切诉讼费，代理费均由乙方承担，并由乙方承担总造价千分之_____的违约金。

2、__________与上级主管单位签订合同后，合同复印件及法定代表人身份证复印件签字交付甲方保存作为法律依据。

3、本协议自甲乙双方签字后生效，未尽事宜协商解决。

六、本协议手写、机打具有同等法律效力。

附：待交完四费两金及规费后借___________亿元人民币，剩余款待预付款到乙方账户后____次结清。本协议自然终止。

甲方：乙方：持卡人：

代表：代表：代表：

身份证：身份证：身份证：

土石方工程内部合作协议书 第6篇

本合同双方在平等、自愿和协商一致的基础上，根据《建筑法》《合同法》相关等规定，就作业事家，达成如下协议，供双方共同遵守。

一、事宜

1、甲方现有土石方暂定万立方米，将部分土石方承包给乙方，完成多少由甲乙双方现场收方为准（即车方为准）以公司内部承包试由乙方组织实施，自负盈亏，风险自担。

2、甲方根据工程项目所确定的作业时间，作业地点、工作面，工程进度和运输数量的要求，对乙方运输任务进行统一分配，管理，高度和指挥，乙方必须服从。

3、本工程乙方不得在行转让，否则甲方有权无偿清理出场。

二、运输起止地： 起址地：到达地：

三、施工机械

1、乙方必须保证载重不少于辆，其他设备由甲方供用。

四、工程计价

1、内外运输综合单价（含土石方、建筑垃圾等）按车方计价，元每立方只含运输税后运价。

五、款项支付

1、进场开工后的油钱、车辆维护费每日结账，运输方量每周五统一结算。

2、工程量认定以每辆车运输的票据为准。

六、运输质量和安全

1、乙方必须按照甲方指不定期的工作进度，作业时间，工作运输起土地和运输规格，质量、数量完成运输任务。

2、乙方车履行合同过程中，必须确保运输安全，如发生人身财产安全事故，所有责任和费用由乙方负责。

七、管理制度

乙方进场后的施工车辆，不少于辆，如在中途一次有五辆以上车辆退出，由乙方赔偿甲方每辆如有修车，一至二辆属于正常情况。

八、甲方必须保证乙方在正常情况下能正常施工，不能抗拒的自然灾害情况下除外（含爆破、短暂时间）。

九、其他约定

1、本合同未尽事宜，经双方协商达成一致后，另行签订书面补充协议。

2、本合同经双方或签约代表签署后生效，一式两份，由本合同双方千执一份。

3、若未按约定付款方式支付乙方的情况下，乙方有权停止施工，甲方应承担乙方每辆车相关费用。

地震灾区“农房联建”问题探究 第7篇

关键词：地震灾区,农村产权制度,农房联建,创新

2008年5月12日发生的“5.12”汶川特大地震, 使得震区房屋受损严重。成都市都江堰市、彭州市、崇州市等极重灾区农房受损状况更加触目惊心。以都江堰市为例, 13万农户受灾, 7.5万户房屋严重受损或倒塌, 3.5万户房屋需要重建。其中山区和沿山区95%以上房屋损毁。在此基础上, 成都市政府出台了“农房联建”的相关政策, 以帮助灾区农民解决建房的资金问题。但因为联建房在产权上难以界定, 出现了与相关法律相悖的情况, 使得政府该项政策在实施一段时间之后叫停。本文对此进行调查思考, 认为在地震灾区采取农房联建的做法, 有着特殊性和必然性, 应当允许实践探索;同时必须完善政策, 消除隐患, 纳入规范管理, 并承认其合法性。

一、农房联建的实践。

1、农房联建的现状。

农房联建是指一方 (农户) 提供土地使用权, 他方 (投资者) 提供资金, 在农户宅基地上进行合作建房。其具体做法是农户以本户宅基地使用证向所在的农村集体经济组织提出联合建房申请, 经集体经济组织同意, 将其合法取得的宅基地扣除自住用地后, 剩余的集体建设用地交由农村集体经济组织进行流转。农户与联建方建房选址需经地质灾害危险性评估合格之后, 方可按规划许可及规划用地条件和流转合同实施联合建设。待联合建房竣工验收合格后, 农户和联建方共同向国土资源局提出土地登记申请, 国土资源局对农户的原宅基地使用证进行变更, 对农户颁发集体建设用地使用证, 土地用途为住宅;为联建方使用的剩余的集体建设用地颁发集体建设用地使用证, 土地用途为非住宅 (包括商业、旅游业、服务业等) , 土地使用年限参照国有建设用地出让年限或自行协商确定。联建双方对建成后的房地产需进行经营管理或进行利益分配。

成都市农房联建主要集中在受灾较为严重, 但区位条件较好, 具有产业发展前景的旅游风景区。其中都江堰市为典型代表, 该市的大观镇, 距成都市区40公里、都江堰市区15公里、青城山景区3公里, 属旅游风景区沿线。地震造成倒塌房屋12022间, 占26%, 房屋损坏29324间, 占63.5%。农户联建意愿强烈, 社会资金踊跃投资。

2008年8月30日, 都江堰市召开联建咨询会, 现场吸引了5000多位愿意出资联建的社会人士。2009年1月18日, 都江堰市城乡产权交易中心挂牌成立, 把城乡产权集合在同一个平台上, 实现城乡同地同价、同地同权。同时《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的下发, 标志着农房联建政策正式开始实施。

此外, 住房联建模式存在着多种选择。严格意义上的“农房联建”指农户主导的单户联建模式和市场化的农户多户联建模式, 属散户联建, 亦称社会开发性重建。都江堰市“农房联建”计4353户。农房联建的其他形式包括村集体主导零星建设用地整理的统规自建模式和政府主导宅基地换住房及收益的统规统建模式等。

2、农房联建作用。

农房联建能够破解重建资金困局, 解决农民住宅的问题, 促进旅游产业的发展, 带动当地经济的发展, 增加农民的收入, 对提高农民的生活水平, 加速城乡统筹发展, 具有重要作用。

第一, 联建可以解决受损灾区获得重建资金困难的困局。统计资料显示, 都江堰市共有13万农户受灾, 7.5万户房屋严重受损或倒塌, 3.5万户需要房屋重建;除去存款和政府补助 (政府补助户均2万元) , 平均每户重建资金缺口至少10万元, 农户重建资金需要35亿元。这对于都江堰市政府以及绝大部分受灾民众来说, 都是难以承担的。通过农房联建这一有效措施的实行, 有力地解决了农村住房重建资金短缺的问题。事实上农房联建是一种多赢模式, 一方面, 使农户找到了重建家园的资金;同时, 对于联建投资人而言, 这是一种不错投资;此外, 对于政府而言, 寻找到了一种加快灾后重建的有效模式。

第二, 联建农民受益。对于缺乏建房资金的农民, 可以通过宅基地使用权的转让来获得需要的资金。同时通过的建筑上部空间的利用, 发展具有当地特色的家庭旅馆对农民实现经济收益的增加具有很大的好处。

第三, 联建方式将带动都江堰市旅游产业升级。较为典型的便是“味江模式”, 青城山镇味江村通过引进北京昊海立德科技有限公司的资金, 对该村零星集体建设用地进行整理, 土地流转后用于建设农民集中安置区和生态旅游度假项目。项目按照人均住房面积不低于35平方米的标准安置农户, 农民集中居住后节余的大量集体建设用地可用于旅游产业项目开发。在解决农民住房重建资金的同时, 也使当地旅游产业得到升级, 并且满足了投资方的需求。

第四, 联建促进了农村产权制度的改革。2009年1月18日, 都江堰市城乡产权交易中心挂牌成立, 把城乡产权集合在同一个平台上, 实现城乡同地同价、同地同权。大观镇茶坪村4组村民王正良和联建户成都市民邓小林, 拿到了各自的《集体土地使用证》, 这标志着我国首个联建房获得土地证, 从而具备了上市交易的资格;同时他们还拿到了联建房各自的《房屋所有权证》这也是全国联建房屋颁发的第一本房产证。

四川省社科院副院长郭晓鸣认为, 发轫于都江堰的灾后重建的农房联建, 其意义不仅在于破解了资金缺乏难题, 更重要的是在城乡统筹建设过程中, 破解了城乡二元结构难题, 进行了打破城乡分割的探索。

农房联建是农村产权制度改革的重要探索, 具有借鉴意义。玉树地震后, 青海省副省长高云龙对都江堰农村灾后重建的基本情况进行了认真考察, 同时指出, 用统筹城乡的思路和办法, 将灾后农房重建与农村产权制度改革、增减挂钩政策、土地流转、农业产业发展等结合起来, 探索出一条符合实际的灾后重建模式, 不仅可以解决农房重建资金难题, 还能为农村社会经济的持续发展和农民的增收致富创造条件。

二、农房联建的政策依据以及其法律冲突

1、地震灾区农房重建的特殊政策的实施。

成都市先后出台的《关于坚持统筹城乡发展加快灾后农村住房重建的意见》、《关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见》及其相关政策明确提出, 重灾市县符合规划原址重建和集中自建的受灾农户, 可使用合法取得的宅基地, 引入社会资金联合重建住房。以上政策实质上赋予了农户部分转让宅基地的权利和非农户在宅基地上进行非农业建设的权利, 允许农户经确权、登记的集体建设用地, 可以转让、出租、抵押、作价入股和合作等方式流转使用。但同时也提出集体建设用地应依照规划可用于兴办工业、商业、公益事业、旅游和服务业。这又与国家现有的相关法律规定相背离。

都江堰市出台的《都江堰市人民政府关于加快灾后农村住房重建的实施意见》以及《关于扶持居民安居置业促进房地产业发展的意见》明确提出, 在符合规划的前提下, 经灾毁住房所有权人一致同意, 可在农户合法取得的宅基地上, 由原住房所有权人在原址进行联建 (自建) 或委托企业建设。可按农村产权制度改革的办法及其农户与合作投资者的约定, 分割农村房屋产权或办理房屋共有产权, 免收所有办证费用等优惠政策。

2、政策实施与法律规定的冲突。

根据我国法律规定, 宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的占有和使用的权利, 有权利用土地建造住宅及其附属设施。我国《物权法》第153条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让, 适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡 (镇) 土地利用总体规划, 并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地, 需经乡 (镇) 人民政府审核, 由县级人民政府批准即可。农村村民出卖、出租住房后, 再申请宅基地的, 不予批准。《土地管理法》第63条规定:农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是, 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业, 因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。国土资源部2004年发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地, 严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村住宅用地只能分配给本村村民, 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。2007年发布的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民, 城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发”。

从以上条文中可以看出, 宅基地是用于村民住宅, 其主要作用就是保障村民在农村有所居, 使用权主体只能是本农村集体经济组织成员, 非农村村民是无权使用宅基地的。宅基地的用途是住宅, 不得出让、转让或者出租于非农业建设并且不能流转到集体组织之外。其他任何单位和个人进行非农业建设, 需要使用土地的, 必须依法申请使用国有土地, 而不能自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地转为建设用地。显然, 政策的实施与法律存在冲突。

三、农房联建的合法性及其维护

2010年5月, 都江堰市委对农房联建进行了研究, 认为联建方式、联建途径是正确的, 联建政策依据是充分的, 联建意义是深远的。并根据存在的一些问题提出了一些解决的方法:一要理清问题, 二要规范操作, 三要停止散户联建, 还出台了《关于规范住房联建及办理土地房屋产权登记管理办法》。笔者通过对都江堰市的向峨乡东林村、大观镇茶坪村、天马镇向荣村、青城山镇味江村、泰安镇红岩村进行问卷调查表明:其中采用单户联建和多户联建的, 满意率达99%;采用村集体主导的零星建设用地整理模式和政府主导的宅基地换住房和收益模式的, 满意率为92%。联建农户对农房联建非常满意。新居上档次、生活条件有了极大改善, 使得该项政策的实施得到了当地广大农民的支持。但在调查过程中笔者注意到, 也有部分农民对联建后的生活产生了担忧, 主要来自于农户对于联建后生活成本的增加以及传统农业中家禽畜牧等的逐渐消失造成的收入来源的减少。

笔者认为, 农房联建是地震灾区的特殊政策和做法, 是成都市推进城乡统筹进行农村产权制度改革的创新尝试。应当进行实践探索, 保护其合法利益。但同时对农房联建带来的危害也应有充分的认识, 并积极地采取有力措施予以解决。

1、肯定农房联建的合法存在。

由于法律禁止农村住宅用地性质改变和流转与政策允许农村住宅用地性质改变与流转产生矛盾, 使得政策在实施的过程中遇到各种阻碍。法律效力远远大于政策。而政策是根据实际情况提出的, 具有实用性和灵活性。如果不把政策上升为法律, 没有明确的法律加以规定, 当农民的合法权益受到侵犯时, 将不能得到有效和及时的保护。新中国的发展历史表明在特殊时期就应该根据各个地区的不同条件制定特殊政策和做法。面对汶川大地震, 灾后重建有特殊政策和做法是正常的、实事求是的。

2、允许农村宅基地使用权流转。

我国城市居民房屋可以办房屋所有权证和土地使用权证, 可以流转交易、可以融资贷款、可以作为财富保值增值, 以上条件表明我国农村居民房屋同样可以进行宅基地使用权流转, 都江堰市灾后农房联建允许农村宅基地使用权流转、允许办《集体土地使用证》和《房屋所有权证》, 是全国首创, 具有改革意义。

3、相应建立农村宅基地有偿使用制度。

允许农村宅基地使用权流转, 就应当按照市场经济游戏规则, 实行宅基地使用收费。宅基地有偿使用制度可以打破传统的宅基地使用的行政区划界限, 推动农村村民住宅建设逐步向小城镇和中心村集中。农村宅基地的有偿使用制度可以根据各地农村经济发展的农民承受能力差异性, 循序渐进地推进。宅基地有偿使用制度, 既可以保障广大农民的权益, 还可以使宅基地得到充分地使用, 同时也为政府增加了收入。建立宅基地有偿使用制度, 联建政策的实施也就会有保障。

4、建立现代农村产权制度。

都江堰市在农村产权制度改革试点工作中, 完成65000户集体土地使用证的颁证工作, 实现2万余亩承包地经营权、1万余亩集体林权、3700余亩集体建设用地使用权流转, 初步建立“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代农村产权制度, 为灾后重建的农村房屋所有权人登记颁发房屋所有权证书和建设用地使用权证书。2009年1月18日挂牌成立的都江堰市城乡产权交易中心, 把城乡产权集合在同一个平台上, 实现城乡同地同价、同地同权, 标志着作为全国统筹城乡综合配套改革试验区的成都市, 在城乡产权一体化过程中又迈出了坚实的一步。

5、增加农民经济收入。

积极引导联建地区农民经济收入增加, 确保其生活至少不比受灾前差。虽然联建为受灾农民解决了住房问题, 但更重要的是解决了后续的生产和生活问题。所以各级政府部门要积极地寻求一切有效的途径促进受灾农民实现增收。

地震灾后最大的重建项目是住房, 最难的重建瓶颈是资金。想办法筹资, 把房子盖起来, 是整个灾区农村住房重建工作的中心。成都市运用城乡统筹成果, 在自然资源禀赋优异的地区, 吸引社会资金, 在地震极重灾区推出农房联建这一灾后住房重建的创新方式, 有效地破解了重建资金瓶颈, 实现了资源变资本、“死钱”变“活钱”, 激活了农村的生产要素。中央党校调研组 (2010年4月) 、农业部农村建设调研组 (2010年5月) 、中宣部理论局调研组 (2010年6月) 对都江堰市灾后农村住房重建给予充分肯定和高度评价。地震灾后农房联建取得显著成果, 在建立现代农村产权制度方面大胆探索, 具有改革意义。

参考文献

[1]郭晓鸣:成都市促进农村土地流转的探索及创新思路[J].中国房地产, 2009 (12) .

[2]都江堰市重建办:都江堰重建的基本模式[J].城市规划学刊, 2010 (3) .

联建协议书 第8篇

甲方：房地产综合开发公司

乙方：房地产开发公司

甲、乙双方就联合建设一小区（）事宜，本着互利互惠的原则，达成如下协议：

一、该项目座落在XX路与XX路交口处，占地面积约45000平方米，拟规划建筑面积82000平方米，是市招牌挂项目，属对外销售商品房。

二、甲方责任：

1．负责办理小区的各种前期及施工手续。

2．负责拆迁净地，达到三通一平。

3．负责办理临时水、电、排污等手续，乙方按实际用量及规定交纳临时施工用水、电、排污费等。

4．负责小区配套建设给水、排水、室外消防设施、用电、供热、煤气、电讯、有线电视，在乙方完成楼体建设时，同时交付使用。

5．负责庭院建设，在小区竣工后四个月内完成。

6．甲方统一验收并协助乙方共同售房，房款到达甲方账户三日内返给乙方。

7．提出并协调统一外墙立面，协调并负责指挥整个小区现场施工及管理。

8．负责楼体两米以外所有前期大、小配套费用。

9．负责该项目招牌挂及相关费用。

三、乙方责任：

1．乙方参加联建，面积为建筑面积13720平方米左右。(最后以规划局批准面积为准。联建费用多退少补)

2．具体楼体位置为 2号楼、3号楼(附图)。

3．乙方负责自建面积楼体及周围两米以内的土建，给排水、电、供暖的施工。煤气、电讯、电视项目由甲方统一全小区安排，乙方给予配合，整体工程按甲方要求时间竣工，乙方负责自建管线碰头费用。煤气费用建设方垫付，进户时收回。

4．自建面积乙方自行负责施工图纸设计，除楼体按规划尺寸及外立面统一要求外，户型自行安排设计并按要求向甲方提供报批的平、立、剖图纸。

5．自建部分自行负责建安工程竣工验收。

6．自建商品房销售在小区统一售房处按统一价格自行销售。

7．自建部分自行安排施工队伍及管理，并负责按国家及省、市有关规定的维修年限维修，自行安排的施工队伍要服从现场指挥部的管理。

8．未经甲方同意，乙方不得擅自转包。

9．楼体两米内的土、水、电的建安资金全部由乙方承担，按规定属于乙方施工队伍承担的各种费用如砼、劳保统筹等等由乙方先行交纳，再由乙方自行在施工队中扣回。

10．联建房屋进户，按统一规定收取进户费。煤气、物业、供暖等费用交由甲方统一交给有关单位。

四、乙方参加联建，应向甲方交纳联建费。按乙方联建规划建筑面积1164元/平方米交纳。学府门市另外增交500元/平方米，小区门市另外增交200元/平方米。除乙方应承担的2米以内建安费、设计费、营业税、所得税及应由施工单位交纳的规定费用外，其它费用由甲方承担。

五、付款安排

1．甲、乙双方协议签定乙方支付联建费用人民币510万元。

2．进场前即支付联建费用人民币490万元。其余款待联建楼主体封顶后结清。

六、联建费用余款乙方可用自建住宅支付，也可用小区管网等配套工程施工费用支付。住宅按建筑面积2120元/平方米价格回收，楼层加价照付。房屋销售税由甲方自负。

七、其它：

甲方摘牌后，还将对规划作简单调整，甲、乙双方最后审定的建筑面积以规划局最后规划面积为准，所交联建费用多退少补。乙方自建部分如超出双方审定的规划面积，如属于合理超建部分（即售房发票与规划面积差）乙方需向甲方补交超出部分300元/平方米的小区水、电、暖配套费用和小区庭院建设费和超出部分的税金及住房基金。如属于违建超出部分甲方将协助乙方做好有关部门工作，产生的费用及罚款和按有关规定需补交的各种费用均由乙方承担。甲方只收联超建部分小区配套费用和各种税金。标准按合理超建的费用收取。关于阁楼按使用权出售，甲方只收取阁楼建筑面积的小区配套费用300元/平方米。如能办理产权，将按阁楼建筑面积收取城市大配套130元/平方米，小区配套300元/平方米和税金及有关费用。

协议签定后，如乙方违约甲方将自行重新找联建伙伴并扣留发生金额3%做为违约金。如因甲方问题甲方将支付发生金额3%做为违约金，并在30天内退回所发生金额及费用。

该协议一式四份，双方各执二份，具有同等效力。甲方：乙方：

法人代表：法人代表：