松材线虫病秋季调查工作总结

松材线虫病秋季调查工作总结（精选6篇）

松材线虫病秋季调查工作总结 第1篇

根据《省林业和草原局关于做好松材线虫病调查监测及数据上报等工作的通知》文件要求，为有效防范松材线虫病重大疫情传入我区，全面做好松材线虫病重大疫情防控工作，于8月10日-10月10日实施了松材线虫病秋季专项调查工作，具体实施完成情况如下：

一、严格森林植物检疫巡查和复检工作

区森防站建立“松林制品”调入登记备案和报告制度。“松林制品”经营者必须向区森防检疫站提供经营者名称、通讯地址、联系方式以及经营的品种、数量、计划调运情况等相关信息。松林制品经营者、区辖区内的木材加工厂经营者，在调入松林制品、松科原木、木材时，必须及时向区林业局森防检疫站报告调入情况，并申请检疫复检，以便区林业局森防站开展检疫巡查及落地复检工作。

二、认真开展松材线虫病秋季专项调查监测工作

我区严格按照《省林业和草原局关于做好松材线虫病调查监测及数据上报等工作的通知》要求开展松材线虫病秋季专项调查工作，由四个乡镇林业站负责专项调查工作，区林业局森防站抽查和复查重点区域，同时区林业局森防站负责对四个乡镇林业站专项调查工作进行技术指导、监督和质量把关。确定调查范围为全区内所有松材线虫病寄主松林—红松、樟子松、落叶松、云杉。向四个乡镇林业站印发了《松材线虫取样方法》、《松材线虫取样记录表》。各林业站森保员、护林员严格按照《松材线虫取样方法》调查取样，认真填写《松材线虫取样记录表》。

三、松材线虫病秋季专项调查结果

我区松材线虫病应施监测寄主树种面积149728亩，调查面积149728亩，死亡松树5株，其中2株因虫害死亡，3株因病害死亡，2株疑似松材线虫病症状，取样2株，检测结果不是因松材线虫病死亡。目前我区没有发生松材线虫病疫情。

松材线虫病秋季调查工作总结 第2篇

关于XXXX年松材线虫病秋季普查

工作的报告

XXX县林业局：

为认真做好我街道松材线虫病等林业有害生物普查工作，按照《XXXX的通知》（XX林发〔2019〕XX号）等文件要求，我街道高度重视，通过广泛宣传、精心组织，对辖区松林及木材使用单位进行了全面普查清理，现将工作开展情况报告如下：

一、加强领导，广泛宣传

为认真搞好松材线虫病等林业有害生物普查工作，我街道成立了以书记XX为组长，分管副主任XXXX为副组长的森林病虫害及林业有害生物防治工作领导小组，并明确了网格责任体系，农业服务中心明确专人具体负责该项工作，同时，在全镇的两干会上由分管领导进行了专题部署，并印发了《松材线虫病防治宣传资料》XXXX份，由各村护林员分发到在家的农户手中，充分提高广大群众的认识，确保松材线虫病等林业有害生物普查及防治工作全面落到实处，不留死角。

二、精心组织，落实工作责任

为进一步明确工作职责，X月X日，由分管领导XXXX组织农业服务中心全体工作人员及全街道护林员召开专题会议，学习相关文件，安排部署了全镇的松材线虫病和松褐天牛危害情况专项

普查工作，并进行了业务培训，强调了普查工作中的注意事项。同时，安排专人对高铁等木材使用单位、电力、移动信号塔等人为活动频繁地区附近的松林以及场镇内各种木制包装物进行全面清理排查。明确各村护林员具体负责各自管护区域的清理普查工作，严格按技术要求查清有无枯死松树及枯死松树的数量，分布地点，面积和致死原因、松褐天牛危害情况，取样检测，建立台账。同时，将农业服务中心工作人员进行分片，负责检查督促，责任到人。

三、普查清理结果

通过近1个月的普查清理，做到了辖区内交通沿线、新建电力、通讯线路附近、高铁工地木材制品生产及所有松树林区全覆盖，监测无死角，全街道

X个行政村X个居委会，共调查X万亩松林，发现枯死松树X株，并按要求完成了松材线虫病相关信息报送。

为此，我们要进一步采取多种形式，搞好林业有害生物的危害性宣传，充分提高广大干群的认识，继续加强领导，抓好森林病虫害的预防工作确保森林资源安全。

XXX街道办事处

松材线虫病秋季调查工作总结 第3篇

关键词：松材,线虫病,防控

松材线虫病是通过松褐天牛等媒介昆虫, 将松材线虫传播寄生在松树体内, 引起的一种毁灭性森林生物灾害。该病主要危害油松、马尾松、华山松等松属类植物, 具有传播途径多、致病能力强、死亡速度快、防治难度大的特点。我省是松材线虫病的适生区, 易感树种和松褐天牛均分布广泛。近年来, 随着林业生态建设力度的不断加大以及国内外贸易的快速发展, 我省松材线虫病发生机率也呈逐年上升趋势。据调查, 我省的部分地市已发现了松材线虫病且成灾面积较大, 对森林资源构成了严重的威胁。严防松材线虫病扩散蔓延, 加强松材线虫病防控工作迫在眉睫。针对我省松材线虫病面临的严峻局面, 笔者认为应从以下几个方面加强对松材线虫病的防控工作。

1 成立机构, 加强领导, 落实松材线虫病防控责任

成立松材线虫病防控应急领导小组, 全面负责本地区松材线虫病防控工作的组织协调、监督检查, 决定疫情应急预案的启动与终结, 解决防控中出现的突发事件和重大问题。建立松材线虫病监测长效机制, 把松材线虫病的防控与森林资源日常管护工作紧密结合在一起, 将防控责任落实到林班地块、站点个人, 按照一级抓一级, 层层抓落实的原则, 切实把防控责任落到实处。

2 建立松材线虫病预警防控体系, 坚持不懈的搞好松材线虫病的监测和普查工作

(1) 制定全面的松材线虫病疫情监测体系和完善的防控应急预案。各地要在松材线虫病防控应急领导小组的组织下, 于每年的春秋两季适时开展对辖区内松类资源全面调查。通过现地踏查, 逐株确定所调查的松树是否有天牛危害的蛀道和羽化孔;确定松树针叶是否有黄褐色、红褐色或松树整株枯萎死亡的现象发生。普查严禁走马观花, 敷衍了事, 确保监测范围全覆盖。

(2) 在普查中如发现松树有感病症状, 应立即取样、分离、镜检, 确定是否有松材线虫, 并查明感病树种分布地点、面积、林班、株树等。取样时尽量取当年新枯死树和具有典型代表症状的松树, 每株取树木上中下三个部分。取样时, 先除去树皮, 用直径1cm以上手摇钻钻至木心取木屑 (20～30g) , 或用柴刀劈至2～3cm深处取木片, 或直接锯取木段。取样时应及时记录取样地、时间、寄主等资料。取样后将样品装袋密封送有关单位镜检, 如不能及时送检, 需将样品冷藏, 以保持线虫活力。一旦发现疫情, 要采取有效措施迅速拔除疫点, 清除疫木, 坚决防止疫情扩散蔓延。

3 加强植物检疫, 从源头上杜绝松材线虫病的侵入和传播

(1) 各地植物检疫部门要严格按照《植物检疫条例》等法律法规, 加强对外购木材、木制品、林木籽种和苗木监督管理。对从事林木种苗繁育、林木生产经营及林木制品加工的单位实行登记备案制度, 各经营单位要指定专人, 负责本单位调出、调入木材及木制品、林木籽种和苗木检疫管理工作。对符合条件的单位发给《森林植物检疫登记证》;各登记单位要自觉履行防控责任, 切实做到不购买、不存放、不使用未经检疫的林业植物及其副产品。

各地木材、木制品生产经营单位和个人, 从省外调入木材及木制品, 调入前必须主动向当地森防机构提出检疫申请, 办理《植物检疫要求书》, 凭《植物检疫要求书》向调出地办理《植物检疫证书》。对调入的木材及木制品应主动向当地森林病虫害防治机构报检, 经复检合格后方可使用。严禁从松材线虫病疫区调入松材及松类制品, 严防疫情侵入和传播。

各地林木种苗繁育基地在调出林木籽种和苗木前, 必须办理《植物检疫证书》, 当地植物检疫机构凭《产地检疫合格证》签发《植物检疫证书》, 无《产地检疫合格证》的必须实施现场检疫, 凭现场检疫合格证签发《植物检疫证书》;各地林木种苗繁育基地在调入林木籽种和苗木时, 要做到“一签两证” (种苗标签、种苗合格证、检疫证) 齐全, 确保调入林木种子和苗木健康, 严禁从松材线虫病疫区调入松科类植物。

(2) 各地林业主管部门要配合工商、质监、植物检疫等部门开展检疫执法大检查活动, 对非法调运、偷检漏检的单位或个人要从严查处, 造成疫情传播的, 要依法追究当事人的法律责任。

4 熟悉和掌握几种松材线虫病的防治方法

(1) 严格按照有害生物“预防为主、科学防控、依法治理、促进健康”的防治方针, 加强对重大有害生物的监测预警, 一经发现松材线虫病疫情, 应立即控制疫区, 迅速将病树或死树砍伐烧毁, 清除病死树枝丫残体, 彻底根除, 不留后患。

在松材线虫病未发生或刚发生时, 前期预防可采用化学、生物手段。在线虫侵染前数星期, 用丰索磷、乙伴磷、治线磷等内吸性杀虫和杀线剂施于松树根部土壤中, 或用丰索磷注射树干, 预防线虫侵入和繁殖。另外, 采用内吸性杀线剂注射树干, 也是预防线虫侵入的有效方法。

在每年10月份以前喷洒杀螟松乳剂于被害木表面, 可以完全杀死树皮下的天牛幼虫;在天牛羽化后补充营养期间, 可喷洒0.5%杀螟松乳剂 (每株2～3kg) 保护树冠, 防治天牛。

(2) 利用化学药剂防治, 效果明显, 但对环境的污染大, 相对于化学药剂防治, 利用生物防治方法成本低, 效果好。利用白僵菌防治昆虫介体, 也可用捕线虫真菌来防治松材线虫。

利用生物手段抑制松褐天牛, 达到有效防治松材线虫病的发生。中国林业科学研究院杨忠岐经过潜心研究, 发现了松褐天牛的重要寄生性天敌花绒寄甲, 解决了天敌的人工大量繁殖技术难题, 研究出了通过释放花绒寄甲、川硬皮肿腿蜂和利用引诱剂设置诱饵树诱集松褐天牛的生物防治新技术。利用杂交技术培养抗病害树种, 也是防止松材线虫病发生的一种不错的选择。

松材线虫病及其防控技术 第4篇

关键词 松材线虫病；防控技术

中图分类号：S763.7 文献标志码：B 文章编号：1673-890X(2014)06-01-03

松材线虫病又称松树萎蔫病，是松树的一种毁灭性流行病。松材线虫病是国际Ⅰ类检疫对象，是我国重要的林业有害生物，很难根除，造成严重的经济损失。

1 外部症状

松树针叶陆续变为黄褐色乃至红褐色，萎蔫，下垂，最后整株枯死。病死松树的木质部往往由于有蓝变菌的存在而呈现蓝灰色，即“蓝变”

现象[1]。

2 致病原理

松材线虫通过松褐天牛补充营养的伤口进入木质部，寄生在树脂道中。在大量繁殖的同时移动，逐渐遍及全株，并导致树脂道薄壁细胞和上皮细胞的破坏和死亡，造成植株失水，蒸腾作用降低，树脂分泌急剧减少和停止，导致树木枯死[2]。

3 发展过程

（1）松树外观正常，树脂分泌减少，蒸腾作用下降，在嫩枝上往往可见天牛啃食树皮的痕迹。

（2）针叶开始变色，树脂分泌停止，除见天牛补充营养痕迹外，还可发现产卵刻槽及其他甲虫侵害的痕迹。

（3）大部分针叶变为黄褐色，萎蔫，可见到天牛及其他甲虫的蛀屑。

（4）针叶全部变为黄褐色至红褐色，病树整株干枯死亡，此时树体一般有许多次期害虫栖居。

4 防控技术

4.1 监测措施

4.1.1 全面普查

以镇（乡、街道、林场）为单位，每年分别于3-4月和9-10月按森林资源小班分布图，沿设计路线对全区松林进行普查，查明分布地点、树种、面积、枯死株数、松褐天牛危害情况，绘制松树枯死情况分布图。同时取样分离鉴定，确定是否有松材线虫，并及时上报和进行跟踪调查，随时掌握疫情动态，为制定年度防治计划提供依据。

4.1.2 常年监测

（1）定期巡查

组织专业技术人员每季度定期对交通沿线、风景区、大型企业、仓库、码头、车站、驻军营房、城镇周围、木材加工厂、大型建筑工地和电视发射台等人为活动频繁的地区附近的松林进行巡查，发现松树有感病症状，立即取样分离鉴定，确定是否有松材线虫。

（2）固定监测

在林区边缘地带、交通沿线、风景区设置3～5个固定监测点，派专人定期调查，发现松树枯死立即取样分离鉴定，确定是否有松材线虫。

4.1.3 诱捕器监测

在松褐天牛羽化期，设置诱捕器，放置点设在山顶、林道旁空气流通处。诱捕器下端应离地面1.5 m米左右。每隔10 d检查诱捕天牛情况，换药。收集诱捕的天牛进行分离、镜检，检查是否携带松材线虫，确定疫情发生地点，分析疫情扩散蔓延情况。

4.2 防治措施

4.2.1 山场疫木集中除治

对新发生疫情点和孤立疫情点，要对周边100 m范围内的松树实施皆伐；对老疫情区的病死树，要坚持随时砍伐，以彻底清除病源树。

（1）伐桩处理

伐桩高度不能高于5 cm；伐桩要进行剥皮处理，要把伐桩地上部分外皮全部剥尽；对伐桩要进行药物处理，每个伐桩需要根据疫木大小施放适量的磷化铝，并打孔施入；伐桩套袋（厚0.8 mm）时一定要把伐桩全部密封在袋内，不能让伐桩裸露在外；掩埋伐桩时需用5 mm厚泥土完全覆盖严实，保证密封的效果。

（2）伐区清理

砍伐迹地必须清理干净彻底，包括当年枯死或已经萎蔫的侧枝以及各种人为乱砍滥伐的松树枝干及伐桩等，砍伐林区内经清理后不得留下直径1 cm的枝桠及其他病死木残留物（除锯木屑、松针外）。运出可以安全利用疫木到指定地点，严禁擅自买卖、丢弃、深埋等处理行为。

（3）焚烧现场处理

焚烧现场必须选择开阔不存在安全隐患的地方进行，现场焚烧的疫木及枝桠需完全炭化，焚烧现场及周边不得留有未烧尽的疫木及直径大于1 cm的枝桠，焚烧结束后需用泥土掩埋。

（4）清山处理

在死亡松树的除治过程中要逐块逐片进行清山，将各项工程及农户私自砍伐松木遗留的伐桩、残留在林区中未处理的疫木及枝桠要清理干净，并集中焚烧。

（5）疫木（枝）清理

在3月中旬前将流散到辖区内所有农户、企业、煤矿、山庄等的疫木（枝）全面清理，当场焚烧（时限一般指3年内的疫木（枝））。在4-8月松墨天牛羽化期再清理1次。

4.2.2 松褐天牛等传播媒介昆虫的防治

（1）饵木诱杀

5月底前，按每1333 m2松林选择l株衰弱树或被压树，在树干2 m左右处去掉树冠，在诱木基部离地面30～40 cm处的3个方向，用刀砍3～4刀(小树可少些)，刀口深入木质部1～2 cm，刀口与树干大致成30°角。用注射器把引诱剂注入刀口内，引诱松褐天牛产卵，第2年5月底前全部刨除并集中烧毁。

（2）引诱剂诱杀

5月下旬-11月上旬松褐天牛羽化期，在松林内，每1333 m2挂1个诱捕器，集虫器内盛清水或3％杀螟松乳剂。每5d检查1次，发现松褐天牛及时处理。

（3）化学药剂防治

松褐天牛羽化期，每隔20 d喷洒3000倍液杀螟松、噻虫啉农药防治松褐天牛。也可在松褐天牛羽化始盛期，对树干、大枝喷洒绿色威雷300～400倍液，力求全树枝干均匀着药，以树皮微湿为宜。对名松古树和需要保护的松树，在树干基部打孔注入线虫清400 mL／m3，进行保护。

（4）天敌防治

繁育释放管氏肿腿蜂、花绒寄甲等天敌防治松褐天牛。用长10 cm、直径1 cm的试管，每支试管装入1～2头青杨枝天牛幼虫，接种肿腿蜂成虫6～8头，棉球封口，25～30 ℃条件下饲养繁育肿腿蜂。松褐天牛幼虫初龄期，释放天敌管氏肿腿蜂，以降低林间天牛数量。放蜂时选择气温25 ℃以上的晴天进行，采用中心点放蜂法，把装有肿腿蜂的试管棉塞打开后，堆放在树下地面，让蜂自行扩散寻找寄主寄生，每667 m2设1个放蜂点，每点放蜂1000头左右。花绒寄甲又称花绒坚甲、花绒穴甲，是多种天牛的重要天敌，花绒寄甲捕食天牛的蛹和幼虫。野外采集花绒寄甲的幼虫或成虫，按雌雄1∶1的比例放入30 cm×30 cm的养虫缸内。养虫缸内放入适量木屑，24～30 ℃条件下，每天投喂天牛幼虫或蛹活体进行繁育，种群达到一定数量即可林间释放。1头雌花绒寄甲成虫1年可产卵1000多粒，当气温达到23 ℃以上时，花绒寄甲的卵在2～3 d时间即可孵化成1龄幼虫，开始钻入天牛钻蛀的坑道中搜寻寄主，取食天牛体内的营养物质，7～9 d将天牛幼虫取食殆尽，并完成自身的蜕变，然后持续繁衍，扩大自己的种群。每667 m2释放10头，防治效果

达90％。

4.3 营林措施

在对松林进行卫生伐，清除病死树、濒死树、枯立木、根桩的基础上，加快纯松林的改造步伐，营造混交林，实行块状或条状混交，改种侧柏、白皮松、华山松、雪松、火炬树、臭椿、麻栎、板栗等树种，全面提高林分质量，增强抗病能力，减少侵染机会。

4.4 检疫措施

（1）松材线虫病检疫范围包括来自国内外疫情发生区的松属、雪松属、冷杉属、云杉属和落叶松属等植物的苗木、木材及制品、包装材料及运输工具。

（2）当地政府发布命令，明确规定禁止任何单位和个人擅自将松材线虫病发生区的松苗、松木、松材调出疫情发生区。

（3）发生区要对松属苗木繁育基地、贮木场和木材加工厂开展产地疫情调查，详细登记带疫情况，并下发除害处理通知书责令限期对疫情进行除害处理。

（4）森林植物检疫检查站要配备专职检疫人员，对过往的松材线虫病寄主植物及其产品实施严格的检疫检查，严禁未通过检疫的松苗、疫木及其制品调运。

（5）各地森检部门对来自发生区或来源不明的寄主植物及其产品要进行复检，发现带疫就地销毁。

参考文献

［1］ 国家林业局.松材线虫病防治技术方案（修订版）［S］.2010.

［2］ 戴立霞.多措并举有效防控松材线虫病疫情［J］.林业与生态，2011（9）：73-76.

松材线虫病普查工作总结 第5篇

为及时准确查明我县范围内有无松材线虫病疫情发生，全力做好松材线虫病预防工作，确保我县松林资源安全，根据市松材线虫病防疫指挥部办公室《关于做好全市松材线虫病春季普查工作的通知》文件精神，我们于204月3日至4月30日，在全县范围内开展了松材线虫病春季普查工作，普查结果显示，我县目前尚未发现松材线虫病。现将此次春季普查工作汇报如下：

一、加强领导、明确职责

为开展好此次春季松材线虫病普查工作，县指挥部办公室下发了《关于做好年全县松材线虫病春季普查工作的通知》文件，对各项工作都做了明确要求：一是各乡镇要制定切实可行的普查方案，严格工作程序，认真开展普查工作;二是要求各乡镇进一步落实松材线虫病“双线目标考核管理责任制”,以行政村为单位，划定责任区(片)，并明确具体行政责任人和业务责任人，做到明确责任、各负其责;三是县林业局要切实做好此次普查工作的业务和技术指导工作;四是指挥部各相关成员单位要密切协作，积极配合做好此次松材线虫病春季普查工作，并做好本单位松木及其制品使用监管工作;五是继续执行“谁调查、谁签字、谁领导、谁负责”的松材线虫病疫情普查上报双线责任制度。

二、普查方法及内容

1、普查技术标准及方法：按照《省松材线虫病防治技术第1部分：人工地面调查技术规程》的技术标准及县松防指办公室[]1号《关于做好2015年全县松材线虫病春季普查工作的通知》要求进行。

外业调查由各乡镇自行组织，林业站兼职检疫员、林业技术人员具体参加，县局相关股室技术人员也安排到各乡镇参与此次春季普查工作，充实各地普查技术力量。据统计，全县共有80人参加此次春季普查及督查工作。国营林场普查工作由林场单独组织人员完成。

2、普查范围及内容：全县境内所有松林分布的.小班地块，都逐一进行了普查，普查率达100%。辖区所有建筑工地、电讯发射塔、输变线路、农网改造区域以及电力设施附近的山场都是本次普查的范围。对重点区域，如省松材线虫病重点预防区镇S218道沿线山场，主要景区及五东殿工业园区周边山场;渔亭镇公路、铁路沿线山场及渔亭工业园周边山场;山区四乡与外区县接壤处山场及木竹加工企业周边山场等，还进行了复查和重点督查。普查期间，各乡镇普查人员还对辖区建设工地、木竹经营场所和使用松木及其制品单位进行了检查。

各乡镇在外业调查中发现不明死因及有可疑症状的枯死松树及时进行取样、登记、送检、清理，建立了枯死树调查和清理档案。县林业局对各乡镇送来的枯死松树样本进行分离、镜检工作，并做好镜检记录。

在此期间，县松材线虫病防疫指挥部办公室还组织林业局专业技术人员对部份乡镇的普查工作进行了督查。

三、普查结果

1、本次普查共调查了全县8个乡(镇)和1个国营林场范围内的所有松林,普查面积115150亩(包括松树纯林、混交林及疏林等折合面积)，普查率100%。

2、枯死松树调查情况：在外业调查中发现枯死松树29棵,折合立木蓄积约8.0M3。经对各乡镇送来的18个枯死松树样本进行镜检，均未发现松材线虫病。

松材线虫病秋季调查工作总结 第6篇

省林业局：

为了有效预防松材线虫病在我市的发生，全面查清我市松材线虫病的发生、分布及危害情况，便于及时采取有效的防控措施，遏制松材线虫病的发生、蔓延，减少损失，保障我市生态环境和林业生产安全。根据《海南省人民政府办公厅关于印发海南省松材线虫病防控预案的通知》（琼府办[XX]115号）及《海南省林业局关于进一步加强松材线虫病预防工作的通知》（琼林[XX] 170号）精神，我农委在10月5-30日组织以检疫站及林业工作站人员为主的普查队伍开展了松树的普查，普查工作已结束，现将普查情况报告如下：

一、组织队伍，开展普查工作

为提高调查质量，我农委组织了以森林植物检疫站、林业工作站为主的专业调查队伍，对各镇及有关单位种植松树林木开展普查。

二、普查范围

本市辖区范围内所有种植的松树林木，普查重点是：曾发生拟松材线虫病的和庆镇及处在风景旅游区、且松林面积较大连片集中的和庆镇、兰洋镇和南丰镇，以及松木产品的经营的单位。

三、普查做法

我市组织以检疫站为主的专业普查队伍，对全市辖区范围内的松林，以及松木储存点、加工厂、码头、港口等场所进行全面的普查，并向经营者、群众咨询近年来松树的生长及经营管理情况。采取踏查和详查相结合的方法，如踏查发现有松树枯死或可疑的病症，要求采

取进一步的详查，查明分布地点、树种、面积、枯死株数、天牛危害情况，认真做好调查记录、标本采集及照片拍摄，并填写有关图表及汇总上报等。

四、普查结果

经过普查，我市松树种植面积为5519亩，主要分布在南丰镇、兰洋镇、和庆镇一带。普查结果表明，到目前为止，我市还没有发现松材线虫病疫情。（详见《**市松材线虫病普查统计表》）

五、建议

本次调查我市未发现松材线虫病疫情，但随着经济的发展及交通条件的改善，松木及其产品的调运频繁，广东、广西两省现已严重发生松材线虫病，随时都有传入我市的可能。因此，我们要时时刻刻做好防控措施，一是严格调运检疫检查制度，严查从广东、广西及其它有松材线虫病疫区的省份调入松木及其产品，防止疫情人为传入；二是在继续加强对松树种植面积相对集中的南丰、兰洋、和庆等镇联合经营者开展经常性监测工作，做到早发现、早报告、早除治。

二00九年十一月二日

关于房价飞涨的调查报告

目录

这辈子都别想买房。

本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米xx元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要xx年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。

开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。

根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。

二、当前房价的形成原因。

在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方

400元左右，目前已经涨到了xx元，大概涨了4倍左右。

按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。

首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。

接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。

开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。

最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立

业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。

以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。

折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场‚心里没底‛，会为前期登记的买家提供一定幅度的折 扣，通常的广告语是‚现 vip 登记开盘可享额外××折‛。目前大多数楼盘都会为前期登记者提供 2-5 个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会 得到比公开发售价格低 10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心 仪的户型和楼层。2.参加各种名义的团购 参加各种名义的团购 ‚团购‛在近年来风靡一时，不仅一些开发商乐于通过‚一二手联动‛开展团购专场，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。而一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为 买家争取到一定额度的购房折扣。在一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘，开盘时常会组织团购活动或各种名义的‚vip 专场‛。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折 扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的‚目标客户‛也没关系，毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。3.买尾货、特价房 买尾货、买尾货 细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候 以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是‚被人挑到最后剩下的‛，而事实却并非如此。专家认为，当商品 住宅的销售量达到 80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比 较实惠。尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问 题；而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少

数。另外，大 客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买等情况也导致了尾房的出 现。

尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信 息。4.找旧业主介绍 找旧业主介绍 买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说 并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以 向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。5.找开发商商谈额外折扣 找开发商商谈额外折扣 人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其 获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折 扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。当然，向销售人员 要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的 样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来臵业，有些楼盘对这类型的 买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员‚砍价‛获得 更多

折扣的可能性就更大。6.一次性付款 一次性付款 买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到 2%-5% 左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选 择此种付款方式，由于数额较大，筹措起来可能会有所困难。如果从银行提取则会损失利息。由于分期付 款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑 通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。

目前我国房地产产业可以说是大发展，似乎各地都在不断建房子，不断的卖房子，房价更是一路飙升，许多房地产一线城市如北京、上海、深圳等地的房价的均价过万元，就连石家庄这样的二级城市黄金地段的房价也近万元。就某种程度而言，房价涨的速度比人均gdp还要快。就我们所处的石家庄高新区而言，在世纪之处，我们学校附近都还是一片荒地，经过十几年的发展，周围都已经被高楼包围，现在为止还不断的在高新区内建设各种级别的高楼，房价也翻了好几翻。

通过石家庄的高新区的房地产的发展，我们不难推断出我国各地区房地产的发展，房地产的这种发展，让工薪阶层和中薪阶层很难买的起房子，这种现象已经不仅仅是经济问题，而上升为政治问题。

就房地产行业本身而言，从经济学角度看，房地产产业发展其实是一种畸形的发展，没有哪个行业可以一直兴旺而不衰退。就区域演进理论机制而言，它包括两个因素一个是市场机制，一个是政府干预。市场机制对区域产业结构产生作用的途径是供需关系、价格机制和竞争机制。而房地产行业无论是供小于需还是供大于需，房价都没有要下降的趋势；无论有多少个房地产公司的竞争，也没有使这个行业提高资源的利用率和出现产业的兴起与衰落现象。是的，市场机制的调控不是万能的，市场价格失真，使得房地产行业过渡发展；不合理且无序的竞争则导致房地产投资不减反增，不断建立高楼大厦却出现很多空楼现象。由于市场机制的调控缺陷，就要通过政府干预来进行调控。政府干预可以运用宏观经济杠杆和产业政策对区域产业进行有目的调控，弥补市场机制的不足，以推动区域产业结构的合理化。政

府干预主要体现在以下三个方面(1)政府制定区域的产业发展规划。（2）维持市场秩序、规范企业和个体的行为、消除限制要素在产业之间流动的种种障碍，为市场机制发挥作用创造良好的环境。（3）直接投资。政府干预也存在一定的局限性，如决策失误或者干预过度都可能导致区域产业结构的畸形化，降低结构效率。就房地产的发展状况，政府不断出台政策，特别是‚新国五‛出台后，房价不是预期中的降低，而是增加。为什么会出现这样的问题，我认为是政府决策失误造成的，政府出台‚新国五‛目的在于限制房地产商，而房地产商却把这20%的税增加到了房价里。没有起到‚新国五‛的作用，反而给购房者带来困扰，这体现了政府决策的失误。

房价上涨的弊端

房价上涨过快带来的弊端不胜枚举。可能垂幸到房地产产业，那危害就祸国殃民了。

房价飞涨的原因

对于房价的日益高升现象，国家统计局新闻发言人李晓超曾介绍说，近几年，住房销售价格持续上涨，主要有四个原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。一些专家称房价上涨是正常的国民经济增长的体现，政府会通过一定的手段和货币政策调整房价，控制房价的涨幅幅度。对于房价上涨，个人通过搜集网页、期刊和新闻报道，可以肯定的是房价上涨有其合理性，从市场经济角度来说，房价的上涨往往依赖于房地产市场所面对的大环境，同时还要看其本身的质量水平。国家对于房市的要求水准的提升，房价上涨尤其合理性，但过快的增长甚至不切实际对于经济的发展毫无好处。

首先，经济的增长是房价上涨的物质基础。近年来随着经济的快速增长，物价在一定程度上有所提升。国民经济的增长要求其相关产业的发展速度也应有一定的提升。房地产业作为民生的产业之一，势必有所增长来适应国民经济增长的需要。房地产业尤其住房出售的利润增长可以带来巨大的税收收入，弥补其他产业税收的不足，以此均衡国民收入。

其次，政府政策的支持。国家为了提升国民收入水平，开发民生产业。房地产作为首选行业之一，开发的空间大、利润高。政府的利益指向导致出台了相关的政策扶植一些中小企业来经营房地产开发和出售。比如银行贷款政策，对于房地产开发的企业，银行可以低额借贷给企业，允许在楼市出售完毕之后偿还本息，这样为从事相关行

业的企业提供了缓息的空间。另外政府对于土地的开发标准并不严格，对于土地的审批标准过于宽松，导致居民、耕地在廉价的基础上就售给开发商，政府从中赚收了一部分利润。政府为了规划城市建设，搞一些形象工程。大量的开发建设楼房从而助长了楼房的价格飞涨。

在竞争中不断提高房子的质量，就会无形中增加了成本，促使房价的平均水平升高。

国家应该加大这方面的投入，让更多的人可以享受到这些福利房的福利，对福利房的申请要求应该明确并且坚决执行，以防不法分子投机取巧。如果对住房上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善, 而是单纯的限价管制, 不仅不能达到控制价格的政策预期目标, 反而会因为抑制产量导致社会福利净损失而产生多重福利损失。政府应有侧重点的解决问题，重点发展廉租房和公共租赁住房,保障低收入家庭的住房问题。

对于购房者而言，首先，应该对自己的需求有个深刻的了解，不要做不必要的房子买卖。其次，了解国家出台的有关政策，根据自己的情况进行购买，找到自己能接受的价格，不要盲目的跟风买房。最后，要为其他购房者留有余地，不要一个人购几套房子，给中低薪阶级的购房者以更多选择。

以上就是我对我国房价飞涨的感受与见解，相信在国家和人们的共同努力下，我们的经济发展不会落下，我们的房价也会得到一定的控制，我们的生活也一定会越来越好。

还有一种人是部门城市的‚地方政府‛，他们和房企一样，喜欢‚大跃进‛，新城建设一圈就是几十平方公里。几十万人口的城市，可以一两年内出让巨量土地，盖成几百万、上千万面积的楼房。这种城市没有主导产业，最多有一两个大型企业，产业聚集度不高，人口吸纳能力不强。一年新增人口不到10万。快速扩张，追求速度导致新城成鬼城。

但理性分析，全国有数万家房企，出现资金问题毕竟是少数，占百分比仅为个位数，绝大部分依然稳步前进。同样全国数千个城市里，出现鬼城、房地产大量直销的也屈指可数。所以楼市并未像很多媒体所说，出现大面积的降价，甚至崩盘。在最新统计数据中，全国70余个大中城市，房价下跌的城市仅为6个，其他城市房价反而出现微涨，并未舆论所称的‚危机四伏‛。

这段时间，关于房地产‚救市‛的消息层出不穷。从最早的南宁救市、到天津滨海新区，然后是宁波限购松动，再到安徽铜陵。面对地方政府楼市政策的调整，很多人大呼地方政府‚救市‛不应该。每每看到这样的言论，不禁哑然失笑，更为大伙的智商感到着急。在过去的10多年里，房地产的咽喉被所谓的‚行政性‛调控已经掐的够狠了，窒息、不敢说话，几乎成了人人喊打的恶魔。

我一直以来的观点，这种行政调控对于楼市来说，有百害而无一利，任何调整政策的结果，都是对市场经济的一种伤害。调控降房价，成为一种美丽的意淫，最终调控的成果都和百姓的愿望南辕北撤。如今放松限购、或者调整房贷政策也好，绝不是救市，而是对于过往政策的一种纠偏，把楼市的发展方向重新调整到可持续、健康发展的道

路上，去行政化走市场化道路，不是各位一直追求的改革吗，如今真的做了，为何还有这么多人骂娘？

当然地方纷纷对既往政策纠偏，也是不希望房价下降。因为道理很简单：地方政府超过一半的收入来自于土地，当房价下跌时，地方政府的财政收入自然会恶化。这可能会导致地方政府的融资平台出现问题。一旦房地产预期逆转，一旦房价整体下降，无论是银行，还是普通老百姓，都可能要为房价的下降而陪葬。这里为何没有政府，因为政府领导要么安然退休，要么高升，和他们有什么关系？

楼市没有问题，即使真出现问题，其实地方政府也无能为力。真到那个时候，即使取消限购，也未必就能让楼市一夜之间复苏。限购是高房价的贞洁牌坊，限购政策越紧的城市政府房产的价值越高。如果真的没有限购了，房子就不是稀缺品了，就失去了投资价值，房子反而无人顾问了。真正能够带动楼市发展，加速房价上涨的是货币，开闸放水才能起死回生。我们不妨看看4月份央行的有关数据：

4月新增人民币贷款7747亿，m2同比增长13.2%，广义货币(m2)余额116.88万亿元，同比增长13.2%；狭义货币(m1)余额32.45万亿元，同比增长5.5%。在楼市还未出现问题时，央行其实已经出手了。我在去年底曾预测大约到XX年m2达到200万亿，按照目前的速度看来不用了，XX年m2很可能有望冲击200万亿！我很真心的说一句，央行确实太强大。所以很多人说XX年房价崩盘，我的预测是下半年，除了少数房企和城市外，大部分的地区房价还要飞，信不信由你吧。

关于房价问题的城乡调查报告

摘要：这个暑假的八月中旬，我为了集城乡调查报告的资料，走访了我所在的浙江省桐乡市的一些地方，包括市区和周边的乡村，发放了问卷调查，也做了口头上的一些提问调查，并进行了一定的资料整理和分析。我所选择的主题是眼下大众都所普遍关心的问题：城乡房价问题。本文经过比较城乡房价的绝对值和变化，从房价的现实看房价的未来趋势。

关键字：城市；乡村；对比；房价

一、调查背景

现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。人嘛，少不了‘衣食住行’。我们都是普通人，少有做到像李白那样‚以天为盖地为庐‛的豪情。我们需要一个真真切切的容身之所，但是现在过热的房价让很多人变成了‚房奴‛，甚至无家可归。是什么引起了房市过热，是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状是怎样的??关心这些，之于关心民生有很大的帮助。我针对这些问题作了一些调查研究，来分析当前的一些人的问题。

二、调查过程

8月13日，我来到桐乡市区最热闹的鱼行街和东兴街进行城乡调查。我打印了一百份问卷，叫上朋友们帮忙，在街边找路人做问卷调查。许多人都只是匆匆走过，只有少部分人会停下来做我们的问卷。我们尽量平衡男女比例和老幼比例，并向不愿意做问卷调查的人在口头上问一些问题。半天忙下来，问卷只做好了37份。我们发现这里闹市区的农民工很少，而农民工兄弟也是我们调查的一个重点，于是，我们转到了环北路的一些建筑工地。那个时候是下午5点多，我们虽然有点害怕但还是壮着胆子进去了。我们运气不错，正好碰上他们在工地上吃饭（其实也是我们算好了时间去的）。我们进去时，他们都用异样的眼光看我们，甚至有个人要来赶我们了。我们解释了一大通，才让我们进去发问卷，有个别人还不认识字，是我们代写的。好不容易完成了任务，我们都松了一口气。这天问卷一共完成45份。民拥有是人住房，也就是住在自己买的房子里，14%住在租用的房子里，其余3%的人借住在朋友或者亲戚家里。而在农村，94%的人住在自己买下的房子里，只有6%的农村居民会租房子住。在城市，98%的居民认为目前的房价过高，66%的人认为现在的房价在自己能承受的范围之外，需要向银行贷款才能凑够房款。在农村，91%的人认为房价过高，47%的人认为自己承受不起房款，需要银行垫付。城镇人均住房面积26.1平方米，而农村人均住房面积为37.6平方米。近年内，城镇居民有买房意向的占17%，而农村住户中仅9%有买房的打算。年轻人愿意自己负担房款的，男性居多，但城市中的男女差距小于农村。而买房的原因有35%是结婚之用，17%是投资房市，33%是出于对现有住房的不满，15%是其他。此外，90%的城市居民和82%的农村居民认为房价还会持续上涨.如果可以选择（不考虑钱的问题），87%的人更愿意住在城镇。45.7%的人表示他们的奋斗目标是买房买车，34.6%是为自己的理想，51.2%是为了成为有钱人。而据我在桐乡市政府网上所查得的资料显示。现在城镇房价约4500元每平米，而农村为1300每平米.那么我们就可以知道，现在的城乡房价之差大于城乡居民收入之差。自然的，城镇居民所拥有的人均住房面积也小。

四、总结与启示

城乡房价为何会有如此的差距呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于农

村。国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致就业岗位主要集中在大中城市，导致大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较

好，生活物资材料相比农村较集中，人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中人口的百分之七八十，但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市的2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。2.城市的住房质量高于农村。在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点从发生不久的四川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡这么小，而周围的一些小山村房屋大片大片的倒塌，受灾如此严重。农村的房屋很都是农民自己建造的，房屋的质量很难保证。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地等。一分价钱一分货，城乡的房价立刻就被区分开来了。3.开发商的利润。城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，谁知道有多少被开发商渔利去了呢。这样城市的房价就更高了。有人说，城乡平均收入本就有差异，可以以此平衡房价。但实际上，这个差值是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但是城市的消费水平也高。换句话说，在城里，钱不经用。付清了这个费那个费，剩下来能用于买房的钱并不多。再者，房价的比差是远远大于收入的。于是，城里人的住房面积越来越小，甚至出现了一个个的贫民窟。

中国有个现象，就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。在城

镇是这样，在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房，而失去了自己原来的理想和信念。人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而现在观望住房的人群又出现了两极分化。一些人认为房价还会持续上涨，愿意在近年内买房；另一些人认为房价将会下跌，暂时没有买房的打算。

那么，未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢？关于农村，我觉得房价还是会稳定上涨。而关于城市，我查了一些资料，并结合自己的观点谈一谈。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是XX年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，(转载请注明来源)需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。而长期的趋势肯定是价格走向‚平稳‛。而抑制房价上涨过快的对策可以是加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控

为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等 场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。

以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。

参考文献

［1］喻尘：‚房价十年大跃进‛，《南方都市报》，XX年08月31日第2版。［2］张永岳：《XX中国房地产报告》，XX年04月02日。

［3］孙立平：‚失衡的社会的畸形的房市‛，《经济观察报》，XX年06月04日第4版。

［4］秦晖：‚关于穷人住房问题的思考‛，《经济参考报》，XX年06月06日第4版。

［5］陈旭敏：‚人口结构可能令房价涨十年 政府恐无回天之力‛，《新快报》，XX年05月06日第6版。

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