常年咨询财务顾问合同-房地产

常年咨询财务顾问合同-房地产（精选6篇）

常年咨询财务顾问合同-房地产 第1篇

常年咨询顾问协议

甲 方:北京市门头沟区斋堂镇人民政府

法人代表：刘东

通讯地址：北京市门头沟区斋堂镇

电话：69816653

乙 方:北京国信嘉业房地产开发有限公司咨询分公司

负 责 人：杨维红

通讯地址：北京门头沟区滨河路115号滨河大厦1108室

电话：698236

42根据甲乙双方于2009年5月就斋堂镇整体产业转型及区域开发建设事宜签订的《战略合作框架协议》，甲方决定在斋堂镇镇区整体规划、旅游资源整合、土地开发、商业项目运营、旧村改造、新农村建设等方面聘请乙方作为常年咨询顾问，乙方同意担任甲方的常年顾问。为此，甲乙双方在“平等自愿、诚实守信、互惠互利、长期合作”的原则基础上，经友好协商，达成以下协议。

第一条乙方的服务范围

乙方提供的常年咨询顾问分为日常咨询服务和专项顾问服务两类。

一、日常咨询服务：

日常咨询服务为基本服务，乙方的服务内容为协助甲方在斋堂镇整体产业转型及区域开发建设过程中涉及的相关事项，包括：

1、应甲方要求，为甲方斋堂镇镇域整体规划、旅游集散镇建设、镇区旅游资源整合等事项提出相应建议：

2、应甲方要求或受甲方委托，协助甲方与第三方就斋堂镇旅游集散镇建设事宜进行磋商和谈判，并作为评审顾问对第三方的资质、能力、方案等提出评价意见；

3、应甲方要求，向甲方提供与斋堂镇旅游集散镇建设相关的法律、法规、政策咨询服务，协助甲方正确理解与运用；

4、应甲方要求，向甲方提供项目建设、运营及企业管理、运营等一般的管理咨询服务；

5、在甲方需要进行项目投资与重大资金运用时，应甲方要求，为甲方提供资本运作、投融资等相关的基本财务咨询服务。

二、专项顾问服务

专项顾问服务为选择性服务，是在日常咨询服务的基础上，乙方根据甲方需要，就特定事项或特定项目提供的深入顾问服务，包括：

1、项目诊断：为甲方旅游集散镇整体或具体项目进行分析、评价，并提出相应建议和实施手段；

2、项目策划：为甲方旅游集散镇整体或具体项目进行全程或阶段性策划、包装等；

3、评审服务：为甲方项目选择高水平、高规格的咨询、策划、运营单位，并提出相应的评审报告；

4、管理分析：依据甲方需求，为甲方企业可持续发展提供长期战略规划和管理咨询；协助企业建立健全法人治理结构、完善内部管理。

5、其他：依据甲方需求，利用自身专业优势，提供其他相关事项的深度服务。

第二条服务方式

1、甲方通过向乙方书面或口头提出顾问咨询需求，乙方以电话、邮件、会晤或书面等方式向甲方提出相关信息和咨询意见。

2、双方根据实际需要，亦可采用实地调研考察、定期举办研讨会等方式进行交流。

3、专项顾问服务的方式，由双方根据实际需要另行签署协议确定。

第三条服务费用及付款方式

1、乙方作为甲方聘请的常年咨询顾问，按向甲方收取日常咨询服务费用共计人民币万元整。甲方应在本协议签定生效后五日内向乙方一次性支付，付款方式为

银行转帐。乙方帐号：；户名：开户银行：

2、双方认为需要进行实地调研、定期培训或双方会晤等交流方式，由甲方负担实际发生的费用。

3、甲方需要乙方提供专项顾问服务时，由双方另行签订协议，明确专项顾问服务的具体内容和收费金额。

第四条双方义务

一、甲方义务：

1、配合乙方工作，并为乙方提供必要的便利条件。

2、向乙方提供有关甲方进行顾问咨询所需的基本资料和相关信息等，并确保真实、准确、完整。

3、按双方协定及时向乙方支付常年咨询顾问费和相关费用。

4、甲方应承担保密义务，未经乙方许可，甲方不得向第三方提供（披露）乙方提交给甲方的材料与文件。

二、乙方义务：

1、乙方保证按照本协议的规定全面、及时地履行本协议。

2、乙方承诺不接受任何针对甲方的敌意业务委托，并将尽最大努力维护甲方的利益。

3、乙方谋求与甲方进行长期稳定的业务合作。

4、乙方应承担保密义务，未经甲方许可，乙方不得向第三方提供（披露）甲方提交乙方使用的材料与文件。

第五条争议的解决

1、本协议履行过程中，如有争议，由双方协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权向门头沟区人民法院提起诉讼。

第六条协议的效力与违约责任

1、本协议生效后，除双方商定或不可抗力外，任何一方不得单方终止或解除本协议。

2、协议履行期间，无法定或约定事由，甲方单方要求终止或解除协议的，甲方已付款项不予退还。乙方单方要求终止或解除协议的，按协议生效之日截止到终止之日计算甲方应付款项，乙方应退还甲方已付剩余款项，并向甲方支付本协议总金额的10%作为违约金。

3、任何一方不履行本协议规定的义务，均须依法承担相应的违约责任。

4、本协议一式肆份，双方各执贰份。未尽事宜，经双方磋商后，可另立补充协议，具有同等法律效力。

5、本协议自双方签字盖章之日起生效，甲方按本协议约定支付日常咨询服务年费后，乙方即开始为甲方提供常年咨询顾问服务。

6、本协议有效期一年。一年期满，双方均未提出异议的，则本协议自动顺延一年。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（或授权人）：法定代表人（或授权人）：

签约日期：

常年咨询财务顾问合同-房地产 第2篇

聘用单位（甲方)：

住所地：

受聘单位（乙方）：合肥正田法律咨询服务有限公司

住所地：合肥市望江西路198号信旺华府骏苑

为了适应政府法制建设的需要，规范政府行政行为，促进行政事业单位工作的法制化、制度化，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，订立如下合同条款以资共同恪守履行。

第一条 法律咨询顾问的工作范围

本公司开展法律咨询顾问服务，受甲方委托办理下列法律事务：

1、就甲方的重大决策提供法律方面的意见，或者应甲方要求，对决策进行法律论证；

2、对甲方起草或者拟发布的规范性文件，从法律方面提出修改和补充建议；

3、参与处理涉及甲方的尚未形成诉讼的民事纠纷、经济纠纷、行政纠纷和其他重大纠纷；

4、代理甲方参加诉讼，维护甲方依法行使行政职权和维护甲方的合法权益；

5、协助甲方审查重大的经济合同、经济项目以及重要的法律文书；

6、协助甲方进行法制宣传教育；

7、向甲方提供国家有关法律信息，就甲方行政管理中的法律问题提出

建议；

8、办理甲方委托办理的其他法律事务。

第二条 乙方委以公司名义担任甲方常年法律咨询顾问，处理约定法律事务。

第三条 甲方应履行以下义务

1．甲方应当及时、准确、完整地向乙方提供其所需要的资料和文件，并保证所提交资料和文件的真实性和合法性。

2．甲方应当为本公司办理法律事务提出明确、合理的要求。

3．甲方应当按时、足额向乙方支付法律咨询顾问费和工作费用。

4．甲方根据乙方提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，非因乙方错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担。

5．甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复。

6．由于甲方的原因而导致上述服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的服务费用。

7．甲方委托的事项不得违反法律规定或营业规范。

第四条 乙方应履行以下义务

1．乙方以公司名义提供上述法律服务，具体联络人可另行指派。

2．乙方应尽职完成本合同项下的法律事务，在法律的范围内尽最大努力维护甲方利益。

3．乙方有权要求甲方提供与委托事项有关的文件、资料，并有权对文件、资料进行审查和验证。

4．乙方应当在取得甲方提供的文件资料后，及时完成委托事项，并应甲方要求随时报告工作进度。

5．乙方在维护甲方利益的前提下，遵从法律和行业规则的要求，有权保持工作的独立性和客观性。

6．乙方在涉及甲方的对抗性案件或者交易活动中，未经甲方同意，不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律咨询顾问或者代理人。

7．乙方不得有损害甲方利益或故意拖延、耽搁办理受委托事项等违反律师执业纪律和职业道德的行为。

8．乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录，对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。

9．乙方只为甲方法人提供法律服务，无义务为甲方的员工提供法律服务。

10．乙方的工作时间、地点应根据甲方的实际法律服务内容的不同，具体协商或随时联系约定。

第五条 顾问费及支付

甲方向乙方支付的法律咨询顾问费为每年￥元。甲方应于本合同生效之日起日内，向乙方一次性支付﹪法律咨询顾问费用,其余法律咨询顾问费用在合同有效期内支付.甲方如果委托乙方办理专案代理事务或专项顾问事务，应向乙方另行支付代理费，由双方另行签订委托代理合同，乙方在收费时应予以优惠。

第六条 其他费用的负担

乙方办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：

1．相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用；

2．本县外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等；

3．征得甲方同意后支出的其他费用。

乙方应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

第七条 合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

1．因乙方工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大损失的；

2．乙方不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的； 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

1．甲方的委托事项违反法律或者违反法律服务营业规范的；

2．甲方故意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方不能提供有效的法律服务的；

3．甲方逾期不向乙方支付法律咨询顾问费或者工作费用的。

第八条 合同的终止

1．本合同期限届满，甲乙双方不再续签合同的；

2．甲乙双方通过书面协议解除本合同；

3．因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5．当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。

第九条 违约责任

乙方无正当理由不提供本合同第一条规定的法律服务或者违反本合同规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的法律咨询顾问费。

乙方因过错导致甲方蒙受损失，乙方应当通过其所投保的执业保险向甲方承担赔偿责任。

甲方无正当理由不支付法律咨询顾问费或者工作费用，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付未付的法律咨询顾问费、未报销的工作费用以及延期支付的利息。

本合同的任何一方未经合同另一方的书面同意，不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给合同外的第三人。任何一方违反此款规定，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同法律咨询顾问费用的1％作为违约金。

第十条 合同期限

本合同的期限为年。自2012年月日至2013年月日。合同期满前十五日内，由甲乙双方协商决定是否续签常年法律咨询顾问合同。

第十一条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

第十二条 争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第（二）种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十三条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十四条 合同的效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

本合同正本一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人（或授权人）：

常年咨询财务顾问合同-房地产 第3篇

合同,古已有之,早前被称作契约。随着商品经济的不断发展,逐渐演变为现在的合同。合同在现代企业经营中举足轻重,现代企业的经营活动始终都是围绕着合同来进行,合同管理事关企业的信誉和成败,因此企业必须重视合同管理。合同管理涉及到企业管理流程的方方面面,例如合同签订、合同执行,合同保管等,涉及到企业管理的各个部门,例如:公司采购部门需要按照合同要求进行采购,工程部门需要按照合同约定组织施工,财务部需要按照合同进行付款等等。合同管理是企业管理中的一根主线。

资金,是企业生存的血液。企业的经营和发展离不开资金,资金贯穿于整个企业经营的始终。因此,资金也是企业管理中的一条主线。企业的经营活动简单地说就是通过合同约定,把投入资金变成合同约定的载体,最终按照合同约定把载体再变为比投入资金更多的资金,从而实现盈利的过程,即:资金载体资金。房地产企业是资金密集型企业,资金管理尤为重要。房地产企业除了销售费用、管理费用、财务费用三大费用中的日常小额支出外,其他支出大多都要签订合同,管理好合同,按照合同进行企业的经营和管理,企业的运作才可能成功。

二、财务活动中的合同管理策略

合同和资金是企业管理的两根主线,房地产企业管理抓住这两根主线就能抓住管理脉搏,管理企业就能起到事半功倍的效果。

(一)合同管理融入财务管理的必要性

1. 合同管理是资金控制的前提

房地产企业资金流动较大,而大额流动资金的依据主要是合同。在资金支付前,把握合同相关条款,是控制企业经营风险和财务风险的重要一步。合同付款不同于报销流程,必须经合同管理人员审核,否则会给企业带来巨大风险和损失。

2. 合同是财务缴纳税金的依据

现行的印花税,是直接依据合同进行缴税的税种。根据合同的种类,印花税又细分了很多相应的税目,如:购销合同、加工承揽合同、建筑工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等,不同的税目,税率也不一样,因此合同管理要为财务计算缴纳印花税等提供准确依据。《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)第六条规定“企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预收合同》所取得的收入,应确认为收入的实现”,所以合同也是企业所得税收入确认的依据。

3. 合同是准确清算土地增值税的依据

土地增值税清算是根据据实发生的收入和支出计算出土地增值额,进而根据相应税率计算出土地增值税应纳税额。收入的确认要依据房地产企业与购房人签订的购房合同,开发成本的确认要依据建筑设计合同、建筑安装等合同,费用确认要依据广告合同、委托合同等等,因此,清晰齐全的合同资料是进行土地增值税清算的必备条件。

4. 合同是财务准确核算的依据

财务人员只有根据合同才能确认业务的性质,如收入类别的确认,购房合同是作为主营业务收入,租赁合同则作为其他业务收入。再如保证金条款,一般的建筑安装合同都要求有5%的工程款作为质量保证金,合同中规定的保证金条款是财务扣款的依据。如果没有约定,财务则不能强行扣留。合同中规定的收款、付款条款是财务确认收入、支付工程款项的条件,也是合同管理的重要内容,合同管理人员要时刻关注合同的执行情况,其职能正如军事中的预警,合同管理人员是企业经济活动中的第一预警人员,当合同在执行过程中出现异常时,合同管理人员要及时提醒相关部门,以避免违约风险。

(二)合同管理和财务管理的融合

合同管理和财务管理貌似风马牛不相及,实则联系密切。两者都渗入管理活动的方方面面,都是企业主要管理目标。虽然如此,两方面的侧重点还是不一样的。财务管理的核心部门是财务部,财务部作为企业经营成果的反映部门不仅需要对企业的经营事项进行相关的核算和监督,同时还要参与企业的预算管理,对企业的经营活动进行计划、控制和反馈。合同管理除设有法务部的企业外,大多数房地产企业都是依据各自职能,由相关部门组织订立相关合同和实施。在现代企业分工中,合同管理一般不属于财务部门的管理范畴,那么如何把合同管理融入财务管理之中呢?

1. 建立资金拨付前的合同审核岗位,配备合格的合同管理人员

房地产企业对大多数合同管理人员一般没有授予合同审核的权利,这是欠缺的。合同管理人员不仅仅是一个档案管理员,还是企业风险控制中的重要一环。由于企业合同众多,品目繁杂,涉及企业经营事项的各个方面,因此,合同管理人员的素质要求较高。(1)要熟悉国家的法律法规,特别是经济法规,能对合同的合法性进行初步审核,当然,如果没有这方面人才,就应当聘请法律顾问;(2)要有一定的文字水平,对合同中语言表达的准确性能够进行辨别,避免歧义;(3)要有一定的档案管理知识,合同管理要求分门别类,条理清楚,要便于保存还要便于查找;(4)要具有一定的财务知识,只有具有相关的财务知识,才能在合同管理中建立相应的合同管理记录,即合同管理台账。(5)要熟练应用计算机。只有将大量合同利用微机管理,才能提高效率,实现合同管理的及时、快速、准确。对于大型的房地产公司,随着ERP等现代化办公软件的应用,已将合同管理纳入到整个管理流程中,但由于职能的原因,合同执行情况仍不能一目了然,因此,设置合同管理岗位非常必要。(6)要有时间观念。合同事项都是在一定时间段内的,超过这个时间段,汇报的数据再准确又有何用?这一点与财务是一致的,因为会计的四大假设之一便是会计分期,对时间提出明确的要求。

2. 对合同管理人员明确授权

对不符合合同约定的收付款项有权拒绝签字;对其工作职责做出明确界定。合同管理人员在对资金支付申请进行审核的同时,要登记记录合同执行情况,即合同台账,合同台账要求每个合同一页,具有相同性质的合同归为一类,同在一个项目的归为一项,即台账设置原则是:项目按合同性质设类,如建筑合同、安装合同、土地合同、广告合同等合同账页,每个合同账页的页首通常包括合同编号、订立时间、订立人(对方)、合同期限等,表页一般包括拨款(收款)时间、金额、拨款(收款)事项,未执行合同金额等,具体参见表1。合同审核的依据即合同文本,要对合同条款准确理解,对拨款时申请人提供的相关资料对照合同进行合规性审核。对涉及合同的收付款项,要制作一式三联的收付款通知,一联财务,二联合同管理,三联存根,一联是财务的主要原因是各项审核签字都在第一页,财务要作为原始凭证;二联是合同管理,是给合同管理台账做依据,该联最好能与相关合同或台账一起存放;三联是存根,是为了整本使用后,能整本存放整个收付款情况,以作备份。

3.

合同管理人员记录的合同台账要每月与财务进行核对,发现问题,双方要及时整改。在核对完成后,要对公司所有当月未完合同的执行情况编制合同执行报表。一般应包括:合同金额、合同期间,合同执行情况(收付款情况)、违约情况等,参见表2。

合同执行情况报表要与财务相关数据相吻合,并按月及时提报给相关领导,以便于相关部门能根据合同的执行情况制定相应的管理措施,促进合同的按时执行。

常年咨询财务顾问合同-房地产 第4篇

一是战略合作模式。通常适用于大的品牌开发商，很多品牌开发商有自己长期合作的单位或者要求必须是当地知名的专业化咨询顾问单位，如恒大地产在华南会选择合富辉煌做主要合作方，在华东会选择易居做主要合作方。这类合作模式和费用都相对固化，但此类合作模式就基本排除了中小型的非品牌咨询顾问单位。

二是完全竞标模式。国企往往会要求采取招投标模式选择咨询顾问单位，但由于咨询领域没有硬性的资质要求和评选标准，定标过程中可人为操作的空间较大，完全依靠技术中标的几率相对较小。此外，一些开发商常常利用此模式套取咨询顾问单位的方案，因此很多咨询顾问单位在无一定把握下不愿意通过此种模式承接项目。

三是定向协议模式。开发商定向选定几家咨询顾问单位甚至针对某一家咨询顾问单位进行重点洽谈，以西安为例，开发商通常在一些重大前期咨询顾问项目上邀请世联行和易居克尔瑞两家进行简单的比选确定。而绝大多数咨询顾问单位都愿意以此种方式承接项目，开发商和意向的顾问单位谈定合作基本条件即可进入合同及服务环节。

无论以上哪种模式，实际操作中也都有大量的关系营销，非品牌的小型咨询顾问单位要拿到咨询顾问服务项目都颇为艰难。

不仅承接策划顾问项目较难，随着房地产行业的步伐放缓，咨询顾问领域出现的“新常态”也使得与开发商的合作更加艰难，具体的行业“新常态”表现在以下几个方面。

一是行业整体性的成熟。行业经过近20年的发展，已经沉淀了大量经典的策划顾问思路和规划建筑产品，行业的高度成熟使得开发商无论是开发质量还是开发速度都上了全新的台阶，住宅类品牌开发商如万科已形成自有成熟的产品品类体系，从拿地到销售周期甚至可以控制到6个月左右。商业类品牌开发商如万达更是形成了从定位、销售、招商纵向一体化的项目营销体系，从拿地到开业的开发周期为20-24个月。产业园区类品牌开发商如华夏幸福基业已形成前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入园后的物业管理等全周期的成熟开发模式。这类品牌开发商在土地获取后经过土地价值的研判即可从自身产品品类库筛选适合地块的定位、产品及开发模式。而非品牌类的开发商在容积率、日照等的规划限制下、贴近市场主流需求（高周转的刚需刚改类产品）的自身战略驱动下、客户对高性价比产品的理性化追求下，前期咨询顾问项目的颠覆性创新已无太大可能，只能追求贴近市场和客户需求的微创新。因此，在行业日益成熟的大前提下，咨询顾问机构和单纯的策划报告自身的技术价值相比之前已大打折扣。

二是行业竞争的加剧。与传统房产评估和土地评估业务服务对象不同的是，房地产前期顾问项目合作对象绝大部分不是政府或金融机构，而是开发商。即使是之前以政府主导为主的产业园区项目现在也有越来越多的开发商介入，甚至是外资开发商的介入，如新加坡的腾飞和裕朗。相比于政府机构，与开发商的合作难度和付款难度都相对较大。近几年房地产市场的发展呈现出竞争日益剧烈和行业集中度不断提升两个新趋势，竞争加剧导致开发商在各个环节压缩成本，而行业集中度提高使得开发商的议价能力不断增强。更为严峻的是，中小型开发商生存状况相对之前更加艰难，而这部分开发商恰恰是策划顾问领域的主要客户来源。中小型开发商通常要求代理公司或招商公司做免费的增值服务，而大的品牌开发商即使聘用了外部机构做策划顾问服务，也会以压低费用、延迟付款、工程或货物抵款等形式提升自身利润和现金流安全，这就造成了策划咨询市场整体性的萎缩。为适应新的市场变化，咨询顾问单位纷纷进行转型，最具代表性的是行业巨头世联行向资产服务、金融服务领域转型，易居向社区O2O、互联网金融及理财转型。

三是服务的延伸和丰富。经历了粗放的发展阶段，房地产市场逐步迎来了精细化，多样化时代。产品和服务越来越精细化，简单的“住宅+底商”模式越来越少，而多业态组合、多建筑形式、多类型产品的项目成为常态，近几年还涌现出了全新的地产类型如产业地产、文化地产、养老地产、海外地产等模式，仅以集中商业中的奥特莱斯为例，就衍生出联营、自营、租赁、托管等多种开发模式。项目类型和开发模式的日益复杂化导致开发商越来越不满足于单纯的前期策划方案、简单的定性化分析和建议。开发商需要的是能帮助他们项目落地并实实在在解决难题的合作单位，特别是一些较为复杂的综合性项目。因此，越来越多的开发商需要能够提供一体化解决方案的综合服务机构，比如商业项目最好能一体化招商销售、写字楼项目有大客户资源做定向开发、住宅项目可完成销售执行甚至能给客户提供过桥资金、效果付费的带客。而品牌化的咨询顾问机构通常能够提供前期的融资、咨询顾问、产品研发，中期的招商销售、推广、过桥资金、效果付费服务，后期的资产管理和物业服务，这就使得行业分化加剧，小型的、业务能力单一、没有相关资源的咨询顾问单位有逐步边缘化的趋势。

总的来说，房地产前期咨询顾问领域市场规模出现了整体性萎缩和日益加剧的严酷竞争，行业新军进入最佳窗口期业已过去。笔者建议无特殊资源的单位审慎进入此市场。专业门类齐全、实力较强的单位或可将房地产咨询顾问定位为辅助性质的综合化服务，探索纵向一体化的一揽子服务模式（从可研、拆迁政策、评估到策划咨询、工程造价），或者给开发商以增值服务形式提供简单初步的策划服务模式。

常年咨询财务顾问合同-房地产 第5篇

常年法律顾问及法律咨询服务合同范本

委托方（甲方）： 法定代表人：

法定地址:

传真：

受托方（乙方）： 法定代表人：

法定地址:

合同编号：_________________________________

甲方由于工作需要，聘请乙方提供法律咨询服务，协助甲方处理相关法律事务。根据中华人民共和国相关法律、行政法规的规定，经双方平等自愿协商，签订本合同。双方均应诚实信用地遵守并履行以下条款：

第一条 法律咨询服务承办人选 1.乙方接受甲方的委托，指派 律师、律师为甲方提供法律咨询服务。甲方指派 作为联系人，协助乙方工作。

双方人员联系方式如下：

_________________________________ _________________________________ 2.甲方同意乙方及其所指派的律师在认为必要时可将本合同约定的部分法律服务工作交由乙方的其他律师及助理人员协助完成。

3.本合同履行过程中，若由第一条第1款确定的承办律师因合理原因无法继续或暂时不能提供法律咨询服务时，乙方应及时告知甲方并由合同双方协商另行指派其他合适的律师接替。

第二条 通知和文件往来

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来等，必须使用书面形式，可采用___ ___ ___方式送达。

2.甲、乙双方通知和通讯地址见合同首部。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_______个工作日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第三条 法律咨询服务范围

1.常年法律咨询服务

乙方为甲方提供日常法律咨询服务，具体包括：（1）应甲方要求，为甲方的管理决策提供口头或书面的法律咨询，依法提供法律依据、法律建议或出具法律意见书；

（2）起草、审议、修改甲方在日常行政管理、对外联系活动以及作为特殊民事主体参与签订的合同、协议、章程及其他有关的法律事务文书和规章制度；

（3）应甲方的要求，参与会议、磋商、谈判，提供咨询服务，审核或准备所需要的各类法律文件；

（4）受甲方委托，签署、送达或者接受法律文件；

（5）应甲方要求，就甲方已经面临或者可能发生的纠纷，进行法律论证，提出解决方案，出具律师函，发表律师意见，或者参与非诉讼调查、谈判、协调、调解；

（6）根据甲方的需要，对其有关事项的合法性进行审查，并为其出具法律意见书；

（7）办理双方约定的其他法律事务。2.专项法律咨询服务

乙方为甲方提供专项法律咨询服务，具体包括： _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________

第四条 委托期限

1.常年法律服务期限 乙方为甲方提供常年法律咨询服务的期限为_________年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.专项法律服务期限

乙方为甲方提供专项法律咨询服务的期限自本合同生效之日起到乙方完成全部专项法律咨询服务事项或甲方对乙方解聘之日止。

3.合同续期

合同期满前______个工作日内，由甲乙双方协商决定是否续签常年法律顾问合同。

第五条 费用及支付方式

1.费用包括法律咨询服务费和其他费用。

2．法律咨询服务费分为常年法律咨询服务费和专项法律服务咨询费。

（1）根据（收费办法），甲乙双方协商同意常年法律咨询服务费为__________________元。

（2）根据（收费办法），甲乙双方协商同意专项法律咨询服务费为__________________元。

3.支付方式

经双方协商同意，法律咨询服务费支付方式如下（可选）：（1）一次性付清。甲方应在本协议签署后______个工作日内，向乙方支付全部法律咨询服务费；

（2）分期支付。甲方应在本协议签订后_______个工作日内，向乙方支付第一笔法律咨询服务费人民币_______元，其余法律咨询服务费于________（具体日期）之前缴足，共计人民币_______元；（3）其他支付方式：_________________________________________________。4.乙方开具的发票为本合同项下的法定结算凭证。5.其他费用

乙方律师承办由本合同第二条约定的甲方交办的法律咨询服务事项，如在本合同第三条确定的聘请期限内发生下列费用，属于其他费用，甲方依据乙方提供的票据实报实销。

第六条 双方权利义务

1.甲方的权利义务：

（1）与乙方及乙方指派的律师诚信合作，为乙方律师开展工作提供方便，如实提供与进行法律咨询服务事务有关的情况和规章、制度、账册、报表等资料；

（2）积极、主动地配合乙方律师的工作，甲方对乙方律师提出的要求应当明确、合理、合法；

（3）按本合同规定的金额和支付方式向乙方支付法律咨询服务费和其他费用；

2.乙方权利义务：

（1）乙方应当指派合格、资深的律师提供本合同第二条约定的法律咨询服务；

（2）乙方律师应当严格遵守职业道德和执业纪律，尽职完成本合同约定的法律咨询服务事项。乙方不得有损害甲方利益或故意拖延办理相关法律咨询服务事项等违反律师执业纪律和职业道德的行为；

（3）乙方律师应当及时告知委托人有关代理工作的情况，对委托人了解委托事项情况的正当要求，应当尽快给予答复；

（4）乙方在受聘为甲方提供法律咨询服务期间，在涉及甲方的对抗性案件中，未经甲方事先书面同意，不得委派律师同时担任与甲方具有利益冲突的另一方的法律顾问或委托代理人；

（5）乙方及其指派的律师应将已经或正在或可能存在的为与甲方有利益冲突的当事人提供法律服务的情况如实告知甲方。在发生利益冲突的情况下，甲方应当选择继续签订/履行合同或改变法律咨询服务范围或解除合同；

（6）乙方对为甲方提供法律服务过程中接触、了解到的国家秘密、商业秘密、未公开的资料、业务秘密、不宜公开的情况及个人隐私负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露；

第七条 合同解除

1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，要求乙方全额退还或拒付律师服务费和办案费用，并可依法要求乙方承担相应的法律责任：

（1）无正当理由，未经甲方同意，擅自更换为甲方提供法律咨询服务的律师；

（2）乙方承办律师不按规定程序和合同约定认真负责地从事法律咨询服务，经甲方指出仍不及时改正；

（3）因乙方律师过错导致甲方合法权益蒙受损失；

（4）乙方未征得甲方同意，向任何第三方披露提供法律服务过程中接触到的国家秘密、商业秘密、未公开的资料、业务秘密、不宜公开的情况及个人隐私。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同或中止合同履行直至甲方自行纠正完毕时止，由此产生的后果由甲方承担：

（1）甲方的委托事项违法或者违反律师执业规范；（2）甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节等情形；（4）甲方无正当理由拒不支付本合同第四条约定的法律咨询服务费及其他费用；

第八条 合同终止

出现下列情形之一，本合同终止：

1.本合同期限届满，甲乙双方不再续签合同； 2.甲乙双方通过书面协议解除本合同； 3.因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4.其他约定或法定情形。

第九条 违约责任

1.甲方无正当理由不支付或逾期支付本合同第四条约定的法律咨询服务费或者其他费用，乙方有权要求甲方支付应付的法律咨询服务费及其他费用。甲方应向乙方支付本合同约定的聘请费用总额的 %作为违约金。

2.乙方无正当理由不按照本合同的约定提供法律服务或者违反第五条规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的法律咨询服务费和其他费用。

3.乙方律师因过错导致甲方蒙受重大经济损失，乙方应当承担赔偿责任。

第十条 争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交xxx仲裁委员会进行仲裁。

第十个条

生效

1、本合同自各方签字之日起生效。

2、本合同一式___份，各方各执___份，合同文本具有同等法律效力。

甲方（公章）：____________________ 法定代表人（或其授权代理人）（签字）：______________ ____________年_________月_______日

乙方（公章）：____________________ 法定代表人（或其授权代理人）（签字）：______________ ____________年_________月_______日

房地产项目综合策划咨询顾问合同 第6篇

甲方（房地产公司）：_______________

乙方（策划顾问公司）：_______________

鉴于：

1、甲方在 QQ 市开发的 MM 房地产项目已基本进入立项审批阶段，拟聘任乙方专家团队为甲方开发的房地产项目提供综合策划咨询顾问服务。

2、双方在互惠互利、真诚合作的基础上，就本项目所涉及的整体定位与发展战略、项目启动区定位及物业发展建议、项目营销战略与策略等顾问咨询事宜的具体履行订立如下合同书。

一、开发项目简介

1、项目名称：QQ 市 MM 房地产项目（以下简称为“本项目”）

2、本项目位置：___________________

3、占地面积：_____________________

4、规划概况：_____________________

5、拟定开发期限：____年___月___日至____年___月___ 日

6、本项目计划总投资：________________________

二、甲方声明和保证

甲方向乙方承诺和保证，签署本合同时及本合同有效期限

内：

1、甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规

定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

2、甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

三、乙方声明和保证乙方向甲方承诺和保证，签署本合同时及本合同有效期限内：

1、乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

2、乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

四、综合策划顾问工作内容甲方委托乙方对本项目提供的综合策划顾问的工作内容具

体如下：

1、本合同的工作内容以双方确认的《MM 房地产项目系列报告》（以下简称为系列报告）内容为乙方的工作内容和成果。

2、乙方向甲方提交的系列报告以本合同附件一所约定的内容为准，应当包括以下内容：

★《项目整体定位及发展战略报告》

★《项目启动区定位和物业发展建议报告》

★《项目启动区营销战略与策略报告》以上三个报告统称为工作成果。

3、在本合同有效期内，甲方若需增加系列报告以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。

五、甲方责任和义务

1、在本合同订立后，甲方应及时向乙方提供以下资料： ★乙方向甲方提交的《资料清单》（本合同附件三）中所列的资料；

★甲方认为乙方完成本项目顾问咨询工作所必需的资料。

2、甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。

3、除非合同终止或不可履行，甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付顾问咨询费。

4、甲方指派____（身份证号为：_________）作为甲方履行本合同的业务负责人。

六、乙方责任和义务

1、指派乙方负责本项目的项目经理，并由该项目经理负责与甲方指派的业务负责人就顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成顾问咨询专案小组，制定详细的顾问咨询工作执行计划并安排实施。

2、乙方提交的顾问咨询报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。

3、乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费有效付款凭证三日内，即应组织顾问咨询服务项目小组到甲方办公地或项目所在地开展现场工作。

4、乙方以书面形式向甲方提交顾问咨询服务的项目小组成员资料介绍（按本合同附件二的格式填写），并向甲方保证该项目小组成员具有为本项目提供相关服务的能力。

5、乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份及电子文 本一份的形式提交给甲方。6-

6、乙方为本项目指派的项目经理为_____（身份证号为：

_________）。

七、提交成果及工作时间

1、乙方应于本合同订立后_____日内向甲方提交第一阶段的《项目整体定位及发展战略报告》。

2、乙方应于本合同订立后_____日内向甲方提交第一阶段的《项目启动区定位及物业发展建议报告》。

3、乙方应于本合同订立后_____日内向甲方提交第一阶段的《项目营销战略与策略报告》。

4、若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延。

5、乙方未按本合同 7-

1、7-

2、7-3 条款的约定，逾期向甲方交付工作成果的，应按如下约定向甲方支付违约金：

7-5-

1、逾期时间在 15 日以内的，乙方每日按本合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；

7-5-

2、逾期时间在 15 日至 30 日的，乙方每日按本合同总价款的千分之二向甲方支付违约金；

7-5-

3、逾期时间在 30 日以内的，乙方每日按本合同总价款的千分之八向甲方支付违约金；

7-5-

4、逾期时间超过 50 日的，甲方有权单方解除本合同，乙方应全额返还甲方已支付给其的合同价款，并按本合同总价款的百分之三十向甲方支付解除合同之违约金。

八、顾问咨询费及支付方式

1、顾问咨询费共计：人民币_____万元整（小写：￥____

元）。

2、第一阶段顾问咨询费：人民币_____万元整（小写：￥____元）。

8-2-

1、自本合同签订后三日内，甲方即支付乙方第一阶段

40%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元），作为乙方开展项目前期工作的费用。

8-2-

2、乙方将通过第一阶段的报告初稿提交给甲方后三日内，甲方即支付乙方第一阶段 30%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元）。

8-2-

3、甲方对报告初稿提出书面修改意见，经乙方修改形成报告正稿并通过甲方书面认可签收后三日内，甲方即支付乙方第一阶段其余 30%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元）。

3、第二阶段顾问咨询费：人民币_____万元整（小写：￥____元）。

8-3-

1、自甲方下达书面任务书后三日内，甲方即支付给乙方第二阶段 40%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____

元），作为乙方开展项目前期工作的费用。

8-3-

2、乙方将通过第二阶段的报告初稿提交给甲方后三日内，甲方即支付乙方第二阶段 30%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元）。

8-3-

3、甲方对报告初稿提出书面修改意见，经乙方修改形成报告正稿并通过甲方书面认可签收后三日内，甲方即支付乙方第二阶段其余30%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元）。

4、第三阶段顾问咨询费：人民币_____万元整（小写：￥____元）。

8-4-

1、自甲方下达书面任务书后三日内，甲方即支付乙方 第三阶段40%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元），作为乙方开展此阶段工作的前期费用。

8-4-

2、乙方将通过第三阶段的报告初稿提交给甲方后三日内，甲方即支付乙方第三阶段30%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元）。

8-4-

3、甲方对报告初稿提出书面修改意见，经乙方修改形成报告正稿并通过甲方书面认可签收后三日内，甲方即支付乙方第三阶段其余30%顾问咨询费计人民币_____万元整（小写：￥____元）。

5、在履行顾问咨询合同期间，乙方为甲方提供顾问咨询服务所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。8-

6、甲方应按本条8-

2、8-

3、8-4款所约定的时间，将每期应支付的顾问咨询费用汇至如下乙方银行帐户：

公司全称：______________________________ 银行帐号：______________________________ 开户银行：______________________________

九、保密义务

1、甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的3年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。

2、本条在本合同终止或解除后仍继续有效。

十、违约责任

1、甲方如未按合同约定的时间向乙方支付顾问咨询费，应向乙方支付延迟付款部分的违约金，该违约金以延迟部分顾问咨询费金额为基数,按每日万分之三的标准计算。

2、任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接和间接经济损失。

第十一条、不可抗力

1、如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。

2、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

3、本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。

第十二条、合同终止

1、经甲、乙双方协商一致，同意终止合同；

2、甲方如与乙方就乙方提供的上述第七条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告正稿之日起计五个工作日内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止合同；如在五个工作日内未提出则视为接受。

3、乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。

第十三条、争议的解决

1、双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。

2、双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交QQ仲裁委员会予以裁决。

3、在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。

第十四条、通知

1、本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。

2、任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。

3、在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：

14-3-

1、以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或乙方项目代表签收为准；

14-3-

2、以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达。

第十五条、适用法律

本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。第十六条、附件本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

1、附件一：

QQ市MM房地产项目报告内容；

2、附件二：乙方专案团队成员简介；

合同订立时间：_______年____月_____日

合同订立地点：______________________ 附件一：QQ市MM房地产项目报告内容

说明：以下仅为项目研究方向和报告的常规性内容，根据项目面临的具体问题，在双方深入沟通的基础上，报告大纲可能会进行适当调整。

第一阶段、《项目整体定位及发展战略报告》

第一部分

基础资料研究

一、研究背景

1、客户战略思考

2、项目限制条件

二、宏观背景分析

1、总体经济与区域经济

2、总体规划与区域规划

3、总体房地产市场与区域房地产市场

三、成功项目开发案例借鉴

内容要点：开发模式、规划模式、成功经验等

1、项目发展背景

2、项目总体定位

3、项目功能构成与布局

4、项目核心区的功能与发展

5、项目的标志与形象

6、项目的交通与对外联系

7、项目发展的关键成功因素

8、项目开发的启动模式

9、项目发展资源分析

四、项目条件与地块解析

五、内容要点：

1、项目区位及区域概况

2、地形地貌

3、对外交通

4、项目规模

5、项目资源分析

6、区域发展的机会与面临的问题等第二部分

项目定位及发展战略

一、发展方向初步判断

1、项目竞争分析

2、总体发展战略

3、分期开发策略

二、项目整体定位 内容要点：

1、形象定位

2、客户定位

3、产品定位

三、功能分区及功能比例划分内容要点：

1、规划指标

2、项目核心区的位置与规模

3、项目的功能布局

4、资源利用等

四、经济评价

第二阶段、《项目启动区定位和物业发展建议报告》

第一篇、项目定位与发展战略回顾

内容要点：

1、项目定位

2、项目发展战略

3、项目分期发展策略

第二篇、启动区项目发展定位内容要点：

1、启动区位置

2、启动区规模

3、产品定位

4、客户定位

5、价格定位

第三篇、启动区物业发展建议

内容要点：

1、规划设计要点

2、建筑设计要点

3、建筑风格及外立面建议

4、环境、景观设计要点建议

5、社区服务及物业管理要点

6、配套设施建议

7、其它相关事项

第三阶段、《项目启动区营销战略与策略报告》

第一篇、具象消费者价值取向研究 内容要点：

1、消费者细分类型

2、消费者AIO量表

3、价值取向与项目价值点衔接

4、消费者价值主张

第二篇、房地产市场销售特征

内容要点：

1、项目营销分析

2、房地产市场销售阶段特征

3、营销之市场事件利用

4、主流促销手段

5、营销通路特征与利用点

第三篇、项目卖点整合与营销SWOT分析第四篇、营销案例借鉴

第五篇、营销总战略形成内容要点：

1、消费者价值取向与项目价值点衔接

2、营销通路与市场事件利用或创造

3、主流促销手段

4、项目卖点整合与营销SWOT分析

5、营销的成功要素

6、项目形象定位

7、阶段营销主题与目标

8、项目命名

9、卖场规划

10、品牌价值主张

11、入市时机

第六篇、启动区营销策略

内容要点：

1、媒体策略

2、事件创造

3、卖场规划

4、形象推广策略

5、户外广告策略

6、促销策略

7、时间计划第七篇、营销费用预算附件二：乙方专案团队成员简介

1、项目执委会成员介绍

2、项目经理介绍（签订正式合同时提供）

3、项目小组成员介绍（签订正式合同时提供）