某某温泉项目商业计划书(概念定位)

1汇报版隆鑫东温泉项目定位方案2018.3.3目录Part 1. 项目背景Part 2. 策划依据Part 3. 总体定位Part 4. 产业规划Part 5. 整体布局Part 6. 项目建议Part 7. 线路规划Part 8. 交通设施Part 9. 营销策划Part 10. 开发模式Part 11. 管理模式Part 12. 团队简介项目背景PART1Part 1. 资源分析及结论 自然资源 历史沿革 文化线索Part 2. 政策分析及结论 旅游政策 农业政策 养老政策 医疗政策 文化政策 房地产政策 金融政策 地方政策Part 3. 市场分析及结论 国际温泉类型 国内市场格局 重庆市场现状策划依据PART2Part 1. 站在什么高度Part 2. 遵循什么导向 Part 3. 达到什么目标 1东泉区域，研究区域 148 平方公里，待规划面积 11.8 平方公里，以一种什么样的高度、角度、目标来看待这个方案，是整体定位的关键点。如果仅仅是从旅游、农业、地产、文化等细分维度都不太能够准确表达这个项目应该达到的高度和隆鑫集团对该项目的期望。 找准位置 切合时代陈敏尔书记在两会期间指出：“…在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，地处祖国西南腹地的重庆…，加快推进“内陆开放高地”和“山清水秀美丽之地”这两个“地”的建设，努力开创产业兴、生态美、百姓富的新局面。” 温泉旅游的标杆健康生活的标杆未来城市的标杆生态健康和谐发展的示范性项目温泉主题国家级旅游度假区项目产业兴 生态美 百姓富的典型项目是温泉是生活是城市1项目的整体定位究竟是以生产型导向为主还是营销型导向为主？ 生产型导向 ---- 能生产什么就销售什么 营销型导向 ---- 市场需要什么就销售什么项目策划节点1 、在重庆市整体控制性规划里，轨道交通未延伸到本项目，如何将客流方便快捷的导入本项目？2 、温泉项目的特殊性带来的季节性营业起伏，潮汐式客流带来的旺季吃不下，淡季吃不饱的顽症。3 、景区的季节性客流带来周边配套商业项目的短期经营和难以为继。为此，我们建议在产业导入上，在景区内打造以下项目，构成一个完整的温泉小镇，生态城市。总体定位PART313千年巴渝古泉 山水人文小镇千年巴渝古泉 山水人文小镇东温泉 · 汤上村重庆隆鑫国际旅游度假区东温泉 · 汤上村重庆隆鑫国际旅游度假区14总体定位：重庆隆鑫国际旅游度假区千年巴渝古泉 · 山水人文小镇东温泉 · 汤上村以温泉为核心，围绕旅游休闲、医养结合、研学体验、生态农业、旅游地产产业，以巴渝文化为线索，以健康生活为形式，将项目打造成国家级旅游度假区，生态和谐之城。15四个层次的建设目标：世界 · 温泉之都 ------ 世界级的温泉资源，世界级的整体思路中国 · 旅游目的地— -- 中国第一温泉，国家级旅游度假区重庆 · 文化溯源之地—弘扬中国传统文化，重庆人溯源之旅某某 · 生态健康城 ---- 隆鑫献给未来健康生活，生态之城产业规划PART4旅游地产旅游休闲生态农业医养康养衍生品 研学聚焦七大产业• 旅游休闲• 旅游地产• 生态农业• 研学康体• 医养产业• 美容美体• 衍生产品整体布局PART5整体布局一线两翼七星 一线：朝天门 -- 木洞老街桃花岛 -- 核心区 两翼：围绕五布河环线布点 七星：七大特色项目 核心项目PART6Part 1. 锡滩巴国古邑Part 2. 蓝色星球公园Part 3. 五布海滩乐园Part 4. 特色酒店群落Part 5. 特色生态农业Part 6. 温泉度假物业Part 7. 特色交通体验将每一个业态都打造成话题性项目，让游客来景区的路上都开始自传播一、锡滩巴国古邑 三千米温泉小镇 三千年巴渝文化，让重庆人寻根探源。从锡滩到三全峰，沿河打造三公里温泉古街，植入各种形式的温泉汤屋、温泉酒店、温泉饮食、温泉民宿、温泉医院、温泉养老、温泉农业、温泉美容、温泉公园等。在文化线索上将古巴渝文化穿插其间。巴文化•自廪君掷剑为王，带领白虎巴人走出大山，与灵蛇巴人、鱼凫巴人在以重庆为核心的广大区域征战耕耘，最终灵蛇巴人沿长江而下消融于洞庭湖一代，至今周边省市还有巴王冢一类的地名；鱼凫巴人沿嘉陵江而上，消融于今郫县广汉一代；白虎巴人凭借占领三峡盐卤资源，扩大氏族，最终统...