房产买卖委托书范文

房产买卖委托书范文第1篇

经理：“影院景气不景气根本还是取决于电影质量本身。根据我们这几年经验来看，电影质量高的，票价即使高一些，观众也会很多;电影质量低的，票价再低，观众也不多。”

观众：电影不是芭蕾，太贵!

2005年12月24日。圣诞平安夜。北京的温度极低，路人大都缩着头急急行走。笔者趁着影院岁尾最佳档期，到地处中关村的UME华星国际影城采访。这是一个五星级影城，由香港著名影人吴思远担任董事长，拥有四千多平方米的营业面积，设施装潢豪华高档。

已是晚上9点多，影城进进出出的几乎全是年轻男女，充满了青春气息。一位影院清洁工说：“来这里看电影的一般是青年人，一对一对的恋人。中年带着老的少的一大家子来，偶尔也看到。”

华星国际影城运营经理张晓兵，给记者讲述了一个发生在这里的求婚故事有一个小伙倾慕一位姑娘很久;一直没有机会示爱。在影院工作人员共同策划下，他邀请女友到豪华厅看电影，中间影片突然停映，插入了小伙子专门为女朋友制作的求爱DVD。女孩子惊喜之际，小伙子单膝跪下，献上一束花。姑娘非常感动，当下接受了小伙子的求婚。一名从事广告业的年轻观众表示：“我赞成小伙子的做法，到影院谈恋爱确实比较浪漫，票价高一些无所谓。”

但是更多的观众并不认可这种说法，一对恋人告诉记者：“说实在的，票价还是有些高，今晚《无极》98元一位，而我们每月收入尽管中档，但还真的受不了。两个人一周看一次就是200元，一个月就得近1000元，还要交房租费、生活费，负担还是比较重。”

在北京大学的采访却得到一种别样的感受。2006年元旦刚过，记者来到久闻大名的北大百周年纪念讲堂，周围有不少票贩。这里内部环境与设施堪称一流，但是它的影片价格却低得出奇。看一般大片只需5元，《神话》首映票价也才8元，而且成龙还提着一瓶矿泉水出现在大家面前，又唱了一首歌。当天，刚刚放映的《千里走单骑》票价仅10元。一位学生模样的青年人，手里握着票气喘吁吁地说：“不容易啊，排了1个多小时队才买到票，我几乎每周都看电影。”

对于绝大多数中国人来说，没有北大学生那份福气。一位自称是高级水电工的路人抱怨说：“看电影本来应该是一种日常的大众消费，现在却变得很贵族，我几年都不进一次电影院。如果把票价降到20元左右，相信观众是会比较认可的。”导演冯小宁或许说的更透彻：“电影是大众艺术，它不是芭蕾，票价应该降低。票价降低后，起初可能会使发行方在回收资金时增加一定困难。但中国人多，只要能让更多的人走进电影院，重新形成看电影的消费时尚，就会为回收资金提供保障。”

今年新春期间，由北京长虹影院、东四工人文化宫、明星电影院三家单位联合推出的隆福寺“电影文化庙会”活动似乎证明了冯小宁的话。参与“电影文化庙会”的三家影院均以不超过10元的低票价销售，《无极》、《千里走单骑》、《如果爱》、《情癫大圣》等都在放映之列。居民观影热情高涨，几乎场场爆满。

经理：花钱来买享受，不高!

影协电影院和华星国际影城处于同一交通线上，原为中国电影家协会“金鸡”奖和“百花”奖评奖及各电影学术委员会研讨、观摩电影的专用放映厅，1997年5月开始对外营业，现已跻身于北京首轮电影院之列。2006年1月10日，记者采访了影协电影院刘守敏经理。

爽朗健谈的刘经理开口便说：“电影票价比过去是高了，但是与其他娱乐产品相比还是低，如歌剧话剧演出、展览等。”“影院景气不景气根本还是取决于电影质量本身。根据我们这几年经验来看，电影质量高的，票价即使高一些，观众也会很多。电影质量低的，票价再低，观众也不多。”“当然，我们影协影院票价向来是偏低的，挂着中国电影家协会的牌子，我们会照顾观众。既要追求经济效益，也考虑社会效益。”刘总还讲了一个感人的故事《英雄》上映期间，一对远在昌平的夫妇带着自己的父母慕名来影协影院看电影。当时《英雄》票价50元，人们挤得不可开交，最后加了许多临时座位也无法让所有观众入场。因为错过影片，那位儿媳非常着急，和影院发生了争吵。最后，影院决定双倍赔偿他们四人的票价。后来，这些人都成为影协影院的铁杆影迷，路再远也来看电影。因此，刘守敏经理坚信影院兴衰的关键在于影片自身质量和影院硬软件服务质量，票价并不是根本原因。

张晓兵经理则直截了当地说：“我们尊重观众自己的选择。市场就是有断层，有错位。高消费有权利享受高消费，飞机就有头等舱，火车也有软卧，影院也应该有一个多层次的消费。”张经理还提到华星国际影城是北京最早定为五星级的电影院，完全按国际上最先进的视听技术和装璜设计，装备了目前最先进的2KBARCO高清晰度数字放映机，最好的杜比数码SRD、DTS等系统还音设备等。为了营造豪华的视听享受，每年都会投入巨资维护硬件设备。软件上华星也是追求国际服务水准，场务人员全部经过专业的酒店管理服务和礼仪教育，上岗前经过严格的考核。张经理说：“我们也是在逆境中挣扎。我们2005年相对于2004年的票价没有提升，基本持平，但是我们硬件却变化很大，二厅刚刚增加了一个加拿大大幕，费用十几万元。开业三年来座椅已经全部换了一遍。地毯一周换一次，半年就要全部换成全新地毯。在这种情况下，如果把票价降到20元，那么华星就完了。”

据不完全统计，北京目前上“星”的影院共18家。其中五星级2家，三星级3家，二星级11家，一星级2家。国家广电总局对“星级影院”制定了详细的评定标准，对影院的硬件设备和软件环境都做出了详细规定。星级影院确实给观众带来了舒适的视听享受，但从一定程度上也提高了电影票的价格。首都电影院的关志斌经理表示说：“电影观众的减少有着相当复杂的原因，不是靠单一降低票价就能够使所有的观众回到影院中来。现在的影院都是在勉强支撑，一旦票价下降了三分之一，观众却不能呈三倍的趋势增长，影院的日子无疑会更加难以为继。”

一位不愿透露姓名的影院经理介绍说，北京的电影票价之所以难降，一是北京的大部分影院都建有小厅，座位从几十个到四五百个不等，一旦票价下降后，小厅容量有限，不可能取得预期的效益二是各影院在提高影院档次的前期投入较大，降价无疑会使影院的回报率大大降低，三是北京的电影发行渠道单一，影院在价格上没有自主权，更没有从其他地方获得影片的渠道，因此体制上的框框限制了影院间的自由竞争。

买者与卖者是很难达成共谋的一对冤家，观众与影院经理的关注点存在着很大的差距，前者关注的是票价，而后者强调的是影片质量和服务标准。看来，在电影市场上，票价到底贵不贵，观众到底会不会因为降价而走进影院，是先降价还是先靠提高影片质量来培养观众观影兴趣，仍是一个“仁者见仁、智者见智”的问题。

房产买卖委托书范文第2篇

在司法实践中经常会遇到买卖查封房产的情况，确认该买卖合同是否有效，其实质问题是《城市房地产管理法》第三十八条第

(二)项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”是否是效力性强制性规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第

(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。即只有违反了效力性强制性规定才可以认定合同无效。

什么是效力性强制性规定?通说认为，强制性规定如果明确规定了违反的法律后果是导致合同无效的，该规定属于效力性规定;法律法规虽然没有规定违反将导致合同无效，但违反该规定如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的，也应当认定该规定是效力性规定。

《城市房地产管理法》第三十八条第

(二)项规定是否属于效力性强制性规定，应当从其立法或司法的演变过程来认定。一九九七年《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》(最高院[1997]经他字第8号)规定，擅自将已被查封的房产转卖的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同。根据这一规定的精神，应当认为《城市房地产管理法》第三十八条第

房产买卖委托书范文第3篇

地址：电话：

证件类型：编号：

乙方(受托人)：

承蒙信任，委托我公司销售房产，我公司将竭诚为您提供专业的服务。为了明确双方的权利与义务，保障双方合法权益，在平等自愿和城市信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出售房产概况：

房产坐落于：厦门市区路的房产，

属于【划拨】【出让】性质，产权登记面积平方米，产权证号：，(购

房合同号)，甲方保证就上述所作的描述系真实可靠，且甲方对该房产享

有合法完全的处分权。

二、乙方义务：

1、代为寻找并提供适合的房产需求信息;

2、提供咨询并根据甲方的要求交换信息，草拟或推荐买卖合同文本;

3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证件和资料代为甲方办理上市审批、房产过户

手续等(需另收代办费)。

4、/平方米，甲方同意在

此价格基础上通过乙方介绍达成意向均可成交，甲方无异议。

三、佣金与费用：

甲、乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签《房产买卖协议》标金额的%。代办业务

费为￥，【上市审批￥400】【产权过户￥400】。甲方应在他方签订《房产买卖协

议》时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖协议后，

若因甲方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。

四、甲方义务：

1、本协议期满6个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户成交，均须向

乙方支付本协议第三条约定的中介服务佣金;

2、甲方委托乙方代办上市审批、房产过户手续的，应及时提供真实完整的证件与资料;

3、非经乙方介绍，甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的，应立即通知乙方。据此，

乙方不应向甲方收取佣金。

五、委托期限：

本协议委托期限为天，自月年月日。

六、协议附件：甲方物业全书证书，卖方信息登记表。

七、本委托书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。

八、补充约定：注：本人理解并同意上述条款。

甲方(签章)：乙方(签章)：

委 托代理人：经办人：

联 系 电 话：

房产买卖委托书范文第4篇

委托人：林林，女，一九五九年二月五日出生，现住XX市XX路XX号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

受托人：刘柳，女，一九五六年一月十日出生，现住XX市XX街道XX路29号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX。

委托人系夫妻关系。座落在XX市XX商业城的商业营业用房一层(登记黎黎名下，使用权面积193。81平方米，建筑面积698。09平方米)。虽登记委托人黎黎名下，但均由委托人林林个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述房产产权委托人黎黎、林林签订了《婚后财产约定书》并办理了公证【有(200X)X证字第10001《公证书》为据】。委托人黎黎、林林因日常事务都很繁忙，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托受托人为委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林办理上述房产下列事项：

一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续;

二、代为领取撤销抵押证明等等;

三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等;

四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续;

五、代收上述房产转让的全额价款;

六、代收上述房产出租的全部租金;

七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办;

八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办;

九、受托人刘柳代表委托人黎黎、林林签署的一切有关文件，委托人黎黎、林林均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人黎黎、林林承担;

十、受托人有转委托权。

本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人黎黎、林林发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;

本委托经委托人黎黎、林林签字并捺手印后生效;

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。

委托人：

房产买卖委托书范文第5篇

托

书

本人工作繁忙，不能亲自办理农村房屋确权登记工作，特委托 作为我的合法代理人，全权代表我办理农村房屋所有权初始登记申请书等相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。

委托人： 性别：

身份证号码： 电话：

受托人： 性别：

身份证号码： 电话：

见证人(签章)：

房产买卖委托书范文第6篇

下面是新婚姻法规定的查询房产档案的流程：

查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件，查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件;

公检法等部门查档须持单位介绍信(须写明相关权属人姓名和房屋坐落地址)及查档人的工作证或执行公务证、人民法院《协助查询通知书》;

律师查档须持单位介绍信、律师执照证件、立案证明、委托书等其他有关证明文件。